财务报告与审计 - 公司2021年半年度报告未经审计[5] - 公司全体董事出席董事会会议[5] - 公司负责人陈代华、主管会计工作负责人储昭武及会计机构负责人肖红卫声明保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整[5] - 公司不存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性[7] 公司治理与合规 - 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[7] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[7] - 公司已在董事会报告中关于未来发展的讨论与分析中对围绕公司经营状况的风险作了描述[7] 公司地址与联系方式 - 公司注册地址为北京市海淀区大柳树富海中心2号楼19层[18] - 公司办公地址为北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦[18] 财务表现 - 公司营业收入为107.63亿元，同比增长213.05%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为6.19亿元，同比增长145.65%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为13.30亿元，同比增长129.33%[23] - 经营活动产生的现金流量净额为-12.11亿元，较上年同期的-24.25亿元有所改善[23] - 基本每股收益为0.2417元，同比增长313.16%[23] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.5840元，同比增长186.70%[23] - 加权平均净资产收益率为2.28%，同比增加1.67个百分点[23] - 公司报告期内实现营业收入107.63亿元，同比增长213.05%[35] - 净利润为6.19亿元，同比增长145.65%[35] - 销售回款134.86亿元，同比增长90.23%[35] - 营业成本为88.72亿元，同比增长284.45%[38] - 销售费用为2.83亿元，同比增长56.43%[38] - 财务费用为3.33亿元，同比下降42.85%[38] - 货币资金为83.70亿元，同比下降20.69%[39] - 存货为879.84亿元，同比增长1.27%[39] - 公司2021年上半年扣除非经常性损益后净利润为13,295,417,064.42元，同比增长129.33%[105] - 公司2021年上半年流动比率为2.29，较上年度末下降7.29%[105] - 公司2021年上半年速动比率为0.55，较上年度末下降8.33%[105] - 公司2021年上半年资产负债率为79.29%，较上年度末上升0.75%[105] - 公司2021年上半年EBITDA全部债务比为0.01，较上年同期下降0.75[105] - 公司2021年上半年利息保障倍数为2.42，较上年同期上升1.28[105] - 公司2021年上半年货币资金为8,369,744,559.76元，较2020年末下降20.69%[110] - 公司2021年上半年交易性金融资产为3,665,759,973.99元，较2020年末下降21.18%[110] - 公司2021年上半年预付款项为6,646,879,340.32元，较2020年末增长114.07%[110] - 公司2021年上半年存货为87,983,649,375.83元，较2020年末增长1.27%[110] - 公司总资产为1342.35亿元人民币，较上期末增长2.19%[113] - 非流动资产合计为1814.81亿元人民币，较上期末增长7.45%[113] - 合同负债为2133.21亿元人民币，较上期末增长11.60%[113] - 流动负债合计为5079.55亿元人民币，较上期末增长9.61%[113] - 非流动负债合计为5564.56亿元人民币，较上期末下降2.45%[113] - 归属于母公司所有者权益合计为2563.74亿元人民币，较上期末下降0.47%[115] - 少数股东权益为215.69亿元人民币，较上期末下降2.88%[115] - 母公司货币资金为22.00亿元人民币，较上期末下降25.17%[117] - 母公司交易性金融资产为36.66亿元人民币，较上期末下降21.18%[117] - 母公司其他应收款为361.71亿元人民币，较上期末增长13.39%[117] - 公司2021年半年度营业总收入为107.63亿元，同比增长212.9%[122] - 公司2021年半年度营业总成本为101.93亿元，同比增长180.0%[122] - 公司2021年半年度长期股权投资为79.71亿元，同比增长15.1%[120] - 公司2021年半年度非流动资产合计为1019.10亿元，同比增长11.0%[120] - 公司2021年半年度资产总计为574.33亿元，同比增长13.0%[120] - 公司2021年半年度流动负债合计为1994.15亿元，同比增长57.3%[120] - 公司2021年半年度负债合计为3470.39亿元，同比增长25.8%[122] - 公司2021年半年度所有者权益合计为2272.92亿元，同比下降2.2%[122] - 公司2021年半年度应付债券为838.63亿元，同比增长23.7%[120] - 公司2021年半年度利息费用为7.60亿元，同比增长24.5%[122] - 公司2021年上半年投资收益为915,497,285.34元，同比增长29.9%[124] - 对联营企业和合营企业的投资收益为801,237,934.68元，同比增长42.6%[124] - 公允价值变动损失为1,032,606,624.65元，同比增加113.1%[124] - 归属于母公司股东的净利润为619,041,182.57元，同比增长145.6%[124] - 