公司基本信息 - 公司法定代表人为李家龙[16] - 董事会秘书为李映红，证券事务代表为卢育红[17] - 公司注册地址和办公地址均为云南省昆明市民航路869号融城金阶广场A座，邮政编码为650200[18] - 公司选定的信息披露媒体为《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》[19] - 公司股票为A股，上市交易所为上海证券交易所，简称云南城投，代码600239[20] - 公司聘请的境内会计师事务所为信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）[21] - 会计师事务所签字会计师姓名为彭让、李秋霞[21] - 报告期为2020年1月1日至2020年12月31日[12] 财务数据关键指标变化 - 2020年度归属于上市公司股东的净利润为-25.8631920013亿元[3] - 2020年营业收入43.93亿元，较2019年减少29.69%[23] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为 -25.86亿元，2019年为 -27.78亿元[23] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为 -3.78亿元，较2019年末减少113.89%[23] - 2020年基本每股收益 -1.63元/股，较2019年增长6.86%[24] - 2020年加权平均净资产收益率为 -286.30%，较2019年减少209.89个百分点[24] - 2020年第四季度营业收入6.88亿元[26] - 2020年非流动资产处置损益14.08亿元[28] - 2020年计入当期损益的政府补助861.89万元[28] - 2020年采用公允价值计量的投资性房地产期末余额213.31亿元，当期变动7.74亿元[31] - 2020年非经常性损益合计8.10亿元[29] - 2020年公司实现营业收入43.93亿元，同比下降29.69%；归属股东净利润-25.86亿元，同比上升6.91%；经营收款53.43亿元，同比减少26.84%[37] - 2020年主营业务毛利率51.73%，较2019年的36.77%上升14.96%[42] - 2020年营业成本22.88亿元，同比下降42.69%；销售费用3.08亿元，同比下降31.25%；管理费用6.06亿元，同比下降20.53%；财务费用29.98亿元，同比上升33.81%[44] - 2020年经营活动现金流量净额5.58亿元，投资活动现金流量净额33.82亿元，同比上升60.96%；筹资活动现金流量净额-46.14亿元，同比下降4683.55%[44] - 2020年主营业务收入39.07亿元，较去年同期下降30.26%；主营业务成本18.86亿元，较去年同期下降46.76%[45] - 公司主营业务合计营业收入39.07亿元，营业成本18.86亿元，毛利率51.73%，营业收入比上年减少30.26%，营业成本比上年减少46.76%，毛利率增加14.96个百分点[47][48] - 前五名客户销售额1.27亿元，占年度销售总额5.14%；前五名供应商采购额11.49亿元，占年度采购总额30.23%，其中关联方采购额7.95亿元，占年度采购总额20.93%[51] - 销售费用本年3.08亿元，上年4.48亿元，变动幅度-31.25%，因开盘项目较去年同期下降[52] - 管理费用本年6.06亿元，上年7.62亿元，变动幅度-20.53%，因项目转让及酒店执行新收入准则所致[52] - 财务费用本年29.98亿元，上年22.41亿元，变动幅度33.81%，因停工项目利息费用化所致[52] - 经营活动产生的现金流量净额本年5.58亿元，上年-27.37亿元，变动幅度120.38%，因本年收回往来款增加[53] - 投资活动产生的现金流量净额本年33.82亿元，上年21.01亿元，变动幅度60.96%，因收回参股公司借款增加[53] - 筹资活动产生的现金流量净额本年-46.14亿元，上年1.01亿元，变动幅度-4683.55%，因本年归还借款增加[53] - 货币资金本期期末数为1,296,112,975.64元，占总资产比例1.61%，较上期期末变动-35.52%[56] - 