整体财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入为14.32亿元，上年同期为16.94亿元，同比减少15.51%[17] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 - 2.68亿元，上年同期为3.95亿元[17] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 7.62亿元，上年同期为 - 11.71亿元[17] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为49.67亿元，上年同期为208.28亿元，同比减少76.15%[17] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为5.66亿元，上年度末为7.05亿元，同比减少19.81%[17] - 本报告期末总资产为316.81亿元，上年度末为402.23亿元，同比减少21.24%[17] - 本报告期基本每股收益为 - 0.17元/股，上年同期为0.25元/股[18] - 本报告期稀释每股收益为 - 0.17元/股，上年同期为0.25元/股[18] - 本报告期加权平均净资产收益率为 - 46.91%，上年同期为218.68%，减少265.59个百分点[18] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为 - 133.45%，上年同期为 - 648.76%，增加515.31个百分点[18] - 截止2022年6月30日，公司实现营业收入14.32亿元，同比下降15.51%；归属上市公司股东净利润 -2.68亿元；归属上市公司股东的净资产为5.66亿元；资产负债率92.99%，较2021年末相比下降0.81个百分点[27] - 2022年1-6月公司主营业务收入12.99亿元，较去年同期下降11.19%[32] - 2022年1-6月公司主营业务成本8.00亿元，较去年同期增加4.91%[32] 各业务线数据关键指标变化 - 截止2022年6月30日，存续地产项目21个[23] - 2022年1 - 6月，房地产销售面积及金额增速分别为 -22.2%、 -28.9%，土地成交面积及金额同比均减少约50%[26] - 2022年1-6月房地产开发收入5.65亿元，较去年同期下降9.82%，占营业收入的比例为39.48%[32] - 截止2022年6月30日，云泰商管上半年新增签项目1个，累计在管项目20个，在管面积约242万平方米[27] - 截止2022年6月30日，城投物业新增管理项目1个，累计管理项目20余个，在管面积约559.74万平方米[28] - 2022年二季度办公签约面积1242㎡，同比增长率-60%，签约金额1807万元，同比增长率-56%[43] - 2022年二季度车位签约面积3919㎡，同比增长率114%，签约金额1644万元，同比增长率110%[43] - 2022年上半年办公签约面积4789㎡，同比增长率-5%，签约金额6898万元，同比增长率1%[44] - 2022年上半年车位签约面积8966㎡，同比增长率110%，签约金额3394万元，同比增长率95%[44] - 2022年上半年东部可供出租面积373287㎡，出租率82.41%，租金收入13631.42万元[45] - 2022年上半年西部及东北可供出租面积342555㎡，出租率79.71%，租金收入18902.16万元[45] - 2022年上半年合计可供出租面积715842㎡，出租率81.12%，租金收入32533.58万元[45] 非经常性损益情况 - 非流动资产处置损益为492,014,626.86元，计入当期损益的政府补助为4,600,891.85元，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为 -3,749,046.45元，投资性房地产公允价值变动产生的损益为1,934,076.74元，其他营业外收入和支出为 -44,304,808.14元，所得税影响额为 -43,719,708.60元，少数股东权益影响额（税后）为 -202,469.26元，非经常性损益合计为494,417,918.72元[20][21] 公司资产处置与股权交易情况 - 2022年上半年，公司完成3家下属全资子公司置出工作[24][27] - 2022年上半年公司继续缩表出清，截止6月30日已转让龙江公司、龙瑞公司、冕宁康旅100%股权，除龙江公司外其余两家完成股权变更工商登记，三家经营管理权全部移交[79] - 