财务数据与业绩表现 - 2020年营业收入为138.91亿元，同比下降15.46%[21] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为12.34亿元，同比下降40.88%[21] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为-9.04亿元，较2019年有所恶化[21] - 2020年基本每股收益为0.4440元，同比下降46.21%[22] - 2020年加权平均净资产收益率为4.55%，较2019年减少4.52个百分点[22] - 2020年第四季度营业收入为80.82亿元，占全年收入的58.2%[25] - 2020年非经常性损益项目合计为3.21亿元，主要包括交易性金融资产投资收益3.81亿元[26] - 2020年交易性金融资产期末余额为62.70亿元，较期初增加3.99亿元[29] - 2020年公司实现营业收入138.91亿元，同比减少15.46%[38] - 2020年公司实现归属于上市公司股东净利润12.34亿元，同比减少40.88%[38] - 2020年公司销售回款191.91亿元，同比减少6.32%[38] - 2020年公司经营活动产生的现金流量净额为-90.38亿元，同比减少[42] - 2020年公司筹资活动产生的现金流量净额为217.50亿元，同比增长114.36%[42] - 公司报告期内实现营业收入138.91亿元，同比减少15.46%，主要由于房地产行业结转收入减少[43] - 公司营业成本92.85亿元，同比减少25.54%，主要由于结转项目收入减少[43] - 房地产开发业务营业收入128.73亿元，同比减少18.28%，毛利率增加7.67个百分点至31.52%[43] - 物业管理业务营业收入3.27亿元，同比增加0.31%，毛利率增加4.73个百分点至-7.34%[43] - 租赁收入业务营业收入2.49亿元，同比增加1.63%，毛利率减少1.93个百分点至77.51%[43] - 公司财务费用10.72亿元，同比增加43.57%，主要由于利息费用化增加[50] - 公司2020年实现销售金额212.45亿元，销售面积78.41万平方米，结转收入116.55亿元，结转面积59.41万平方米，期末待结转面积193.67万平方米[77] - 公司期末融资总额为678.82亿元，整体平均融资成本为5.32%，利息资本化金额为21.41亿元[80] 股东与股权结构 - 公司总股本从188,044.8万股增加到225,653.76万股，转增比例为每10股转增2股[148] - 无限售条件流通股份从188,044.8万股增加到225,653.76万股，占比100%[147] - 截止报告期末普通股股东总数为58,806户，年度报告披露日前上一月末为59,753户[153] - 北京城建集团有限责任公司持有944,663,261股，占总股本的41.86%，为最大股东[154] - 中国证券金融股份有限公司持有53,516,085股，占总股本的2.37%[154] - 基本养老保险基金一零零三组合持有16,055,168股，占总股本的0.71%[154] - 前十名无限售条件股东中，北京城建集团有限责任公司持有944,663,261股人民币普通股[154] - 北京城建投资发展股份有限公司回购专用证券账户持有101,843,405股人民币普通股[154] - 前十名股东中，北京城建集团有限责任公司与其他股东不存在关联关系[157] - 公司控股股东北京城建集团有限责任公司持有江河创建集团股份有限公司2,724万股，持股比例为2.36%[158] - 公司控股股东北京城建集团有限责任公司持有北京城建设计发展集团股份有限公司57,103万股，持股比例为42.34%[158] - 公司控股股东北京城建集团有限责任公司持有湖南天雁机械股份有限公司30,007股，持股比例为0.0028%[158] - 公司实际控制人为北京市国有资产监督管理委员会[161] 分红与回购 - 公司拟以总股数2,256,537,600股扣除回购股份101,843,405股，共计2,154,694,195股为基数，每10股派发现金股利1.00元（含税），预计支付红利215,469,419.50元[6] - 公司2020年现金分红总额为81,539.76万元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的66.07%[100] - 公司2019年现金分红总额为45,130.75万元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的21.60%[100] - 公司2020年以现金方式回购股份金额为599,928,217.90元，占2020年度合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的48.55%[102] - 公司2020年拟以总股数2,154,694,195股为基数，每10股派发现金股利1.00元（含税），预计支付红利215,469,419.50元[100] - 公司2019年以总股本188,044.80万股为基数，向全体股东每10股派发现金股利2.4元（含税），共计支付红利45,130.75万元[99] - 公司2018年现金分红总额为37,608.96万元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的30.57%[100] - 公司2020年完成现金回购，实际支付回购资金金额为599,928,217.90元[100] 公司治理与高管信息 - 公司董事会秘书为张财广，证券事务代表为李威，联系方式为电话（010）82275598和（010）82275665[16] - 