应收账款本期期末数为126,438,543.72元，占总资产比例0.16%，较上期期末变动-57.16%[56] - 存货本期期末数为46,014,243,787.91元，占总资产比例57.28%，较上期期末变动-11.40%[56] - 其他应付款本期期末数为39,928,300,910.55元，占总资产比例50.88%，较上期期末变动56.74%[56] - 其他流动负债本期期末数为345,801,329.36元，占总资产比例0.44%，较上期期末变动1,074.13%[56] - 截止报告期末，受限资产账面价值总额349.92亿元[57] - 公司2019、2020年度连续两年亏损，归属于母公司的净利润分别为-277,816.83万元、-258,631.92万元[109] - 2019、2020年度连续两年营运资金为负数，分别为-76,546.81万元、-1,508,299.47万元[109] - 截止2020年12月31日归属于母公司股东权益为-37,774.36万元[109] - 2020年每10股送红股数、派息数、转增数均为0，现金分红数额为0，占净利润比率为0%[98] - 2019年每10股送红股数、派息数、转增数均为0，现金分红数额为0，占净利润比率为0%[98] - 2018年每10股送红股数、转增数为0，派息数为0.92元，现金分红数额为147,723,195.63元，占净利润比率为30.06%[98] - 境内会计师事务所信永中和报酬为1,230,000.00元，审计年限为2年[112] - 内部控制审计会计师事务所信永中和报酬为665,000.00元[112] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年房地产开发收入24.71亿元，较去年同期下降35.77%，占营业收入比例从2019年的61.56%降至56.23%[45] - 云泰商业管理13个项目，管理面积198万平方米，商业平均出租率达85%[39] - 云南城投物业管30个项目，管理面积1042.76万平方米[39] - 2020年为经营性物业累计减免租金1.33亿元，惠及2365户，涉及减免面积约67.85万平方米[40] - 大理海东方项目生态复绿投入资金约352万元[40] - 房地产开发营业收入24.71亿元，营业成本12.95亿元，毛利率47.56%，营业收入比上年减少35.77%，营业成本比上年减少53.70%，毛利率增加20.31个百分点[47] - 商业管理营业收入8.02亿元，营业成本0.83亿元，毛利率89.65%，营业收入比上年减少23.25%，营业成本比上年减少77.83%，毛利率增加25.48个百分点[47] 项目相关信息 - 报告期内持有待开发土地面积合计2,364,439平方米，一级土地整理面积合计1,225,999平方米，规划计容建筑面积合计2,811,892平方米[59][60] - 大理海东方项目1374亩未开发土地及1353.28亩租用地不再开发和租用，海开委将协助置换或有偿收回[61] - 天堂岛项目地块已由昆土储呈贡分中心有偿收回[61] - 公司项目总用地面积为5,906,682平方米[67] - 公司项目规划计容建筑面积为11,570,040平方米[67] - 公司项目总建筑面积为15,790,263平方米[67] - 公司在建建筑面积为2,874,687平方米[67] - 公司已竣工面积为110,610平方米[67] - 公司项目总投资额为11,964,490万元[67] - 公司报告期实际投资额为663,594.94万元[67] - 融城云谷项目及梦云南·雨林澜山项目在报告期内已出售，不再纳入公司合并报表范围[67] - 云南昆明融城昆明湖项目用地面积500,317平方米，规划计容建筑面积1,817,430平方米，总投资额1,688,500万元[64] - 四川成都成都银泰中心（银泰中心）项目竣工，用地面积45,200平方米，规划计容建筑面积554,507平方米，总投资额666,866万元[66] 销售与出租数据 - 公司报告期内实现销售金额324,251万元，销售面积224,899.22平方米，结转收入金额247,052.35万元，结转面积191,166.21平方米，期末待结转面积200,204.58平方米[70] - 公司房地产出租总面积870,855.06平方米，租金总收入71,365.19万元，整体租金收入与房地产公允价值比例为3.35%[72] - 