收入和利润（同比变化） - 营业收入34.01亿元人民币，同比下降46.43%[20] - 归属于上市公司股东的净利润1.35亿元人民币，同比下降38.24%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.29亿元人民币，同比下降10.88%[20] - 基本每股收益0.1218元/股，同比下降38.27%[21] - 加权平均净资产收益率3.03%，较上年减少2.08个百分点[21] - 第四季度归属于上市公司股东的净亏损1395.89万元人民币[22] - 公司2018年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本[5] - 2018年公司营业收入34.01亿元同比下降46.43%[38][39] - 净利润1.44亿元归属于母公司所有者净利润1.35亿元[36] - 公司净利润同比下降55.7%至1.44亿元（上期3.25亿元）[185] - 归属于母公司股东的净利润下降38.2%至1.35亿元（上期2.18亿元）[185] - 母公司净利润由盈转亏亏损9333.2万元（上期盈利2287.9万元）[187] - 基本每股收益下降38.3%至0.1218元/股（上期0.1973元/股）[185] - 2018年公司归属于上市公司普通股股东的净利润为134,717,142.75元[73] - 2017年公司归属于上市公司普通股股东的净利润为218,125,831.42元[73] - 2016年公司归属于上市公司普通股股东的净利润为-376,767,645.85元[73] - 2018年现金分红数额为0元，占净利润比率为0%[73] - 2017年现金分红数额为0元，占净利润比率为0%[73] - 2016年现金分红数额为0元，占净利润比率为0%[73] - 2018年息税折旧摊销前利润(EBITDA)为3.9429亿元人民币，较2017年7.3051亿元人民币下降46.02%[158] - 利息保障倍数从0.47降至0.29，下降38.30%[158][159] - 房地产开发项目销售收入324,255.44万元，占销售收入总额95.33%[169] - 营业收入从63.49亿元下降至34.01亿元，同比减少46.4%[184] - 营业收入大幅下降至2886.9万元（上期5539.7万元）[187] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为4,241,069,040.40元，同比增长208.1%[193] - 归属于母公司所有者权益期末余额为52.62亿元人民币[195] - 本期综合收益总额为1.44亿元人民币[195] - 未分配利润本期增加1.34亿元人民币[195] - 少数股东权益减少3152.93万元人民币[195] - 对股东的利润分配为4125.34万元人民币[196] - 上期归属于母公司所有者权益余额为52.54亿元人民币[196] - 上期综合收益总额为3.25亿元人民币[197] - 上期未分配利润增加2.18亿元人民币[197] - 上期少数股东权益减少3.13亿元人民币[197] - 公司本年期初所有者权益合计为3,587,163,393.21元[199] - 公司本期综合收益总额亏损93,332,093.48元[199] - 公司本期未分配利润减少93,332,093.48元[199] - 公司本期期末所有者权益合计降至3,493,831,299.73元[199] - 公司上期期末所有者权益合计为3,564,284,324.36元[200] - 公司上期综合收益总额盈利22,879,068.85元[200] - 公司上期未分配利润增加22,879,068.85元[200] 成本和费用（同比变化） - 营业成本26.52亿元同比下降47.51%[38][39] - 财务费用6434万元同比下降66.49%[38] - 销售费用同比下降39.29%至1.36亿元，主要因商品房销量减少导致相关费用降低[48] - 财务费用同比下降66.49%至6434万元，主要因有息负债减少[48] - 营业成本从50.53亿元下降至26.52亿元，同比减少47.5%[184] - 财务费用下降66.5%至6434.3万元（上期1.92亿元）[185] - 利息费用下降63.4%至7838.6万元（上期2.14亿元）[185] - 销售费用下降39.3%至1.36亿元（上期2.25亿元）[185] - 税金及附加下降73.0%至8632.3万元（上期3.20亿元）[185] 现金流量（同比变化） - 经营活动产生的现金流量净额40.02亿元人民币，同比大幅增长101.63%[20] - 经营活动现金流量净额40.02亿元同比上升101.63%[38] - 经营活动现金流量净额同比激增101.63%至40.02亿元，因土地购置支出大幅下降[50] - 投资活动现金流量净额由正转负至-1.47亿元，同比下滑1302.39%，因对外投资现金支付增加[50] - 筹资活动现金流量净额扩大至-64.33亿元，同比下降104.8%，因偿还债务现金支付大幅增加[50] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增加至4,001,679,101.91元，同比增长101.7%[190] - 经营活动现金流入小计为9,021,489,385.72元，同比下降31.3%[190] - 