收入和利润（同比环比） - 营业收入27.53亿元同比下降71.22%[20] - 归属于上市公司股东的净亏损25.17亿元同比下降1878.06%[20] - 基本每股收益-2.2766元/股同比下降1878.59%[21] - 加权平均净资产收益率-74.09%同比减少77.18个百分点[21] - 公司实现营业收入27.53亿元，净利润-28.04亿元[40] - 营业收入同比下降71.22%至27.53亿元[51][52] - 房地产开发业务收入同比下降72.88%至25.44亿元[54][55] - 物业管理及其他业务收入同比增长44.07%至1.28亿元[54][55] - 公司2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为1.35亿元人民币[85] - 公司2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为1.42亿元人民币[85] - 公司2020年归属于上市公司普通股股东的净利润为-25.17亿元人民币[85] - 2020年息税折旧摊销前利润为-25.35亿元，同比下降472.78%[178] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降67.74%至23.17亿元[51][52] - 物业管理及其他业务营业成本增长90.48%导致毛利率减少17.01个百分点[54][55] - 财务费用同比增长34.41%至8424万元[51][62] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额33.74亿元同比上升255.33%[20] - 经营活动现金流量净额同比大幅增长255.33%至33.74亿元[51][62] - 投资活动现金流量净额由负转正至5052万元[51][52] - 筹资活动现金流量净额流出扩大127.36%至-32.48亿元[51][52] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度为-1.034亿元人民币，第二季度为14.711亿元人民币，第三季度为17.25亿元人民币，第四季度为2.81亿元人民币[23] - 2020年现金利息保障倍数4.39，同比上升122.84%[178] 各业务线表现 - 房地产开发业务收入同比下降72.88%至25.44亿元，毛利率减少9.12个百分点至15.70%[54][55] - 物业管理及其他业务收入同比增长44.07%至1.28亿元，但营业成本增长90.48%导致毛利率减少17.01个百分点[54][55] - 合同销售面积24.95万平方米，合同销售金额57.30亿元[40] - 签约转回款率超90%，销售现金回款是2019年度的1.8倍[42] - 完成租赁面积3.78万平方米，租金收入5726.48万元[43] - 存量资产盘活销售合同额近1亿元[43] - 施工面积265.40万平方米，竣工面积48.40万平方米[40] - 公司实现销售金额55.46亿元，销售面积24.25万平方米[68] - 公司实现结转收入金额25.06亿元，结转面积11.27万平方米[68] - 报告期末待结转面积18.05万平方米[68] - 公司出租房地产租金收入5726.48万元，建筑面积3.78万平方米[70] - 房地产开发项目销售收入为275,286.96万元，占销售收入总额的92.40%[188] 各地区表现 - 天津市收入同比下降68.95%至22.93亿元，毛利率减少11.12个百分点[55] - 苏州市收入同比下降78.91%至4.60亿元，毛利率减少2.07个百分点[55] - 苏州市区新房成交面积835万㎡，下跌11.33%，成交均价26339元/㎡，上涨19.35%[37] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产21.39亿元同比下降54.07%[20] - 总资产229.44亿元同比下降10.30%[20] - 货币资金增加43.95%至8.34亿元[63] - 存货减少15.96%至183.76亿元[63] - 投资性房地产增加39.94%至17.21亿元[63] - 短期借款减少33.68%至3.25亿元[63] - 一年内到期非流动负债减少33.34%至51.84亿元[63] - 长期借款大幅增加92.19%至53.35亿元[63] - 应付债券减少86.75%至2.95亿元[63] - 公司总资产229.44亿元，净资产25.96亿元[40] - 公司总负债为203.48亿元人民币[198] - 公司流动负债合计为146.94亿元人民币[198] - 非流动负债合计为56.54亿元人民币[198] - 一年内到期的非流动负债为51.84亿元人民币[198] - 长期借款为53.35亿元人民币[198] - 应付债券为2.95亿元人民币[198] - 公司所有者权益合计为25.96亿元人民币[198] - 归属于母公司所有者权益为21.39亿元人民币[198] - 未分配利润为-14.76亿元人民币[198] - 2020年资产负债率达88.69%，同比上升9.97个百分点[178] - 存货账面价值183.76亿元，占总资产80.09%，计提跌价准备41.21亿元[186] - 货币资金为8.34亿元，较上年同期的5.79亿元增长44.0%[197] - 存货为183.76亿元，较上年同期的218.64亿元下降16.0%[197] - 预付款项为1.01亿元，较上年同期的1.66亿元下降38.9%[197] - 