基本每股收益为0.2417元，同比增长313.2%[124] - 母公司营业收入为15,374,864.94元，同比增长5.1%[129] - 母公司净利润为231,516,892.49元，同比下降29.3%[131] - 母公司基本每股收益为0.0506元，同比下降65.1%[131] - 公司2021年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为13,485,808,752.30元，同比增长90.2%[133] - 公司2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为-1,211,258,395.04元，较2020年同期的-2,425,011,224.39元有所改善[133] - 公司2021年上半年投资活动产生的现金流量净额为-33,039,279.09元，较2020年同期的136,171,231.09元大幅下降[136] - 公司2021年上半年筹资活动产生的现金流量净额为-909,741,752.60元，较2020年同期的2,236,349,761.74元大幅下降[136] - 公司2021年上半年期末现金及现金等价物余额为8,258,561,946.85元，较2020年同期的9,439,026,466.50元有所下降[136] - 公司2021年上半年母公司经营活动产生的现金流量净额为-3,023,207,257.21元，较2020年同期的486,069,940.91元大幅下降[140] - 公司2021年上半年母公司投资活动产生的现金流量净额为-89,118,447.73元，较2020年同期的252,823,808.55元大幅下降[140] - 公司2021年上半年母公司筹资活动产生的现金流量净额为2,372,229,210.31元，较2020年同期的823,518,204.06元大幅增长[140] - 公司2021年上半年母公司期末现金及现金等价物余额为2,200,175,040.42元，较2020年同期的2,574,169,715.11元有所下降[140] - 公司上年期末归属于母公司所有者权益为25,757,566,628.15元[143] - 公司本年期初归属于母公司所有者权益为25,753,791,268.28元[143] - 本期综合收益总额为619,041,182.57元[143] - 本期利润分配中提取盈余公积为-333,443,795.14元[143] - 本期期末归属于母公司所有者权益为25,637,367,241.13元[143] - 本期期末少数股东权益为2,156,932,098.14元[143] - 本期期末所有者权益合计为27,794,299,339.27元[143] - 本期增减变动金额中所有者权益减少178,321,197.18元[143] - 公司2021年上半年归属于母公司所有者权益为23,233,126,831.57元，较上年期末减少503,948,317.23元[149] - 公司2021年上半年综合收益总额为231,516,892.49元[149] - 公司2021年上半年利润分配中，对所有者（或股东）的分配为333,443,795.14元[149] - 公司2021年上半年期末未分配利润为11,899,783,387.75元，较期初减少101,926,902.65元[149] - 公司2021年上半年期末资本公积为3,885,411,482.16元，与期初持平[149] - 公司2021年上半年期末盈余公积为1,643,536,648.67元，与期初持平[149] - 公司2021年上半年期末其他综合收益为62,049,299.10元，与期初持平[149] - 公司2021年上半年期末专项储备为0元，与期初持平[149] - 公司2021年上半年期末库存股为1,002,034,242.97元，较期初增加402,021,414.58元[149] - 公司2021年上半年期末实收资本为2,256,537,600.00元，与期初持平[149] - 公司实收资本从18.8亿增加到22.57亿，增加了3.76亿[152] - 公司资本公积从41.09亿减少到37.33亿，减少了3.76亿[152] - 公司未分配利润从112.34亿减少到110.16亿，减少了2.18亿[152] - 公司所有者权益合计从227.49亿减少到225.31亿，减少了2.18亿[152] - 公司本期综合收益总额为3.28亿[152] - 公司本期利润分配总额为5.45亿，其中对股东的分配为4.51亿[152] - 公司本期资本公积转增资本3.76亿[152] - 公司注册资本从18.8亿增加到22.57亿，增加了3.76亿[155] 投资与融资 - 公司发行永续中票和债权融资计划共计40亿元，计入其他权益工具[24] - 公司上半年对外投资总额为6750万元，比上年度大幅度增长[43] - 公司参与投资设立成都红星美凯龙全球家居有限公司，出资1850万元，持有37%股权[43] - 公司全资子公司兴华公司2021年上半年实现营业收入16.09亿元，净利润3.44亿元[48] - 公司全资子公司兴顺公司2021年上半年实现营业收入61.15亿元，净利润1.19亿元[48] - 公司参股企业国信证券股份有限公司由于股价下跌，导致公允价值变动损益-9.85亿元[48] - 公司参股企业深圳中科招商创业投资管理有限公司实现投资收益8.74亿元[48] - 公司参与深市新股申购15家，取得投资收益86259.55元[44] - 公司持有的国信证券股份期末账面值为36.66亿元，报告期损益为-9.07亿元[44] - 公司持有的锦州银行股份期末账面值为1.98亿元，报告期损益为-0.47亿元[44] - 公司持有的二十一世纪空间股份期末账面值为2.92亿元[44] - 公司持有的信托保障基金股份期末账面值为10.5亿元，报告期损益为0.3575亿元[44] - 公司参与的三期基金2021年上半年获得投资收益2291.82万元[49] - 