成都银泰城出租面积71,580.00平方米，租金收入9,971.70万元，权益比例70%，租金收入与房地产公允价值比例3.31%[71] - 苍南银泰城出租面积56,654.70平方米，租金收入5,400.07万元，权益比例70%，租金收入与房地产公允价值比例4.20%[71] - 平阳银泰城出租面积45,276.99平方米，租金收入2,194.82万元，权益比例70%，租金收入与房地产公允价值比例3.84%[71] - 奉化银泰城出租面积38,426.79平方米，租金收入2,805.03万元，权益比例70%，租金收入与房地产公允价值比例4.53%[71] - 淄博银泰城出租面积75,390.39平方米，租金收入3,348.91万元，权益比例70%，租金收入与房地产公允价值比例2.23%[71] 融资与投资信息 - 公司期末融资总额2,546,966.71万元，整体平均融资成本7.82%，利息资本化金额206,982.14万元[75] - 公司报告期内新增对外股权投资合同金额约5100万元，较上年度减少[76] - 公司重大股权投资为收购云尚发展（淄博）有限公司51%股权，合同金额5100万元，其注册资本10000万元[77] 股权交易信息 - 公司转让西双版纳云城置业有限公司90%股权，备案评估值、挂牌价、最终成交价均为31700.27万元[78] - 公司转让西双版纳航投置业有限公司80%股权，备案评估值为1916.06万元，挂牌价和最终成交价为1916.50万元[78] - 公司2021年已完成2项资产处置，按合同金额共可收回资金约88.51亿元，分别为31.05亿元和57.46亿元[90] - 公司拟出售20家下属公司股权，涉及资产总额约195.65亿元（未经审计）[90] - 2020年1月公司拟向康旅集团转让银泰系等子公司部分股权，11家子公司股权已挂牌转让并成功摘牌，剩余6家择机推进[90] - 公司及全资子公司拟出售苍南银泰70%、杭州海威70%等多家公司股权，部分交易对方为云南城投康源投资有限公司，杭州海威70%股权交易对方为北京银泰置地商业有限公司[139][140] 子公司经营情况 - 云南城投龙江房地产开发有限公司营业收入87275.85万元，净利润-50441.64万元[80] - 云南城投华商之家投资开发有限公司持股比例40%，归母净利润-11569.25万元[80] 行业数据 - 2020年全国房地产开发投资141443亿元，同比增长7%[84] - 2020年房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%[84] - 2020年土地购置面积25536万平方米，同比下降10.3%，土地成交价款17269亿元，增长17.4%[84] - 2020年商品房销售面积176086万平方米，同比增长2.6%，销售额173613亿元，增长8.7%[84][85] - 上半年央行三度降准释放长期资金约1.75万亿元，5年期以上LPR累计降幅达15个基点[85] 风险与承诺信息 - 国寿云城（嘉兴）康养产业投资合伙企业（有限合伙）需承担投资项目亏损风险，定期支付信托资金优先受益，涉及金额15亿元[82] - 公司2020年度期末净资产为负值，股票将在2020年年度报告披露后被实施“退市风险警示”[93] - 云南省康旅控股集团承诺2007年6月5日起不以任何方式参与与上市公司主营业务构成同业竞争的业务或活动，获商业机会将通知并给予上市公司[99] - 云南省康旅控股集团承诺2007年5月17日起与上市公司做到人员、资产等独立，规避关联交易，按规定操作和披露[99] - 云南省康旅控股集团承诺2019年2月2日起，若城市更新公司从事商品房及商业项目开发业务，将在取得开发权三年内整合资产注入上市公司[101] - 云南省康旅控股集团承诺自函出具日起三年内，若腾冲玛御谷及其子公司业务符合条件且存在同业竞争，将注入资产[101] - 云南省康旅控股集团承诺自函出具日起三年内，若民族文化下属景洪城投房地产业务符合条件且存在同业竞争，将注入资产[101] - 云南省康旅控股集团承诺自函出具日起三年内，若南昌金燕及其子公司业务符合条件且存在同业竞争，将注入资产[101] - 集团公司持有陵水顺泽80%的股权，短期内暂无开发计划，自本函出具之日起三年内，若符合条件