收入和利润（同比环比） - 营业收入236.99亿元人民币，同比增长18.80%[18] - 归属于上市公司股东的净利润22.84亿元人民币，同比增长41.88%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润22.75亿元人民币，同比增长44.16%[18] - 2018年基本每股收益1.08元，较2017年调整后的0.76元增长42.11%[19] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益1.08元，较2017年调整后的0.75元增长44%[19] - 加权平均净资产收益率17.5%，较2017年调整后的11.92%增加5.58个百分点[19] - 第四季度营业收入达105.62亿元，为全年最高季度收入[21] - 归属于上市公司股东的净利润第二季度最高，达7.64亿元[21] - 营业收入236.99亿元同比增长18.80%[28] - 归属于上市公司股东净利润22.84亿元同比增长41.88%[28] - 公司营业收入236.99亿元人民币，同比增长18.80%[40][41] 成本和费用（同比环比） - 营业成本172.35亿元人民币，同比增长20.00%[40][41] - 销售费用9.16亿元人民币，同比增长70.54%[40][48] - 管理费用8.67亿元人民币，同比增长45.92%[40][48] - 财务费用2.31亿元人民币，同比增长350.65%[40][48] 各区域业务表现 - 华东区域销售金额226.78亿元占总销售额38.96%[30] - 珠海区域销售金额124.40亿元占总销售额21.37%[30] - 珠海区域营业收入79.84亿元人民币，同比下降46.88%[43] - 华南区域（不含珠海）营业收入53.72亿元人民币，同比增长187.50%[43] 土地储备和项目开发 - 土地储备计容建筑面积750.04万平方米[28] - 华中及华东地区土地储备占比46.95%[31] - 珠海地区持有待开发土地面积总计约1,000,000平方米，其中海润二期25、29-2地块面积最大为65,004.59平方米[59][60] - 合作开发项目权益占比27.5%涉及珠海海润二期13地块和25、29-2地块，规划计容建筑面积合计327,130.31平方米[59] - 武汉华发未来城项目规划计容建筑面积265,444.34平方米，权益占比80%[60] - 鄂州梧桐湖项目规划计容建筑面积达1,799,543平方米，权益占比30%[60] - 北京朝阳区一级开发项目土地整理面积350,000平方米，权益占比51%[60] - 南京燕子矶G29项目新开工面积557,395平方米，总建筑面积1,240,650平方米[57] - 大连观贤别墅项目新开工面积189,000平方米，总建筑面积436,163平方米[65] - 太仓科教新城项目新开工面积374,142平方米，总建筑面积350,000平方米[55] - 沈阳华发新城6地项目新开工面积295,363平方米，总建筑面积137,481平方米[67] - 无锡公园首府项目新开工面积386,600平方米，总建筑面积625,439平方米[47] - 温州鹿城万象府项目新开工面积138,452平方米，总建筑面积313,272平方米[50] - 嘉兴鹭栖湖项目新开工面积199,144平方米，总建筑面积218,189平方米[49] - 南京麒麟地块G35项目新开工面积132,351平方米，总建筑面积253,677平方米[56] - 沈阳华发新城3地项目新开工面积180,458平方米，总建筑面积93,681平方米[68] - 包头华发新天地项目新开工面积122,782平方米，总建筑面积63,093平方米[69] - 沈阳全运首府项目可供出售面积235,529平方米，已预售面积212,215平方米，预售率90.1%[68] - 武汉外滩首府项目可供出售面积166,781平方米，已预售面积144,471平方米，预售率86.6%[67] 现金流和资产状况 - 经营活动产生的现金流量净额159.99亿元人民币，同比增长44.14%[18] - 经营活动产生的现金流量净额第四季度达69.26亿元，为全年最高[21] - 经营活动现金流量净额159.99亿元人民币，同比增长44.14%[40] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长至159.99亿元人民币，同比增长44.14%[50] - 货币资金增加至191.39亿元人民币，较上期增长64.42%，占总资产比例10.50%[51] - 预收款项达390.25亿元人民币，同比增长38.65%，占总资产比例21.42%[52] - 其他应收款激增至33.26亿元人民币，同比大幅增长320.43%[51] - 一年内到期的非流动负债增至253.95亿元人民币，同比大幅增长142.81%[52] - 受限资产总额达352.79亿元人民币，其中存货抵押价值299.12亿元人民币[53] 融资和债务活动 - 成功发行私募债40亿元及中票10亿元[32] - 公司期末融资总额9,427,824.59万元，整体平均融资成本5.87%，利息资本化金额480,676.38万元[71] - 全资子公司向珠海华发集团财务有限公司申请人民币20亿元贷款[112] - 公司通过购房尾款收益权融资不超过21亿元[112] - 香港子公司向香港华发投资控股有限公司申请借款不超过2亿美元[112] - 公司通过购房尾款收益权发起融资规模不超过人民币30亿元[112] - 