其他流动资产为8.63亿元，较上年同期的5.26亿元增长64.1%[197] - 投资性房地产为17.21亿元，较上年同期的12.30亿元增长40.0%[197] - 短期借款为3.25亿元，较上年同期的4.90亿元下降33.7%[197] - 递延所得税资产为0.13亿元，较上年同期的0.51亿元下降75.1%[197] - 其他非流动资产为1.50亿元，较上年同期的2.38亿元下降36.8%[197] - 流动资产合计为202.05亿元，较上年同期的231.72亿元下降12.8%[197] - 母公司货币资金为1.72亿元人民币，较上年同期的0.16亿元增长973%[200] - 母公司其他应收款为110.05亿元人民币，较上年同期的117.95亿元下降6.7%[200] 融资和担保 - 公司期末融资总额110.96亿元，整体平均融资成本9.22%[70] - 利息资本化金额10.35亿元[70] - 公司银行授信总额116.794亿元，已使用88.6666亿元[179] - 贷款偿还率100%，同比上升21.5个百分点[178] - 对外担保金额合计2.9亿元（北京首都开发）[108] - 对外担保金额合计29.05亿元（北京首都开发）[108] - 对外担保金额合计1.98亿元（天津市联展房地产）[108] - 个人购房贷款担保金额1.06779亿元[108] - 报告期末公司担保总额为389,299.50万元[109] - 担保总额占公司净资产比例达182.04%[109] - 报告期内对子公司担保发生额合计228,990.00万元[109] - 报告期末对子公司担保余额合计274,480.60万元[109] - 报告期内非子公司担保发生额合计87,838.90万元[109] - 报告期末非子公司担保余额合计114,818.90万元[109] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为282,370.67万元[109] - 苏州华强房地产提供个人购房担保金额41,157.20万元[109] - 天津华博房地产提供"盛雅佳苑"项目担保1,493.00万元[109] - 天津华景房地产提供"盛庭花园"项目担保1,031.00万元[109] - 公司为按揭客户提供阶段性担保预计总额不超过人民币168,000.00万元[110] - 全资子公司苏州华强房地产提供公积金贷款反担保金额合计人民币183,000万元[110] - 苏州华强房地产为按揭客户提供担保预计总额不超过人民币915,000万元[110] - 全资子公司天津华博房地产为"盛雅佳苑"项目提供担保总额不超过2亿元[110] - 全资子公司天津华景房地产为"盛庭花园"项目提供担保总额不超过2亿元[110] - 全资子公司天津华兆房地产为"天欣锦园""天欣颐园"项目提供担保总额不超过1亿元[110] 投资和子公司表现 - 控股子公司天津海景实业有限公司净亏损5.82亿元[73] - 控股子公司天津市华景房地产开发有限公司营业收入11.11亿元，净利润5244.10万元[73] - 参股公司天津联津房地产开发有限公司净亏损7945.65万元[76] - 报告期内对外股权投资额60万元[69] - 公司使用自有资金购买信托理财产品发生额285,000,000元[111] 管理层讨论和指引 - 公司面临短期资金流动性风险，主要受融资政策收紧、区域市场不景气及疫情影响[82] - 公司销售回款可能下降，存在回款周期拉长风险[82] - 公司2020年受疫情影响，房地产销售业绩波动极大[82] - 公司存在项目不能按期交付风险，因疫情导致部分项目停工[82] - 公司将持续开展资产盘活工作，实现资产收益最大化[80] - 公司推进三项制度改革，建立市场化管控体系以提升运作效率[80] 关联交易 - 前五名供应商采购额占比39.05%，其中关联方采购额占比14.82%[60] - 关联交易终止天津湾C2C3地块项目退还房信集团款项总额70,368万元[101] - 委托关联方经营管理房产面积合计45,408.96平方米[99] - 另委托关联方经营管理房产面积2,547.86平方米[99] - 公司控股子公司海景公司持有天津湾C地块土地面积79,037.2平方米[100] - 海景公司退还房信集团交易对价土地款2.85亿元人民币[102] - 退还项目开发成本2.565亿元人民币[103] - 退还项目管理费2341万元人民币[102] - 退还资金占用费1.6048亿元人民币[102] - 终止协议涉及总退款金额7.0368亿元人民币[102] - 关联方向上市公司提供资金期末余额10.734亿元[105] 债券和融资工具 - 公司债券"13天房债"发行规模12亿元，票面利率8.90%[120][121] - 公司债券"15天房债"发行规模10亿元，票面利率由5.80%调整为7.50%[120][121] - 公司于2015年8月5日非公开发行"15天房发"债券，发行规模30亿元，票面利率7.00%[122] - "15天房发"债券余额为2亿元，自2018年8月6日起利率由7.00%调整为9.00%[122] - 公司于2016年7月7日非公开发行公司债券募集资金12亿元[122] - "16天房01"和"16天房02"票面利率均为6.99%，自2019年7月1日起调整为8.90%[122] - 公司于2019年4月23日非公开发行"19天房01"债券，发行规模7.5亿元，票面利率8.90%[122] - 公司债券"13天房债"余额为5.03186亿元[164][166] - 公司债券"15天房债"余额为0.03138亿元[164][166] - 公司债券"15天房发"余额为2亿元[164][166] - 