财务数据与业绩表现 - 2019年营业收入为164.32亿元人民币，同比增长22.80%[24] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为20.88亿元人民币，同比增长69.73%[24] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为-7.59亿元人民币，同比改善91.20%[24] - 2019年末总资产为1225.19亿元人民币，同比增长11.43%[24] - 2019年基本每股收益为0.98元，同比增长68.97%[25] - 2019年加权平均净资产收益率为9.07%，同比增加3.4个百分点[25] - 2019年第四季度营业收入为57.69亿元人民币，为全年最高季度[28] - 2019年非经常性损益项目合计为6.80亿元人民币，主要包括处置交易性金融资产取得的投资收益9.31亿元人民币[32] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为14.07亿元人民币，同比增长22.39%[24] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为254.69亿元人民币，同比增长8.62%[24] - 公司2019年实现营业收入164.32亿元，同比增长22.80%[45] - 归属于上市公司股东的净利润为20.88亿元，同比增长69.73%[42] - 公司销售回款204.86亿元，同比增长33.26%[42] - 报告期末公司存货834.00亿元，同比增长11.43%[38] - 交易性金融资产期末余额44.20亿元，同比增长44.44%[38] - 投资性房地产期末余额90.82亿元，同比增长151.38%[38] - 公司前五名客户合计营业收入40亿元，占全年营业收入的24.34%[46] - 公司营业成本124.69亿元，同比增长38.89%[46] - 财务费用746,699,309.21元，同比增长303.97%[45] - 经营活动产生的现金流量净额为-759,014,629.00元，同比下降91.20%[45] - 房地产开发营业收入为157.52亿元，同比增长23.11%，但毛利率减少9.33个百分点至23.85%[47] - 物业管理营业收入为3.26亿元，同比增长9.97%，但毛利率减少5.34个百分点至-12.07%[47] - 租赁收入营业收入为2.45亿元，同比增长25.81%，毛利率为79.44%，但减少6.90个百分点[47] - 北京地区营业收入为137.42亿元，同比增长37.60%，但毛利率减少13.54个百分点至22.64%[50] - 成都地区营业收入为11.31亿元，同比增长71.44%，毛利率增加9.74个百分点至26.01%[50] - 前五名客户销售额为399,952.11万元，占年度销售总额的24.34%[53] - 前五名供应商采购额为482,413.05万元，占年度采购总额的68.67%[53] - 财务费用为746,699,309.21元，同比增长303.97%，主要由于融资规模扩大利息费用化增加[54] - 经营活动产生的现金流量净额为-759,014,629.00元，同比减少91.20%，主要由于项目投入减少[58] - 投资性房地产期末数为90.82亿元，同比增长151.38%，主要由于新增投资性房地产[59] - 2019年息税折旧摊销前利润为35.5亿元，同比增长71.91%[192] - 2019年资产负债率为77.17%，较2018年增长1.02%[192] - 2019年EBITDA全部债务比为26.63%，同比下降34.53%[192] - 2019年利息保障倍数为4.55，同比下降52.72%[192] - 公司总部及子公司可使用授信额度总计1051.12亿元，已使用623.09亿元，尚可使用428.03亿元[197] - 2019年支付债券利息总计约6.9亿元，涉及多笔债券融资计划[193] - 2019年子公司兴华公司支付债券利息1.85亿元，承销费1582.34万元[196] - 2019年子公司兴顺公司支付债券利息1.34亿元[193] - 2019年子公司兴华公司支付债券利息6930.41万元[193] - 