公司以购房尾款债权为基础资产设立资产支持专项计划[116] - 公司拟非公开发行金额不超过60亿元的公司债券[116] - 公司开展租赁住房资产支持专项计划融资，控股股东提供担保[117] - 公司对外担保总额为551.15亿元人民币，占净资产比例171.25%[120] - 报告期内对子公司担保发生额合计64.16亿元人民币[120] - 报告期末对子公司担保余额合计522.43亿元人民币[120] - 公司对合营企业珠海琴发实业有限公司提供担保总额276.2亿元人民币[119] - 公司对合营企业珠海正汉置业有限公司提供担保总额0.398亿元人民币[119] - 委托贷款金额4800万元人民币，年化收益率10%[122][123] - 委托贷款实际收益475.16万元人民币[123] - 购房尾款资产支持专项计划实际收到参与资金9.5亿元人民币[129] - 2018年第一期中期票据发行规模10亿元人民币，期限3年，票面利率4.88%[130] - 中期票据注册金额50亿元人民币，有效期2年[130][131] - 2018年第二期中期票据发行规模15亿元人民币，期限3+N年，票面利率6.00%[132] - 非公开发行股票募集资金总额43.12亿元人民币，净额42.27亿元人民币[134] - 变更募集资金投资项目涉及金额约4.71亿元人民币[134] - 专项计划资产支持证券获上交所挂牌转让无异议函[133] - 公司开展租赁住房资产支持专项计划进行融资[133] - 发行中期票据总额25亿元，利率分别为4.88%和6.00%[151] - 发行公司债券总额400亿元，利率分别为6.49%和5.50%[151] - 公司中期票据注册金额为50亿元，注册额度自通知书落款之日起2年内有效[152] - 2018年第一期中期票据发行规模为10亿元，期限3年，票面利率4.88%[152] - 2018年第二期中期票据发行规模为15亿元，期限3+N年，票面利率6.00%[152] - 2018年第一期公司债券发行规模25亿元，期限3年，票面利率6.49%[153] - 2018年第二期公司债券发行规模15亿元，期限3年，票面利率5.5%[154] - 公司债券"15华发01"余额29.455亿元，利率5.50%[195] - 公司债券"16华发01"余额5亿元，利率5.80%[196] - 公司债券"16华发02"余额15亿元，利率6.70%[196] - 公司债券"16华发03"余额15亿元，利率5.70%[196] - 公司债券"16华发04"余额14.75亿元，利率6.70%[196] - 公司债券"16华发05"余额20亿元，利率3.85%[196] - 公司债券"18华发01"余额25亿元，利率6.49%[196] - 公司债券"18华发03"余额15亿元，利率5.50%[197] - 公司于2018年3月21日支付"16华发03"和"16华发04"债券2017年3月21日至2018年3月20日期间利息[198] - 公司于2018年9月12日支付"16华发05"债券2017年9月12日至2018年9月11日期间利息[198] - 公司于2018年11月26日支付"15华发01"债券2017年11月26日至2018年11月25日期间利息[198] - "16华发02"债券第3年票面利率调整为6.70%且无持有人申报回售[199] - "16华发04"债券第3年票面利率调整为6.70%且支付回售资金2500万元人民币[199] - "15华发01"债券第4年票面利率调整为5.50%且支付回售资金5450万元人民币[200] 投资和资产变动 - 全年非经常性损益项目中投资性房地产公允价值变动产生收益839.1万元[23] - 投资性房地产期末余额23.77亿元，当期公允价值变动增加839.1万元[24] - 非流动资产处置损益2018年为1293.77万元，较2017年调整后的2462.84万元下降47.5%[22] - 政府补助2018年为577.72万元，较2017年调整后的1651.95万元下降65%[22] - 公司长期股权投资余额64.56亿元[72] - 交通银行金融资产期末余额6,641,575.83元，较期初减少481,772.34元[73] - 和谐并购安华私募投资基金期末余额273,389,502.50元，较期初减少31,968,829.53元[73] - 珠海市中泰投资有限公司净资产1,684,097,600.96元，净利润169,784,895.09元[74] - 上海华泓尚隆房地产开发有限公司净资产5,881,759,553.43元，净利润424,710,454.33元[74] - 上海华泓钜盛房地产开发有限公司净资产5,718,489,039.58元，净利润1,257,810,758.26元[74] - 收购武汉华发长盛房地产开发有限公司49%股权，对价15.81亿元人民币[126] - 收购珠海容闳国际幼稚园100%产权及办学权转让价格5,623万元[108] - 该收购标的账面价值2,811.12万元评估价值5,623万元[108] 关联交易和集团财务 - 公司与集团财务公司签订金融服务协议，提供存款、贷款、结算等服务，有效期三年[113] - 2017年公司向集团财务公司申请贷款及授信额度为人民币30亿元，可循环使用[113] - 公司贷款额度从30亿元增加至80亿元[113] - 贷款额度进一步从80亿元增加至150亿元，并修订金融服务协议[114] - 报告期末公司向集团财务公司借款余额为人民币122.3亿元[114] - 珠海铧金商业保理公司向公司提供资金人民币5000万元[115] - 公司确认2017年年度关联交易[104] - 