收入和利润（同比环比） - 公司2020年营业收入为27.53亿元人民币，同比下降71.22%[20] - 公司2020年归属于上市公司股东的净利润为亏损25.17亿元人民币，同比下降1,878.06%[20] - 公司2020年扣除非经常性损益后的净利润为亏损25.10亿元人民币，同比下降1,923.26%[20] - 公司2020年基本每股收益为-2.2766元/股，同比下降1,878.59%[21] - 公司2020年加权平均净资产收益率为-74.09%，同比下降77.18个百分点[21] - 公司第一季度营业收入6.76亿元，第二季度5.3亿元，第三季度7.41亿元，第四季度8.06亿元[23] - 公司第一季度归属于上市公司股东净利润2971.35万元，第二季度亏损2541.68万元，第三季度盈利2621.64万元，第四季度亏损25.48亿元[23] - 公司第一季度扣非净利润2960.34万元，第二季度亏损2573.72万元，第三季度盈利2558.8万元，第四季度亏损25.4亿元[23] - 公司实现营业收入27.53亿元，净利润-28.04亿元[40] - 营业总收入同比下降71.2%至27.53亿元，对比去年95.64亿元[197] - 净利润大幅亏损28.035亿元人民币，而去年为盈利1.851亿元人民币[198] - 归属于母公司股东的净亏损为25.172亿元人民币，去年为盈利1.416亿元[198] - 营业利润亏损26.798亿元人民币，去年为盈利5.480亿元[198] - 基本每股收益为-2.2766元/股，去年为0.1280元/股[198] - 公司2020年息税折旧摊销前利润为-25.35亿元，较2019年6.80亿元下降472.78%[173] 成本和费用（同比环比） - 营业成本23.17亿元，同比下降67.74%[51][52] - 财务费用0.84亿元，同比增长34.41%，主要因项目停止资本化导致费用化增加[51][62] - 营业成本下降67.7%至23.17亿元，对比去年71.81亿元[197] - 利息费用为8727.3万元人民币，较去年的6677.2万元增长30.7%[198] - 销售费用为1.090亿元人民币，较去年的1.334亿元下降18.3%[198] - 管理费用为1.285亿元人民币，较去年的1.313亿元略有下降[198] - 财务费用为8424.0万元人民币，较去年的6267.5万元增长34.4%[198] 现金流量 - 公司2020年经营活动产生的现金流量净额为33.74亿元人民币，同比大幅增长255.33%[20] - 公司经营活动现金流量净额第一季度-1.03亿元，第二季度14.71亿元，第三季度17.25亿元，第四季度2.81亿元[23] - 经营活动现金流量净额33.74亿元，同比大幅增长255.33%，主要因商品房销售现金回款增加[51][62] - 投资活动现金流量净额0.51亿元，同比转正增长118.05%，主要因处置子公司取得股权转让款[51][62] - 筹资活动现金流量净额-32.48亿元，同比下降127.36%，主要因偿还债务支付现金增加[51][62] 业务线表现 - 房地产开发业务收入25.44亿元，同比下降72.88%，毛利率下降9.12个百分点至15.70%[54][55] - 物业管理及其他业务收入1.28亿元，同比增长44.07%，但毛利率下降17.01个百分点至30.18%[54][55] - 公司合同销售面积24.95万平方米，合同销售金额57.30亿元[40] - 公司签约转回款率超90%，销售现金回款是2019年1.8倍[42] - 公司完成租赁面积3.78万平方米，租金收入5,726.48万元[43] - 公司完成盘活销售合同额近1亿元[43] - 公司施工面积265.40万平方米，竣工面积48.40万平方米[40] - 报告期内公司实现销售金额55.46亿元，销售面积24.25万平方米[68] - 报告期内公司实现结转收入金额25.06亿元，结转面积11.27万平方米[68] - 报告期末待结转面积18.05万平方米[68] - 报告期内房地产出租租金收入5,726.48万元，出租建筑面积3.78万平方米[70] - 房地产开发项目销售收入为275,286.96万元，占销售收入总额的92.40%[183] 资产和负债结构 - 公司2020年末归属于上市公司股东的净资产为21.39亿元人民币，同比下降54.07%[20] - 公司2020年末总资产为229.44亿元人民币，同比下降10.30%[20] - 公司总资产229.44亿元，净资产25.96亿元[40] - 货币资金增长43.95%至8.34亿元，占总资产比例3.64%，主要因商品房销售现金回款增加[63] - 存货下降15.96%至183.76亿元，仍占总资产80.09%[63] - 投资性房地产增长39.94%至17.21亿元，占总资产7.50%，因部分存货转入[63] - 长期借款激增92.19%至53.35亿元，占总资产23.25%，因借新还旧操作[63] - 应付债券骤减86.75%至2.95亿元，部分转入一年内到期非流动负债[63] - 一年内到期非流动负债下降33.34%至51.84亿元[63] - 13.23亿元资产受限用于银行借款抵押，含存货及投资性房地产[64] - 2020年资产负债率为88.69%，较2019年78.72%上升9.97个百分点[173] - 