购买商品、接受劳务支付的现金为1,864,607,591.89元，同比下降67.7%[190] - 支付其他与经营活动有关的现金为2,470,885,061.35元，同比下降41.9%[190] - 投资活动产生的现金流量净额为-146,813,405.62元，同比由正转负[190] - 筹资活动产生的现金流量净额为-6,433,444,839.96元，同比净流出扩大104.8%[190] - 取得借款收到的现金为3,211,400,000.00元，同比下降5.7%[190] - 偿还债务支付的现金为9,428,692,000.00元，同比增长80.7%[190] - 经营活动现金流入下降51.8%至43.87亿元（上期90.95亿元）[189] 资产和负债（同比变化） - 归属于上市公司股东的净资产45.15亿元人民币，较上年末增长3.07%[20] - 总资产316.63亿元人民币，同比下降11.26%[20] - 总资产316.63亿元净资产52.62亿元[36] - 货币资金同比下降65.83%至13.39亿元，占总资产比例降至4.23%，主要因偿还借款及存货投入[52] - 长期股权投资同比激增219.09%至2.08亿元，因参股联展房地产公司[53] - 应付债券同比下降91.51%至2031万元，因部分债券转入一年内到期非流动负债[53] - 存货规模达268.40亿元，占总资产比例84.77%，其中131.23亿元存货用于银行借款抵押[52][54] - 长期借款同比下降37.86%至54.42亿元，因部分借款转入一年内到期非流动负债[53] - 货币资金期末余额13.39亿元，较期初39.17亿元减少25.78亿元[178] - 存货期末余额268.40亿元，较期初285.53亿元减少17.13亿元[178] - 其他流动资产期末余额11.95亿元，较期初11.01亿元增加0.94亿元[178] - 应收账款期末余额351.08万元，较期初417.92万元减少66.84万元[178] - 预付款项期末余额5,663.32万元，较期初4,158.99万元增加1,504.33万元[178] - 其他应收款期末余额5,100.10万元，较期初4,629.52万元增加470.58万元[178] - 可供出售金融资产期末余额4,228.22万元，较期初4,278.22万元减少50万元[178] - 流动资产合计期末余额294.85亿元，较期初336.64亿元减少41.79亿元[178] - 总资产从356.79亿元下降至316.63亿元，同比减少11.3%[179][180] - 负债总额从305.20亿元减少至264.01亿元，同比下降13.5%[179][180] - 预收款项从85.45亿元增加至95.40亿元，同比增长11.6%[179] - 短期借款从5.95亿元减少至4.40亿元，同比下降26.1%[179] - 长期借款从87.58亿元大幅减少至54.42亿元，同比下降37.9%[179] - 应付债券从23.93亿元减少至2.03亿元，同比下降91.5%[179] - 母公司货币资金从4.91亿元锐减至0.26亿元，同比下降94.7%[181] - 母公司其他应付款从34.15亿元激增至87.34亿元，同比增长155.7%[182] - 期末现金及现金等价物余额为1,338,668,928.29元，同比下降65.8%[191] - 流动比率从2017年1.74降至2018年1.42，下降18.39%；速动比率从0.26降至0.13，下降50.00%[158] - 资产负债率为83.38%，较2017年85.54%下降2.16个百分点[158] - EBITDA全部债务比从0.02降至0.01，下降50.00%[158] - 现金利息保障倍数从2.61升至4.34，增长66.28%，主要因土地购置支出减少导致经营活动现金流改善[159] - 存货账面价值达268.318811亿元人民币，占总资产比例84.74%，计提存货跌价准备0.75684亿元人民币[166] - 股本保持稳定为11.06亿元人民币[198] - 公司资本公积保持稳定为2,205,127,733.83元[199][200] - 公司盈余公积保持稳定为291,919,957.69元[199][200] - 公司股本保持稳定为1,105,700,000.00元[199][200] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为6,205,986.23元，较2017年的73,928,607.53元下降91.6%，较2016年的116,219,208.19元下降94.7%[25] - 计入当期损益的政府补助为451,777.91元，较2017年的77,768,639.19元下降99.4%，较2016年的130,634,027.83元下降99.7%[24] - 对外委托贷款取得收益2017年为7,703,481.13元，2016年为25,831,245.29元[25] - 其他营业外收入和支出为7,914,425.11元，较2017年的583,003.96元增长1257.1%[25] - 非流动资产处置损益为-25,825.96元，较2017年的20,801,456.25元下降100.1%[24] - 少数股东权益影响额为-49,296.56元，较2017年的-6,237,851.57元改善99.2%[25] - 所得税影响额为-2,085,094.27元，较2017年的-26,690,121.43元改善92.2%[25] 业务表现（销售与项目） - 