公司基本信息 - 公司股票为A股，上市交易所为上海证券交易所，股票简称为*ST松江，股票代码为600225，变更前股票简称为天津松江[24] - 公司聘请的境内会计师事务所为中审众环会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址为武汉市武昌区东湖路169号2 - 9层，签字会计师姓名为黄秀娟、邵雯[25] 财务数据关键指标变化 - 2020年度母公司实现净利润为-57.96亿元，2020年初母公司未分配利润为-1.58亿元，2020年末母公司未分配利润为-59.54亿元，本年度不进行利润分配和公积金转增股本[6] - 2020年营业收入为10.82亿元，较2019年的11.83亿元减少8.54%[26] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为-39.19亿元，2019年为-9.12亿元[26] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-38.47亿元，2019年为-9.20亿元[26] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为5.13亿元，较2019年的21.31亿元减少75.93%[26] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为-36.03亿元，较2019年末的3.16亿元减少1239.20%[26] - 2020年末总资产为95.46亿元，较2019年末的129.36亿元减少26.21%[26] - 2020年基本每股收益为-4.19元/股，2019年为-0.98元/股[27] - 2020年加权平均净资产收益率不适用，2019年为-117.26%[27] - 2020年计提减值约31亿，致净利润、净资产相比上年变动较大[30] - 2020年第一至四季度营业收入分别为38005681.80元、415374540.88元、208307730.96元、420713854.93元[31] - 2020年非流动资产处置损益为2627177.04元，2018年为10467655.87元[31] - 2020年债务重组损益为17685567.55元，2019年为13683802.95元[34] - 2020年交易性金融资产期初余额为11059500.00元，期末余额为16231000.00元，当期变动5171500.00元[35] - 2020年公司实现营业收入10.82亿元，较上年同期减少8.54%，利润总额-40.37亿元，较上年同期减少447.84%，归属于上市公司股东的净利润-39.19亿元，较上年同期减少329.53%[50] - 截至2020年末，公司总资产为95.46亿元，净资产为-33.14亿元，归属于上市公司股东的净资产为-36.03亿元[50] - 公司营业收入为10.82亿元，较上年同期减少8.54%；营业成本为6.51亿元，较上年同期减少4.23%[57] - 销售费用为5968.72万元，较上年同期减少28.59%；管理费用为1.85亿元，较上年同期增加10.00%[57] - 研发费用为9414.09万元，较上年同期增加29.90%；财务费用为9.20亿元，较上年同期增加8.66%[57] - 经营活动产生的现金流量净额为5.13亿元，较上年同期减少75.93%[57] - 房地产行业营业收入为1.04亿元，毛利率为27.02%，较上年减少11.81个百分点；信息服务营业收入为9.37亿元，毛利率为46.76%，较上年减少2.03个百分点[60] - 天津地区营业收入为9.19亿元，毛利率为46.99%，较上年减少1.48个百分点；江西抚州地区营业收入为658.88万元，毛利率为23.29%，较上年增加12个百分点[60] - 前五名客户销售额为4.54亿元，占年度销售总额34.75%；前五名供应商采购额为2.99亿元，占年度采购总额37.97%[64] - 销售费用本期数59,687,166.01元，较上年同期下降28.59%；管理费用本期数184,845,672.32元，较上年同期增长10.00%；研发费用本期数94,140,864.21元，较上年同期增长29.90%；财务费用本期数919,693,805.34元，较上年同期增长8.66%[69] - 本期研发投入合计94,140,864.21元，占营业收入比例8.70%；研发人员数量418人，占公司总人数比例47.39%；研发投入资本化比重为0[70] - 经营活动产生的现金流量净额本期数513,058,683.50元，较上年同期下降75.93%[71] - 预付款项本期期末数504,942,904.37元，占总资产比例5.29%，较上期期末下降52.66%[75] - 存货本期期末数2,817,865,043.47元，占总资产比例29.52%，较上期期末下降45.28%[75] - 固定资产本期期末数975,445,499.67元，占总资产比例10.22%，较上期期末增长71.35%[75] - 其他非流动负债本期期末数86,633,384.85元，占总资产比例0.91%，较上期期末增长5,709.32%[75] - 一年内到期的非流动负债本期期末数3,813,278,296.66元，占总资产比例39.95%，较上期期末增长40.42%[75] - 公司期末融资总额为796,966.83万元，整体平均融资成本为10.48%，利息资本化金额为152.36万元[89] - 2020年公司合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为 -39.19亿元，现金分红数额为0，占净利润比率为0%[115] - 2019年公司合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为 -9.12亿元，现金分红数额为0，占净利润比率为0%[115] - 2018年公司合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为 -3.87亿元，现金分红数额为0，占净利润比率为0%[115] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司主要业务包括房地产业务和信息服务业务，房地产业务集中在天津、广西[38] - 住宅地产开发产品包括高层住宅、多层洋房与别墅等，商业地产开发以商铺、写字楼、公寓为主[39] - 公司作为天津本地知名房地产企业，有丰富开发经验与产品创新能力，有品牌优势[39] - 