公司基本信息 - 公司股票简况为A股，股票代码600266，股票简称城建发展，在上海证券交易所上市[21] - 公司注册地址为北京市海淀区大柳树富海中心2号楼19层，办公地址为北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦[19] - 公司年度报告备置地点为北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦北京城建投资发展股份有限公司董事会秘书部[20] - 公司董事会秘书为张财广，证券事务代表为李威，联系方式为电话（010）82275598，传真（010）82275533[18] - 公司披露年度报告的媒体为《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》，证券交易所网址为www.sse.com.cn[20] - 公司聘请的会计师事务所为大华会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址为北京市海淀区西四环中路16号院7号楼1101[21] - 公司报告期内履行持续督导职责的保荐机构为中信建投证券股份有限公司，持续督导期间为2014年8月18日至2021年12月31日[21] 财务数据 - 2021年营业收入为241.84亿元，同比增长74.10%[24] - 归属于上市公司股东的净利润为6.41亿元，同比下降48.04%[24] - 经营活动产生的现金流量净额为30.92亿元，相比2020年的-9.04亿元大幅改善[24] - 基本每股收益为0.17元，同比下降61.71%[25] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为3.01%，同比减少0.06个百分点[25] - 2021年第四季度营业收入为114.57亿元，占全年收入的47.37%[28] - 2021年非经常性损益项目合计为-2.94亿元，主要受交易性金融资产公允价值变动影响[29] - 交易性金融资产期末余额为48.37亿元，当期变动对利润影响为-7.42亿元[34] - 公司2021年营业收入为241.84亿元，同比增长74.10%[46] - 营业成本为188.02亿元，同比增长102.50%[46] - 销售费用为6.82亿元，同比增长39.37%[46] - 财务费用为4.44亿元，同比下降58.61%[46] - 经营活动产生的现金流量净额为30.92亿元，上年同期为-9.04亿元[46] - 公司报告期内实现营业收入241.84亿元，同比增加74.10%，主要由于房地产行业结转收入增加[49] - 公司前五名客户合计营业收入56.45亿元，占全年营业收入的23.23%[49] - 公司营业成本188.02亿元，同比增加102.50%，主要由于结转项目收入增加导致成本相应增加[49] - 房地产开发业务营业收入236.53亿元，同比增长83.75%，但毛利率减少10.41个百分点至21.11%[49] - 北京地区营业收入201.06亿元，同比增长135.24%，但毛利率减少12.30个百分点至22.79%[49] - 公司前五名供应商采购额363,863.02万元，占年度采购总额的59.21%[53] - 公司销售费用为6.82亿元，同比增长39.37%，主要由于销售服务费上升[53] - 公司研发投入总额为2,663.91万元，占营业收入的0.11%，全部为费用化投入[56] - 公司研发人员数量为72人，占总人数的7.2%，其中40-50岁研发人员占比最高为32人[57] - 公司研发投入主要用于房地产行业新产品和新建造技术的研发，形成应用型技术研究成果并应用于房地产开发项目[58] - 经营活动产生的现金流量净额为30.92亿元，上年同期为-9.04亿元，主要由于项目销售回款增加[59] - 投资活动产生的现金流量净额为6.53亿元，上年同期为-3.50亿元，主要由于收回投资现金增加[59] - 筹资活动产生的现金流量净额为-1.59亿元，上年同期为21.75亿元，变动比例为-107.33%，主要由于偿付债务支出增加[59] - 货币资金本期期末数为141.55亿元，占总资产的比例为10.16%，较上期期末增加34.13%[62] - 