报告期信息 - 报告期为2023年1月1日至6月30日[7] 公司基本信息 - 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，股票简称为新湖中宝，代码为600208[12] 财务数据概述 - 营业收入28.38亿元，较上年同期减少43.96%[13] - 归属于上市公司股东的净利润16.13亿元，较上年同期增长46.32%[13] - 经营活动产生的现金流量净额为 -25.17亿元，较上年同期减少629.55%[13] - 归属于上市公司股东的净资产429.25亿元，较上年度末增长4.29%[13] - 总资产1248.59亿元，较上年度末增长0.29%[13] - 基本每股收益0.19元，较上年同期增长45.04%[14] - 加权平均净资产收益率为3.84%，较上年同期增加1.12个百分点[14] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为2.71%，较上年同期降低0.16个百分点[14] - 2023年上半年非经常性损益合计4.73亿元[16] - 期末总资产1249亿元，比年初增加0.29%；归属上市公司股东净资产429亿元，比年初增加4.29%[20] - 归属上市公司股东净利润16.13亿元，同比上升46.32%；扣非净利润11.40亿元[20] - 实现营业收入28.38亿元[20] - 账面资产负债率64.53%，较期初下降1.76个百分点；扣除预收类款项后资产负债率53.68%，较期初下降1.57个百分点[20] - 期末货币资金余额64.22亿元；有息负债合计338.49亿元，占总资产27.11%，较期初减少3.51亿元[20] - 加权平均融资成本6.71%，期末加权平均融资成本6.75%；期内利息资本化金额约4.54亿元，利息资本化率37.09%[20] - 2023年上半年营业收入28.38亿元，较上年同期50.64亿元下降43.96%，主要因贸易业务收入确认方法由“总额法”转为“净额法”[32] - 经营活动产生的现金流量净额为 -25.17亿元，较上年同期4.75亿元下降629.55%，因本期开盘项目少，房地产销售回款小于上年同期[33] - 货币资金期末数为64.22亿元，较上年期末95.10亿元下降32.48%，主要因本期房地产销售回款少且投入增加[35] - 应付票据期末数为4.52亿元，较上年期末1.63亿元增长177.78%，因本期票据结算业务增多[36] - 境外资产为32.95亿元，占总资产的比例为26.39%[37] - 报告期内投资额为775,198.80千元，较上年同期的62,762.09千元增加712,436.71千元，增减幅度为1,135.14%[40] - 本报告期末流动比率1.18，较上年度末增长2.61%；速动比率0.36，较上年度末降低5.26%[90] - 本报告期末资产负债率64.53%，较上年度末降低1.76个百分点[90] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润1,139,646.06千元，较上年同期降低1.87%[90] - 本报告期EBITDA全部债务比0.07，较上年同期增长16.67%[90] - 本报告期利息保障倍数2.01，较上年同期增长14.2%；现金利息保障倍数 - 1.10，较上年同期降低158.20%[90] - 本报告期贷款偿还率和利息偿付率均为100%，与上年同期持平[90] - 2023年6月30日公司资产总计124,858,547,482.29元，较2022年12月31日的124,497,106,406.51元略有增长[92][93][94] - 2023年6月30日流动资产合计68,375,631,372.15元，较2022年12月31日的70,319,552,606.69元有所下降[92] - 2023年6月30日非流动资产合计56,482,916,110.14元，较2022年12月31日的54,177,553,799.82元有所增长[93] - 2023年6月30日负债合计80,577,009,785.81元，较2022年12月31日的82,527,436,632.99元有所下降[94] - 2023年6月30日所有者权益合计44,281,537,696.48元，较2022年12月31日的41,969,669,773.52元有所增长[94] - 2023年6月30日货币资金为6,421,646,999.51元，较2022年12月31日的9,510,469,394.48元下降[92] - 2023年6月30日应收账款为12,320,052.79元，较2022年12月31日的21,700,304.68元下降[92] - 2023年6月30日存货为47,455,207,139.86元，较2022年12月31日的46,743,644,474.69元略有增长[92] - 2023年6月30日短期借款为5,286,755,654.84元，较2022年12月31日的4,389,738,459.72元增长[93] - 2023年6月30日合同负债为29,259,762,585.08元，较2022年12月31日的30,720,554,838.23元下降[93] - 2023年上半年营业总收入28.38亿元，2022年同期为50.64亿元，同比下降43.96%[99] - 2023年上半年营业总成本35.87亿元，2022年同期为48.57亿元，同比下降26.15%[99] - 2023年上半年投资收益22.90亿元，2022年同期为13.34亿元，同比增长71.69%[99] - 2023年上半年末资产总计386.09亿元，2022年末为364.88亿元，同比增长5.81%[97] - 2023年上半年末负债合计172.31亿元，2022年末为165.29亿元，同比增长4.24%[98] - 2023年上半年末所有者权益合计213.79亿元，2022年末为199.59亿元，同比增长7.11%[98] - 2023年上半年末长期股权投资115.95亿元，2022年末为114.43亿元，同比增长1.33%[97] - 2023年上半年末其他权益工具投资53.83亿元，2022年末为44.67亿元，同比增长20.50%[97] - 