公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入46.65亿元，较2020年增长69.47%[21] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为 -18.44亿元，较2020年增长26.76%[21] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为22.37亿元，较2020年下降33.71%[21] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为4.90亿元，较2020年末下降77.08%[21] - 2021年末总资产为189.17亿元，较2020年末下降17.55%[21] - 2021年基本每股收益为 -1.6674元/股，较2020年增长26.76%[22] - 2021年加权平均净资产收益率为 -151.53%，较2020年减少77.44个百分点[22] - 2021年第四季度营业收入36.54亿元，归属于上市公司股东的净利润为 -17.10亿元[25] - 2021年度拟不派发现金红利，不送红股，不进行资本公积金转增股本[6] - 2021年非经常性损益合计为-36753409.70元，2020年为-6899612.69元，2019年为3888219.39元[28] - 2021年公司实现营业收入46.65亿元，利润总额-15.51亿元，净利润为-17.52亿元，归属于母公司所有者净利润为-18.44亿元[47] - 截至2021年末，公司总资产为189.17亿元，净资产为10.53亿元，归属于母公司所有者净资产为4.90亿元[47] - 营业收入46.65亿元，较上年同期27.53亿元增加69.47%；营业成本37.68亿元，较上年同期23.17亿元增加62.64%[56] - 销售费用2.34亿元，较上年同期1.09亿元增加114.83%；管理费用1.43亿元，较上年同期1.29亿元增加10.92%；财务费用1.78亿元，较上年同期0.84亿元增加111.71%[56] - 经营活动现金流量净额22.37亿元，较上年同期33.74亿元减少33.71%；投资活动现金流量净额 -21.77万元，较上年同期5052.23万元减少100.43%；筹资活动现金流量净额 -24.18亿元，较上年同期 -32.48亿元增加25.56%[56] - 2021年扣除非经常性损益后净利润为-18.07亿元，较2020年的-25.10亿元增长28.02%[192] - 2021年流动比率为1.22，较2020年的1.38下降11.43%[192] - 2021年速动比率为0.10，较2020年的0.12下降16.96%[192] - 2021年资产负债率为94.43%，较2020年的88.69%上升5.74个百分点[192] - 2021年EBITDA全部债务比为-0.07，较2020年的-0.12增长39.93%[192] - 2021年利息保障倍数为-1.41，较2020年的-2.32增长39.23%[192] - 2021年利息偿付率为82.48%，较2020年的94.76%下降12.28个百分点[192] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年公司（含全资、控股子公司、参股公司按权益计算）实现合同销售面积15.57万平方米，合同销售金额为40.56亿元[47][49] - 截至2021年末公司施工面积为168.60万平方米，竣工面积为93.76万平方米[47] - 2021年公司完成租赁收入5928.22万元，完成资产盘活合同额2.1782亿元[50] - 房地产开发经营营业收入43.89亿元，营业成本35.29亿元，毛利率19.58%，营业收入比上年增加72.54%，营业成本比上年增加64.60%，毛利率增加3.88个百分点[59] - 天津市营业收入37.49亿元，营业成本27.63亿元，毛利率26.31%，营业收入比上年增加63.49%，营业成本比上年增加43.01%，毛利率增加10.56个百分点[59] - 苏州市营业收入9.16亿元，营业成本10.05亿元，毛利率 -9.70%，营业收入比上年增加99.28%，营业成本比上年增加161.14%，毛利率减少25.98个百分点[59] - 