货币资金为8.34亿元，较上年同期的5.79亿元增长44.0%[192] - 存货为183.76亿元，较上年同期的218.64亿元下降16.0%[192] - 预付款项为1.01亿元，较上年同期的1.66亿元下降38.9%[192] - 其他应收款为3114.32万元，较上年同期的3648.90万元下降14.6%[192] - 其他流动资产为8.63亿元，较上年同期的5.26亿元增长64.1%[192] - 流动资产合计为202.05亿元，较上年同期的231.73亿元下降12.8%[192] - 投资性房地产为17.21亿元，较上年同期的12.30亿元增长40.0%[192] - 递延所得税资产为1276.98万元，较上年同期的5134.46万元下降75.1%[192] - 短期借款为3.25亿元，较上年同期的4.90亿元下降33.7%[192] - 流动负债合计下降2.8%至146.94亿元，对比去年151.21亿元[193] - 一年内到期非流动负债下降33.3%至51.84亿元，对比去年77.77亿元[193] - 长期借款增长92.2%至53.35亿元，对比去年27.76亿元[193] - 应付债券下降86.8%至2.95亿元，对比去年22.27亿元[193] - 货币资金增长973%至1.72亿元，对比去年0.16亿元[195] - 归属于母公司所有者权益下降54.1%至21.39亿元，对比去年46.56亿元[193] - 未分配利润由正转负至-14.76亿元，对比去年盈利10.41亿元[193] - 母公司其他应收款下降6.7%至110.05亿元，对比去年117.95亿元[195] - 存货账面价值183.76亿元，占总资产80.09%，计提存货跌价准备41.21亿元[181] 融资和债务 - 公司期末融资总额1,109,628.96万元，整体平均融资成本9.22%[70] - 利息资本化金额103,547.46万元[70] - 公司银行授信总额116.794亿元，其中已使用88.6666亿元[174] - 公司债券"15天房债"发行规模10亿元，票面利率5.80%[119] - 公司于2015年8月5日非公开发行"15天房发"债券，发行规模30亿元，票面利率7.00%[121] - "15天房发"债券余额为2亿元，利率于2018年8月6日从7.00%上调至9.00%[121] - 公司于2016年7月7日非公开发行公司债券募集资金12亿元，其中"16天房01"8.70亿元，"16天房02"3.30亿元，票面利率均为6.99%[121] - "16天房01"和"16天房02"利率自2019年7月1日起从6.99%调整为8.90%[121] - 公司于2019年4月23日非公开发行"19天房01"债券，发行规模7.5亿元，票面利率8.90%[121] - 公司债券"13天房债"余额为5.03186亿元，利率8.90%，已于报告期内完成兑付及摘牌[159][161] - 公司债券"15天房债"余额0.03138亿元，利率自2018年8月6日起由5.80%上调至7.50%[159][162] - 公司债券"15天房发"余额2亿元，利率自2018年8月6日起由7.00%上调至9.00%[159][162] - 公司债券"16天房01"余额6.85亿元，利率自2019年7月1日起由6.99%上调至8.90%[159][162] - 公司债券"16天房02"余额2.95亿元，利率自2019年7月1日起由6.99%上调至8.90%[160][162] - 公司债券"19天房01"余额7.5亿元，利率8.90%，已按期完成付息及回售工作[160][161] - 公司所有债券均在上海证券交易所交易，付息方式均为按年或按季付息[159][160] - 公司债券受托管理人包括安信证券、中德证券和海通证券三家机构[163] - 公司债券资信评级机构包括大公国际、中证鹏元和东方金诚三家评级公司[163] - 截至报告披露日，"15天房债"及"15天房发"已完成本息兑付工作[161] - 13天房债募集资金净额11.90亿元，7亿元用于保障房项目，4.90亿元偿还借款[165] - 15天房债募集资金净额9.74亿元，9.29亿元偿还借款，0.45亿元补充流动资金[165] - 15天房发募集资金净额29.63亿元，11.55亿元偿还借款，18.08亿元补充流动资金[165] - 16天房01募集资金净额8.64亿元，1.44亿元偿还借款，7.20亿元补充流动资金[165] - 16天房02募集资金净额3.28亿元，3.27亿元偿还借款，93万元补充流动资金[165] - 19天房01募集资金净额7.43亿元全部用于偿还到期债券[165] 子公司和投资表现 - 控股子公司天津海景实业有限公司净亏损5.82亿元[72] - 控股子公司天津市华景房地产开发有限公司营业收入11.11亿元，净利润5,244.10万元[72] - 参股子公司天津联津房地产开发有限公司净亏损7,945.65万元[75] - 报告期内对外股权投资金额60万元，投资对象为天津市治远房地产销售有限公司[69] - 天津盛庭花园项目总投资64.05亿元，报告期实际投资1.22亿元[67] - 苏州美瑜华庭项目总投资59亿元，报告期实际投资5.21亿元[67] - 苏州美瑜兰庭项目总投资39.91亿元，报告期实际投资4.51亿元[67] 关联交易和担保 - 关联方房信集团终止地块协议公司将退还交易对价及费用合计7.04亿元[100] - 