财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入137.92亿元，较2019年减少6.88%[16] - 2020年归属于上市公司股东的净利润31.65亿元，较2019年增长46.95%[16] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9.24亿元，较2019年减少57.35%[16] - 2020年经营活动产生的现金流量净额50.39亿元，较2019年增长122.24%[16] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产378.37亿元，较2019年末增长9.88%[16] - 2020年末总资产1356.85亿元，较2019年末减少5.80%[16] - 2020年基本每股收益0.38元，较2019年增长52.00%[17] - 2020年加权平均净资产收益率8.85%，较2019年增加2.55个百分点[17] - 2020年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率2.58%，较2019年减少3.76个百分点[17] - 2020年非经常性损益合计22.41亿元，2019年为 - 1.25亿元，2018年为 - 1.19亿元[21] - 采用公允价值计量的项目期初余额126.88亿元，期末余额133.99亿元，当期变动7.11亿元[22] - 报告期末公司存货521.32亿元，占总资产38.42%，比期初减少165.85亿元[25] - 报告期末长期股权投资388.71亿元，占总资产28.65%[25] - 境外资产351.57亿元，占总资产25.91%，主要是中信银行H股24.46亿股，账面价值233.20亿元[25] - 归属于上市公司股东的净利润31.65亿元，同比增长46.95%[28] - 实现营业收入137.92亿元（未包含地产项目股权转让收入90亿元），同比下降6.88%[28] - 账面资产负债率71.60%，同比下降3.98个百分点；扣除预收类款项后的资产负债率为66.52%；净负债率0.96，较期初下降近一半；现金短债比为1.01[28] - 有息负债合计539.97亿元，占总资产的39.80%，同比减少227.82亿元[28] - 经营性现金流全年净流入50.39亿元，同比增加122.24%[28] - 期内加权平均融资成本6.80%，期末加权平均融资成本6.58%；期内利息资本化金额约18.73亿元，利息资本化率41.57%[29] - 公司本期营业收入137.92亿元，较上年同期减少6.88%[43] - 公司本期营业成本97.10亿元，较上年同期增加1.64%[43] - 公司房地产行业营业收入103.86亿元，毛利率39.85%，较上年减少4.06个百分点[44] - 公司商业贸易行业营业收入31.35亿元，毛利率0.23%，较上年减少0.10个百分点[46] - 公司浙江地区营业收入119.05亿元，毛利率30.91%，较上年减少1.85个百分点[46] - 公司房地产开发成本62.47亿元，占总成本比例64.62%，较上年同期减少7.49%[48] - 前五名客户销售额266,622.90万元，占年度销售总额19.33%；前五名供应商采购额314,953.64万元，占年度采购总额36.10%[51] - 销售费用本期数394,018,537.57元，上年同期数397,317,198.81元，变动比例-0.83%；管理费用本期数463,732,978.93元，上年同期数445,335,489.44元，变动比例4.13%；财务费用本期数2,750,207,021.45元，上年同期数2,625,325,924.68元，变动比例4.76%；所得税费用本期数444,597,120.45元，上年同期数644,694,535.73元，变动比例-31.04%[52] - 经营活动产生的现金流量净额本期数5,039,415,978.36元，上年同期数2,267,505,771.59元，变动比例122.24%；投资活动产生的现金流量净额本期数-2,081,753,247.26元，上年同期数2,022,346,777.88元，变动比例-202.94%；筹资活动产生的现金流量净额本期数-4,488,358,026.48元，上年同期数-6,337,549,119.51元[53] - 货币资金本期期末数16,921,091.88千元，占总资产比例12.47%，较上期期末变动比例15.19%；交易性金融资产本期期末数2,465,165.70千元，占总资产比例1.82%，较上期期末变动比例26.77%[56] - 应收账款本期期末数63,980.62千元，占总资产比例0.05%，较上期期末变动比例41.34%；预付款项本期期末数127,745.50千元，占总资产比例0.09%，较上期期末变动比例-40.69%[56] - 存货本期期末数52,131,890.04千元，占总资产比例38.42%，较上期期末变动比例-24.14%；一年内到期的非流动资产本期期末数10,079.00千元，占总资产比例0.01%，较上期期末变动比例-63.74%[56] - 短期借款本期期末数5,788,576.34千元，占总资产比例4.27%，较上期期末变动比例46.18%；应付票据本期期末数642,416.00千元，占总资产比例0.47%，较上期期末变动比例48.58%[57] - 受限资产合计45,344,349.44千元，包括货币资金6,133,117.72千元、其他应收款27,995.60千元等[58] - 期末融资总额53,997,113.71千元，整体平均融资成本6.80%，利息资本化金额1,872,590.01千元[71] - 报告期内投资额3,472,538.11千元，较上年同期增加1,649,951.22千元，增减幅度90.53%[72] - 以公允价值计量的金融资产报告期投资收益合计562,309.34千元，其中衍生金融工具为191,777.87千元，债务工具为94,159.24千元，权益工具为180,700.90千元，基金及资产管理计划为95,671.33千元[75] - 2020年1月1日执行新收入准则，应收账款较2019年末增加5407.12万元至9933.70万元[99] - 