房地产开发经营本期成本35.29亿元，占比93.66%，较上年同期增长64.60%[61] - 前五名客户销售额1.20亿元，占年度销售总额3.31%，关联方销售额为0[62] - 前五名供应商采购额3.88亿元，占年度采购总额36.31%，关联方采购额为0[63] - 公司2021年房地产项目总投资64.05亿元、25.17亿元、44.59亿元等多个项目，报告期实际投资额0.91亿元、0.03亿元、0.06亿元等[70] - 公司2021年实现销售金额39.29亿元，销售面积15.05万平方米，结转收入金额43.89亿元，结转面积20.49万平方米，期末待结转面积3.31万平方米[72] - 公司2021年房地产出租物业建筑面积11.82万平方米，租金收入5928.22万元，权益比例100%[73] - 天津市盛庭花园项目用地面积23.22万平方米，计容建筑面积44.7万平方米，总建筑面积54.86万平方米[70] - 天津市盛雅佳苑项目用地面积5.22万平方米，计容建筑面积11.38万平方米，总建筑面积14.3万平方米[70] - 苏州市美瑜华庭项目用地面积8.19万平方米，计容建筑面积20.97万平方米，总建筑面积30.07万平方米[70] - 天津市天欣锦园、天欣颐园可供出售面积16.36万平方米，已售（含预售）面积 -315.24平方米，结转收入金额 -434.63万元[72] - 天津市天津湾C\D地块可供出售面积32.80万平方米，已售（含预售）面积55339.79平方米，结转收入金额228239.21万元[72] - 2021年度，公司房地产开发项目销售收入43.89亿元，占销售收入总额的比例为94.07%[198] 行业宏观数据 - 2021年全国GDP比上年同期增长8.1%，12月末广义货币（M2）余额238.29万亿元，同比增长9%，狭义货币（M1）余额64.74万亿元，同比增长3.5%[30] - 2021年房地产开发企业到位资金201132亿元，同比增长4.2%，其中国内贷款23296亿元，同比下降12.7%，利用外资107亿元，同比下降44.1%，自筹资金65428亿元，同比增长3.2%，定金及预收款73946亿元，同比增长11.1%，个人按揭贷款32388亿元，同比增长8%[31] - 2021年1 - 12月全国房地产开发投资额为147602亿元，同比增长4.4%，12月同比降幅较上月扩大9.6个百分点至13.9%，住宅开发投资额111173亿元，同比增长7.6%，占比75.3%[33] - 2021年1 - 12月全国商品房销售面积为179433万平方米，同比增长1.9%，住宅销售面积156532万平方米，同比增长1.1%[35] - 2021年1 - 12月全国商品房销售额181930亿元，同比增长4.8%，住宅销售额162730亿元，同比增长5.3%[36] - 2021年天津市商品房销售面积为1435.42万平方米，同比增长9.8%，销售额为2322.76亿元，同比增长9.9%，成交均价16182元/㎡，同比增长0.1%[38] - 2021年苏州市区（含吴江）商品住宅新增供应917.02万平方米，成交925.17万平方米，销售金额达2393.92亿元；苏州大市（含四县市）新增供应1836.55万平方米，成交1862.55万平方米，销售金额达4092.59亿元[39] 公司业务运营成果 - 2021年公司完成盛庭花园项目土地增值税退税工作、华博公司和华亨公司留抵退税[48] - 2021年公司按期完成“13天房债”“16天房01”本息兑付、摘牌工作[48] - 2021年盛庭花园百年住宅项目16 - 19号楼、苏州留风雅院等项目完成集中入住[51] - 2021年公司完成盛庭花园百年宅示范项目验收，获百年宅授牌及3A级认定认证[52][131] 公司制度与管理 - 公司推进三项制度改革，完成总经理和3名副总经理岗位社会招聘[53] - 2021年4月公司修订《内部控制手册（2021版）》等制度文件[54] - 公司设立投资者电子邮箱、专线电话，通过“e互动”平台与投资者互动[55] - 报告期内公司修订《内部控制手册（2021版）》，制定职业经理人相关办法[94] - 公司已建立薪酬管理制度，员工薪酬分配按相关办法和规定执行[123] - 公司人力资源部每年制定、组织、落实教育培训计划并完善培训效果评估管理[124] - 报告期内公司严格执行利润分配政策，现金分红政策和执行情况符合规定，未对现金分红政策进行调整[125] - 