收入和利润（同比环比） - 营业收入30.76亿元人民币，同比增长72.43%[18] - 公司实现营业收入30.76亿元，同比增长72.43%[34] - 营业总收入同比增长72.4%至30.76亿元人民币，2018年同期为17.84亿元人民币[108] - 归属于上市公司股东的净利润2.40亿元人民币，同比增长71.27%[18] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润2.40亿元[28] - 归属于上市公司股东的净利润2.40亿元人民币，同比增长71.27%[18] - 归属于母公司股东的净利润增长71.3%至2.40亿元人民币，2018年同期为1.40亿元人民币[109] - 扣除非经常性损益净利润2.39亿元人民币，同比增长70.63%[18] - 基本每股收益0.2167元/股，同比增长71.17%[19] - 基本每股收益增长71.2%至0.2167元/股，2018年同期为0.1266元/股[109] - 加权平均净资产收益率5.17%，同比增加2.03个百分点[19] 成本和费用（同比环比） - 营业成本24.69亿元，同比增长89.91%[34] - 营业成本增长89.9%至24.69亿元人民币，2018年同期为13.00亿元人民币[108] - 财务费用为-206.20万元，同比下降103.00%[34] - 财务费用由正转负为-206万元人民币，2018年同期为6865万元人民币[108] - 所得税费用增长25.0%至1.19亿元人民币，2018年同期为9522万元人民币[108] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额3.84亿元人民币，同比下降56.59%[18] - 经营活动产生的现金流量净额3.84亿元，同比下降56.59%[34] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降56.6%，从8.85亿元降至3.84亿元[114] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降56.9%，从20.49亿元降至8.84亿元[114] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降75.8%，从29.05亿元降至7.04亿元[114] - 筹资活动产生的现金流量净额为负90.73亿元，较上年同期的负362.22亿元有所改善[115] - 期末现金及现金等价物余额同比下降28.4%，从11.49亿元降至8.23亿元[115] - 母公司经营活动产生的现金流量净额同比下降35.4%，从9.17亿元降至5.92亿元[117] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为257.81万元，较上年同期的负3041.75万元有所改善[118] 资产和负债关键指标变化 - 货币资金8.23亿元，较上期期末减少38.55%[34] - 货币资金为8.23亿元人民币，较年初13.39亿元人民币减少38.55%[101] - 货币资金从2582万元减少至2359万元，下降8.7%[105] - 存货占总资产比例86.44%，金额26,083,486,076.20元，同比下降2.82%[35] - 存货为260.83亿元人民币，较年初268.40亿元人民币减少2.82%[101] - 存货保持稳定在3.39亿元水平[105] - 总资产301.75亿元人民币，同比下降4.70%[18] - 公司总资产为301.75亿元，归属于上市公司股东的净资产为47.55亿元[28] - 公司总资产从316.63亿元下降至301.75亿元，减少4.7%[102] - 归属于上市公司股东的净资产47.55亿元人民币，同比增长5.31%[18] - 归属于母公司所有者权益从45.15亿元增至47.55亿元，增长5.3%[103] - 应付账款同比激增125.32%至1,059,767,551.98元，主因项目结算及合同解除[35] - 一年内到期非流动负债下降38.15%至4,661,400,000.00元，因归还借款及债券回售[35] - 一年内到期非流动负债从75.37亿元减少至46.61亿元，下降38.2%[102] - 应付债券暴涨1,095.84%至2,429,204,221.39元，因部分债券回售后科目调整[35] - 应付债券从2.03亿元激增至24.29亿元，增长1096%[102] - 短期借款增长22.73%至540,000,000.00元[35] - 长期借款增加5.93%至5,764,803,014.23元[35] - 预收款项从95.40亿元大幅下降至72.59亿元，减少23.9%[102] - 母公司其他应收款从118.40亿元略降至115.62亿元[105] - 母公司长期股权投资保持稳定，为70.05亿元[105] - 母公司未分配利润从-1.09亿元进一步恶化至-1.58亿元[106] 业务线表现 - 公司合同销售金额11.25亿元，合同销售面积4.71万平方米[28] - 公司施工面积为266.32万平方米[28] - 天津市新建商品房销售697.98万平方米，同比增长19.8%[23] - 子公司天房（苏州）投资有限公司实现营收2,119,914,973.81元，净利润235,660,557.92元[41] - 对外股权投资总额1,159,850元，涉及房地产销售及商业运营公司[37] - 参股公司天津联津房地产开发有限公司净亏损4,791,536.52元[44] 融资与担保活动 - 公司债券"13天房债"余额为5.03186亿元，利率8.90%，2021年4月25日到期[83] - 公司债券"15天房债"余额仅0.03亿元，利率7.50%，2020年8月6日到期[83] - 公司债券"15天房发"余额2亿元，利率9.00%，2020年8月5日到期[84] - 公司债券"16天房01"余额6.85亿元，利率8.90%，2021年7月1日到期[84] - 公司债券"16天房02"余额2.95亿元，利率8.90%，2022年7月1日到期[84] - 公司债券"19天房01"余额7.5亿元，利率8.90%，2022年4月23日到期[85] - "13天房债"回售后债券余额为50,318.60万元[86] - "16天房01"回售后债券余额为68,500.00万元[86] - "16天房02"回售后债券余额为29,500.00万元[86] - "15天房债"利率自2018年8月6日起由5.80%上调至7.50%[87] - 公司银行已授信总额为114.36亿元人民币，其中已使用授信113.81亿元人民币[97] - 15天房发募集资金净额29.63亿元，其中11.55亿元用于偿还借款，18.08亿元用于补充流动资金[90] - 16天房01募集资金净额8.64亿元，其中1.44亿元用于偿还借款，7.20亿元用于补充流动资金[90] - 19天房01募集资金净额7.43亿元，全部用于偿还到期债券[90] - 公司对外担保总额为人民币1.78亿元，其中对北京首都开发股份有限公司担保金额为7.5亿元[66] - 对天津联津房地产开发有限公司关联方担保金额为3,640万元，占比约20.4%[66] - 苏州地区商品房按揭贷款担保总额为1.11亿元，涉及"心著华庭"及"平江风华"项目[66] - 住房公积金贷款担保金额为3,888.1万元，由苏州市住房置业担保有限公司承保[66] - "盛雅佳苑"项目按揭担保金额为599万元，需办理抵押登记后生效[66] - "盛庭花园"项目按揭担保金额为1,696万元，需提供他项权利证书[66] - 所有担保均为连带责任担保类型，且均未发生逾期[66] - 仅有一笔担保属于关联方担保（天津联津房地产开发有限公司）[66] - 担保期限最长为3年（2018.08.31至2021.08.30）[66] - 无担保设置反担保措施[66] - 报告期末公司担保总额为734,956.91万元，占净资产比例154.57%[67] - 报告期内对子公司担保发生额合计96,480.30万元[67] - 报告期末对子公司担保余额合计543,480.30万元[67] - 报告期内非子公司担保发生额合计1,285.80万元[67] - 报告期末非子公司担保余额合计191,476.61万元[67] - "心著华庭"项目按揭担保已发生金额93,551.30万元[67] - "平江风华"项目按揭担保已发生金额25,690.60万元[67] - "心著华庭"项目公积金贷款反担保金额3,888.10万元[67] - "盛雅佳苑"项目按揭担保金额599.00万元[67] - "盛庭花园"项目按揭担保金额1,696.00万元[67] - 14,188,519,014.09元存货及固定资产用于银行借款抵押[36] 关联交易和股东事项 - 公司接受控股股东无息借款2,218,000,000元[63] - 报告期末控股股东无息借款余额为928,365,497.25元[63] - 天津房地产集团有限公司为第一大股东，持股149,622,450股，占总股本13.53%[74] - 天津津诚国有资本投资运营有限公司为第二大股东，持股146,067,416股，占总股本13.21%[74] - 深圳市津房物业发展有限公司持股31,310,224股，占总股本2.83%[74] - 吴秀菁持股28,000,000股，占总股本2.53%[74] - 上海黑盒资产管理有限公司旗下基金持股19,475,200股，占总股本1.76%[74] - 上海宽投资产管理有限公司旗下两只基金分别持股19,064,200股和18,884,730股，各占总股本1.72%和1.71%[74][75] - 鲍家强持股15,528,900股，占总股本1.40%[74] - 金石期货有限公司持股13,922,570股，占总股本1.26%[74] - 徐功荣持股13,070,000股，占总股本1.18%[74] - 津诚资本通过非公开协议受让天房集团146,067,416股股份，交易后合计控制公司26.74%股权[75] - 公司控股股东天房集团持续履行解决同业竞争承诺，承诺期限长期有效[56] - 公司委托天房物业管理公司经营管理投资性房产面积10,962.25平方米，账面原值2,108.42万元[58] - 海景公司拟退还房信集团交易对价及项目支出总金额70,368万元[60] - 退还费用包含土地款28,500万元、开发成本23,479万元、项目管理费2,341万元、资金占用费16,048万元[62] - 截至2019年6月30日已退还土地款28,500万元及开发成本1,500万元[62] - 关联交易终止协议经董事会8票同意通过，关联董事回避表决[61] - 终止协议于2019年6月17日经临时股东大会审议通过[61] - 海景公司与房信集团于2019年6月18日正式签订终止协议[62] - 天津湾C地块土地面积79,037.2平方米[59] 财务比率分析 - 公司流动比率为1.71，较上年度末1.42增长20.42%[96] - 公司资产负债率为81.63%，较上年度末83.38%下降1.75个百分点[96] - 公司速动比率为0.12，较上年度末0.13下降7.69%[96] - EBITDA利息保障倍数为0.67，较上年同期0.54增长24.07%[96] 