2019年公司贷款偿还率和利息偿付率均为100%[192] 股东与股权结构 - 公司股票简称为城建发展，股票代码为600266，在上海证券交易所上市[20] - 公司以总股数156,704万股为基数向全体股东每10股转增2股，共计转增31,340.8万股，转增后公司总股本增加到188,044.8万股[124] - 截止报告期末普通股股东总数为65,445户[127] - 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数为64,818户[127] - 北京城建集团有限责任公司持有公司787,219,384股，占总股本的41.86%[128] - 中国证券金融股份有限公司持有公司56,365,507股，占总股本的3.00%[128] - 汇天泽投资有限公司持有公司19,914,000股，占总股本的1.06%[128] - 基本养老保险基金一零零三组合持有公司16,440,543股，占总股本的0.87%[128] - 周红卫持有公司13,827,601股，占总股本的0.74%[128] - 丁亚南持有公司13,521,107股，占总股本的0.72%[130] - 丁素娥持有公司13,484,280股，占总股本的0.72%[130] - 徐仁桥持有公司13,283,032股，占总股本的0.71%[130] - 方英持有公司12,455,251股，占总股本的0.66%[130] - 苗圣贤持有公司12,229,926股，占总股本的0.65%[130] 分红与利润分配 - 公司拟以总股数188,044.8万股为基数，每10股派发现金股利2.4元（含税），预计支付红利45,130.75万元，每10股转增2股，预计转增37,608.96万股[6] - 公司2019年现金分红方案拟支付现金红利45,130.75万元，占合并报表归属于母公司普通股股东净利润的21.60%[90] - 公司近五年每年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率均超过30%[90] 公司治理与董事会 - 公司2019年年度报告由中审亚太会计师事务所出具了标准无保留意见的审计报告[5] - 公司聘请的会计师事务所为中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址为北京市海淀区北三环西路43号青云当代大厦22-23层[21] - 公司选定的信息披露媒体为《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》，年度报告备置地点为北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦董事会秘书部[19] - 公司董事、监事和高级管理人员的税前报酬总额为1,420.1万元[145] - 总经理储昭武的税前报酬为78.81万元[142] - 副总经理梁伟明的税前报酬为115.59万元[142] - 董事会秘书、副总经理张财广的税前报酬为91.96万元[142] - 独立董事胡俞越、宋建波、周清杰的税前报酬均为10万元[142] - 职工监事廖廷建、王艳的税前报酬均为91.96万元[142] - 副总经理范亚斌、毛雅清、李学富、程丰、邹哲、肖红卫的税前报酬均为91.96万元[142] - 副总经理王恒清、李洪兵、武涛、蔡志强的税前报酬均为91.96万元[145] - 公司董事、监事和高级管理人员中，部分人员在公司关联方获取报酬[142] - 公司董事会成员包括宋建波、周清杰、汤舒畅等，主要负责提高公司决策的准确性和资本运营工作[148] - 公司财务总监肖红卫负责财务管理，具有高级审计师和正高级会计师资格[151] - 公司副总经理邹哲负责销售管理和商业地产工作，毕业于北京大学光华管理学院[151] - 公司副总经理李洪兵负责产品策划、土地拓展和工程技术管理，毕业于燕山大学[151] - 公司副总经理武涛负责北京城建兴华地产有限公司全面工作，毕业于中央党校[151] - 公司副总经理蔡志强负责北京城建兴业置地有限公司和北京城建兴瑞置业开发有限公司全面工作，毕业于北京建工学院[151] - 公司董事陈代华在股东单位北京城建集团担任董事长和党委书记[154] - 公司监事汤舒畅在股东单位北京城建集团担任总经理助理[154] - 