2023年上半年末短期借款33.45亿元，2022年末为25.13亿元，同比增长33.10%[97] - 2023年上半年末应付票据3.20亿元，2022年末为1.10亿元，同比增长190.91%[97] - 2023年上半年营业收入为754.22万元，2022年上半年为11.49亿元[103] - 2023年上半年营业利润为4.94亿元，2022年上半年为4.10亿元[103] - 2023年上半年利润总额为4.98亿元，2022年上半年为4.10亿元[103] - 2023年上半年净利润为4.98亿元，2022年上半年为4.10亿元[103] - 2023年上半年其他综合收益的税后净额为8.65亿元，2022年上半年为6.66亿元[103] - 2023年上半年基本每股收益为0.19元/股，2022年上半年为0.13元/股[102] - 2023年上半年稀释每股收益为0.19元/股，2022年上半年为0.13元/股[102] - 2023年上半年对联营企业和合营企业的投资收益为1.08亿元，2022年上半年为 - 3.18亿元[103] - 2023年上半年利息费用为3.64亿元，2022年上半年为5.04亿元[103] - 2023年上半年利息收入为2536.89万元，2022年上半年为2697.37万元[103] - 2023年上半年综合收益总额为13.63亿元，2022年同期为10.76亿元[105] - 2023年上半年经营活动现金流入小计32.60亿元，2022年同期为79.09亿元[106] - 2023年上半年经营活动现金流出小计57.76亿元，2022年同期为74.34亿元[108] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为 - 25.17亿元，2022年同期为4.75亿元[108] - 2023年上半年投资活动现金流入小计6.82亿元，2022年同期为20.58亿元[108] - 2023年上半年投资活动现金流出小计3.16亿元，2022年同期为28.60亿元[108] - 2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为3.65亿元，2022年同期为 - 8.03亿元[108] - 2023年上半年筹资活动现金流入小计82.92亿元，2022年同期为131.24亿元[108] - 2023年上半年筹资活动现金流出小计90.52亿元，2022年同期为179.99亿元[108] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为 - 7.61亿元，2022年同期为 - 48.74亿元[108] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为-2.17亿元，上年同期为3.00亿元[110] - 2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为-3.57亿元，上年同期为13.53亿元[110] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为4.29亿元，上年同期为-20.30亿元[110] - 2023年上半年现金及现金等价物净增加额为-1.45亿元，上年同期为-3.77亿元[110] - 2023年上半年实收资本减少9040.27万元[111] - 2023年上半年资本公积减少2.24亿元[111] - 2023年上半年库存股减少6.00亿元[111] - 2023年上半年未分配利润增加14.50亿元[111] - 2023年上半年归属于母公司所有者权益小计增加18.56亿元[111] - 2023年上半年所有者权益合计增加23.12亿元[111] - 2023年半年度公司所有者权益合计期末余额为416.4003647157亿元，较期初增加8.7770917402亿元[114] - 2023年半年度母公司所有者权益合计期末余额为213.7861824594亿元，较期初增加14.194178153亿元[116] - 2023年半年度公司综合收益总额为5.1017745503亿元，其中归属于母公司所有者的综合收益总额为5.2451823052亿元[113] - 2023年半年度母公司综合收益总额为1.41941778153亿元[116] - 2023年半年度公司所有者投入和减少资本共增加4.0193171899亿元，其中少数股东投入4900万元[113] - 2023年半年度母公司所有者投入和减少资本共增加1.36280951691亿元[116] - 2023年半年度公司利润分配为-3440万元[114] - 2023年半年度母公司利润分配为-1.531609344亿元[116] - 2023年半年度公司所有者权益内部结转涉及金额2162.399602万元[114] - 2023年半年度母公司所有者权益内部结转无金额变动[116] - 2023年上半年所有者权益合计从184.8103999832亿元增至199.0854672365亿元，增加14.2750672533亿元[117][118] - 2023年上半年综合收益总额为10.7605635401亿元[117] - 2023年上半年所有者投入资本3.5145037132亿元[117] 主营业务信息 - 主营业务为地产和投资，对高科技企业投资累计超100亿元[17] 房地产项目情况 - 目前在开发和待开发建筑面积约1220万平方米，可满足未来5年开发需求[18] - 上半年地产业务合同销售面积16.95万平方米，合同销售收入17.59亿元，同比下降19.36%和64.35%[21] - 期内新增土地储备10万平方米，新增建筑面积22万平方米[21] - 新竣工面积41.30万平方米，同比上升117.78%[21] - 结算面积34.85万平方米，结算收入36.68亿元，结算均价1.05万元/平方米，结算毛利率15.95%[21] - 瑞安项目新湖秋月园首开销售近4亿[21] - 沈阳·北国之春截至2023年6月30日累计合同销售面积1094656平方米，累计合同销售收入6528146千元[22