与珠海华发集团财务有限公司修订《金融服务协议》[104] 管理层讨论和战略指引 - 公司实施精品战略升级，推进优+生活体系建设以提升产品品质和竞争力[77] - 公司区域拓展聚焦粤港澳大湾区、环渤海经济区、长江中下游地区等核心城市群[77] - 公司2019年经营重点包括盘活存量资产、创新投融资模式及多元化业务实现[78] - 公司要求各区域加速去化，华南和珠海区域需把握粤港澳大湾区建设机遇[79] - 公司推动三级管控落地，优化业务流程并加大ERP信息化建设力度[80] - 公司创新投资模式，通过合作开发和城市更新获取更多储备项目[81] - 公司加强资金管理，拓宽融资渠道并优化结构以提高资金使用效率[82] - 公司商业板块加快全国布局，华发景龙2018年业绩良好并加大对外业务拓展[83] - 公司香港和澳门平台重点推进房地产资产海外证券化工作[83] - 公司优化人力资源体系，实施精准招聘并加强薪酬激励向关键人才倾斜[84][85] - 房地产行业融资难度和利率水平持续上升[88] - 公司需加快销售回款并拓宽融资渠道应对资金风险[88] - 行业集中度提升导致资源向大型百强企业集聚[87] - 一线城市及重点城市土地市场竞争异常激烈[87] 股东结构和股权变动 - 控股股东华发集团认购的非公开发行股票限售期为36个月至2018年11月25日[98] - 控股股东华发集团承诺解决同业竞争问题将相关项目交由公司开发[98] - 控股股东解除质押公司流通股2000万股，占总股本0.94%[127] - 国有股权无偿划转涉及4346.67万股股份[125] - 公司总股本由2,118,313,116股减少至2,117,953,116股，减少360,000股[146][148][150] - 有限售条件股份减少190,440,000股至13,671,000股，降幅93.3%[146] - 无限售条件流通股份增加190,080,000股至2,104,282,116股，增幅9.93%[146] - 珠海华发集团有限公司190,080,000股限售股于2018年11月25日解除限售[150] - 回购注销限制性股票360,000股[147][148][150] - 报告期末普通股股东总数为59,448户[156] - 珠海华发集团有限公司持股512,379,083股，占总股本24.19%[157] - 珠海华发综合发展有限公司持股90,877,280股，占总股本4.29%[157] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股66,237,120股，占总股本3.13%[157] - 中国证券金融股份有限公司持股56,957,187股，占总股本2.69%[157] - 公司持有华金资本28.45%股份（股票代码000532）及华金国际资本36.88%股份（股票代码00982）[161] - 实际控制人为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会[163] - 公司控股股东为珠海华发集团有限公司，成立于1986年5月14日[161] - 公司董事兼总裁陈茵、董事局秘书侯贵明、执行副总裁张延计划减持股份不超过302,760股[170] - 计划减持股份占公司总股本比例为0.0143%[170] - 减持计划公告日期为2018年1月16日[170] - 公告在上海证券交易所披露编号为2018-004[170] - 公司董事及高管通过集中竞价减持公司股份合计198,400股，占总股本比例0.0094%[171] - 公司董事局副主席兼总裁陈茵女士、董事局秘书侯贵明先生、执行副总裁张延先生减持计划时间于2018年8月5日届满[171] - 公司于2018年5月15日股东大会选举郭凌勇、汤建军为董事，张学兵为新增独立董事[171][177] - 公司第九届董事局副主席刘亚非、刘克因工作调整辞去职务[171] - 陈茵、郭凌勇、汤建军经董事局选举当选第九届董事局副主席[171] - 控股子公司珠海市海川地产有限公司注册资本从696,262,546元减至10,000,000元[117] 分红和股东回报 - 拟向全体股东每10股派发现金红利1.5元（含税）[5] - 2018年度现金分红每10股派息1.5元（含税），分红总额3.18亿元[90][91] - 现金分红占合并报表归属于普通股股东净利润的比率为13.91%[91] - 2017年度现金分红每10股派息3元（含税），分红总额6.35亿元[91] - 2017年分红占合并报表归属于普通股股东净利润的比率为39.22%[91] - 2016年度现金分红每10股派息8元并转增8股，分红总额9.41亿元[91] - 2016年分红占合并报表归属于普通股股东净利润的比率为92.45%[91] 员工和高管薪酬 - 董事局主席李光宁持股1,301股且年度报酬总额为338.84万元[167] - 总裁陈茵持股减少20,000股至602,260股，原因为个人资金需求，报酬总额397.23万元[167] - 执行副总裁张延持股减少12,000股至492,000股，原因为个人资金需求，报酬总额457.73万元[167] - 董事局秘书侯贵明持股减少166,400股至499,602股，原因为个人资金需求，报酬总额332.58万元[167] - 执行副总裁张驰持股450,000股且报酬总额504.72万元[168] - 所有董事监事高级管理人员报酬总额合计为4,231.57万元[168] - 公司董事、监事、高级管理人员报酬采取年薪制，董事及监事薪酬由股东大会确定[176] - 公司员工总数为4,972人，其中