收入和利润（同比环比） - 2019年营业收入95.64亿元人民币，同比增长181.19%[20] - 归属于上市公司股东的净利润1.42亿元人民币，同比增长5.09%[20] - 基本每股收益0.1280元/股，同比增长5.09%[21] - 加权平均净资产收益率3.09%，同比增加0.06个百分点[21] - 母公司实现净利润1.96亿元人民币[5] - 2019年第四季度营业收入最高，达63.28亿元，占全年收入比重显著[25] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为141.57百万元，但第四季度亏损77.12百万元[25] - 公司营业收入95.64亿元利润总额5.49亿元净利润1.85亿元[43] - 营业收入同比增长181.19%至95.64亿元人民币，主要由于竣工项目集中结转收入增加[47][48] - 营业总收入同比增长181.2%至95.64亿元人民币（2018年：34.01亿元人民币）[199] - 净利润同比增长28.5%至1.85亿元人民币（2018年：1.44亿元人民币）[200] - 归属于母公司股东的净利润同比增长5.1%至1.42亿元人民币（2018年：1.35亿元人民币）[200] - 2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为1.42亿元[82] - 2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为1.35亿元[82] - 2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为2.18亿元[82] - 公司息税折旧摊销前利润（EBITDA）为6.8亿元，较上年3.94亿元增长72.46%[173] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长170.74%至71.81亿元人民币[47] - 房地产开发经营业务收入同比增长189.28%至93.80亿元人民币，成本增长177.85%至70.52亿元人民币[51] - 物业管理及其他业务成本同比增长69.42%至0.47亿元人民币[51][53] - 营业成本同比增长170.7%至71.81亿元人民币（2018年：26.52亿元人民币）[199] - 税金及附加同比大幅增长444.0%至4.70亿元人民币（2018年：0.86亿元人民币）[199] - 资产减值损失大幅增加至-12.96亿元人民币（2018年：-0.70亿元人民币）[200] 各条业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发及销售，收入主要来源于房地产项目销售[28] - 房地产开发经营业务收入同比增长189.28%至93.80亿元人民币，成本增长177.85%至70.52亿元人民币[51] - 物业管理及其他业务成本同比增长69.42%至0.47亿元人民币[51][53] - 公司合同销售面积10.88万平方米合同销售金额26.63亿元[43] - 公司施工面积314.77万平方米竣工面积45.50万平方米[43] - 公司盘活资产面积1682平方米销售收入3894万元[45] - 报告期内公司实现房地产销售金额26.63万元，销售面积10.88万平方米[64] 各地区表现 - 公司形成天津与苏州协同开发的市场布局[30] - 天津市收入同比增长117.09%至73.84亿元人民币，毛利率提升4.84个百分点至26.87%[51] - 苏州市收入实现21.80亿元人民币（新纳入合并范围），毛利率为18.35%[51] - 2019年天津市商品房销售面积1478.68万平方米，同比增长18.3%[29] - 2019年天津市商品房销售额2274.14亿元，同比增长13.3%[29] - 2019年苏州市商品房销售面积2156万平方米，同比增长8.1%[29] - 苏州市场销售面积增幅约25%[40] 管理层讨论和指引 - 2020年计划商品房销售现金收入45.91亿元[77] - 2020年计划施工面积194.64万平方米[77] - 2020年计划竣工面积16.11万平方米[77] - 公司无新增土地储备面临可持续开发规模不足风险[78] - 受疫情影响存在项目不能按期交付风险[78] - 融资政策收紧及区域市场不景气可能导致销售回款下降[78] - 公司2019年未进行现金分红因处重大资金支出阶段且预计2020年流动性趋紧[83] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额9.49亿元人民币，同比下降76.27%[20] - 2019年经营活动现金流量净额全年为949.44百万元，第二季度最高达396.20百万元[25] - 经营活动现金流量净额同比下降76.27%至9.49亿元人民币，因销售回款减少且土地购置支出大幅下降[47][57] - 投资活动现金流量净额同比恶化90.66%至-2.80亿元人民币，因对外投资支付现金增加[47][57] - 筹资活动现金流量净额同比改善77.79%至-14.29亿元人民币，因偿还债务现金大幅减少[47][57] 资产和负债结构 - 2019年末总资产255.77亿元人民币，同比下降19.22%[20] - 归属于上市公司股东的净资产46.56亿元人民币，同比增长3.12%[20] - 货币资金减少至5.79亿元，同比下降56.71%，主要因归还借款所致[58] - 预付款项增至1.66亿元，同比上升193.22%，因子公司预付工程款增加[58] - 存货为218.64亿元，占总资产比例85.48%，同比下降18.54%[58] - 