交易性金融资产本期期末数为32.51亿元，占总资产的比例为2.33%，较上期期末减少30.10%[62] - 存货本期期末数为913.01亿元，占总资产的比例为65.55%，较上期期末增加5.09%[62] - 合同负债本期期末数为169.77亿元，占总资产的比例为12.19%，较上期期末减少11.18%[62] - 长期借款本期期末数为354.94亿元，占总资产的比例为25.48%，较上期期末减少5.62%[62] - 受限资产总额为248.69亿元，其中货币资金受限1.57亿元，存货受限241.03亿元，投资性房地产受限6.09亿元[63] - 公司持有待开发土地面积为1,064,282.25平方米，规划计容建筑面积为1,277,140平方米[66] - 公司2021年实现销售金额2,571,098万元，销售面积776,291平方米，结转收入1,816,627万元，结转面积745,273平方米，期末待结转面积1,855,868平方米[79] - 公司期末融资总额为624.05亿元，整体平均融资成本为4.4751%，利息资本化金额为25.01亿元[80] - 公司持有国信证券28,255万股，持股比例为2.94%，期末账面值为32.44亿元，报告期损益为-7亿元[81] - 公司持有锦州银行13,000万股，持股比例为1.67%，期末账面值为1.86亿元，报告期损益为-0.59亿元[81] - 公司持有二十一世纪空间1,891万股，持股比例为8.61%，期末账面值为3.26亿元，报告期损益为0.34亿元[81] - 公司持有华能资本28,000万股，持股比例为2.86%，期末账面值为10.5亿元，报告期损益为0.36亿元[81] - 公司2021年参与深市新股申购17家，取得投资收益89,943.04元[84] - 公司减持国信证券5,845万股，取得减持回款66,574.76万元[85] - 公司全资子公司兴华公司2021年实现营业收入27.73亿元，净利润4.56亿元[86] - 公司控股子公司城茂未来2021年实现营业收入55.75亿元，净利润7.2亿元[86] - 三期基金规模为30亿元，其中优先级有限合伙人出资21亿元占70%，次级有限合伙人出资8.7亿元占29%[87] - 公司2021年年度报告由大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具了标准无保留意见的审计报告[5] - 公司拟以总股数2,256,537,600股扣除回购股份180,794,093股，共计2,075,743,507股为基数，每10股派发现金股利1.00元（含税），预计支付股利207,574,350.70元[6] - 公司2020年度利润分配方案实施，每10股派发现金股利1.00元（含税），实际支付红利207,574,350.70元[142] - 公司2021年度审计机构续聘大华会计师事务所，财务报表审计费用120万元，内控审计费用40万元[133] - 公司境内会计师事务所报酬为120万元，审计年限为2年[165] - 公司内部控制审计会计师事务所报酬为40万元[165] 项目与投资 - 公司全年竞得6宗用地，包括崔各庄、梨园、王四营等地[43] - 商业地产2021年实现商业租赁面积31万㎡[43] - 云蒙山景区被评为北京市体育旅游十佳精品景区[38] - 公司新项目从拿地到开盘缩短至5个月以内[39] - 北京海淀世华龙樾项目竣工，总投资额750,481万元，报告期实际投资额10,411万元[68] - 北京大兴海梓府项目竣工，总投资额349,986万元，报告期实际投资额为0[68] - 北京通州台湖项目在建，总投资额385,733万元，报告期实际投资额68,688万元[68] - 山东青岛龙樾湾项目竣工，总投资额148,929万元，报告期实际投资额5,761万元[68] - 北京怀柔府前龙樾项目在建，总投资额583,681万元，报告期实际投资额69,048万元[68] - 安徽黄山项目在建，总投资额493,145万元，报告期实际投资额8,247万元[68] - 北京朝阳龙樾合玺项目在建，总投资额539,566万元，报告期实际投资额38,201万元[68] - 重庆两江新区龙樾生态城项目在建，总投资额681,828万元，报告期实际投资额51,930万元[68] - 