公司基本信息 - 2021年12月10日，公司注册地址由“浙江省嘉兴市中 山路禾兴路口”变更为“浙江省衢州市芹江东路288号衢时代创新大厦3号楼6楼A619室”[10] - 公司股票A股在上海证券交易所上市，股票简称为新湖中宝，股票代码为600208，变更前股票简称为中宝股份[12] 财务数据对比 - 本报告期营业收入为50.64亿元，上年同期为74.42亿元，同比减少31.95%[13] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为11.02亿元，上年同期为20.26亿元，同比减少45.59%[13] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为4.75亿元，上年同期为51.51亿元，同比减少90.77%[13] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为409.20亿元，上年度末为400.42亿元，同比增加2.19%[13] - 本报告期末总资产为1284.04亿元，上年度末为1324.97亿元，同比减少3.09%[13] - 本报告期基本每股收益为0.131元/股，上年同期为0.240元/股，同比减少45.42%[14] - 本报告期加权平均净资产收益率为2.72%，上年同期为5.21%，减少2.49个百分点[14] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为2.87%，上年同期为3.66%，减少0.79个百分点[14] - 期末总资产1284.04亿元，比年初下降3.09%；归属于上市公司股东的净资产409.20亿元，比年初增加2.19%[20] - 归属于上市公司股东的净利润11.02亿元，同比下降45.59%；扣除非经常性损益的净利润11.61亿元，同比下降18.41%[20] - 实现营业收入50.64亿元，同比下降31.95%[20] - 账面资产负债率67.57%，较期初下降1.67个百分点；扣除预收类款项后的资产负债率为57.15%，较期初下降3.71个百分点[20] - 期末货币资金余额84.66亿元；有息负债合计377.60亿元，占总资产的29.41%，较期初减少50.49亿元[20] - 有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计99.21亿元，占比26.28%，一年以上有息负债278.38亿元，占比73.72%[20] - 按融资机构分，银行借款占比57.92%，公司债占比27.68%，其他类型借款占比14.40%[20] - 期内加权平均融资成本6.30%，期末加权平均融资成本6.29%；期内利息资本化金额约4.88亿元，利息资本化率40.04%[20] - 2022年半年度各项目合计数据：收入11805368，成本9236099，销售面积19074785等[27] - 营业收入为50.64亿元，较上年同期74.42亿元减少31.95%，主要因本期交付项目少，房地产结算收入减少[33] - 营业成本为32.69亿元，较上年同期58.50亿元减少44.12%，因房地产结算收入减少，相应成本减少[33] - 投资收益中处置长期股权投资产生的投资收益为 - 17.93亿元，较上期30.25亿元变动 - 159.27%，因上年同期转让部分股权产生处置损益较多[35] - 权益法核算的长期股权投资收益为132.83亿元，较上期181.78亿元下降26.93%，因本期部分联营公司盈利较上年同期下降[35] - 货币资金期末数为84.66亿元，占总资产6.59%，较上年期末165.34亿元减少48.80%，主要系本期偿还债务所致[37] - 存货期末数为492.50亿元，占总资产38.36%，较上年期末增加1.62%[37] - 合同负债期末数为312.26亿元，占总资产24.32%，较上年期末283.43亿元增加10.17%[37] - 境外资产为333.67亿元，占总资产的比例为25.99%[39] - 报告期内投资额为6.28亿元，较上年同期1.73亿元增加263.51%，增减变动数为4.55亿元[42] - 经营活动产生的现金流量净额为4.75亿元，较上年同期51.51亿元减少90.77%，因本期开盘少，房地产销售回款小于去年同期[33] - 以公允价值计量的金融资产合计期初投资成本9440457.26千元，期末投资成本10113177.55千元，报告期投资收益143085.85千元[43] - 以公允价值计量的其他权益工具投资合计期初投资成本4192713.00千元，期末投资成本4156306.60千元，期末账面价值3500544.16千元[44] - 上海新湖房地产开发有限公司总资产12498241.18千元，净资产144051.37千元，净利润140900.19千元[45] - 苏州新湖置业有限公司总资产3548791.39千元，净资产1332597.82千元，净利润617065.56千元[45] - 苏州新湖置业有限公司营业收入2327615.73千元，营业利润822826.45千元[46] - 上海新湖房地产开发有限公司营业收入818407.21千元，营业利润187667.67千元[46] - 中信银行股份有限公司营业收入108394000.00千元，营业利润38672000.00千元，净利润32935000.00千元[46] - 中信银行股份有限公司账面投资收益1541894.30千元，占投资收益总额的比例为115.56%[47] - 本报告期末流动比率1.26，较上年度末增长2.44%；速动比率0.42，较上年度末下降8.70%；资产负债率67.57%，较上年度末下降2.41%[83] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润1161352.62千元，较上年同期下降18.41%[83] - 本报告期现金利息保障倍数1.89，较上年同期下降59.09%，原因是本期开盘较少，房地产销售回款小于去年同期[83] - 本报告期末货币资金8466053174.25元，较期初16534245940.48元减少[86] - 本报告期末交易性金融资产3372532996.38元，较期初2644485368.61元增加[86] - 