2020年1月1日执行新收入准则，长期股权投资较2019年末减少8.03亿元至341.27亿元[99] - 2020年1月1日执行新收入准则，预收款项较2019年末减少185.50亿元至9992.42万元[99] 各季度财务数据 - 2020年各季度营业收入分别为15.34亿元、32.01亿元、32.91亿元、57.67亿元[19] - 2020年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为1.36亿元、21.90亿元、4.08亿元、4.30亿元[19] 利润分配与股份回购 - 2020年度利润分配预案为每10股派发现金股利0.56元（含税）[4] - 2020年度利润分配预案为每10股派发现金股利0.56元（含税），按扣除库存回购股份后的总股数84.34亿股计算，现金分红金额为4.72亿元[93] - 2020年度股份回购金额为1.03亿元，与现金分红金额之和占当年归属于母公司股东净利润的18.19%[93] - 最近三年现金分红及股份回购金额之和为16.58亿元，占最近三年年均合并可分配利润的63.55％[93] - 2020 - 2018年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率分别为14.92%、3.92%、19.98%[94] - 2020 - 2019年现金分红金额分别为1.03亿元、4.97亿元，比例分别为3.27%、23.07%[96] - 公司股份回购计划于2020年2月4日完成，回购总金额为60009.68万元[111] 主营业务情况 - 公司主营业务为投资和地产开发，投资涉及高科技和金融服务领域，地产在长三角有丰富土地储备[24] 地产业务线数据关键指标变化 - 地产业务毛利率达39.85%[28][30] - 全年合同销售面积128万平方米，同比增加20.95%；合同销售收入260亿元，同比上升58.53%[30] - 新开工面积202万平方米，同比增加21.29%；新竣工面积137万平方米，同比下降19.61%[30] - 以41亿元向绿城中国转让部分项目股权，获得其12.95%股权；以49.44亿元向融创中国转让部分项目股权[30] - 苏州·明珠城累计合同销售收入达14540206千元，权益占比100%[32] - 上海·新湖明珠城累计合同销售收入为13776671千元，权益占比63%[32] - 沈阳·北国之春累计合同销售收入达6520193千元，权益占比100%[32] - 南京·仙林翠谷累计合同销售收入为4297104千元，权益占比35%[32] - 上海·青蓝国际累计合同销售收入达6716543千元，权益占比65%[32] - 天津·义乌商贸城累计合同销售收入为1418443千元，权益占比100%[32] - 天津·新湖美丽洲累计合同销售收入达808745千元，权益占比100%[32] - 天津·香格里拉累计合同销售收入为799224千元，权益占比100%[32] - 滨州·新湖玫瑰园累计合同销售收入达760672千元，权益占比100%[32] - 沈阳·新湖花园累计合同销售收入为1272740千元，权益占比100%[32] - 上市公司各子公司权益占比多为100%，部分为51%、65%、95%、50%、48%等[33] - 各子公司项目2020年相关数据中，衢州新湖房地产开发有限公司衢州·新湖景城年度报告收入达1095671[33] - 各子公司项目累计数据中，其他非并表项目累计金额达11355910[33] - 启东新湖投资开发有限公司启东圆陀角项目权益100%，占地面积4000000平方米，已完成海涂开发面积2644628平方米[34] - 平阳县利得海涂围垦开发有限公司温州西湾项目权益80%，占地面积8060000平方米，权益占地面积6448000平方米，已完成海涂开发面积4022850平方米[34] - 上市公司各子公司项目2020年年度报告收入合计24323560[33] - 上市公司各子公司项目累计金额合计142063227[33] - 嘉兴新湖中房置业有限公司嘉兴·新中花园权益占比51%，2020年年度报告收入为256956[33] - 乐清新湖置业有限公司乐清·海德花园权益占比65%，2020年年度报告收入为241898[33] - 瑞安市中宝置业有限公司瑞安·新湖广场权益占比95%，2020年年度报告收入为611426[33] - 沈阳·仙林金谷2020年新开工面积250,619平方米，合同销售收入1,077,606千元[35] - 天津·新湖美丽洲2020年新竣工面积120,205平方米，合同销售收入443,727千元[35] - 上海·新湖明珠城合同销售收入达5,076,435千元[35] - 杭州·香格里拉2020年新开工面积205,578平方米，合同销售收入2,554,342千元[35] - 杭州·新湖果岭2020年新竣工面积167,643平方米，结算收入1,864,654千元[35] - 嘉兴·新中花园2020年新竣工面积274,370平方米，结算收入2,734,031千元[35] - 衢州·新湖景城合同销售收入372,713千元，结算收入765,733千元[35] - 沈阳·北国之春期末可供出售楼面面积3,081平方米，合同销售收入64,071千元[35] - 南京·仙林翠谷新竣工面积93,941平方米，合同销售收入238,494千元[35] - 滨州·新湖玫瑰园新竣工面积65,204平方米，结算收入347,341千元[35] - 住宅项目小计数据：已售面积2020647、在建面积1374798、待开发面积5252598、已售金额1312623、在建金额1279360、待开发金额25781813、预收账款834193、销售金额12399481[36] - 公司2020年房地产合同销售面积127.94万平方米，合同销售收入257.82亿元[47] - 上海房地产开发施工面积13310万平方米，同比增长6.3%；竣工面积1799万平方米，同比增长7.8%；商品房销售面积1699万平方米，同比增长5.5%[65] - 杭州房地产开发施工面积997.64万平方米，同比增长11.0%；竣工面积71.03万平方米，同比增长4.1%；商品房销售面积156.97万平方米，同比增长12.3%[65] - 温岭房地产开发施工面积同比增长24.4%