母公司财务报表表现 - 母公司净利润亏损收窄至-4919万元人民币，2018年同期为-1.23亿元人民币[111] - 母公司营业收入下降20.5%至1002万元人民币，2018年同期为1261万元人民币[111] - 母公司取得投资收益收到的现金为376万元[117] - 公司2019年上半年综合收益总额为净亏损4919.61万元[125] - 公司2019年上半年期末未分配利润为-1.576亿元，较期初的-1.084亿元亏损扩大45.3%[125] - 公司2019年上半年期末所有者权益合计为34.45亿元，较期初的34.94亿元下降1.4%[125] - 公司2018年上半年综合收益总额为净亏损1.234亿元[126] - 公司2018年上半年期末未分配利润为-1.390亿元，较期初的-1558.43万元亏损大幅扩大[126] - 公司实收资本为11.057亿元，自2007年非公开发行后保持不变[127] - 公司资本公积为22.05亿元，报告期内无变动[125][126] - 公司盈余公积为2.919亿元，报告期内无变动[125][126] - 公司2019年上半年其他综合收益为-50万元，主要受会计政策变更影响[125] - 公司2019年上半年的亏损额（4919.61万元）较2018年同期（1.234亿元）收窄60.1%[125][126] 所有者权益和综合收益 - 公司2019年上半年期末所有者权益合计为5,543,411,261.63元[122] - 归属于母公司所有者权益为4,754,815,196.80元[122] - 未分配利润为1,148,846,305.26元[122] - 资本公积为2,205,241,832.32元[122][123] - 实收资本(或股本)为1,105,700,000.00元[122][123] - 公司2019年上半年综合收益总额为145,346,395.56元[123] - 归属于母公司所有者的综合收益为139,928,684.14元[123] - 少数股东权益为784,139,078.21元[123] - 盈余公积为295,527,059.22元[122][123] - 公司2019年上半年未分配利润较期初增加139,928,684.14元[123] - 归属于母公司所有者权益的综合收益总额为2.40亿元[121] - 少数股东权益本期增加4140.40万元[121] - 少数股东损益大幅增长至4140万元人民币，2018年同期为542万元人民币[108] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计113.91万元人民币[21] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回109.70万元人民币[21] 公司治理与股东大会 - 公司2019年第一次临时股东大会出席股东代表有表决权股份334,405,091股，占公司有表决权股份总数的30.2437%[50] - 公司2019年第二次临时股东大会出席股东代表有表决权股份336,280,890股，占公司有表决权股份总数的30.4134%[51] - 公司2018年年度股东大会出席股东代表有表决权股份334,102,590股，占公司有表决权股份总数的30.2163%[52] - 公司2019年第三次临时股东大会出席股东代表有表决权股份40,494,624股，占公司有表决权股份总数的3.6623%[53] - 公司2019年第四次临时股东大会出席股东代表有表决权股份334,211,290股，占公司有表决权股份总数的30.2262%[54] - 公司半年度未拟定利润分配或资本公积金转增预案[55] 风险因素与诉讼 - 资金面紧张是房地产企业当前面临的最大风险，政策层面严格控制资金流入房地产行业[46] - 公司报告期内无重大诉讼、仲裁事项[57] 会计政策与合并范围 - 公司是天津市首家以房地产为主贸易流通为辅的大型企业集团[128] - 本期纳入合并财务报表范围的主体共22户其中二级子公司18户三级子公司4户[129] - 本期二级子公司增加1户三级子公司减少1户[129] - 公司财务报表以持续经营为编制基础[130] - 公司未发生影响持续经营能力事项[131] - 公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止[134] - 公司记账本位币为人民币[136] - 公司遵循企业会计准则要求真实完整反映财务状况经营成果等信息[133] - 公司无特殊营业周期[135] - 重要会计政策及会计估计提示不适用[132] - 公司合并财务报表范围以控制为基础确定 控制需满足投资方拥有被投资方权力 通过参与相关活动享有可变回报 且能运用权力影响回报金额[145] - 判断一揽子交易的4项标准包括：交易同时或相互影响下订立 整体达成完整商业结果 一项交易发生取决于其他交易 单独不经济但合并经济[146] - 子公司少数股东权益在合并资产负债表中列示为少数股东权益 当期净损益中属于少数股东的份额在利润表中列示为少数股东损益[147] - 报告期内同一控制下企业合并增加子公司时 调整合并资产负债表期初数 并将期初至报告期末收入费用利润现金流纳入合并报表[148] - 非同一控制下企业合并增加子公司时 不调整合并资产负债表期初数 仅将购买日至报告期末业绩纳入合并利润表和现金流量表[148] - 丧失对子公司控制权时 剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量 处置对价与剩余