公司监事杨玉喜在股东单位北京城建集团担任财务管理部部长[154] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际获得的报酬合计1420.1万元，其中独立董事报酬合计30万元[160] - 公司母公司在职员工数量为133人，主要子公司在职员工数量为2624人，合计2757人[161] - 公司员工中技术人员300人，财务人员168人，行政人员43人，经营管理人员460人，物业服务人员1756人[161] - 公司员工教育程度中，硕士及以上174人，大学本科702人，大学专科618人，中专及以下1263人[161] - 公司董事、监事和高级管理人员的报酬由月度工资和年度兑现组成，年度兑现根据经营业绩考核责任书确定[160] - 公司员工年度兑现由经理办公会根据岗位工作完成情况确定，按年度发放[164] - 公司董事、监事和高级管理人员的月度工资标准根据所担任的职务确定[160] - 公司董事、监事和高级管理人员的报酬由公司董事会审定，员工报酬由公司经理办公会审定[164] - 公司总股本由156,704万股增加到188,044.80万股[167] - 2019年组织了9次专业培训，累计培训人数450余人[165] - 公司修订了公司章程、股东大会议事规则和董事会议事规则相应条款[167] - 2019年7月中下旬组织了为期9天的新员工入职培训[165] - 公司完成了2018年度利润分配及转增股本工作[167] - 2019年组织了"扬帆领航—中层管理人员领导力提升"培训项目[165] - 公司董事会会议次数为23次，其中现场会议次数为3次，通讯方式召开会议次数为20次[170] - 公司年度培训计划包括新员工入职培训、关键岗位及后备梯队人才培养、专业培训[165] - 公司修订了公司章程相应条款以符合中国证监会新修订的《上市公司治理准则》[167] - 公司控股股东承诺在5年内将开发公司注入北京城建，以解决同业竞争问题[174] - 公司2018年正职领导年度薪酬总额为1,040,994元，副职领导年度薪酬总额为832,795元[177] 土地储备与项目开发 - 公司持有待开发土地总面积约为2,000,000平方米，其中北京市昌平区北七家平西府组团地块面积为20,000平方米，规划计容建筑面积为50,000平方米[63] - 三亚红塘湾旅游度假区E-02地块面积为37,982.14平方米，规划计容建筑面积为56,917.42平方米[63] - 重庆两江新区悦来C组团地块面积为119,156平方米，规划计容建筑面积为266,213.17平方米[63] - 三亚湾海坡片区HPA-01-11、HPA-01-12地块面积为40,812.44平方米，规划计容建筑面积为73,513.14平方米，合作开发项目权益占比为60%[63] - 北京市怀柔大中富乐、小中富乐、棚户项目一级土地整理面积为1,506,300平方米，规划计容建筑面积为1,268,400平方米，合作开发项目权益占比为65%[63] - 北京市昌平马池口项目一级土地整理面积为1,036,400平方米，规划计容建筑面积为698,000平方米，合作开发项目权益占比为70%[63] - 北京海淀世华龙樾项目总建筑面积为808,300平方米，总投资额为747,236万元，报告期实际投资额为14,141万元[65] - 北京大兴海梓府项目总建筑面积为253,300平方米，总投资额为349,002万元[65] - 北京通州台湖项目总建筑面积为286,974平方米，总投资额为422,246万元，报告期实际投资额为33,814万元[65] - 重庆两江新区龙樾生态城项目总建筑面积为774,875平方米，总投资额为682,537万元，报告期实际投资额为40,614万元[65] - 北京门头沟项目竣工，总建筑面积为290,758平方米，已售面积为425,776平方米，销售率为63%[68] - 北京昌平北七家项目竣工，总建筑面积为364,752平方米，已售面积为328,539平方米，销售率为2,867%[68] - 江苏南京西华龙樾项目在建，总建筑面积为153,871平方米，已售面积为291,803平方米，销售率为20,355%[68] - 北京朝阳管庄项目在建，总建筑面积为187,602平方米，已售面积为470,613平方米，销售率为40,259%[68] - 