公司基本信息 - 公司法定代表人为阎鹏[18] - 公司注册地址为天津华苑产业区海泰发展六道6号海泰绿色产业基地A座4－061室，邮政编码为300384[20] - 公司办公地址为天津市西青区友谊南路与外环线交口东北侧环岛西路天湾园公建1号楼，邮政编码为300221[20] - 公司股票为A股，上市交易所为上海证券交易所，股票简称为天津松江，股票代码为600225[24] - 公司聘请的境内会计师事务所为中审众环会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址为武汉市武昌区东湖路169号2 - 9层，签字会计师姓名为黄秀娟、邵雯[25] - 公司选定的信息披露媒体为《中国证券报》《上海证券报》，登载年度报告的中国证监会指定网站网址为www.sse.com.cn[23] 财务审计相关 - 中审众环会计师事务所为本公司出具了带强调事项段、其他事项段或与持续经营相关的重大不确定性段的无保留意见的审计报告[5] - 独立董事吴邲光因个人原因未出席，被委托人为李志辉[5] - 公司董事会认可中审众环为2019年度财务报告出具的带强调事项段无保留意见审计报告[126] - 境内会计师事务所中审众环报酬为145万美元，审计年限2年；内部控制审计会计师事务所报酬为50万美元[132] 整体财务数据关键指标变化 - 2019年度母公司实现净利润为-4.495119979亿元，2019年初母公司未分配利润为2.9029858911亿元，2019年末母公司未分配利润为-1.5921340879亿元[6] - 公司本年度不进行利润分配，也不进行公积金转增股本[6] - 2019年营业收入11.83亿元，较2018年减少62.94%[26] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为 -9.12亿元，2018年为 -3.87亿元[26] - 2019年经营活动产生的现金流量净额21.31亿元，较2018年增长35.07%[26] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产3.16亿元，较2018年末减少74.43%[26] - 2019年末总资产129.36亿元，较2018年末减少7.09%[26] - 2019年基本每股收益 -0.98元，2018年为 -0.41元[27] - 2019年加权平均净资产收益率 -117.26%，较2018年减少90.23个百分点[27] - 2019年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 -118.21%，较2018年减少91.16个百分点[29] - 2019年非经常性损益合计734.54万元，2018年为19.35万元[33] - 2019年公司实现营业收入11.83亿元，较上年同期减少62.94%[46] - 2019年利润总额-7.37亿元，较上年同期减少71.68%[46] - 2019年归属于上市公司股东的净利润-9.12亿元，较上年同期减少135.77%[46] - 2019年每股收益-0.98元，较上年同期减少137.86%[46] - 2019年加权平均净资产收益率 -117.26%，较上年同期下降90.23个百分点[46] - 2019年营业收入1183486214.79元，同比减少62.94%；营业成本679393420.77元，同比减少73.09%[52] - 2019年销售费用83586466.43元，同比增加43.60%；管理费用168037810.97元，同比增加24.71%；研发费用72469125.96元，同比增加87.50%；财务费用846407921.73元，同比增加22.76%[52] - 2019年经营活动现金流量净额2131313299.99元，同比增加35.07%；投资活动现金流量净额 - 1115661359.24元；筹资活动现金流量净额 - 1025059232.69元[52] - 销售费用本期数83,586,466.43元，上年同期数58,209,470.87元，变动比例43.60%；管理费用本期数168,037,810.97元，上年同期数134,739,822.97元，变动比例24.71%；研发费用本期数72,469,125.96元，上年同期数38,649,533.91元，变动比例87.50%；财务费用本期数846,407,921.73元，上年同期数689,508,281.28元，变动比例22.76%[67] - 本期费用化研发投入72,469,125.96元，研发投入合计72,469,125.96元，研发投入总额占营业收入比例6.12%；公司研发人员数量441人，研发人员数量占公司总人数的比例63.73%；研发投入资本化的比重0%[68] - 经营活动产生的现金流量净额本期数2,131,313,299.99元，上年同期数1,577,990,637.48元，变动比例35.07%；投资活动产生的现金流量净额本期数 -1,115,661,359.24元，上年同期数 -321,340,360.26元；筹资活动产生的现金流量净额本期数 -1,025,059,232.69元，上年同期数 -1,634,460,723.41元[71] - 应收票据及应收账款本期期末数952,309,013.73元，占总资产比例7.36%，上期期末数962,362,370.93元，占总资产比例6.92%，变动比例 -1.04%[71] - 预付款项本期期末数1,066,635,394.47元，占总资产比例8.25%，上期期末数344,673,355.14元，占总资产比例2.48%，变动比例209.46%[71] - 一年内到期的非流动资产本期期末数7,020,000.00元，占总资产比例0.05%，上期期末数249,024,000.00元，占总资产比例1.79%，变动比例 -97.18%[71] - 长期股权投资本期期末数145,006,044.97元，占总资产比例1.12%，上期期末数115,742,908.97元，占总资产比例0.83%，变动比例25.28%[71] - 固定资产本期期末数569,258,241.04元，占总资产比例4.40%，上期期末数448,761,325.22元，占总资产比例3.22%，变动比例26.85%[71] - 