收入和利润（同比环比） - 营业收入为12.06亿元人民币，同比下降60.80%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为429.67万元人民币，同比下降98.21%[18] - 基本每股收益为0.0039元/股，同比下降98.20%[19] - 扣除非经常性损益后的净利润为386.62万元人民币，同比下降98.38%[18] - 公司实现营业收入12.06亿元，同比下降60.80%[27][33] - 归属于母公司所有者净利润为429.7万元[27] - 公司营业收入为1.86万元人民币，营业亏损为751.65万元人民币，净亏损为652.44万元人民币[38] - 营业总收入同比下降60.8%至12.06亿元人民币（2019年同期30.76亿元）[104] - 净利润同比大幅下降99.3%至207.99万元人民币（2019年同期2.81亿元）[105] - 归属于母公司股东的净利润为429.67万元人民币，同比下降98.2%[105] - 基本每股收益0.0039元/股，较去年同期0.2167元/股下降98.2%[106] - 营业收入同比下降14.2%至860.28万元（2019年同期1002.74万元）[108] - 营业亏损收窄至4561.72万元（同比4919.61万元）[109] - 投资亏损扩大至1381.72万元（同比364.86万元）[108] - 对联营企业投资亏损扩大至2415.37万元（同比364.86万元）[108] 成本和费用（同比环比） - 财务费用4868.82万元人民币，去年同期为-206.20万元（主要因利息费用增加）[104] - 利息收入同比下降42.7%至12.66万元（同比22.09万元）[108] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为13.68亿元人民币，同比上升256.15%[18] - 经营活动产生的现金流量净额13.68亿元，同比增长256.15%[33] - 经营活动现金流净额大幅增长256%至13.68亿元（同比3.84亿元）[111] - 销售商品收款额同比增长150.6%至22.14亿元（同比8.84亿元）[111] - 期末现金余额增至9.94亿元（期初5.79亿元）[112] - 筹资活动现金净流出10.14亿元（同比9.07亿元）[112] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降32.2%，从5.92亿元降至4.01亿元[114] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降9.2%，从2058.85万元降至1869.75万元[114] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降49.1%，从18.29亿元降至9.31亿元[114] - 支付其他与经营活动有关的现金同比下降58.9%，从11.78亿元降至4.84亿元[114] - 投资活动产生的现金流量净额同比增长367.6%，从257.81万元增至1205.45万元[114] - 筹资活动产生的现金流量净额亏损收窄36.8%，从-5.97亿元改善至-3.77亿元[115] - 期末现金及现金等价物余额同比增长121.4%，从2359.43万元增至5223.90万元[115] 资产和负债关键指标变化 - 货币资金9.94亿元，同比增长20.82%[34] - 一年内到期的非流动负债97.69亿元，同比增长109.58%[34] - 长期借款17.09亿元，同比下降70.36%[34] - 存货217.94亿元，占总资产比例84.21%[34] - 货币资金显著增加至9.94亿元人民币，较期初5.79亿元增长71.5%[95] - 存货规模保持高位为217.94亿元人民币，较期初218.64亿元基本持平[95] - 短期借款下降至3.40亿元人民币，较期初4.90亿元减少30.6%[96] - 一年内到期非流动负债增至97.69亿元人民币，较期初77.77亿元增长25.6%[96] - 长期借款减少至17.09亿元人民币，较期初27.76亿元下降38.4%[96] - 应付债券规模降至9.80亿元人民币，较期初22.27亿元减少56.0%[96] - 归属于母公司所有者权益合计46.60亿元人民币，较期初46.56亿元微增0.1%[97] - 少数股东权益降至7.43亿元人民币，较期初7.87亿元减少5.6%[97] - 母公司货币资金增至5223.90万元人民币，较期初1600.64万元增长226.4%[100] - 长期股权投资72.26亿元人民币，较期初72.50亿元略有下降[101] - 一年内到期非流动负债57.10亿元人民币，较期初48.74亿元增长17.1%[101] - 应付债券从期初22.27亿元降至9.80亿元人民币，下降56.0%[101] - 资产总计204.77亿元人民币，较期初205.99亿元微降0.6%[101][102] - 负债合计168.33亿元人民币，较期初169.09亿元下降0.4%[102] 财务比率变化 - 加权平均净资产收益率为0.09%，同比下降5.08个百分点[19] - 公司资产负债率从78.72%上升至79.12%，增加1.4个百分点[89] - 贷款偿还率从78.50%提升至100.00%，增加21.5个百分点[89] - EBITDA利息保障倍数从0.67降至0.21，同比下降68.66%[89] - 利息偿付率从100%下降至89.11%，减少10.89个百分点[89] - 