公司债券"15城建01"余额为58亿元，利率为4.40%，到期日为2022年7月20日[93] - 公司债券"20城建01"余额为10亿元，利率为3.50%，到期日为2025年7月9日[93] - 公司定向债务融资工具"20京城投PPN001"余额为8亿元，利率为4.15%，到期日为2023年11月5日[99] - 公司定向债务融资工具"20京城投PPN002"余额为10亿元，利率为4.20%，到期日为2023年12月18日[99] - 公司定向债务融资工具"21京城投PPN001"余额为7亿元，利率为4.10%，到期日为2024年1月13日[99] 公司业务与战略 - 公司房地产开发业务涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态，开发区域遍及多个城市[30] - 公司在北京市首次"两集中"供地中展现了市场研判、资源统筹、资金筹措等多方面能力，赢得了行业高度认可[34] - 公司有关未来发展战略和经营计划的前瞻性陈述不构成对投资者的实质承诺[6] - 公司主要业务为房地产开发，营业周期通常超过12个月，具体周期根据开发项目情况确定[167] 公司股东与股权结构 - 公司报告期末普通股股东总数为56,288户[82] - 北京城建集团有限责任公司为公司第一大股东，持股比例为41.86%，持股数量为944,663,261股[83] - 北京城建投资发展股份有限公司回购专用证券账户持股比例为8.01%，持股数量为180,794,093股[83] - 北京城建集团有限责任公司持有公司944,663,261股人民币普通股，占公司总股本的41.9%[86] - 公司回购专用证券账户持有180,794,093股人民币普通股[86] 公司子公司与合并范围 - 公司本期纳入合并财务报表范围的主体共45户[156] - 公司拥有多家全资子公司，持股比例均为100%，包括北京城建兴华康庆房地产开发有限公司、北京城建（青岛）投资发展有限公司等[158] - 公司控股子公司持股比例从40%到90%不等，如青岛双城房地产有限公司持股50%，北京城奥置业有限公司持股83%[158] - 公司新增两家控股子公司，分别为北京城建重庆置业有限公司和北京招城房地产开发有限公司，持股比例均为50%[162] 会计政策与财务报表 - 公司财务报表编制遵循《企业会计准则》和中国证券监督管理委员会的相关规定[163] - 公司对持续经营能力进行了评估，未发现重大怀疑事项，财务报表基于持续经营假设编制[164] - 公司记账本位币为人民币[168] - 公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括公司及全部子公司[174] - 公司合并财务报表编制时，将整个企业集团视为一个会计主体，依据统一会计政策反映财务状况[174] - 公司合并财务报表时抵销内部交易对合并资产负债表、利润表、现金流量表、股东权益变动表的影响[174] - 公司对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债在最终控制方财务报表中的账面价值为基础调整[174] - 公司对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整[174] - 公司在报告期内因同一控制下企业合并增加子公司或业务时，调整合并资产负债表的期初数[174] - 公司在报告期内因非同一控制下企业合并增加子公司或业务时，不调整合并资产负债表期初数[174] - 公司处置子公司或业务时，将该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表[174] - 公司处置部分股权投资丧失控制权时，对剩余股权投资按丧失控制权日的公允价值重新计量[174] - 公司合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[171] - 公司确认共同经营中利益份额中与公司相关的资产、负债、收入和费用，并按照相关企业会计准则进行会计处理[178][181] - 公司对共同经营不享有共同控制时，仍按相关原则进行会计处理，否则按相关企业会计准则进行会计处理[181] - 公司根据合营安排的结构、法律形式及合同条款等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业[178] - 公司对以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法确认利息收入，并按摊余成本进行后续计量[187] - 公司对以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产采用实际利率法确认利息收入，公允价值变动计入其他综合收益[187] - 公司可以将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，公允价值变动计入其他综合收益[187] - 公司对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失计入当期损益[187] - 公司可以将混合合同整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具，公允价值变动形成的利得或损失计入当期损益[190] - 公司对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益[190] - 公司对其他金融负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益[190] - 公司对财务担保合同在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量[190] - 金融资产转移时，公司评估保留所有权上的风险和报酬程度，分别处理终止确认或继续确认[193] - 金融资产整体转移满足终止确认条件时，将账面价值与收到的对价差额计入当期损益