财务数据与业绩表现 - 2018年营业收入为133.8亿人民币，同比下降4.72%[29] - 2018年归属于上市公司股东的净利润为12.3亿人民币，同比下降15.52%[29] - 2018年经营活动产生的现金流量净额为-86.2亿人民币，同比下降38.14%[29] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产为234.5亿人民币，同比增长16.01%[29] - 2018年基本每股收益为0.70元，同比下降24.73%[30] - 2018年加权平均净资产收益率为5.67%，同比减少1.81个百分点[30] - 2018年公司发行永续中票总计40亿人民币，扣除发行费用后计入其他权益工具39.7856亿人民币[33] - 2018年第四季度营业收入为56.99亿人民币，归属于上市公司股东的净利润为5.59亿人民币[34] - 2018年非经常性损益项目合计为8008万人民币，其中投资性房地产公允价值变动产生的损益为9003万人民币[39][41] - 2018年投资性房地产期末余额为36.13亿人民币，当期变动为6.41亿人民币，对当期利润影响为9003万人民币[41] - 公司2018年实现营业收入133.81亿元，同比减少4.72%，归属于上市公司股东净利润12.30亿元，同比减少15.52%[50] - 公司2018年销售回款153.73亿元，同比减少11.96%[50] - 公司2018年房地产行业营业收入127.95亿元，同比减少5.82%[54] - 公司2018年获得现金分红1.21亿元[47] - 公司2018年末存货748.46亿元，比上年末增加139.29亿元[44] - 公司2018年末其他应收款21.79亿元，比上年末增加9.47亿元[44] - 公司2018年末其他流动资产11.95亿元，比上年末增加6.17亿元[44] - 公司2018年末固定资产5.69亿元，比上年末增加3.86亿元[44] - 公司2018年经营活动产生的现金流量净额为-862.08亿元，同比减少38.14%[53] - 公司2018年投资活动产生的现金流量净额为4.41亿元，同比增加102.85%[53] - 房地产开发营业收入为127.95亿元，同比下降5.82%，毛利率增加2.33个百分点至33.18%[55] - 物业管理营业收入为2.97亿元，同比增长10.43%，毛利率增加6.47个百分点至-6.73%[55] - 租赁收入营业收入为1.95亿元，同比增长13.26%，毛利率减少1.53个百分点至85.13%[55] - 北京地区营业收入为99.86亿元，同比下降10.59%，毛利率增加1.65个百分点至36.18%[55] - 重庆地区营业收入为7.79亿元，同比增长68.83%，毛利率增加7.14个百分点至13.55%[55] - 前五名客户销售额为10,322.89万元，占年度销售总额的0.79%[59] - 前五名供应商采购额为496,932.8万元，占年度采购总额的54.99%[62] - 销售费用同比增长31.41%至4.19亿元，主要由于销售广告费增加[63] - 经营活动产生的现金流量净额为-86.21亿元，同比下降38.14%，主要由于项目投入减少[64] - 货币资金为91.86亿元，占总资产的8.35%，同比下降23.93%[65] - 公司2018年现金分红数额为37,608.96万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的30.57%[109] - 公司2017年现金分红数额为43,877.12万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的30.13%[109] - 公司2016年现金分红数额为43,877.12万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的30.40%[109] - 公司2018年总资产收益率为123,008.00万元[109] - 公司2017年总资产收益率为145,610.78万元[109] - 公司2016年总资产收益率为144,356.14万元[109] - 公司2018年每10股派发现金股利2.4元，并转增2股[109] - 公司2017年每10股派发现金股利2.8元[109] - 公司2016年每10股派发现金股利2.8元[109] 公司治理与股东信息 - 公司全体董事出席董事会会议，中审亚太会计师事务所出具了标准无保留意见的审计报告[5] - 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况，也不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[8] - 公司法定代表人陈代华，董事会秘书张财广，证券事务代表李威[20][21] - 公司选定的信息披露媒体为《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》，年度报告备置地点为公司董事会秘书部[23] - 公司股票简称为北京城建，股票代码为600266，在上海证券交易所上市[24] - 公司聘请的会计师事务所为中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址为北京市海淀区北三环西路43号青云当代大厦22-23层[27] - 