公司基本信息 - 公司法定代表人为李家龙[14] - 董事会秘书为李映红，证券事务代表为土倩[15] - 公司注册地址为云南省昆明市民航路869号融城金阶广场A座[16] - 公司办公地址为昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋[16] - 公司网址为http://www.ynctzy.com [16] - 公司股票简称*ST云城，代码600239 [18] 财务审计相关 - 公司聘请的会计师事务所为信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）[19] - 签字会计师为彭让、李秋霞[19] - 现聘任境内会计师事务所为信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）[147] - 境内会计师事务所报酬为1,230,000.00元，审计年限为3年[147] - 公司2021年度聘任信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为内控审计会计师事务所，费用为665,000元[148] - 公司第九届董事会第二十三次会议及2020年年度股东大会同意续聘信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）担任2021年度财务报告审计及内控审计机构，聘期一年[148] 财务数据关键指标变化 - 2021年度归属于上市公司股东的净利润为-5.07亿元[5] - 2021年营业收入60.47亿元，较2020年增长37.65%[20] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为-5.07亿元，较2020年增长80.40%[20] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为273.77亿元，较2020年增长4807.15%[20] - 2021年末总资产402.23亿元，较2020年末减少49.93%[20] - 2021年基本每股收益-0.32元/股，较2020年增长80.37%[21] - 2021年非流动资产处置损益24.18亿元，2020年为14.08亿元，2019年为0.15亿元[25] - 2021年计入当期损益的政府补助9273.51万元，2020年为8618.85万元，2019年为2.91亿元[25] - 2021年采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动损益为-7.23亿元，2020年为0.51亿元，2019年为-0.92亿元[26] - 2021年投资性房地产期初余额213.31亿元，期末余额142.60亿元，当期变动-70.71亿元[27] - 截止2021年12月31日，公司有息负债总额260.60亿元，同比下降57.33%[30] - 2021年公司实现营业收入60.47亿元，同比增长37.65%；归属上市公司股东净利润-5.07亿元，同比增长80.40%；归属上市公司股东的净资产为7.05亿元，由负转正[30] - 2021年度公司营业收入60.47亿元，较2020年上升37.65%；归属于股东的净利润-5.07亿元，较2020年上升80.40%；主营业务毛利率35.57%，较2020年下降16.17%[42] - 2021年公司主营业务收入56.83亿元，较去年同期增加45.47%；主营业务成本36.62亿元，较去年同期增加94.18%[46] - 营业成本39.24亿元，较上年同期的22.88亿元增加71.52%，原因是本年销售结转收入增加[44] - 销售费用2.74亿元，较上年同期减少11.01%，原因是合并范围内子公司减少，本年预售项目少于上年，营销费用下降[44] - 管理费用5.05亿元，较上年同期减少16.64%，原因是合并范围内子公司减少[44] - 财务费用27.41亿元，较上年同期减少8.59%，原因是合并范围内子公司减少[44] - 经营活动产生的现金流量净额273.77亿元，较上年同期增加4807.15%，原因是转让下属公司股权，收回往来款[44] - 投资活动产生的现金流量净额34.42亿元，较上年同期增加1.76%，原因是转让下属公司股权，收回股权款[44] - 筹资活动产生的现金流量净额-315.72亿元，较上年同期增加584.22%，原因是归还控股股东借款[44] - 销售费用274,112,594.79元，较上年减少11.01%；管理费用504,933,218.13元，较上年减少16.64%；财务费用2,740,682,846.27元，较上年减少8.59%，变动原因均为合并范围减少[53] - 经营活动产生的现金流量净额27,377,429,885.11元，较上年增长4,807.15%；投资活动产生的现金流量净额3,441,982,204.65元，较上年增长1.76%；筹资活动产生的现金流量净额-31,572,003,730.00元，较上年增长584.22%[55] - 本期归属于上市公司股东的净利润较上期增加20.80亿元，主要因处置下属企业股权实现投资收益24.18亿元[56] - 应收账款180,632,367.25元，较上期增长42.86%；存货17,301,208,175.49元，较上期减少62.40%；其他应收款1,364,213,403.71元，较上期减少44.57%等多项资产负债项目有变动[57] - 受限资产账面价值总额164.62亿元[60] - 2019 - 2021年公司连续三年亏损，归属于母公司净利润分别为 - 277,816.83万元、 - 258,631.92万元、 - 50,679.54万元[144] - 2019 - 2021年公司连续三年营运资金为负数，分别为 - 76,546.81万元、 - 1,508,299.47万元、 - 757,728.08万元[144] - 截至2021年12月31日，归属于母公司股东权益为70,537.90万元[144] - 2021年度归属于上市公司股东的净利润为-5.0679542922亿元[120] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年房地产开发企业土地购置面积21590万平方米，比2020年下降15.5%[29] - 2021年商品房成交面积同比下降29.05%，土地成交面积同比下降86%[30] - 2021年房地产收入比2020年增长了63.62%[30] - 房地产开发收入40.42亿元，较去年同期增加63.62%，占营业收入的比例为66.85%[46] - 