流动比率从1.53降至1.32，同比下降13.73%[89] - 速动比率保持0.09未发生变化[89] 业务表现 - 合同销售面积11.25万平方米，合同销售金额25.19亿元[27] - 总施工面积为265.4万平方米[27] - 公司无新增土地储备，可持续开发规模不足[40] 子公司和参股公司表现 - 参股子公司天津联津房地产开发有限公司净亏损8836.04万元人民币[39] - 参股子公司天津市联展房地产开发有限公司净亏损732.97万元人民币[39] - 苏州华强房地产开发有限公司营业收入为负352.38万元人民币，净亏损352.38万元人民币[38] - 天房（苏州）置业有限公司营业收入为1.44亿元人民币，净利润1183.64万元人民币[38] - 天津市华博房地产开发有限公司营业收入为4.89亿元人民币，净利润4932.29万元人民币[38] - 天津市华景房地产开发有限公司营业收入为3.83亿元人民币，净利润3455.87万元人民币[38] 担保情况 - 报告期末公司担保总额为521,522.32万元，占净资产比例111.90%[57] - 公司对子公司担保余额合计321,919.10万元[57] - 非子公司担保余额合计199,603.22万元[57] - 报告期内对子公司担保发生额134,000.00万元[57] - 心著华庭项目按揭担保已发生金额93,634.815万元[55][57] - 为苏州公积金贷款提供反担保金额3,888.10万元[56][57] - 子公司天房置业按揭担保已发生金额7,219.90万元[56][57] - 报告期内非子公司担保发生额15,530.30万元[57] - 对外担保中单笔最大金额50,000.00万元（对北京首都开发）[55] - 担保总额中521,522.32万元超过净资产50%[57] - 公司全资子公司苏州华强房地产为公积金贷款提供阶段性反担保 担保金额183,000万元 截至2020年6月30日已发生担保金额0万元[58] - 苏州华强房地产为按揭贷款客户提供阶段性担保 预计担保总额不超过915,000万元 截至2020年6月30日已发生担保金额8,310.40万元[58] - 全资子公司天津华博房地产为"盛雅佳苑"项目提供按揭贷款担保 担保总额不超过2亿元 截至2020年6月30日已发生担保金额0万元[58] - 全资子公司天津华景房地产为"盛庭花园"项目提供按揭贷款担保 担保总额不超过2亿元 截至2020年6月30日已发生担保金额0万元[58] - 全资子公司天津华兆房地产为"天欣锦园""天欣颐园"项目提供按揭贷款担保 担保总额不超过1亿元 截至2020年6月30日已发生担保金额0万元[58] 关联交易 - 公司委托关联方管理房产面积45,408.96平方米，账面原值54,693,603.68元[47] - 公司委托关联方管理另一处房产面积2,547.86平方米，账面原值4,463,132.69元[48] - 控股子公司海景公司终止关联交易，协定退还总金额70,368万元人民币[50] - 海景公司已退还交易对价土地款28,500万元[51] - 海景公司已支付开发成本19,500万元[51] - 关联交易涉及开发成本23,479万元[51] - 关联交易涉及项目管理费2,341万元[51] - 关联交易涉及资金占用费16,048万元[51] - 天津湾C地块土地面积79,037.2平方米[49] - 关联方房信集团系公司控股股东全资子公司[50] 股东和股权结构 - 公司第二大股东天津津诚国有资本拟转让146,067,416股股份给第三大股东天津国有资本 转让价格595,955,057.28元 占公司股份总数13.21%[60] - 股份转让完成后 津投资本持股将达181,537,240股 占公司总股本16.42% 超过现控股股东天津房地产集团持有的13.53%[60] - 截至报告期末普通股股东总数为66,904户[64] - 控股股东天津房地产集团有限公司持股149,622,450股 占比13.53% 其中质押109,000,000股 冻结149,622,450股[66] - 天津津诚国有资本投资运营有限公司持股146,067,416股 占比13.21%[66] - 公司第二大股东天津津诚国有资本投资运营有限公司拟以5.96亿元人民币价格协议转让其持有的1.46067416亿股股份（占公司总股本13.21%）予第三大股东天津国有资本投资运营有限公司[68] - 股份转让完成后天津国有资本投资运营有限公司持股数量将增至1.8153724亿股（占公司总股本16.42%）成为新任控股股东[68] - 公司当前控股股东天津房地产集团有限公司持股1.4962245亿股（占公司总股本13.53%）[67] - 上海理石投资管理有限公司通过私募基金持有1222.5001万股股份（占公司总股本1.11%）[67] - 上海锦江国际投资管理有限公司持有1199.91万股股份（占公司总股本1.09%）[67] - 上海针织漂染二厂持有874.781万股股份（占公司总股本0.79%）[67] - 重庆国际信托股份有限公司通过信托产品持有838.17万股股份（占公司总股本0.76%）[67] - 董事杨宾持股8220股且在报告期内持股数量无变动[70] - 董事张亮持股5700股且在报告期内持股数量无变动[70] - 监事李越持股9590股且在报告期内持股数量无变动[71] 债券和融资 - 公司债券"13天房"（代码122302）余额为5.03亿元人民币，利率8.90%[78] - 公司债券"16天房01"（代码135607）余额为6.85亿元人民币，利率8.90%[78] - 