公司债券"16天房01"余额为6.85亿元[164][166] - 公司债券"16天房02"余额为2.95亿元[165][166] - 公司债券"19天房01"余额为7.5亿元[165][166] - "15天房债"利率自2018年8月6日起由5.80%上调至7.50%[167] - "15天房发"利率自2018年8月6日起由7.00%上调至9.00%[167] - "16天房01"和"16天房02"利率自2019年7月1日起由6.99%上调至8.90%[167] - 公司债券受托管理人包括安信证券、中德证券和海通证券[168] - 13天房债募集资金净额11.9亿元[170] - 15天房发募集资金净额29.63亿元[170] - 16天房01募集资金净额8.64亿元[170] 股东和股权结构 - 2020年7月22日津诚资本将持有的公司13.21%股份(146,067,416股)以每股4.08元转让给津投资本[131] - 截止报告期末普通股股东总数为64,817户[123] - 天津国有资本投资运营有限公司持有公司股份181,537,240股，占总股本16.42%[125] - 天津房地产集团有限公司持有公司股份149,622,450股，占总股本13.53%[125] - 重庆国际信托股份有限公司持有公司股份35,164,724股，占总股本3.18%[125] - 公司主要股东天津房地产集团有限公司注册资本为20亿元人民币[133] - 第二大股东天房集团被冻结股份149,622,450股[112] 公司治理和高管薪酬 - 公司董事长郭维成报告期内税前报酬总额为60.73万元人民币[137] - 代理总经理兼总工程师杨宾持股8,220股且税前报酬总额为47.65万元人民币[137] - 董事兼副总经理杨杰税前报酬总额为46.56万元人民币[137] - 董事兼董事会秘书张亮持股5,700股且税前报酬总额为43.09万元人民币[137] - 总会计师纪建刚税前报酬总额为46.15万元人民币[137] - 总经济师金静税前报酬总额为46.63万元人民币[137] - 职工监事乔雯税前报酬总额为25.98万元人民币[137] - 职工监事孙为税前报酬总额为21.99万元人民币[137] - 监事王峙税前报酬总额为21.54万元人民币[137] - 报告期内董事、监事离任人员合计持有公司股份31,730股[139] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计497.94万元[144] - 公司应付董事、监事和高级管理人员报酬金额为497.94万元[144] - 董事长郭维成在股东单位天津房地产集团有限公司担任副总工程师[140] - 董事崔巍在股东单位担任董事会秘书及总经理助理[140] - 董事雷雨在天津国有资本投资运营有限公司任总经理助理[140] - 监事荣南在股东单位天津房地产集团有限公司担任审计部部长[140] - 董事杨宾在4家子公司担任执行董事或董事长职务[142] 员工信息 - 公司在职员工总数562人[147] - 公司员工专业构成中管理人员175人占比31.1%[147] - 公司员工教育程度本科245人占比43.6%[147] - 公司员工教育程度中博士研究生3人占比0.5%[147] 审计和合规 - 会计师事务所出具标准无保留审计意见[4] - 公司内部控制审计报告意见类型为标准的无保留意见[162] - 公司续聘中喜会计师事务所2020年度财务审计报酬120万元内控审计报酬60万元[95] - 公司2018年11月16日因信息披露违规被上海证券交易所予以监管关注[146] 会计政策变更 - 公司执行新收入准则调整2020年1月1日合并财务报表其他流动资产减少27,067,977.93元[90] - 新收入准则下预收账款调减1,703,043,278.74元转为合同负债1,629,944,703.49元[91] - 合并财务报表应交税费增加5,128,102.97元其他流动负债增加40,902,494.35元[91] - 母公司财务报表其他流动资产减少41,215.57元预收账款减少1,165,936.00元[93] - 母公司财务报表合同负债新增1,124,720.43元[93] 分红政策 - 2020年度拟不进行现金分红和股本转增[5] - 公司近三年（2018-2020）现金分红数额均为0元[85] 股东大会和董事会 - 公司2020年共召开6次股东大会[151] - 公司2020年董事会召开会议11次[158] - 董事郭维成参加董事会11次[158] - 董事杨宾参加董事会11次[158] - 董事杨杰参加董事会11次[158] 非经常性损益 - 2020年非经常性损益项目中政府补助金额为90.357万元人民币[23] - 2020年单独进行减值测试的应收款项减值准备转回金额为417.679万元人民币[25] - 2020年其他营业外收入和支出为-1048.96万元人民币[25] - 扣除非主营业务收入后营业收入为27.28亿元[20] 季度财务数据 - 第一季度营业收入6.761亿元人民币，第二季度5.299亿元人民币，第三季度7.406亿元人民币，第四季度8.063亿元人民币[23] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度为2971.3万元人民币，第二季度亏损2541.7万元人民币，第三季度盈利2621.6万元人民币，第四季度亏损25.477亿元人民币[23] 行业和市场数据 - 2020年房地产开发企业到位资金19.3115万亿元人民币，同比增长8.1%[31] - 2020年全国房地产开发投资14.1443万亿元人民币，同比增长7.0%[33]