北京房山理工大学项目竣工，总投资额313,710万元，报告期实际投资额1,914万元[68] - 北京密云上河湾项目竣工，总建筑面积为291,517平方米，结转收入为1,264万元[71][74] - 北京门头沟门头沟项目竣工，总建筑面积为290,758平方米，结转收入为421,289万元[71] - 北京昌平北七家项目竣工，总建筑面积为364,752平方米，结转收入为330,392万元[71] - 江苏南京西华龙樾项目竣工，总建筑面积为153,871平方米，结转收入为292,953万元[71] - 北京朝阳管庄项目竣工，总建筑面积为187,602平方米，结转收入为468,028万元[71] - 北京昌平未来金茂府项目在建，总建筑面积为298,241平方米，结转收入为723,110万元[71] - 北京顺义北京国际社区项目在建，总建筑面积为454,374平方米，结转收入为790,416万元[71] - 成都双流成都龙樾湾项目竣工，总建筑面积为890,931平方米，结转收入为408,297万元[71] - 成都金牛成都龙樾熙城项目在建，总建筑面积为567,437平方米，结转收入为361,046万元[71] - 北京密云密云棚改项目前期，总建筑面积为511,200平方米，结转收入为297,800万元[74] - 公司参与北京市2021年度第二批国有建设用地使用权竞买[127] - 公司收购北京城建兴胜房地产开发有限公司65%股权[127] - 公司参与成都市金牛区天回镇街道万圣社区8、10组，白塔社区9、10组JN10(252):2021-035地块竞买[127] - 公司拟收购北京景晟乾通置业有限公司20%股权[125] - 公司转让北京城安辉泰置业有限公司10%股权[125] - 公司设立合作公司投资开发朝阳区崔各庄项目[125] 公司治理与股东信息 - 公司董事会由7名董事组成，其中独立董事3名[98] - 公司与控股股东北京城建集团的两家全资子公司存在房地产业务的同业竞争[98] - 城建集团承诺在2023年10月21日前解决同业竞争问题[98] - 2021年6月10日年度股东大会审议通过5项议案[102] - 2021年7月28日第一次临时股东大会审议通过4项议案[102] - 2021年11月2日第二次临时股东大会审议通过4项议案[102] - 董事储昭武报告期内从公司获得的税前报酬总额为107.99万元[105] - 董事张财广报告期内从公司获得的税前报酬总额为90.14万元[105] - 职工监事范亚斌报告期内从公司获得的税前报酬总额为90.14万元[105] - 副总经理李学富报告期内从公司获得的税前报酬总额为90.14万元[105] - 公司副总经理邹哲、肖红卫、王恒清、李洪兵、武涛、蔡志强、董慧文的薪酬均为90.14万元[108] - 公司副总经理董慧文于2021年7月27日离任，其薪酬为46.27万元[108] - 公司董事长陈代华负责集团公司、股份公司总体发展规划和战略，决策企业发展方向[108] - 公司总经理储昭武负责股份公司全面各项工作[108] - 公司董事张云栋主要负责对董事会中有关事宜提出建议，提高公司决策的准确性[108] - 公司董事会秘书、副总经理张财广主要负责公司投资证券管理、董事会有关工作[108] - 公司独立董事胡俞越、李明、张成思主要负责对董事会中有关事宜提出建议，提高公司决策的准确性[108] - 公司财务部部长杨玉喜于2020年9月至今担任北京城建集团有限责任公司财务部部长[108] - 公司2021年年度报告显示，北京城建投资发展股份有限公司的财务管理工作由副总会计师、财务部部长负责[111] - 公司研发中心由经理助理兼研发中心主任刘露军负责，主要负责公司研发中心的具体工作[111] - 公司副总经理李学富负责企业管理、战略采购等方面工作，具有北京大学国际MBA和EMBA背景[111] - 公司副总经理程丰负责北京首城置业有限公司的全面工作，具有北京大学光华管理学院EMBA背景[111] - 公司副总经理邹哲负责销售管理、商业地产等方面工作，具有北京大学光华管理学院MBA背景[111] - 公司财务总监肖红卫负责财务管理，具有正高级会计师和高级审计师资格[111] - 