本报告期末应收账款45859508.94元，较期初68538378.37元减少[86] - 2022年上半年末资产总计1284.04亿元，较期初1324.97亿元有所下降[87] - 期末流动负债合计585.90亿元，期初为627.28亿元[87] - 期末非流动负债合计281.73亿元，期初为290.07亿元[87] - 期末负债合计867.64亿元，期初为917.35亿元[88] - 期末所有者权益合计416.40亿元，期初为407.62亿元[88] - 期末流动资产合计137.79亿元，期初为233.29亿元[89] - 期末货币资金27.41亿元，较期初49.22亿元减少[89] - 期末应收账款445.81万元，期初为98.89万元[89] - 期末其他应收款110.08亿元，期初为182.05亿元[89] - 期末预付款项1763.33万元，期初为1.66亿元[89] - 2022年上半年营业总收入50.64亿元，2021年同期为74.42亿元[93] - 2022年上半年营业总成本48.57亿元，2021年同期为78.45亿元[93] - 2022年上半年净利润10.88亿元，2021年同期为19.89亿元[94] - 2022年上半年末资产总计364.67亿元，2021年末为433.46亿元[91] - 2022年上半年末负债合计165.59亿元，2021年末为248.65亿元[92] - 2022年上半年末所有者权益合计199.09亿元，2021年末为184.81亿元[92] - 2022年上半年投资收益13.34亿元，2021年同期为24.26亿元[94] - 2022年上半年公允价值变动收益 -7247.49万元，2021年同期为2.27亿元[94] - 2022年上半年信用减值损失 -5577.30万元，2021年同期为1323.44万元[94] - 2022年上半年资产减值损失 -55.23万元，2021年同期为 -2.08万元[94] - 2022年上半年综合收益总额为5.1017745503亿美元，2021年同期为20.4312640415亿美元[95] - 2022年上半年基本每股收益为0.131元/股，2021年同期为0.240元/股[95] - 2022年上半年营业收入为11.4912106526亿美元，2021年同期为18.4885480828亿美元[96] - 2022年上半年营业利润为4.1002201185亿美元，2021年同期为6.4075233692亿美元[97] - 2022年上半年净利润为4.0967153969亿美元，2021年同期为6.4075233692亿美元[97] - 2022年上半年经营活动产生的现金流量净额为4.7523898333亿美元，2021年同期为51.5148349397亿美元[99] - 2022年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为71.8920464646亿美元，2021年同期为121.3441443842亿美元[99] - 2022年上半年收到的税费返还为1.6127740963亿美元，2021年同期为1.2208779357亿美元[99] - 2022年上半年购买商品、接受劳务支付的现金为39.2579420097亿美元，2021年同期为50.5510641770亿美元[99] - 2022年上半年支付给职工及为职工支付的现金为2.8411016348亿美元，2021年同期为3.1501368565亿美元[99] - 2022年上半年公司投资活动现金流出小计28.6041213193亿美元，产生的现金流量净额为 -8.0263433282亿美元[100] - 2022年上半年公司筹资活动现金流入小计131.2441051032亿美元，现金流出小计179.9879630034亿美元，产生的现金流量净额为 -48.7438579002亿美元[100] - 2022年上半年公司现金及现金等价物净增加额为 -51.1064287998亿美元，期末余额为75.2720710468亿美元[100] - 2022年上半年母公司经营活动现金流入小计15.7481816818亿美元，现金流出小计12.7465479368亿美元，产生的现金流量净额为3.001633745亿美元[101] - 2022年上半年母公司投资活动现金流入小计88.10936109亿美元，现金流出小计74.5789900714亿美元，产生的现金流量净额为13.5303710186亿美元[102] - 2022年上半年母公司筹资活动现金流入小计55.6705729亿美元，现金流出小计75.9699833814亿美元，产生的现金流量净额为 -20.2994104814亿美元[102] - 2022年上半年母公司现金及现金等价物净增加额为 -3.7674057178亿美元，期末余额为24.0158550974亿美元[102] - 2022年上半年所有者权益合计期末余额为41,640,036,471.57元，较期初增加877,709,174.02元[105] - 2022年上半年综合收益总额为510,177,455.03元，其中归属于母公司所有者权益其他综合收益减少577,694,672.50元，未分配利润增加1,102,212,903.02元[104] - 2022年上半年所有者投入和减少资本共401,931,718.99元，其中资本公积增加352,931,718.99元，少数股东投入49,000,000.00元[104] - 2022年上半年利润分配中对所有者（或股东）分配为34,400,000.00元[104] - 2021年上半年所有者权益合计期末余额为38,528,158,566.33元，较期初增加1,630,271,548.12元[106] - 2021年上半年综合收益总额为2,043,126,404.15元，其中其他综合收益增加53,781,561.97元，未分配利润增加2,025,634,639.87元[107] - 2021年上半年所有者投入和减少资本共59,442,944.77元，其中资本公积增加78,099,511.57元，少数股东权益减少18,656,566.80元[107] - 2021年上半年利润分配中对所有者（或股东）分配为472,297,80