长期股权投资增至4.52亿元，同比上升117.00%，因确认联津房地产投资收益[58] - 应付账款增至15.99亿元，同比上升240.15%，因项目结算及解除合同所致[58] - 长期借款减少至27.76亿元，同比下降48.99%，因部分转入流动负债[58] - 应付债券增至22.27亿元，同比上升996.40%，因债券回售期后转回[58] - 14.19亿元存货及固定资产用于银行借款抵押[60] - 货币资金减少至5.79亿元人民币，同比下降56.7%[191] - 存货减少至218.64亿元人民币，同比下降18.5%[191] - 其他流动资产减少至5.26亿元人民币，同比下降56.0%[191] - 预付款项增加至1.66亿元人民币，同比上升193.2%[191] - 应收账款减少至33.52万元人民币，同比下降90.4%[191] - 其他应收款减少至3648.90万元人民币，同比下降28.4%[191] - 流动资产总额减少至231.72亿元人民币，同比下降21.4%[191] - 长期股权投资增加至4.52亿元人民币，同比上升116.9%[191] - 投资性房地产减少至12.30亿元人民币，同比下降4.5%[191] - 债权投资新增2.85亿元人民币[191] - 公司总资产从31,662,985,935.20元下降至25,577,101,263.19元，降幅19.2%[192] - 递延所得税资产从104,087,345.42元减少至51,344,596.30元，降幅50.7%[192] - 其他非流动资产从426,550,000.00元下降至238,295,000.00元，降幅44.1%[192] - 预收款项从9,540,341,264.75元大幅减少至1,726,554,659.08元，降幅81.9%[192] - 应付账款从470,335,208.45元增加至1,599,856,142.36元，增幅240.1%[192] - 一年内到期非流动负债为7,776,618,000.00元，较上年7,537,043,768.85元增长3.2%[192] - 长期借款从5,442,000,000.00元减少至2,775,932,000.00元，降幅49.0%[192] - 应付债券从203,138,000.00元大幅增加至2,227,206,885.57元，增幅996.4%[192] - 母公司货币资金从25,822,473.49元下降至16,006,428.84元，降幅38.0%[195] - 母公司长期股权投资为7,250,133,374.63元，较上年7,005,479,402.48元增长3.5%[196] - 负债合计小幅增长0.4%至169.09亿元人民币（2018年：168.40亿元人民币）[197] - 所有者权益合计增长5.6%至36.90亿元人民币（2018年：34.94亿元人民币）[197] - 未分配利润由负转正至0.79亿元人民币（2018年：-1.09亿元人民币）[197] - 存货账面价值218.44亿元，占总资产比例85.41%，计提存货跌价准备13.71亿元[181] 融资和债务 - 期末融资总额1,326,975.69万元，整体平均融资成本8.68%，利息资本化金额116,171.83万元[66] - 公司发行19天房01债券规模7.5亿元票面利率8.90%[110][114][117] - 13天房债发行规模12亿元票面利率8.90%[114][115] - 15天房债发行规模10亿元利率调整为7.50%[114][115] - 15天房发发行规模30亿元利率调整为9.00%[114][115] - 16天房01发行规模8.7亿元利率调整为8.90%[114][116] - 公司债券"13天房债"（代码122302）余额为5.03186亿元人民币，利率8.90%，2021年4月25日到期[161] - 公司债券"15天房债"（代码122421）余额为0.03138亿元人民币，利率7.50%，2020年8月6日到期[161] - 公司非公开发行债券"15天房发"（代码125885）余额为2亿元人民币，利率9.00%，2020年8月5日到期[161] - 公司非公开发行债券"16天房01"（代码135607）余额为6.85亿元人民币，利率8.90%，2021年7月1日到期[161] - 公司债券16天房01余额为6.85亿元[164] - 公司债券16天房02余额为2.95亿元[164] - 公司债券13天房债余额为5.03亿元[164] - 16天房01和16天房02利率自2019年7月1日起由6.99%上调至8.90%[164] - 15天房债利率自2018年8月6日起由5.80%上调至7.50%[165] - 15天房发利率自2018年8月6日起由7.00%上调至9.00%[165] - 19天房01募集资金净额7.425亿元全部用于偿还到期债券[167] - 15天房发募集资金净额29.625亿元[167] - 16天房01募集资金净额8.6406亿元[167] - 16天房02募集资金净额3.2787亿元[167] - 银行已授信总额128.39亿元，其中已使用授信125.73亿元[175] - 公司接受控股股东无息借款2,218,000,000.00元，目前已还清[99] 投资和子公司表现 - 2019年非经常性损益合计为3,888,219.39元，其中政府补助341,694.07元，资产处置损失804,698.99元[24][26] - 2019年非流动资产处置损益为-804,698.99元，较2018年-25,825.96元亏损扩大[24] - 报告期内对外股权投资总额1,159,850元，其中天津市治远房地产销售有限公司900,000元，天津市天房裕诚商业运营管理有限公司259,850元[67] - 