公司基本情况 - 公司代码为600239，简称为云南城投[9] - 公司股票在上海证券交易所上市，股票代码为600239[11] - 公司注册地址于2022年变更为云南省昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋[10] - 公司选定的信息披露报纸包括《上海证券报》、《中国证券报》等[11] 财务报告信息 - 公司2023年半年度报告未经审计[2] - 2023年上半年营业收入为8.03亿元，同比下降43.88%[12] - 归属于上市公司股东的净利润为1.30亿元，上年同期为亏损2.68亿元[12] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3,248.24万元，上年同期为亏损7.62亿元[12] - 经营活动产生的现金流量净额为8.90亿元，同比下降82.07%[12] - 归属于上市公司股东的净资产为15.99亿元，较上年度末增加8.56%[12] - 总资产为129.01亿元，较上年度末下降4.63%[12] - 基本每股收益为0.08元，上年同期为-0.17元[12] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.02元，上年同期为-0.47元[12] - 加权平均净资产收益率为8.47%，上年同期为-46.91%[12] - 转让子公司实现的投资收益为1.77亿元[13] 资产负债情况 - 公司使用自有资产为金融机构借款提供抵押、质押及担保，受限资产账面价值总额9.59亿元[28] - 其他应收款增加52.55%，主要是转让子公司后应收债权转让款增加[28] - 递延所得税资产增加127.14%，主要是按新会计准则确认租赁形成的可抵扣暂时性差异[28] - 递延所得税负债增加64.92%，主要是按新会计准则确认租赁形成的应纳税暂时性差异[28] - 预收账款增加30.15%，主要是预收租金增加[28] - 应付职工薪酬下降53.35%，主要是发放上年绩效工资[28] 重大资产重组 - 公司通过公开挂牌方式出售多家子公司股权，总交易金额为289,369.82万元[30] - 公司主要控股公司包括成都银城置业有限公司和云泰商业管理(天津)有限公司[30] - 公司主要参股公司包括云南城投华商之家投资开发有限公司、云南万城百年投资开发有限公司等[30] - 公司控制的结构化主体包括云南融城企业管理有限公司和国寿云城(嘉兴)健康养老产业投资合伙企业(有限合伙)[32] 房地产业务 - 本报告期内公司无新增土地储备、新开工面积和竣工面积[33] - 公司上半年实现销售金额12,152.8万元，销售面积7,392.65平方米[34] - 公司上半年实现结转收入899.13万元，结转面积619.51平方米，报告期末待结转面积14,723.48平方米[34] - 公司自持房地产出租率为90.11%，实现租金收入14,237.07万元[36] - 公司租赁房地产出租率为84.71%，实现租金收入30,903.79万元[36] - 公司在建项目总建筑面积为1,685,565平方米，已投资1,483,263万元[34] - 公司新开工项目/竣工项目总建筑面积为115,861平方米[34] 公司治理 - 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名保证财务报告真实、准确、完整[3] - 公司2023年1月19日和2023年5月16日召开了股东大会，审议通过了多项重要议案[37,38] - 公司董事、监事、高管发生多项变动[39,40] - 公司选举产生了新一届董事会和监事会[40] - 公司聘任了新的总经理兼财务总监[40] 风险提示 - 公司未来计划和发展战略存在风险，敬请投资者注意[4] - 公司可能面临的主要风险包括市场风险、政策风险、经营风险等[5] - 公司面临外部风险包括行业竞争加剧、消费需求转变等，内部风险包括地产业务规模下降、第三方业务占比不高等[32] 关联交易及同业竞争 - 集团公司及集团公司所控制的企业将不以任何方式直接或间接参与任何与公司主营业务构成同业竞争的业务或活动[46] - 集团公司将尽量规避与公司之间的关联交易，在进行确有必要且无法规避的关联交易时，保证按市场化原则和公允价格进行公平操作[48] - 集团公司将充分尊重公司的独立法人地位，保障公司的独立经营、自主决策[49] - 集团公司及集团公司控制的其他公司或经济组织将尽量避免与公司及其控制的企业之间发生关联交易[49] - 集团公司承诺不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益[54][63] - 集团公司承诺将商管运营和物业管理业务注入上市公司或托管给上市公司运营，消除同业竞争[69] - 集团公司承诺将下属从事物业管理的公司注入上市公司或将相关物业交由上市公司提供服务,消除同业竞争[70] - 集团公司仅承担政策性建设项目,不从事土地一级开发和经营性房地产开发业务[72] 诉讼仲裁情况 - 公司与海口市人民政府签署和解协议,海口市人民政府应于2023年6月30日前分三期支付228,361,646.49元[74,75] - 公司已冻结西双版纳环球融创旅游发展有限公司在西双版纳云