公司制定科学绩效考评制度，使董事、高级管理人员收益与公司经济效益挂钩，薪酬由董事会薪酬与考核委员会决定[127] - 报告期内公司建立严密内控管理体系，不断健全内控体系，内控运行机制有效[128] - 公司对合并报表范围内子公司实行一体化管理，统一使用OA系统，实现业务协同[129] 公司未来规划 - 公司“十四五规划”秉持“一二三四”战略方针，包括战略转型主线、两个原则、三大能力、四种平衡[85] - 2022年公司将以党建理论集中学习为抓手促进新发展[86] - 2022年公司将落实资金安排，打赢债务兑付和保证现金流量攻坚战[87] - 2022年公司将多渠道推进项目整体转让工作[87] - 2022年公司将加大商品房销售及资产盘活力度[87] - 公司结合十四五战略规划在城市更新等方面进行有益探索[87] - 2022年公司推进三项制度改革，强化风险控制与激励制度[89] 公司面临风险与应对 - 2022年中央坚持“房住不炒”，行业集中度将提升，公司关注政策调整策略[90] - 受经济、调控和疫情影响，房地产市场格局不确定，公司提升运营能力应对[91] - 公司面临短期资金流动性风险，将抓销售促回款并创新融资方式[92] 公司股东大会与董事会情况 - 2021年第一次临时股东大会于3月23日召开，6人出席，代表332,801,790股，占比30.0987%[95] - 2020年度股东大会于5月21日召开，7人出席，代表332,628,491股，占比30.0830%[96] - 2021年第二次临时股东大会于9月17日召开，7人出席，代表332,819,990股，占比30.1003%[97] - 2021年第三次临时股东大会于12月30日召开，3人出席，代表149,645,950股，占比13.5340%[98] - 2021年公司召开董事会会议10次，其中现场会议1次，通讯方式会议9次[113] - 预算与审计委员会成员为毕晓方、李文强、范永东、张亮[114] - 提名委员会成员为毕晓方、李晓龙、郭维成、张亮[114] - 薪酬与考核委员会成员为李文强、毕晓方、李晓龙、郭维成、张亮[114] - 战略及投资评审委员会成员为郭维成、李晓龙、李文强、雷雨、张亮[114] - 报告期内预算与审计委员会召开4次会议[115] - 董事郭维成、张亮、杨宾等本年应参加董事会次数多为10次，亲自出席1次，通讯参加9次[112] - 董事雷雨、李晓龙本年应参加董事会次数为8次，亲自出席1次，通讯参加7次[112] - 董事李清（辞职）应参加董事会8次，委托出席7次，缺席1次[112] - 董事施耘清（辞职）应参加董事会2次，通讯参加2次[112] - 提名委员会报告期内召开3次会议，薪酬与考核委员会召开1次会议，战略及投资评审委员会召开1次会议[117][118][119] 公司人员情况 - 母公司在职员工数量为185人，主要子公司在职员工数量为363人，在职员工合计548人，需承担费用的离退休职工人数为0人[121] - 公司专业构成中生产人员142人、销售人员17人、技术人员113人、财务人员43人、行政人员37人、管理人员171人、秩序维护和保洁人员25人[122] - 公司员工教育程度中博士研究生2人、硕士研究生51人、本科246人、专科120人、中专及以下129人[122] 公司审计与准则执行 - 中喜会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[5] - 公司自2021年1月1日起执行“新租赁准则”，采用方法二并简化处理，不影响2021年年初留存收益[136] - 境内会计师事务所中喜会计师事务所（特殊普通合伙）报酬为120万元，审计年限为18年[138] - 2021年5月21日公司2020年度股东大会审议通过续聘中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为2021年度财务和内控审计机构，聘期一年[138] 公司违规与监管 - 2021年12月2日，天津证监局认定公司在《2020年年度报告》中披露“公司不存在控股股东”与事实不符，责令改正，对董事长郭维成、董事会秘书张亮采取监管谈话措施[108][140] - 2018年11月16日，上海证券交易所对公司及其控股股东和有关责任人予以监管关注[109] 公司担保与借款 - 2021年2月