公司董事储昭武报告期内从公司获得的税前报酬总额为78.21万元[167] - 公司董事梁伟明报告期内从公司获得的税前报酬总额为113.07万元[167] - 公司董事张财广报告期内从公司获得的税前报酬总额为91.07万元[167] - 公司独立董事胡俞越、宋建波、周清杰报告期内从公司获得的税前报酬总额均为10万元[167] - 公司职工监事廖廷建报告期内从公司获得的税前报酬总额为67.95万元[167] - 公司职工监事范亚斌报告期内从公司获得的税前报酬总额为91.27万元[167] - 公司副总经理邹哲、肖红卫、王恒清、李洪兵、武涛、蔡志强的持股比例均为91.07%[170] - 公司副总经理董慧文的持股比例为6.31%[170] - 公司高层管理人员合计持股比例为1,388.58%[170] - 公司董事长陈代华负责集团公司和股份公司的总体发展规划和战略决策[170] - 公司总经理储昭武负责股份公司的全面各项工作[170] - 公司党委书记梁伟明负责股份公司党的工作和公司全面工作[170] - 公司董事会秘书张财广主要负责公司投资证券管理和董事会有关工作[170] - 公司独立董事胡俞越、宋建波、周清杰主要负责对董事会中有关事宜提出建议，提高公司决策的准确性[170] - 公司副总会计师杨玉喜负责财务管理工作[170] - 公司2020年年度报告显示，财务总监肖红卫自2011年10月起负责公司财务管理[173] - 公司副总经理程丰自2007年2月起负责企业管理、战略采购等工作[173] - 公司副总经理邹哲自2011年5月起负责销售管理、商业地产等工作[173] - 公司副总经理李洪兵自2016年10月起负责产品策划、土地拓展、工程技术管理等工作[173] - 公司副总经理武涛自2016年10月起负责北京城建兴华地产有限公司全面工作[173] - 公司副总经理蔡志强自2016年10月起负责北京城建兴业置地有限公司、北京城建兴瑞置业开发有限公司全面工作[173] - 公司副总经理董慧文自2020年6月起负责北京城建兴顺房地产开发有限公司全面工作[176] - 公司董事陈代华自2015年3月起担任董事长、党委书记[177] - 公司副总会计师杨玉喜自2020年9月起担任财务部部长[177] - 公司董事张财广在多个外部单位担任职务，包括深圳市中科招商创业投资有限公司董事等[178] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际获得的报酬合计为1,388.58万元，其中独立董事报酬合计为30万元[184] - 公司报告期内解聘了副总经理范亚斌和毛雅清，聘任了副总经理董慧文[185] - 公司监事会主席汤舒畅离任，杨玉喜被选举为新任监事会主席[185] 项目与投资 - 公司持有待开发土地总面积约为1,508,000平方米，其中北京市怀柔区城中村项目涉及合作开发，权益占比为65%[60] - 北京市昌平区六环路土城出口土城新村改造土地一级开发项目规划计容建筑面积为872,400平方米，权益占比为70%[63] - 北京市顺义区仁和镇临河村棚改土地C片区项目规划计容建筑面积为52,653.36平方米，权益占比为40%[60] - 北京市昌平区北七家平西府组团一级开发项目规划计容建筑面积为50,000平方米[60] - 北京市海淀区世华龙樾项目总建筑面积为808,300平方米，总投资额为744,020万元[64] - 北京市大兴区海梓府项目总建筑面积为253,300平方米，总投资额为349,847万元[64] - 北京市通州区台湖项目在建建筑面积为286,974平方米，总投资额为341,448万元[64] - 山东青岛龙樾湾项目总建筑面积为163,061平方米，总投资额为146,007万元[64] - 山东青岛樾府项目在建建筑面积为189,964平方米，总投资额为511,082万元[64] - 北京市怀柔区府前龙樾项目在建建筑面积为217,361平方米，总投资额为552,712万元[64] - 北京世华龙樾项目结转收入金额为202,752万元，结转面积为59,153平方米[71] - 北京海梓府项目结转收入金额为22,702万元，结转面积为6,235平方米[71] - 北京密码项目结转收入金额为660万元，结转面积为306平方米[71] - 北京顺义仁和项目在建面积为625,273平方米，预计收入为969,072万元[70] - 北京望坛棚改项目在建面积为1,302,211平方米，预计收入为3,937,437万元[70] - 北京临河村棚改项目在建面积为2,319,220平方米，预计收入为2,340,000万元[70] - 北京海子角棚改项目前期面积为922,800平方米，预计收入为946,036万元[70] - 北京东坝项目竣工面积为139,742平方米，结转收入为353,140万元[67] - 北京理工大学项目竣工面积为222,504平方米，结转收入为314,821万元[67] - 北京门头沟项目竣工面积为290,758平方米，结转收入为419,099万元[67] - 公司参与认购二十一世纪空间技术应用股份有限公司定向增发股份555万股，并收购其大股东转让的股份590万股，累计出资17,667.35万元，持股比例增至9.28%[81] - 公司持有国信证券34,100万股，占其股权比例3.55%，期末账面值为46.50亿元[82] - 公司持有锦州银行13,000万股，占其股权比例1.67%，期末账面值为2.45亿元[82] - 公司持有二十一世纪空间技术应用股份有限公司1,891万股，占其股权比例10.38%，期末账面值为2.92亿元[82] - 北京地区项目“龙樾西山”实现销售面积53,620平方米，结转面积31,506平方米，销售金额10,446万元[20] - 