公司副总经理王恒清负责合作项目工作，具有对外经济贸易大学EMBA背景[111] - 公司副总经理李洪兵负责产品策划、土地拓展、工程技术管理等工作，具有燕山大学无线电技术专业背景[111] - 公司副总经理武涛负责北京城建兴华地产有限公司的全面工作，具有中央党校马克思主义基本原理专业法学博士学位[111] - 公司副总经理蔡志强负责北京城建兴业置地有限公司和北京城建兴瑞置业开发有限公司的全面工作，具有北京建工学院工业与民用建筑专业背景[111] - 公司董事、监事、高级管理人员2021年实际获得的报酬总额为1220.13万元[120] - 公司原董事、副总经理梁伟明因被中国证券监督管理委员会天津监管局立案调查，于2021年11月24日收到行政处罚决定书[124] - 公司董事会换届选举中，张云栋、李明、张成思被选举为新任董事，宋建波、周清杰离任[123] - 公司监事会换届选举中，杨玉喜被选举为监事会主席，汤舒畅因退休离任[123] - 公司职工监事变更，刘露军被选举为新任职工监事，王艳离任[123] - 公司2021年第一季度报告已通过董事会审议[125] - 公司2021年半年度报告及摘要已通过董事会审议[127] - 公司2021年第三季度报告已通过董事会审议[127] - 公司拟注册发行定向债务融资工具[127] - 公司2021年度财务预算报告获得通过，同意公司2021年度财务预算[130] - 公司2021年度企业经营计划获得通过，同意公司2021年度企业经营计划[130] - 公司"十四五"发展规划纲要获得通过，同意公司"十四五"发展规划纲要[130] - 公司2020年度财务报表符合实际情况，同意以此报表为基础编制公司2020年年度报告[133] - 公司2021年度培训计划完成，全年共组织内外部、线上线下培训约1510人次[140] - 公司2021年度劳务外包工时总数为139,762小时，劳务外包支付的报酬总额为8,775,218元[141] - 公司2021年度员工总数为999人，其中硕士及以上180人，大学本科574人，大学专科163人，中专及以下82人[138] - 公司拥有47家全资、控股子公司和21家参股公司，通过签订经营业绩考核责任书实施年度经营责任目标分解[149] - 公司已完成2021年消费扶贫58.9万元，为新疆普恰克齐镇两个村公益捐赠14.4万元[155] - 公司持续完善内部控制体系建设，董事会审计委员会负责督导建立健全内部控制体系[146] - 公司已披露《2021年度内部控制审计报告》，意见类型为标准的无保留意见[150] - 公司正在协商托管住总集团旗下房地产板块，以解决同业竞争问题[150] - 公司每年开展内部控制自我评价，包括内部环境、风险评估、控制活动等[146] - 公司通过风险检查、内部审计等方式对内部控制体系的设计及运行效率进行独立评价[146] - 公司董事会认为内部控制体系在完整性、合规性、有效性等方面不存在重大缺陷[146] - 公司已披露《2021年度社会责任报告》，详细说明社会责任工作情况[154] - 公司与北京城建集团有限责任公司控股公司及参股公司新签订的总包合同金额为21.87亿元，占同类交易金额的35.58%[170][171] - 公司自2021年1月1日起执行财政部2018年修订的《企业会计准则第21号——租赁》新租赁准则[164] - 公司向北京建远万誉房地产开发有限公司提供借款报告期内计提资金使用费1.56亿元[174] - 公司向北京矿融城置业有限公司提供借款报告期内计提资金使用费2,568.27万元[174] - 公司向北京城安辉泰置业有限公司提供借款报告期内计提资金使用费2,383.95万元[174] - 公司向北京双城通达房地产开发有限公司提供借款报告期内计提资金使用费2,500.92万元[174] - 公司向北京骏泰置业有限公司提供借款报告期内计提资金使用费750.19万元[174] - 公司向北京新城金郡房地产开发有限公司提供项目合作借款已全部收回，报告期内计提资金使用费862.07万元[174] - 公司与联营企业之间的关联债权债务总额为3,387,349,006.43元，期末余额为2,983,061,699.65元[175] - 公司对子公司的担保余额合计为114.90亿元，占公司净资产的44.87%[182] - 公司直接或间接为资产负债