2022年6月17日公司审议通过重组预案，拟出售多家公司股权及合伙份额，截止6月30日已在云南产权交易所完成重大资产重组标的公司预挂牌工作[79] - 本次交易受让11家标的公司存量房地产开发项目基本开发完成，完成后不再新增项目[72] - 集团公司承诺自承诺函出具之日起2年内，在特定CMBS计划赎回等条件满足后，收购7家公司股权[72][73][76] - 上市公司及天津银润将转让苍南银泰70%、杭州海威70%等多家公司股权[74][76] 公司财务指标变动原因 - 营业收入变动因上半年达到结转条件的销售面积较上年同期减少[31] - 营业成本、销售费用、管理费用、财务费用变动因纳入合并范围的公司较上年同期减少[31] 公司主要控股与参股公司情况 - 主要控股公司中成都银城置业有限公司营业收入25776.49万元，净利润4460.72万元[40] - 主要参股公司中东莞云投置业有限公司净利润8282.32万元，公司持股比例10%[40] 公司融资与借款情况 - 国寿云城（嘉兴）健康养老产业投资合伙企业（有限合伙）公司需为其提供15亿元融资[41] - 公司正在和多家金融机构接洽，通过CMBS转售、提供新增抵押物获取增量融资[81] - 2022年经股东大会批准，公司向控股股东新增借款额度为70亿元[81] 公司股东大会情况 - 2022年第一次临时股东大会于2022年1月10日召开，审议通过多项议案，未通过《关于公司2022年向控股股东申请担保额度及建立互保关系的议案》[49] - 2022年第二次临时股东大会于2022年3月1日召开，审议通过《关于公司对外担保的议案》[49] - 2022年第三次临时股东大会于2022年4月18日召开，审议通过《关于变更公司注册地址的议案》《关于公司2022年投资事项的议案》等[49][50] - 2022年第四次临时股东大会于2022年4月29日召开，审议通过《关于公司2022年向控股股东申请担保额度及建立互保关系的议案》等[50] - 2022年年度股东大会于2022年5月16日召开，审议通过《云南城投置业股份有限公司2021年度董事会工作报告》等多项报告及议案[50] - 2022年第五次临时股东大会于2022年6月24日召开，审议通过出售下属三家全资子公司100%股权的议案[51] 公司利润分配与人员变动情况 - 半年度拟定不进行利润分配或资本公积金转增[53] - 公司无董事、监事、高级管理人员变动情况[53] 公司激励与环境信息情况 - 公司无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施相关进展[54] - 公司无环境信息相关情况说明及后续进展[55] 公司社会责任情况 - 云南城投物业服务有限公司向普者黑村委会捐赠现金8万元用于打造基层党建活动场地及采购打印设备[57] 集团公司承诺情况 - 云南省康旅控股集团有限公司2007年6月5日承诺集团及所控企业不参与与上市公司主营业务构成同业竞争的业务，获商业机会通知并尽力给予上市公司[60] - 云南省康旅控股集团有限公司2007年5月17日承诺收购完成后与上市公司人员、资产等独立，避免同业竞争和规范关联交易[61] - 云南省康旅控股集团有限公司2019年2月2日承诺城市更新公司若从事商品房及商业项目开发业务，三年内完成资产整合注入上市公司[61] - 云南省康旅控股集团有限公司承诺自函出具日起三年内，若腾冲玛御谷及其子公司业务具备条件且存在同业竞争，将资产注入上市公司[62] - 云南省康旅控股集团有限公司承诺自函出具日起三年内，若民族文化下属景洪城投房地产业务具备条件且存在同业竞争，将资产注入上市公司[64] - 集团公司承诺自函件出具之日起三年内，若相关业务不确定因素及法律风险消除、项目具备开发条件且存在实质性同业竞争，将注入南昌金燕、陵水顺泽、滇池会展、昆明会展相关业务资产[66][67][68][69] - 集团公司承诺若城投医疗计划从事房地产开发业务，符合条件时将其注入上市公司[66] - 集团公司明确有将海埂酒店、东方宾馆出售给无关联第三方的计划，若连续两年扣非后归母净利润为正且存在实质性同业竞争，三年内将考虑注入[68][69] - 集团公司将保障上市公司独立经营、自主决策，尽量避免与上市公司发生关联交易[69] - 对于确有必要且无法回避的关联交易，集团公司将按公平、公允和等价有偿原则进行，保护上市公司及中小股东利益[71] - 集团公司承诺不在公告重大资产重组之日起至实施完毕期间减持上市公司股份[74] - 集团公司承诺不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占其利益[74] 