2020年公司房地产业务实现营业收入1.44亿元，信息服务业务实现营业收入9.38亿元[50] - 2020年公司未有新开工项目，完成竣工面积5.727万平方米，拥有在建拟建项目10个，持有待开发土地面积175,790平方米，在建建筑面积514,264平方米[52] - 2020年公司房地产业务实现销售金额36,898.67万元，销售面积59,382.07平方米，结转收入金额10,406.38万元，结转面积24,057.37平方米[54] - 公司信息服务业务服务已覆盖22个行业，建设运营了4座云计算大数据中心，约2万个标准机柜，总电力容量357MVA，总出口带宽1000G[55] - 公司控股子公司卓朗科技在国内建设运营了四座数据中心，并打造了昆仑云等产品[40] - 公司控股子公司天津恒泰汇金融资租赁有限公司融资租赁业务运转正常[56] - 房地产业务前五大客户销售额合计为2281.62万元，占比1.75%；前五大供应商采购额合计为4725.82万元，占比6.00%[65] - 信息服务业务中，北京来秀科技发展有限公司销售额为1.04亿元，占比11.03%；温岭乾民科技有限公司销售额为9534.56万元，占比10.16%[65] - 房地产开发成本为7595.06万元，占总成本比例11.67%，较上年同期增加13.85%；信息服务成本为4.99亿元，占总成本比例76.66%，较上年同期减少0.60%[60][63] - 南大附中地库项目持有待开发土地面积23,000平方米，规划计容建筑面积63,500平方米[82] - 抚州智慧社区持有待开发土地面积152,790平方米，规划计容建筑面积305,580平方米，合作开发项目涉及面积305,580平方米，权益占比76%[82] - 天津汐岸国际项目用地面积112,700平方米，规划计容建筑面积111,300平方米，总投资额50,342万元[82] - 天津高尔夫小镇为在建项目，项目用地面积146,775平方米，规划计容建筑面积154,650平方米，总投资额176,221万元，在建建筑面积123,750平方米[84] - 钦州广西钦州宁越花园为在建项目，项目用地面积51,682平方米，规划计容建筑面积215,287平方米，总投资额95,630万元，报告期实际投资额2332万元[84] - 天津松江置地广场结转面积53.83平方米，结转收入金额99.32万元[84] - 天津团泊西区松江之星已售（含已预售）面积12,778.68平方米，报告期末待结转面积9,161.10平方米，结转收入金额2.17万元[84] - 钦州广西钦州宁越花园已售面积233,300平方米，结转面积24,003.54平方米，结转收入金额10,304.15万元，报告期末待结转面积24,054.00平方米[84] - 公司报告期内实现销售金额36,898.67万元，销售面积59,382.07平方米[87] - 公司报告期内实现结转收入金额10,406.38万元，结转面积24,057.37平方米，报告期末待结转面积130,570.72平方米[87] - 天津华盈大厦等项目出租房地产建筑面积34,782.72平方米，租金收入1,537.62万元，权益比例0.04%[88] - 天津澜景雅园出租房地产建筑面积314.64平方米，租金收入15.63万元，权益比例0.05%[88] - 广西宁越花园出租房地产建筑面积7,404.70平方米，租金收入134.13万元，权益比例0.02%[88] - 天津美湖里出租房地产建筑面积14,653.88平方米，租金收入450.54万元，权益比例0.03%[88] - 天津东疆港出租房地产建筑面积16,179.91平方米，租金收入127.44万元，权益比例0.01%[88] - 天津天涛园出租房地产建筑面积15,568.05平方米，租金收入359.35万元，权益比例0.02%[88] 审计相关信息 - 中审众环会计师事务所为本公司出具了带强调事项段、其他事项段或与持续经营相关的重大不确定性段的无保留意见的审计报告[5] - 中审众环为公司2020年度财务报告出具带强调事项段无保留意见审计报告[129] - 境内会计师事务所中审众环报酬为145万元，内部控制审计会计师事务所报酬为50万元，境内会计师事务所审计年限为3年[136] - 公司于2020年续聘中审众环为年度财务报表及内控审计服务机构[136] 公司业务规划与风险应对 - 公司将加快房地产项目去库存，2021年在智慧城市信息技术服务板块投资紧跟国家产业政策[103] - 房地产行业受国家宏观调控政策影响大，公司将密切关注宏观形势，把握政策走向[106] - 房地产行业总体增速放缓，公司将加大产品营销力度，加快产品周转和资金回收[107] - 信息服务行业竞争激烈，公司将加强产业前沿跟踪和前瞻性研究[107] - 公司融资成本上升，财务费用高，资金流动性风险大，将加快资金回笼[108] - 公司前期已披露重大诉讼事项，将强化应对策略和事后处理措施[111] 业绩承诺与关联承诺 - 业绩承诺方承诺卓朗科技2017年、2018年及2019年的承诺净利润分别不低于9000万元、1.1亿元及1.3亿元[120] - 天津卓成和滨海控股分别于2013年12月6日和2015年6月1日承诺长期解决与天津松江的同业竞争问题[123] - 滨海控股于2013年12月10日承诺2015年12月31日前转让企业股权或土地，天津松江有优先受让权[123] - 滨海控股于2013年12月10日承诺除天津松江外，公司及关联方不进行房地产开发和销售[123] - 市政集团和滨海控股分别于2013年12月6日和2015年6月1日承诺长期减少与天津松江的关联交易[123] - 关联交易按公平、公允和等价有偿原则进行，按市场合理价格确定交易价格并履行信息披露义务[123] - 市政集团和滨海控股就5个房地产项目承诺承担违规损失，承诺时间为2014年5月28日[126] - 市政集团和滨海控股承诺承担天津松江违法违规损失，承诺时间为2015年6月1日和2016年8月24日[126] - 市政集团等四方收购内蒙松江100%股权，承诺避免同业竞争，承诺时间为2016年11月24日[126] 会计政策变更 - 财政部2017年修订新金融工具准则，要求境内上市公司2019年1月1日起施行[130] - 财政部2019年4月和9月发布通知，要求相关企业调整财务报表项目[130] - 非货币性资产交换准则2019年6月10日起施行，债务重组准则2019年6月17日起施行[131][133] - 境内上市企业自2020年1月1日起执行新收入准则[133] - 公司2020年4月21日会议审议通过会计政策变更议案[134] 重大诉讼事项 - 中国建筑第六工程局与公司子公司建设工程施工合同纠纷已出具《民事调解书》[