收入和利润（同比环比） - 营业收入510.06亿元人民币，同比增长53.87%[19] - 归属于上市公司股东的净利润29.02亿元人民币，同比增长4.28%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润27.98亿元人民币，同比增长0.43%[19] - 公司2020年营业收入510.06亿元，同比增长53.87%[28] - 公司净利润45.6亿元，同比增长37.6%[28] - 营业收入510.06亿元，同比增长53.87%[38][39] - 第四季度营业收入222.45亿元环比大幅增长[22] - 第四季度归母净利润11.47亿元环比增长297.6%[22] - 2019年调整后营业收入331.49亿元人民币[19] - 2018年营业收入236.99亿元人民币[19] - 2018年归属于上市公司股东的净利润22.84亿元人民币[19] - 基本每股收益1.16元同比下降4.92%[20] - 扣非后基本每股收益1.11元同比下降9.02%[20] - 加权平均净资产收益率16.78%同比减少3.14个百分点[20] - 全年非经常性损益1.04亿元主要来自投资性房地产公允价值变动2.79亿元[24] - 投资性房地产公允价值变动影响利润2.79亿元期末余额90.49亿元[25] - 政府补助贡献经常性收益2873.89万元同比增长342.4%[24] - 交易性金融资产当期亏损131.91万元[25] - 公司归属于上市公司普通股股东的2020年度净利润为2,902,018,508.62元[92] - 公司归属于上市公司普通股股东的2019年度净利润为2,784,688,908.45元[92] - 公司归属于上市公司普通股股东的2018年度净利润为2,284,363,766.68元[92] - 2019年半年度归属于上市公司普通股股东的净利润为1,383,431,936.78元[92] 成本和费用（同比环比） - 营业成本386.11亿元，同比增长65.49%[38][39] - 房产开发成本同比增加62.74%至359.92亿元，占总成本比例93.22%[42] - 其他成本同比大幅增加115.58%至26.19亿元，占总成本比例6.78%[42] - 销售费用同比增加9.45%至14.50亿元，管理费用同比增加12.39%至14.54亿元[44] - 研发投入总额3721.39万元，占营业收入比例仅0.07%[45] 各业务线表现 - 房地产销售营业收入481.12亿元，毛利率25.19%，同比下降5.12个百分点[40] - 商业地产出租面积近20万平方米，租金收入超2.1亿元[33] - 华发商都购物中心租金收入为人民币191,525,597.17元，建筑面积104,210.46平方米[68] - 长租公寓（珠海/南宁）租金收入为人民币14,964,588.54元，建筑面积87,518.84平方米[68] - 商业地产全力推动战略转型 确保金湾商都 中山商都等项目顺利开业[84] - 公司稳步推进以住宅开发为主业的一核两翼业务发展格局[76] - 公司发布优+产品体系4.0 涵盖全套产品流程标准[76] 各地区表现 - 珠海大区营业收入146.38亿元，同比增长141.82%，毛利率48.44%[40] - 华东大区营业收入214.54亿元，同比增长40.80%，毛利率13.59%[40] - 北方大区营业收入59.25亿元，同比增长135.76%，毛利率20.92%[40] - 华南大区营业收入60.95亿元，同比下降23.15%，毛利率14.33%[40] - 公司在长三角及长江经济带土地储备占比56.69%[30] - 公司在粤港澳大湾区土地储备占比41.64%[30] - 公司聚焦粤港澳大湾区 长三角区域 京津冀协同发展区域等核心城市群[76] 现金流和融资 - 经营活动产生的现金流量净额291.09亿元人民币，同比增长3.84%[19] - 经营活动现金流量净额第四季度达131.41亿元[22] - 经营活动产生的现金流量净额291.09亿元，同比增长3.84%[38] - 筹资活动产生的现金流量净额487.86亿元，同比增长349.05%[38] - 经营活动现金流量净额同比增加3.84%至291.09亿元[46] - 公司整体平均融资成本为6.17%，期末融资总额达人民币15,864,919.30万元[69] - 利息资本化金额为人民币770,453.72万元[69] - 公司积极探索创新融资方式 拓宽融资渠道降低融资成本[81] - 保理融资金额上限为5亿元人民币，综合融资成本不超过6%每年[123] - 