公司业务发展规划 - 云泰商管自2018年从事商业管理，已外拓7个项目[82] - 城投物业作为2021中国物业服务百强企业，计划整合集团内部物业管理业务并搭建“城市运营服务”平台[82] - 未来2 - 3年城投物业将从住宅延伸至非住宅业态及城市服务等领域，考虑拓展城市绿化、环卫等业务[83] - 城投物业将在现有基础上延伸业务产品线，拓展社区商业运营等业务[83] 公司诉讼案件情况 - 冕宁公司于2022年1月11日支付完毕（2021）川3433民初2111号及（2021）川3433民初2115号《民事判决书》项下所有应付款项，案件结案[84] - 哈尔滨银旗房地产开发有限公司于2022年4月收到《执行通知书》[（2022）云01执576号]，目前正在商谈和解方案[84] - 东方柏丰借款合同纠纷二审已判决，2022年1月13日云南省高级人民法院出具《受理执行案件通知书》，置业公司正在商谈和解方案[84] - 东方航空云南有限公司合同纠纷一审尚未开庭，将于2022年8月26日开庭审理[85] - 深圳市穗丰投资有限公司损害公司利益责任纠纷一审尚未开庭[85] - 中建穗丰置业有限公司装饰装修合同纠纷一审已开庭，尚未审结[85] - 云南城投置业股份有限公司股权转让合同纠纷一审将于2022年8月26日开庭审理[85] - 中信信托有限责任公司公证债权文书纠纷，成都银城置业有限公司于2022年7月28日收到《执行通知书》[85] - 北京创意港商务服务有限公司债权转让合同纠纷一审判决驳回诉讼请求，2022年8月原告上诉，二审尚未开庭[85] - 烟台山高灵犀一号投资中心借款合同纠纷，昆明市官渡区人民法院已受理，一审尚未开庭[86] - 云南城投物业服务有限公司起诉郭鹏、李星物业服务合同纠纷一案涉及金额17,434.04元，一审尚未开庭[89] - 起诉王睿物业服务合同纠纷一案涉及金额20,656.49元，一审尚未开庭[89] - 起诉苏磊、周梦婷物业服务合同纠纷一案涉及金额18,695.45元，一审尚未开庭[89] - 起诉张晓龙物业服务合同纠纷一案涉及金额20,814.38元，一审尚未开庭[89] - 起诉杨杰、魏家莉物业服务合同纠纷一案涉及金额25,358.96元，一审尚未开庭[89] - 起诉寸哲苠、茶淑萍物业服务合同纠纷一案涉及金额20,942.57元，一审尚未开庭[90] - 起诉山军保、杨秀霞物业服务合同纠纷一案涉及金额15,775.24元，一审尚未开庭[90] - 起诉邓海波物业服务合同纠纷一案涉及金额13,654.55元，一审尚未开庭[90] - 起诉饶晟物业服务合同纠纷一案涉及金额23,284.55元，一审尚未开庭[90] - 起诉朱白云物业服务合同纠纷一案涉及金额63,078.84元，一审尚未开庭[91] - 云南城投物业服务有限公司起诉王宝珍涉案金额41,432.38元，一审尚未开庭[92] - 云南城投物业服务有限公司起诉云南禾木建筑劳务有限公司涉案金额74,510.88元，一审尚未开庭[92] - 云南城投物业服务有限公司起诉陈继良涉案金额1,113,752.7元，一审已开庭并判决，被告需支付物业费969,308.16元及8%违约金，物业费预计无法收回[94] - 云南城投物业服务有限公司起诉杨竣博涉案金额32,092元，已结案，被告已付款27,811.1元[94] - 云南城投物业服务有限公司起诉魏徵、龙用超涉案金额16,984.9元，已结案，被告已付款14,719元[94] - 云南城投物业服务有限公司起诉史龙全涉案金额16,984.85元，已结案，被告已付款14,719元[94] - 云南城投物业服务有限公司起诉李万新、徐晓丽涉案金额16,950.8元，已结案，被告已付款14,659.3元[94] - 王德仙起诉云南吉喜商贸有限公司等涉案金额342,514.04元，一审已开庭，尚未审结[93] - 云南城投物业服务有限公司起诉裴正富、赵奕程涉案金额6,923.75元，一审尚未开庭[93] - 云南城投物业服务有限公司起诉杨丽英涉案金额7,627.61元，一审尚未开庭[93] - 被告潘利彪应付款18,246.3元，已付款16,709.84元[95] - 被告王世斌应付款21,273元，已付款19,211.28元[95] - 被告何磊应付款14,996元，需按3.7%计违约金，判决支付物业费11,854.34元[95] - 被告常家庆应付款15,949元，已付款15,692.01元[95] - 被告高宗品应付款12,245元，判决支付物业费8,711.84元[95] - 被告金成花应付款14,624元，判决支付物业费11,560.