在建工程本期期末数717,419,058.00元，占总资产比例5.55%，上期期末数521,582,984.36元，占总资产比例3.75%，变动比例37.55%[71] - 2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为 -9.1230064989亿元，2018年为 -3.8694058392亿元，2017年为1.9977877523亿元[108] - 2017 - 2019年每10股送红股数、派息数、转增数均为0，现金分红数额均为0，占净利润比率均为0%[108] 各业务线数据关键指标变化 - 房地产业务收入1.09亿元，成本6671.02万元；融资租赁业务收入3905.97万元，成本3853.90万元；信息服务收入9.80亿元，成本5.02亿元[26] - 2019年公司房地产业务收入比去年减少约95.16%[46] - 公司主要业务类型包括房地产业务、信息服务业务[37] - 公司房地产开发业务范围2019年主要集中在天津、广西，天津占比较大[37] - 公司住宅地产开发产品包括高层住宅、多层洋房与别墅等，商业地产开发涉及商铺、写字楼、公寓[37] - 2019年公司新开工面积5.89万平米，同比减少9.9%；竣工面积0.36万平米，同比减少97.9%[49] - 截至2019年底，公司在建拟建项目9个，权益建筑面积约80万平米，同比增加2.6%，在建面积约35万平米，同比增加9.4%[49] - 2019年签约销售面积2.9万平米，同比减少76.5%，签约销售额2.5亿元，同比下降78.9%；结算销售面积1.38万平米，同比减少91.94%，结算销售收入1.58亿元，同比减少92.98%[49] - 2019年卓朗科技扣除非经常性损益后净利润12760.52万元，2017 - 2019年度累计实现净利润34136.06万元，超额完成1136.06万元[50] - 2019年公司融资租赁业务收入5869.80万元[51] - 房地产行业营业收入109046710.77元，同比减少95.16%；营业成本66710243.50元，同比减少96.40%；毛利率38.82%，增加21.18个百分点[55] - 信息服务营业收入979975885.54元，同比增加60.99%；营业成本501843555.16元，同比增加27.34%；毛利率48.79%，增加13.53个百分点[55] 项目相关信息 - 公司控股子公司卓朗科技已在国内建设运营三座数据中心[38] - 南大附中地库项目持有待开发土地面积2.3万平方米，规划计容建筑面积6.35万平方米；抚州信息技术产业园持有待开发土地面积15.8562万平方米，规划计容建筑面积15.877万平方米，合作开发项目权益占比71.2%[79] - 天津多个竣工项目中，汐岸国际总投资额5.0342亿元，水岸公馆一二期总投资额18.8921亿元等；天津多个在建项目中，高尔夫小镇总投资额17.6221亿元，团泊西区松江之星总投资额13.8036亿元等[79][82] - 钦州广西钦州宁越花园报告期实际投资额3700万元，广西钦州宁越东园报告期实际投资额1.2015亿元，抚州抚州云数据技术中心报告期实际投资额3.8401亿元[82] - 天津汐岸国际可供出售面积527平方米，已预售面积0；水岸公馆一二期可供出售面积1930.85平方米，已预售面积590.15平方米等[83] - 报告期内，公司共计实现销售金额1.580542亿元，销售面积1.383694万平方米[83] - 天津水岸公馆一、二期出租建筑面积1,195.69平方米，租金收入92.69万元 [84] - 天津松江城出租建筑面积5,359.25平方米，租金收入190.05万元 [84] - 天津百合春天三期出租建筑面积1,245.83平方米，租金收入61.68万元 [84] - 天津华盈大厦出租建筑面积8,810.24平方米，租金收入368.56万元 [84] - 广西宁越花园出租建筑面积6,129.09平方米，租金收入95.66万元 [87] - 天津空港九号出租建筑面积25,930.55平方米，租金收入1,143.53万元 [87] - 天津自贸天成出租建筑面积11,807.74平方米，租金收入352.53万元 [87] - 天津怡港中心出租建筑面积21,953.06平方米，租金收入631.67万元 [87] - 天津松江市政建设有限公司将怡港中心6、7号楼出租给江苏红太阳工业原料城有限公司，合同期总租金1,346,670,587.72元，租赁起始日为2020年11月16日，终止日为2040年11月15日，涉及金额1,257,207,604.20元[164] - 天津松江股份有限公司将空港经济区华睿广场部分物业出租给天津冠寓商业运营管理有限公司，涉及金额240,141,456.79元，租赁起始日为2018年7月1日，终止日为2038年6月30日，租赁收益为11,435,307.48元[164] 未来计划 - 2020年公司计划投资约6.20亿元，其中房地产开发投资2.58亿元，智慧城市投资3.12亿元，股权及其他投资0.50亿元[98] - 2020年房地产业务计划新开工面积8.81万平米，竣工面积24.8万平米，签约销售面积10.7万平米，签约销售额10.9755亿元[98] - 2020年信息服务业务坚持稳中求进，巩固京津冀市场占比，加强全国区域重点布局[98] - 2020年融资租赁业务计划开展金额不超过3亿元人民币[98] 行业风险 - 房地产行业受宏观政策影响大，2020年仍处调控周期[99] - 全国房地产市场销售形势严峻，公司去库存难度大[100] - 信息服务行业竞争激烈，新业态市场有待培育[102] - 公司融资成本上升，面临资金压力[104] 承诺事项 - 华通置业和华鑫通就重组承诺，华通置业受让天香集团资产并承接全部负债、或有负债，若造成损失，华通置业在损失产生之日起十日内现金足额赔付，承诺时间为2008年10月22日，期限长期有效[109] - 张坤宇、李家伟等承诺减少和规范关联交易，不利用卓朗科技原股东地位谋求交易优先权利等，承诺时间为2017年4月6日，期限长期有效[112] - 张坤宇、李家伟等承诺避免同业竞争，2017 - 2019年业绩承诺期内不从事竞争业务，若承诺期满上市公司收购核心管理团队剩余股权，张坤宇将延长承诺期限，承诺时间为2017年4月6日，期限三年[112] - 业绩承诺方承诺卓朗科技2017 - 2019年承诺净利润分别不低于9000万元、11000万元