公司向集团财务公司借款余额为195.1亿元人民币，平均利率为6.25%[123] - 供应链金融资产证券化业务发行总规模不超过100亿元人民币[124] - 公司在集团财务公司的年度贷款额度为260亿元人民币[123] - 华发景龙向关联方华金保理申请商业保理业务[120] - 公司开展购房尾款资产支持专项计划[120] - 公司开展租赁住房资产支持专项计划[120] - ABS及供应链ABN发行总规模不超过人民币100亿元[125] - 公开发行公司债券"20华发02"规模15.8亿元，票面利率3.38%，期限3+2年[156][157] - 非公开发行公司债券"20华发03"规模5.2亿元，票面利率4.38%，期限2+2+1年[156][157] - 公开发行公司债券"20华发04"规模15亿元，票面利率4.19%，期限3+2年[156][157] - 公开发行公司债券"20华发05"规模9.2亿元，票面利率3.89%，期限2+2+1年[156][157] - 发行中期票据"20华发实业MTN001"规模5.7亿元，票面利率4.30%，期限3+N年[156][157] - 发行超短期融资券4笔，总规模29亿元，利率区间1.69%-2.90%[156] - 公司2020年发行第二期中期票据规模9.3亿元，期限3+N年，票面利率4.1%[158] - 公司2020年发行第三期中期票据规模9.5亿元，期限3年，票面利率4.58%[158] - 公司2020年发行第四期中期票据规模8.3亿元，期限3+2年，票面利率4.13%[158] - 公司2020年发行第一期超短期融资券规模10.0亿元，期限270天，票面利率2.65%[158] - 公司2020年发行第二期超短期融资券规模10.0亿元，期限244天，票面利率1.8%[158] - 公司2020年发行第三期超短期融资券规模4.5亿元，期限180天，票面利率1.69%[158] - 公司2020年发行第四期超短期融资券规模5.0亿元，期限270天，票面利率2.8%[158] - 公司2020年发行第五期超短期融资券规模4.5亿元，期限180天，票面利率2.9%[158] - 公司2020年发行第一期定向债务融资工具规模5.5亿元，期限3年，票面利率4.68%[158] - 公司2020年发行第二期定向债务融资工具规模5.0亿元，期限3年，票面利率4.68%[158] - 申请注册发行不超过60亿元长期限含权中期票据[141] - 公司授权在不超过10亿美元额度内开展外汇套期保值业务[142] 资产和负债 - 货币资金同比大幅增加67.17%至436.42亿元，占总资产13.56%[47] - 存货同比增加32.25%至2113.75亿元，占总资产65.68%[48] - 长期借款同比增加73.63%至794.11亿元，占总资产24.67%[48] - 受限资产总额达660.87亿元，其中存货抵押556.66亿元[49] - 公司有息负债总额为人民币1,586.49亿元，其中长期负债占比71.22%[69] - 长期股权投资余额为人民币142.99亿元[70] - 以公允价值计量的金融资产中，衍生工具净额变动导致当期利润减少人民币76,227,340.82元[72] - 持有交通银行股权期末余额为人民币5,138,904.96元，当期减少人民币1,319,138.55元[72] - 归属于上市公司股东的净资产209.53亿元人民币，同比增长5.53%[19] - 总资产3218.44亿元人民币，同比增长37.00%[19] - 公司总资产3218.44亿元，同比增长37%[28] 销售和土地储备 - 公司合同销售金额1205亿元，同比增长30.59%[29] - 公司销售面积504万平方米[29] - 公司新开工面积739.71万平方米，竣工面积315万平方米[28] - 公司土地储备计容建筑面积805.81万平方米[28][30] - 公司位列中国房地产企业销售榜第34名，较2019年提升5位[29] - 上海静安府华府项目结转收入金额最高，达75.6亿元[33] - 琴澳新城（四季半岛）项目结转面积最大，为172,726平方米[6] - 报告期末待结转面积最大项目为华发又一城，达188,645平方米[10] - 苏州姑苏院子项目虽无可供出售面积，但实现结转收入5.0亿元[45] - 湛江华发新城项目待结转面积达122,886平方米[28] - 上海静安府华府项目已售（含预售）面积达99,423平方米[33] - 广州中央公园项目结转收入金额达31.2亿元[19] - 琴澳新城（四季半岛）项目结转收入金额达52.9亿元[6] - 华发悦天地项目已售（含预售）面积为零[4] - 