委托关联方管理房产面积4.54万平方米账面原值5469.36万元[98] - 新增委托管理房产面积2547.86平方米账面原值446.31万元[98] - 天津湾C2/C3地块因政策限制无法完成土地分割手续[99] - 海景公司退还房信集团天津湾C2、C3地块项目交易对价土地款2.85亿元人民币[101] - 海景公司退还项目开发成本2.565亿元人民币[102] - 关联方向上市公司提供资金期末余额10.734152亿元人民币[104] - 公司对外担保总额达6.90069亿元人民币[107] - 对北京首都开发股份担保总额5.695亿元人民币[107] - 对天津市联展房地产担保1980万元人民币[107] - 天房（苏州）置业为购房客户提供按揭担保1.06779亿元人民币[107] - 天房（苏州）置业为住房置业担保公司提供担保399万元人民币[107] - 报告期末公司担保总额为389,299.50万元[108] - 担保总额占公司净资产比例达182.04%[108] - 报告期内对子公司担保发生额合计228,990.00万元[108] - 报告期末对子公司担保余额合计274,480.60万元[108] - 报告期内非子公司担保发生额合计87,838.90万元[108] - 报告期末非子公司担保余额合计114,818.90万元[108] - 超额担保部分金额达282,370.67万元[108] - 苏州华强房地产为购房客户提供担保金额41,157.20万元[108] - 天津华博房地产"盛雅佳苑"项目担保金额1,493.00万元[108] - 天津华景房地产"盛庭花园"项目担保金额1,031.00万元[108] - 担保金额合计人民币33,600.00万元，已发生担保金额399.00万元[109] - 预计阶段性担保总额不超过人民币168,000.00万元，已发生担保金额10,677.90万元[109] - 子公司苏州华强房地产担保金额合计人民币183,000万元，已发生担保金额1,130.80万元[109] - 子公司苏州华强房地产预计阶段性担保总额不超过人民币915,000万元，已发生担保金额41,157.20万元[109] - 子公司天津华博房地产担保总额不超过2亿元，已发生担保金额1,493.00万元[109] - 子公司天津华景房地产担保总额不超过2亿元，已发生担保金额1,031.00万元[109] - 子公司天津华兆房地产担保总额不超过1亿元，已发生担保金额0万元[109] 股东和管理层信息 - 报告期末普通股股东总数为64,817户，年度报告披露前上一月末为63,711户[122] - 第一大股东天津国有资本投资运营有限公司持股181,537,240股，占总股本16.42%[124][127] - 第二大股东天津房地产集团有限公司持股149,622,450股，占总股本13.53%，其中109,000,000股处于质押状态[124] - 天津津诚国有资本投资运营有限公司以4.08元/股价格转让146,067,416股（占总股本13.21%）予天津国有资本投资运营有限公司，总金额5.96亿元[126] - 公司实际控制人为天津市人民政府国有资产监督管理委员会[128] - 天津国有资本投资运营有限公司注册资本为101.3137亿元人民币[130] - 天津房地产集团有限公司注册资本为20亿元人民币[130] - 董事长郭维成报告期内税前报酬总额为60.73万元人民币[132] - 董事兼代理总经理杨宾持股8,220股且税前报酬总额为47.65万元人民币[132] - 董事兼副总经理杨杰税前报酬总额为46.56万元人民币[132] - 总会计师纪建刚税前报酬总额为46.15万元人民币[132] - 总经济师金静税前报酬总额为46.63万元人民币[132] - 董事张亮持股5,700股且税前报酬总额为43.09万元人民币[132] - 独立董事李清、毕晓方、李文强税前报酬均为8万元人民币[132] - 职工监事乔雯税前报酬总额为25.98万元人民币[132] - 离任董事、监事及高级管理人员合计持有公司股份31,730股，占公司总股本的0.0032%[134] - 离任董事王子惠持有公司股份8,220股，占其个人持股比例的19.44%[134] - 离任监事李越持有公司股份9,590股，占其个人持股比例的19.51%[134] - 离任职工监事李春江持股比例为13.17%[134] - 离任独立董事施耘清持股比例为7.33%[134] - 董事长郭维成在股东单位天津房地产集团有限公司担任副总工程师至2020年5月27日[135] - 董事崔巍在股东单位天津房地产集团有限公司担任董事会秘书、总经理助理等职务至2020年5月27日[135] - 董事雷雨在股东单位天津国有资本投资运营有限公司担任总经理助理[135] - 监事会主席荣南在股东单位天津房地产集团有限公司担任审计部部长[135] - 公司高管在11家关联企业担任执行董事或董事长职务[137] - 公司董事监事及高级管理人员实际报酬总额为497.94万元[139] - 母公司员工数量189人，主要子公司员工数量373人，合计562人[142] - 员工专业构成中管理人员175人占比31.1%[142] - 本科及以上学历员工299人占比53.2%（博士3人+硕士51人+本科245人）[142] - 生产人员151人占比26.9%，技术人员108人占比19.2%[142