北京昌平未来金茂府项目在建，总建筑面积为298,241平方米，已售面积为730,429平方米，销售率为27,568%[68] - 北京顺义北京国际社区项目前期，总建筑面积为443,162平方米，已售面积为802,720平方米，销售率为432,000%[68] - 成都双流成都龙樾湾项目在建，总建筑面积为889,432平方米，已售面积为414,475平方米，销售率为18,916%[68] - 成都金牛成都龙樾熙城项目在建，总建筑面积为566,224平方米，已售面积为363,914平方米，销售率为24,782%[68] - 海南三亚海云家园项目竣工，总建筑面积为289,202平方米，已售面积为415,500平方米，销售率为33,590%[68] - 北京延庆城建万科城项目竣工，总建筑面积为257,514平方米，已售面积为190,250平方米，销售率为12,373%[68] 融资与债务 - 公司期末融资总额为575.78亿元人民币，整体平均融资成本为5.26%，利息资本化金额为22.21亿元人民币[74] - 公司2015年公司债券（第一期）余额为57.69亿元，利率为4.40%[179] - 公司2019年超短期融资券（一期）余额为15亿元，利率为3.5%[179] - 公司2015年公司债券募集资金已全部使用完毕，其中28.15亿元用于偿还债务，29.89亿元用于补充流动资金[185] - 公司2019年超短期融资券募集资金15亿元已全部用于偿还银行借款[185] - 公司债券信用评级由联合信用评级有限公司进行，每年进行一次跟踪评级[186] - 公司债券未提供增信措施，偿债计划尚未实施[187] - 公司报告期内未召开债券持有人会议[188] 子公司与投资 - 公司全资子公司兴华公司2019年实现营业收入37.76亿元人民币，净利润7.23亿元人民币[77] - 公司全资子公司兴顺公司2019年实现营业收入15.35亿元人民币，净利润-5.21亿元人民币[79] - 公司参股企业深圳中科招商创业投资管理有限公司2019年实现投资收益10.13亿元人民币[79] - 公司参与的三期基金规模为30亿元人民币，2019年获得投资收益4,738.79万元人民币[80] - 公司持有国信证券34,300万股，2019年12月31日收盘价为12.55元，期末账面值为43.04亿元人民币[76] - 公司持有锦州银行13,000万股，2019年12月31日收盘价为2.43港元，期末账面值为2.83亿元人民币[76] - 公司减持121.12万股中科曙光股票，变现资金7,368.11万元人民币，期末仍持有165.2万股，收盘价为34.58元[76] 未来展望与战略 - 公司预计2020年全年房地产市场将保持平稳运行[81] - 公司2020年将以"统筹在手资源做精存量、精准研判大势做优增量、提高运营效率孵化变量"为工作主线[82] - 公司2020年计划以“统筹在手资源做精存量、精准研判大势做优增量、提高运营效能孵化变量”为工作脉络，推动公司转型升级[85] - 公司地产板块将坚持稳规模、稳效益，巩固核心业务优势，优化产品结构，提升产品品质和溢价能力[85] - 文旅地产方面，公司将加强盈利平衡研究，云蒙山公司将加快后期开发进度，黄山公司将利用长三角经济一体化机遇，提升项目影响力[85] - 公司股权投资将强化收益目标，做好已上市项目的市值管理，扩大融资规模，保持资产负债率基本稳定[85] - 商业地产运营方面，公司将加大高效资产持有，低效资产盘活或退出，强化商业地产金融属性，努力实现资产证券化[85] - 公司将推动科研项目落地，打造科技住宅体系，加大智慧小区建设和推广力度，提高产品附加值和溢价能力[85] - 公司项目拓展将顺应国家发展大势，围绕一带一路、京津冀一体化、雄安新区建设等机遇，加大城市研究力度，扩宽土地获取思路[85] - 公司项目运作将以提升周转率为手段，以总资产收益率最大化为目标，进一步提高运作效率，快速推进，快速回笼资金[85] 关联交易与担保 - 公司与北京城建集团有限责任公司控股公司及参股公司新签订的总包合同金额为51.05亿元，占同类交易金额的65.59%[104][108] - 公司子公司兴华公司向北京市天银地热开发有限责任公司提供借款800万元，报告期内计提资金使用费38.5万元[109] - 公司向二十一世纪空间技术应用股份有限公司提供借款2,000万元，报告