公司2018年完成销售面积15.11万平方米，完成销售合同额38.04亿元[33] - 合同销售金额38.04亿元销售面积15.11万平方米[36] - 新增土地储备规划建筑面积17.77万平方米[36] - 房地产开发业务毛利率21.72%同比上升1.32个百分点[41][42] - 前五名客户销售额6064.66万元占年度销售总额1.38%[45] - 大寺新家园公共租赁住房项目总建筑面积132.32万平方米，报告期实际投资31.07万平方米[57] - 天津湾CD地块项目总建筑面积80.13万平方米，报告期实际投资2.18亿元[56] - 盛庭花园项目总建筑面积54.86万平方米，报告期实际投资3.26亿元[56] - 美瑜华庭（苏地2016-WG-31号地块）项目总建筑面积30.07万平方米，报告期实际投资6.35亿元[56] - 商品房已预售面积中，天津湾项目预售32.39万平方米（可供出售53.66万平方米）[58] - 盛庭花园项目预售25.55万平方米（可供出售35.27万平方米）[58] - 心著华庭项目预售7.53万平方米（可供出售7.58万平方米），去化率达99.3%[58] - 报告期内利息资本化金额为10.81亿元人民币[60] - 公司2019年计划实现营业收入68亿元[69] - 公司2019年全年计划施工面积285.26万平方米[69] 地区市场表现 - 天津市2018年商品房销售面积1249.87万平方米，同比下降15.7%，销售额2006.62亿元，下降11.7%[29] - 苏州市2018年商品房销售面积1994万平方米，同比增长3%[30] 子公司和参股公司表现 - 主要控股子公司天津市华塘房地产开发有限公司净利润最高为3.02亿元[64] - 主要控股子公司天津市华博房地产开发有限公司净亏损7032.57万元[64] - 主要控股子公司天津市华景房地产开发有限公司净亏损3779.55万元[64] - 参股子公司天津联津房地产开发公司净亏损2330.34万元[66] - 控股子公司天津海景实业有限公司总资产41.36亿元[64] - 控股子公司天津市华景房地产开发有限公司总资产77.66亿元[64] - 控股子公司天津市华塘房地产开发有限公司营业收入17.50亿元[64] - 参股子公司天津市天房物业管理有限公司净利润180.28万元[66] 融资和债务 - 公司期末融资总额为136.24亿元人民币，整体平均融资成本为7.103%[60] - 公司报告期内投资额合计11.52亿元人民币，主要投向天津市华博房地产开发有限公司（10亿元）和天津市联展房地产开发有限公司（1.5亿元）[61] - 公司发行"13天房债"债券面值12亿元票面利率8.90%[95][96] - 公司发行"15天房债"债券面值10亿元票面利率5.80%后调整为7.50%[95][96] - "15天房债"债券余额为313.80万元[96] - 公司发行"15天房发"债券面值30亿元票面利率7.00%后调整为9.00%[95][96] - "15天房发"债券余额为2亿元[96] - 公司发行"16天房01"债券面值8.7亿元票面利率6.99%[95][97] - 公司发行"16天房02"债券面值3.3亿元票面利率6.99%[95][97] - 公司债券"13天房债"余额为12亿元，利率8.90%，2021年4月25日到期[146] - 公司债券"15天房债"余额为0.03亿元（313.80万元），利率7.50%，2020年8月6日到期[146][148] - 公司债券"15天房发"余额为2亿元，利率9.00%，2020年8月5日到期[146][148] - 公司债券"16天房01"余额为8.7亿元，利率6.99%，2021年7月1日到期[146] - 公司债券"16天房02"余额为3.3亿元，利率6.99%，2022年7月1日到期[146] - 2018年8月6日起"15天房债"利率由5.80%上调至7.50%[147] - 2018年8月6日起"15天房发"利率由7.00%上调至9.00%[147] - 公司2018年按期完成所有债券付息工作，包括年度付息和季度付息[148] - 2018年8月2日完成"15天房债"和"15天房发"回售资金划付[148] - 债券受托管理人包括安信证券、中德证券和海通证券[149] - 公司债券募集资金净额总计631.895亿元人民币，具体分配为：13天房债11.903亿、15天房债9.7422亿、15天房发29.625亿、16天房01 8.6406亿、16天房02 3.2787亿[152] - 募集资金主要用于偿还金融机构借款及补充流动资金，其中偿还借款总额达304.19704亿元人民币，补充流动资金总额257.34946亿元人民币[152] - 公司银行授信总额228.00亿元人民币，已使用授信214.20亿元人民币，使用率达93.95%[160] - 所有债券均获得AA及以上信用评级，其中13天房债发行主体评级AA-（大公国际），债券评级AA+；其余债券发行主体评级均为AA，债券评级均为AA+[154] 关联交易 - 公司与天房物业管理关联交易涉及投资性房产面积10,962.25平方米[79] - 关联交易涉及房产账面原值21,084,208.08元[79] - 关联交易金额为2.85亿元人民币[80] - 公司接受控股股东无息借款总额为22.18亿元人民币[82] - 报告期末控股股东无息借款余额为10.75亿元人民币[82] - 关联交易结算方式包含分五期支付条款[80] - 关联交易涉及