公司下属云南城投物业服务有限公司管理项目20余个，签约面积约500余万平方米；云泰商业管理（天津）有限公司签约项目19个，签约面积约238万平方米[31] - 公司持有待开发土地面积合计760,609.48平方米，一级土地整理面积合计1,503,367.81平方米，规划计容建筑面积合计721,099.07平方米[63] - 公司房地产开发项目总投资额6,249,889万元，报告期实际投资额257,368万元[64][65] - 融城昆明湖项目用地面积500,317平方米，规划计容建筑面积1,817,430平方米，总投资额1,688,500万元，报告期实际投资额120,695万元[64] - 城南银泰城项目总投资额255,721万元，报告期实际投资额23,034万元[64] - 梦享·龙腾湾项目总投资额308,767万元，报告期实际投资额20,635万元[65] - 龙腾湾可供出售面积76,767.99平方米，已售（含预售）面积31,272.06平方米，结转面积24,665.30平方米，结转收入金额40,449.02万元[66] - 融城昆明湖可供出售面积418,225.63平方米，已售（含预售）面积59,010.27平方米，结转面积147,831.79平方米，结转收入金额169,862.78万元[66] - 公司2021年实现销售金额150,641.45万元，销售面积125,761.75平方米，结转收入金额404,239.26万元，结转面积310,273.66平方米，期末待结转面积34,079.79平方米[67] - 公司房地产项目合计金额方面，总计1,164,859.25万元，销售面积对应金额125,761.75万元，结转收入对应金额310,273.66万元，结转面积对应金额404,239.26万元，待结转面积对应金额34,079.79万元[67] - 公司房地产出租建筑面积合计600,278.49平方米，租金收入合计92,928.90万元[69] - 成都银泰城出租建筑面积82,111.90平方米，租金收入21,901.96万元，权益比例70%，租金收入/房地产公允价值为7.10%[69] - 奉化银泰城出租建筑面积42,575.72平方米，租金收入3,996.45万元，权益比例70%，租金收入/房地产公允价值为6.81%[69] - 淄博银泰城出租建筑面积70,547.50平方米，租金收入5,829.18万元，权益比例70%，租金收入/房地产公允价值为4.16%[69] - 西安融城东海出租建筑面积13,280.57平方米，租金收入460.10万元，权益比例100%，租金收入/房地产公允价值为3.61%[69] - 云南东方首座出租建筑面积16,830.20平方米，租金收入2,326.66万元，权益比例51%，租金收入/房地产公允价值为3.51%[69] - 云南融城优郡出租建筑面积47,613.91平方米，租金收入4,273.87万元，权益比例74%，租金收入/房地产公允价值为5.63%[69] 公司业务运营与转型 - 2021年出售11家标的公司股权，其中6家已完成置出；完成17家下属公司的置出工作；收回608.34亩土地补偿费31.05亿元[30] - 2021年公司完成31套制度的新增及修订工作[32] - 截止2021年12月31日，公司合并范围内子单位由期初89家缩减至61家[39] - 公司存续地产项目23个[39] - 公司将由房地产开发向轻资产运营方向转型[39] - 公司拟通过“业务提升+内部整合+外部拓展”的方式锻造内功、培育核心竞争力、提高收入规模，降低经营风险[81] - 公司将持续推动重大资产重组和资产置出工作，做强商管、物管两大服务板块[79] 公司治理与会议 - 2021年公司召开年度股东大会1次，临时股东大会7次[84] - 公司董事会由7名董事组成，其中独立董事3名，报告期内董事会共召开会议15次[84] - 公司监事会由3名监事组成，其中职工监事1名，报告期内监事会召开会议12次[85] - 2021年第一次临时股东大会于1月20日召开，审议通过投资、融资等多项议案[89] - 2021年第二次临时股东大会于4月19日召开，审议通过重大资产出售暨关联交易等议案[89] - 2021年第三次临时股东大会于4月16日召开，审议通过下属公司签订土地使用权收回补偿协议议案[89] - 2020年度股东大会于2021年5月17日召开，审议通过2020年度董事会、监事会等工作报告及财务决算等议案[89] - 2021年第四次临时股东大会于6月28日召开，审议通过对外出售下属企业股权等议案[90] - 2021年第五次临时股东大会于7月26日召开，审议通过下属公司签订土地收储协议议案[90] - 2021年第六次临时股东大会于10月11日召开，审议通过公开挂牌转让西双版纳云宇置业65%股权等议案[90] - 2021年第七次临时股东大会于11月1日召开，审议通过公开挂牌转让重庆城海实业31.05%股权等议案[90] - 2021年1月4日第九届董事会第十九次会议审议通过2021年投资、融资、担保等多项议案[101] - 2021年3月22日第九届董事会第二十次会议审议通过重大资产出售暨关联交易报告书等议案[101] - 2021年3月31日第九届董事会第二十一次会议审议通过下属公司签订国有土地使用权收回补偿协议书的议案[101] - 2021年4月9日第九届董事会第十二次会议审议通过2020年度多项报告及财务决算报告等议案[102] - 2021年4月23日第九届董事会第十三次会议审议通过2020年度利润分配、计提资产减值准备等议案[102] - 2021年6月10日第九届董事会第十四次会议审议通过对外出售下属企业股权暨关联交易等议案[102] - 2021年7月9日第九届董事会第十五次会议审议通过下属公司签订土地收储协议的议案[102] - 2021年8月26日第九届董事会第十六次会议审议通过2021年半年度计提资产减值准备等议案[102] - 2021年9月7日第九届董事会第十八次会议审议通过下属公司对外出售冕宁康元置业有限公司100%股权的议案[102] - 2021年9月24日第九届董事会第十九次会议审议通过注销云南城投天堂岛置业有限公司等议案[102] - 年内召开董事会会议15次，其中现场会议1次，通讯方式召开会议14次[105] - 报告期内审计委员会召开13次会议[107] - 2021年1月3日审计委员会审议多项2021年投资、融资、担保等议案并通过[107] - 公司2021年各委员会召开会议次数分别为提名委员会1次、薪酬与考核委员会3次、战略及风险管理委员会9次[110][111][112] - 公司审议多项股权出售议案，涉及冕宁康元置业有限公司100%股权、西双版纳云宇置业有限公司65%股权、重庆城海实业发展有限公司31.05%股权、陕西普润达投资