青岛地区项目“樾府”实现销售面积144,122平方米，结转面积91,751平方米，销售金额24,813万元[9] - 成都地区项目“龙樾湾”实现销售面积615,379平方米，结转面积608,610平方米，销售金额17,592万元[33] - 重庆地区项目“龙樾生态城”实现销售面积261,897平方米，结转面积219,729平方米，销售金额66,048万元[38] - 公司持有国信证券股份有限公司34,100万股，持股比例为3.55%，2020年12月31日收盘价为13.64元/股[84] - 公司持有锦州银行股份有限公司13,000万股，2020年12月31日收盘价为2.24港币/股，港币兑人民币汇率为0.84164[84] - 公司对华能资本的原始投资成本为10.5亿元，持有2.8亿股，占其注册资本的2.86%，报告期内收到2019年度分红款34,999,852.89元[84] - 公司全资子公司兴华公司2020年实现营业收入35.68亿元，净利润2.15亿元[85] - 公司全资子公司兴顺公司2020年实现营业收入27.17亿元，净利润2.5亿元[85] - 公司全资子公司兴瑞公司2020年实现营业收入3.88亿元，净利润2.66亿元[85] - 公司参股企业深圳中科招商创业投资管理有限公司2020年实现投资收益2.19亿元[85] - 公司参与设立的三期基金规模30亿元，报告期内获得投资收益6,778.63万元[88] - 公司2020年参与深市新股申购54家，取得投资收益34万元[84] - 公司2021年计划探索养老地产、旅游地产、产业地产等新开发业态，提升产品竞争力[91] 审计与财务报告 - 公司2020年年度报告由大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具了标准无保留意见的审计报告[5] - 公司2020年年度报告由公司负责人陈代华、主管会计工作负责人储昭武及会计机构负责人肖红卫声明保证其真实、准确、完整[5] - 公司2020年年度报告登载于中国证监会指定网站www.sse.com.cn[18] - 公司年度报告备置地点为北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦北京城建投资发展股份有限公司董事会秘书部[18] - 公司自2020年1月1日开始执行新收入准则，调整期初留存收益及财务报表其他相关项目金额[111] - 公司聘任大华会计师事务所为2020年度审计机构，境内会计师事务所报酬为120万元[112] 公司基本信息 - 公司注册地址为北京市海淀区大柳树富海中心2号楼19层，办公地址为北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦[16] - 公司股票简称为城建发展，股票代码为600266，在上海证券交易所上市[18] 客户与供应商 - 公司前五名客户合计营业收入12.90亿元，占全年营业收入的9.28%[43] - 公司前五名客户销售额12.90亿元，占年度销售总额的9.28%[49] - 公司前五名供应商采购额45.43亿元，占年度采购总额的53.88%[49] 担保与借款 - 公司报告期末担保余额合计为7.65亿元，不包括对子公司的担保[128] - 报告期内对子公司担保发生额合计为99.86亿元，报告期末对子公司担保余额合计为174.48亿元[129] - 公司担保总额为182.13亿元，占公司净资产的比例为65.10%[130] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为174.56亿元[130] - 公司向北京骏泰置业有限公司提供借款16,560万元，报告期内计提资金使用费681.44万元[121] - 公司向北京新城金郡房地产开发有限公司提供项目合作借款13,438.74万元，报告期内计提资金使用费2,510.90万元[123] - 公司向北京城安辉泰置业有限公司提供借款127,182.05万元，报告期内计提资金使用费1,547.17万元[123] 扶贫与社会责任 - 公司2020年度完成扶贫共计165.81万元，其中消费扶贫122.44万元，公益扶贫31.69万元，公益捐款或捐物11.68万元[137] - 公司产业扶贫项目投入金额为31.69万元，帮助建档立卡贫困人口脱贫数为8人[138] - 公司东西部扶贫协作投入金额为122.44万元，定点扶贫工作投入金额为11.68万元[138] 员工与培训 - 公司在职员工总数为1,112人，其中母公司员工127人，主要子公司员工985人[188] - 公司员工专业构成中，生产人员270人，销售人员150人，技术人员196人，财务人员135人，行政人员330人，物业服务及其他人员31人[188] - 公司员工教育程度中，硕士及以上182人，大学本科638人，大学专科188人，中专及以下104人[188] - 公司2020年组织了全年148次线上培训，参加培训人数约3100人次[190] - 公司2020年搭建了线上、线下培训平台，组织了35岁以下青年员工训练营、人力系统赋能训练营等专项培训[190] 公司债券与融资 - 公司债券发行情况：2015年发行58亿股，利率4.4%；2020年发行10亿股，利率3.5%[150] 公司治理与制度 - 公司修订了《关联交易管理办法》、《投资者关系管理工作制度》和《关于贯彻落实"三重一大"决策制度的实施办法》[194] - 公司年内召开董事会会议次数为15次，全部为现场会议[198] - 公司控股股东承诺在5年内将开发公司注入北京城建，以解决同业竞争问题[199] - 公司控股股东承诺支持北京城建做大做强主营业务，并作为旗下房地产类业务和资产整合的唯一上市平台[199] - 公司控股股东承诺在开发公司符合注入条件的情况下，将其注入北京城建[199] - 公司控股股东承诺在未将开发