公司注册地址为北京市海淀区大柳树富海中心2号楼19层，办公地址为北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦[22] - 公司控股股东城建集团承诺在5年内将开发公司注入北京城建，前提是开发公司符合注入条件[122] - 城建集团承诺避免新增与北京城建主营业务相同或相似的房地产业务，确保北京城建作为唯一上市平台[123] - 2016年6月25日，城建集团续签《工程协作协议》，承诺不干涉公司招标工作，不泄露商业秘密[124] - 公司根据财政部2018年发布的财务报表格式修订要求，调整了财务报表列报项目，对净利润和股东权益无影响[127] - 应收账款在2018年1月1日重列后金额为76,290,939.84元[127] - 其他应收款在2018年1月1日重列后金额为2,179,152,911.97元[127] - 应付票据及应付账款在2018年1月1日重列后金额为8,406,829,693.99元[127] - 其他应付款在2018年1月1日重列后金额为6,658,483,201.46元[127] - 公司新聘任中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）为境内会计师事务所，报酬为105万元[130] - 公司与北京城建集团有限责任公司控股公司及参股公司新签订的总包合同金额为62.90亿元，占同类交易金额的69.59%[133] - 报告期内公司各子公司与北京城建集团有限责任公司控股公司及参股公司实际支付工程款42.64亿元[136] - 公司的子公司兴华公司向北京市天银地热开发有限责任公司提供借款800万元，报告期内计提资金使用费38.55万元[139] - 公司委托北京城建投资发展股份有限公司托管北京城建房地产开发有限公司100%股权，托管资产涉及金额2,120,612.98万元，托管收益为943.42万元[140] - 公司报告期内对子公司担保发生额合计为155.58亿元[143] - 报告期末对子公司担保余额合计为371.94亿元[143] - 公司担保总额占公司净资产的比例为158.62%[143] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为361.18亿元[143] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为254.7亿元[143] - 上述三项担保金额合计为615.88亿元[143] - 截止报告期末普通股股东总数为66,896户[155] - 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数为68,436户[155] - 北京城建集团有限责任公司持有公司651,356,093股，占总股本的41.57%[159] - 中国证券金融股份有限公司持有公司46,971,255股，占总股本的3.00%[159] - 新华人寿保险股份有限公司持有公司22,606,268股，占总股本的1.44%[159] - 汇天泽投资有限公司持有公司16,254,015股，占总股本的1.04%[159] - 香港中央结算有限公司持有公司12,501,577股，占总股本的0.80%[159] - 中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金持有公司10,159,001股，占总股本的0.65%[159] - 北京城建集团有限责任公司为国有独资公司，实际控制人为北京市国有资产监督管理委员会[162][166] - 北京城建集团有限责任公司持有江河创建集团股份有限公司2.36%的股份，持有北京城建设计发展集团股份有限公司42.34%的股份[162] - 公司董事、监事和高级管理人员的年度税前报酬总额为1,459.76万元[172] - 总经理储昭武的年度税前报酬为101.75万元[169] - 副总经理程丰的年度税前报酬为111.97万元[169] - 副总经理蔡志强的年度税前报酬为121.89万元[172] - 独立董事胡俞越的年度税前报酬为5.03万元[169] - 独立董事陈行的年度税前报酬为5.09万元[169] - 独立董事宋建波的年度税前报酬为8.66万元[169] - 独立董事周清杰的年度税前报酬为8.66万元[169] - 职工监事廖廷建的年度税前报酬为86.75万元[169] - 职工监事王艳的年度税前报酬为86.75万元[169] - 公司董事会成员主要来自经济学、会计学、管理学等领域的专家，负责提供决策建议以提高公司决策的准确性[176] - 公司高级管理人员中，毛雅清负责公司人力资源管理和产品研发[179] - 李学富主要负责公司的企业管理和成本管控[179] - 程丰负责北京首城置业有限公司的全面工作[179] - 邹哲主要负责公司销售管理和商业地产[179] - 肖红卫担任公司财务总监，负责公司的财务管理[179] - 王恒清兼任北京世纪鸿城置业有限公司董事长，负责该公司全面工作[179] - 李洪兵负责产品策划、土地拓展和工程技术管理[179] - 武涛负责北京城建兴华地产有限公司的全面工作[179] - 蔡志强负责北京城建兴业置地有限公司和北京城建兴瑞置业开发有限公司的全面工作[182] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际获得的报酬合计为1459.76万元，其中独立董事实际获得的报酬合计为27.44万元[190] - 