控股子公司天津海景实业有限公司总资产4,672,624,097.05元，净资产1,142,241,922.17元，净利润1,812,938.60元[70] - 控股子公司天津市华景房地产开发有限公司营业收入4,130,042,830.47元，净利润647,535,747.45元[70] - 控股子公司天房（苏州）投资有限公司营业收入2,180,589,205.88元，净利润204,719,419.55元[70] - 参股公司天津联津房地产开发有限公司净利润950,381,722.65元[73] - 控股子公司天津市华博房地产开发有限公司营业收入2,017,577,262.86元，净亏损802,505,694.95元[70] - 控股子公司苏州华强房地产开发有限公司净亏损125,974,112.19元[70] - 控股子公司天房（苏州）置业有限公司净亏损60,925,213.17元[70] - 投资收益显著改善至2.51亿元人民币（2018年：-0.02亿元人民币）[200] - 天津盛庭花园项目总投资额64.05亿元，报告期实际投资1.82亿元[62] - 苏州美瑜华庭项目（31号地块）总投资额59.00亿元，报告期实际投资4.1亿元[62] - 公司完成挂牌转让津鑫共创51%股权[109][110] - 公司及子公司进行债务重组涉及金额10.024亿元人民币[110] - 公司向苏州信托累计融资4.914亿元人民币余额4.914亿元[110] - 子公司天津华景向北京银行融资8亿元人民币余额5.11亿元[110] - 公司使用自有资金购买信托理财产品，发生额及未到期余额均为285,000千元[108] 公司治理和股东结构 - 2019年度公司决定不进行分红和转增[5] - 母公司年末未分配利润余额7864.30万元人民币[5] - 可供出售金融资产重分类为其他权益工具投资，金额为42,282,195.00元[88] - 未分配利润因重分类增加500,000.00元至909,188,739.98元[88] - 母公司可供出售金融资产减少7,467,115.00元，重分类至其他权益工具投资[90] - 母公司未分配利润因重分类增加500,000.00元至-108,416,391.79元[90] - 其他综合收益因重分类减少500,000.00元[88][90] - 控股股东天房集团剩余被冻结股份40,622,450股占总股本3.67%[111] - 天津房地产集团有限公司持股149,622,450股，占总股本13.53%[120] - 天津津诚国有资本投资运营有限公司持股146,067,416股，占总股本13.21%[120] - 深圳市津房物业发展有限公司持股31,310,224股，占总股本2.83%[120] - 上海理石投资管理有限公司持股21,634,200股，占总股本1.96%[120] - 徐功荣持股18,790,000股，占总股本1.70%[120] - 上海宽投资产管理有限公司持股18,154,200股，占总股本1.64%[120] - 上海黑盒资产管理有限公司持股17,503,200股，占总股本1.58%[120] - 发行人未明确持有人持股16,012,982股，占总股本1.45%[120] - 上海嘉恳资产管理有限公司持股16,000,000股，占总股本1.45%[121] - 重庆国际信托股份有限公司持股12,573,024股，占总股本1.14%[121] - 报告期内董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为505.5838万元[130] - 董事孙建峰（离任总经理）获得税前报酬51.648万元[129] - 董事兼总工程师杨宾持股8,220股且获得税前报酬46.566万元[129] - 董事兼副总经理王子惠持股8,220股且获得税前报酬38.4493万元[129] - 董事兼副总经理杨杰获得税前报酬46.38万元[129] - 监事李越持股9,590股且获得税前报酬46.668万元[129] - 总会计师纪建刚获得税前报酬45.948万元[129] - 总经济师金静获得税前报酬46.482万元[129] - 董事会秘书张亮获得税前报酬36.4488万元[129] - 全体董事、监事及高级管理人员持股总量为26,030股且年内无变动[130] - 报告期公司应付董事、监事和高级管理人员报酬金额为505.5838万元[137] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计金额为505.5838万元[137] - 母公司在职员工数量为205人[138] - 主要子公司在职员工数量为386人[138] - 公司在职员工数量合计为591人[138] - 公司员工专业构成中技术人员为362人[138] - 公司员工教育程度中研究生及以上学历为52人[138] - 公司员工教育程度中本科学历为257人[138] - 公司员工教育程度中专科学历为128人[138] - 公司员工教育程度中专及以下学历为154人[138] - 2019年第一次临时股东大会股东代表表决权股份334,405,091股，占比30.2437%[145] - 2019年第二次临时股东大会股东代表表决权股份336,280,890股，占比30.4134%[146] - 2018年年度股东大会股东代表表决权股份334,102,590股，占比30.2163%[147] - 2019年第三次临时股东大会股东代表表决权股份40,494,624股，占比3.6623%[148] - 2019年第四次临时股东大会股东代表表决权股份334,211,290股，占比30.2262%[149] - 2019年第五次临时股东大会股东代表表决权股份334,343,990股，占比30.238