公司债券"16天房02"（代码135608）余额为2.95亿元人民币，利率8.90%[79] - 公司债券"13天房"发行日为2014年4月25日，到期日为2021年4月25日[78] - 公司债券"16天房01"发行日为2016年7月7日，到期日为2021年7月1日[78] - 公司债券"16天房02"发行日为2016年7月7日，到期日为2022年7月1日[79] - 公司债券"13天房"每年付息一次，最后利息随本金一起支付[78] - 公司债券"16天房01"和"16天房02"每季度付息一次[78][79] - 公司债券"16天房01"和"16天房02"如遇节假日付息日顺延至下一个交易日[78][79] - 公司债券"16天房01"和"16天房02"投资者可行使回售选择权[78][79] - 债券"16天房01"和"16天房02"利率自2019年7月1日起由6.99%调整为8.90%[80] - 公司债券"13天房债"募集资金净额11.903亿元，其中6.986亿元用于保障房项目[83] - 债券"19天房01"募集资金净额7.425亿元，全部用于偿还到期债券[83] - 银行授信总额115.224亿元，已使用授信103.668亿元[91] 风险因素 - 公司面临短期资金流动性风险，主要由于融资政策收紧及销售回款下降[40] 会计政策和核算方法 - 应收账款组合1按账龄计提预期信用损失准备：1年内5.00% 1-2年10.00% 2-3年15.00% 3年以上30.00%[188] - 其他应收款组合1按账龄计提预期信用损失准备：1年内5.00% 1-2年10.00% 2-3年15.00% 3年以上30.00%[193] - 合并报表范围内主体间应收账款不计提预期信用损失准备（特殊情形除外）[190] - 合并报表范围内主体间其他应收款及保证金不计提预期信用损失准备（特殊情形除外）[194] - 金融资产减值采用预期信用损失模型 区分12个月/存续期计量损失准备[181] - 信用风险显著增加判定标准：资产负债表日违约概率显著高于初始确认时[182] - 存货分类包含原材料/低值易耗品/开发成本/开发产品[195] - 开发成本核算包含土地征用补偿费/土地使用权价款/出让金/过户费/三通一平费用[198] - 原材料发出采用加权平均法计价[197] - 开发产品发出采用个别认定法计价[197] - 公共配套设施费用核算分为开发小区内非营业性配套设施和小区外无偿交付市政设施两类[199] - 小区内配套设施包括道路商店银行邮局派出所消防水塔等非营业性文教卫生行政管理设施[199] - 小区住宅同步开发的公共配套设施费用列入当期开发成本[199] - 非同步开发的公共配套设施采用预提方法从开发成本科目预先提取[199] - 预提数额根据预算成本经批准后确定[199] - 资产负债表日存货按成本与可变现净值孰低计量[200] - 存货成本高于可变现净值时计提跌价准备并计入当期损益[200] - 原材料和低值易耗品按存货类别计提跌价准备[200] - 开发产品按存货单项计提跌价准备[200] - 公司以持续经营为基础编制财务报表[143] - 公司预计能够获取足够资金支持未来12个月内持续经营[144] - 会计年度采用公历年度自1月1日至12月31日[146] - 记账本位币为人民币[148] - 同一控制下企业合并按被合并方账面价值计量合并对价差额调整资本公积或留存收益[149] - 非同一控制下企业合并按公允价值计量合并成本差额确认为商誉或当期损益[154] - 企业合并直接费用计入当期损益[149][155] - 购买日后12个月内可重新评估确认递延所得税资产[155] - 合并财务报表编制以控制为基础 控制标准包括拥有被投资方权力 享有可变回报 有能力影响回报金额[158] - 判断一揽子交易标准包括同时或相互影响订立 整体达成完整商业结果 交易相互依赖 单独不经济一并经济[159] - 子公司少数股东亏损分担超过期初权益份额时 余额冲减少数股东权益[160] - 非同一控制企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数 购买日至报告期末业绩纳入报表[161] - 分步实现非同一控制合并时 购买日前持有股权按公允价值重新计量 账面与公允差额计入当期投资收益[162] - 丧失子公司控制权时 剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量 处置对价与剩余股权公允之和减去净资产份额差额计入投资收益[163] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）流动性强 易于转换已知金额现金 价值变动风险小投资[166] - 外币业务采用交易发生日即期汇率折算 货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算 汇兑差额计入当期损益[167] - 外币非货币性项目以历史成本计量时保持交易发生日汇率 以公允价值计量时采用公允价值确定日即期汇率折算[167] - 共同经营会计处理确认单独持有资产及负债 按份额确认共同持有资产及负债 确认单独发生费用及按份额确认共同经营费用[165] - 外币报表折算差额在其他综合收益项目下列示[168] - 处置境外经营时外币财务报表折算差额转入当期损益[170] - 金融资产分为摊余成本计量、公允价值计量计入其他综合收益、公允价值计量计入当期损益三类[171] - 以摊余成本计量的金融资产按实际利率法后续计量[172] - 以公允价值计量且其变动计入其他综合