母公司在职员工数量为135人，主要子公司在职员工数量为2389人，合计2524人[194] - 公司员工中，硕士及以上学历171人，大学本科705人，大学专科551人，中专及以下1097人[194] - 公司技术人员数量为290人，财务人员146人，行政人员35人，经营管理人员469人，物业服务人员1554人[194] - 2018年公司共组织各类管理和专业培训9次，培训员工800人次，参加外部培训机构公开课培训30人次[196] - 公司董事、监事、高级管理人员报酬由月度工资和年度兑现组成，年度兑现由董事会按经营业绩考核责任书确定[195] - 公司员工年度兑现由经理办公会按照岗位工作完成情况确定，按年度发放[195] - 公司组织新员工入职培训1次，企业内训师培训1次，外埠企业业务培训2次[196] - 公司推荐4名中层管理人员参加百锐地产项目总经理高阶班培训[196] - 公司组织员工参观业内优秀的文旅、产业地产项目，以应对企业转型需求[196] - 公司开发投资建设的项目包括瀛海项目、望坛棚改项目、龙樾华府、城奥大厦等[198] - 公司内训师培训帮助业务系统总结专业经验和数据，制定关键节点和风险环节的管控措施[198] - 公司对《公司章程》相关条款进行了修订，监事会组成由5人变更为4人[200] - 公司制定了《关于贯彻落实"三重一大"决策制度的实施办法》，详细规定了决策程序原则、组织实施、监督与责任追究[200] - 公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异[200] - 公司第六届董事会、监事会及经营层任期届满，进行了换届选举，产生了新一届董事会、监事会及经营层[200] 投资项目与土地储备 - 公司持有待开发土地总面积达到1,506,300平方米，其中北京市怀柔大中富乐、小中富乐、棚户项目占比最大[71] - 北京市昌平马池口项目规划计容建筑面积为862,900平方米，公司权益占比70%[71] - 北京市怀柔新城03街区下元、钓鱼台及东关棚户项目规划计容建筑面积为304,120平方米，公司权益占比65%[71] - 北京市大兴海子角项目一级土地整理面积达到1,677,900平方米，规划计容建筑面积为922,800平方米[71] - 北京海淀世华龙樾项目总投资额为859,787万元，报告期实际投资额为39,643万元[74] - 北京朝阳奥体商业办公项目总投资额为573,512万元，报告期实际投资额为73,645万元[74] - 北京怀柔怀柔住宅项目总投资额为286,300万元，报告期实际投资额为206,471万元[74] - 重庆两江新区龙樾生态城项目规划计容建筑面积为553,600平方米，报告期实际投资额为15,750万元[74] - 成都金牛成都龙樾熙城项目规划计容建筑面积为407,700平方米，报告期实际投资额为13,273万元[74] - 海南三亚海云家园项目规划计容建筑面积为234,000平方米，报告期实际投资额为31,600万元[74] - 北京望坛项目总建筑面积为458,738平方米，已预售面积为154,377平方米[82] - 北京世华龙樾项目可供出售面积为185,753平方米，已预售面积为101,864平方米[77] - 北京临河棚改项目总投资为2,021,200万元，总建筑面积为2,390,000平方米[76] - 北京管庄项目总建筑面积为327,073平方米，已预售面积为143,100平方米[76] - 青岛龙樾湾项目可供出售面积为124,386平方米，已预售面积为100,199平方米[79] - 成都龙樾湾项目可供出售面积为636,427平方米，已预售面积为565,679平方米[82] - 北京城建万科城项目总建筑面积为218,927平方米，已预售面积为214,617平方米[79] - 北京龙樾华府项目可供出售面积为194,683平方米，已预售面积为139,357平方米[79] - 重庆龙樾生态城项目可供出售面积为555,250平方米，已预售面积为50,761平方米[82] 投资与持股情况 - 公司持有国信证券34,300万股，占其股权比例4.18%，期末账面值为28.71亿元，报告期损益为0.51亿元[86] - 公司持有锦州银行13,000万股，占其股权比例1.67%，期末账面值为8.85亿元，报告期损益为0.28亿元[86][89] - 公司持有中科曙光239.12万股，占其股权比例0.37%，期末账面值为0.86亿元，报告期损益为0.28亿元[86][89] - 公司全资子公司兴华公司2018年度实现营业收入46亿元，净利润8亿元[91] - 公司控股公司首城公司2018年度实现营业收入10.5亿元，净利润2.1亿元[91] - 公司全资子公司世纪鸿城公司2018年度实现营业收入16.7亿元，净利润1.9亿元[91] - 公司参与沪、深两市新股申购18家，取得投资收益343,720元[89] - 公司减持中科曙光股票125.88万股，变现资金70,134,524.75元[89][90] - 公司三期基金报告期内获得投资收益5046万元[95] 行业环境与政策 - 2019年房地产业面临的政策和市场环境预计以稳为主，地方调控政策更加灵活，市场监管力度持续加强[97] 分红与股东回报 - 公司拟以总股数156,704万股为基数，每10股派发现金股利2.4元（含税），预计支付红利37,608.96万元，每10股转增2股，预计转增31,340.80万股[6]