中山生态庄园项目报告期末待结转面积为零[14] 项目投资和开发 - 公司持有珠海珠横国土储2020-02地块规划计容建筑面积190,193.94平方米权益占比40%[52] - 湛江海东新区交投项目规划计容建筑面积975,330平方米权益占比50%[52] - 常熟4号地项目总投资额85,087.50万元，权益占比98.90%[54] - 常熟6号地项目总投资额45,601.60万元，权益占比98.90%[54] - 胶州市胶高路项目总投资额96,423.00万元，权益占比46.00%[54] - 朝阳区将台乡一级开发项目总投资额350,000.00万元，权益占比51.00%[54] - 珠海海润一期项目总建筑面积364,387.54平方米，总投资额384,098.73万元[55] - 珠海国际海岸花园A8地块总投资额325,937.09万元，报告期投资213,322.93万元[55] - 横琴华发容闳学校总投资额91,265.56万元，报告期投资54,195.73万元[55] - 珠海绿洋湾项目总建筑面积237,056.18平方米，总投资额582,340.24万元[56] - 华茂半岛花园新开工项目总投资额422,890.44万元，报告期投资200,829.95万元[56] - 金湾华发国际商务中心商务区总投资额235,271.10万元，报告期投资28,836.70万元[56] - 中山华发广场项目总投资194,738.77万元，其中已投资186,182.12万元，投资进度95.6%[26] - 惠州市惠城区鹿江沥地块新开工项目总投资369,445万元，累计投资481,832万元，超出预算30.4%[33] - 武汉CBD水利住宅项目总投资274,318.59万元，累计投资577,563.1万元，超预算110.5%[53] - 武汉黄家湖新开工项目总投资372,558.74万元，累计投资409,618.53万元，超预算9.9%[58] - 江门华发四季11地块新开工项目总投资217,731万元，累计投资204,645.67万元，投资进度94%[35] - 湛江海东新区项目总投资283,397万元，累计投资217,877.48万元，投资进度76.9%[39] - 武汉外滩首府S3地块竣工项目总投资153,236.66万元，累计实现收入282,871.79万元[43] - 成都林家坡新开工项目总投资77,954万元，累计投资221,016.67万元，超预算183.5%[40] - 武汉华发中城荟4地块商业综合体竣工总投资200,436.37万元，累计收入270,000万元[59] - 汕尾陆河地块二商业项目总投资19,501.98万元，累计投资91,459.49万元，超预算369%[38] - 武汉华发中城峰景湾项目总建筑面积262,759.89平方米，总投资额182,054.25万元[61] - 南京燕子矶G29地块总投资额达552,236万元，总建筑面积557,395平方米[82] - 南京秦淮G05项目总投资额231,719万元，总建筑面积317,422.10平方米[83] - 上海静安府项目累计投资额231,072.58万元，总建筑面积357,103平方米[67] - 杭州萧山项目总投资额129,555万元，总建筑面积199,928.95平方米[72] - 绍兴镜湖新区2-6地块总投资额217,587.66万元，总建筑面积357,589平方米[78] - 无锡华发首府B地块总投资额176,391万元，总建筑面积224,600平方米[80] - 苏州科技城天佑路A地块总投资额124,156.80万元，总建筑面积172,497.61平方米[86] - 上海闵行七宝商办项目竣工，总投资额86,712.60万元[68] - 温州鹿城万象府项目总投资额106,544万元，总建筑面积136,821平方米[70] - 苏州太仓泰禾华发广场在建项目总投资额1285.15亿元，其中已投资676.49亿元（占比52.6%）[62] - 苏州华发泰禾太仓院子竣工项目累计投资245.63亿元，总销售额300.78亿元，毛利率11.7%[62] - 青岛华发四季A地块在建项目总投资1673.33亿元，已投资1274.5亿元（占比76.2%）[62] - 威海九龙湾CBD新开工项目总投资3063.02亿元，规划销售额4239.78亿元[62] - 沈阳全运首府3地块竣工项目累计投资175.9亿元，实现销售额103.23亿元[62] - 大连观贤别墅在建项目总投资189亿元，预计销售额495.25亿元（毛利率16.7%）[63] - 北京华发中央公园在建项目总投资2485.14亿元，已实现销售额480.06亿元[63] - 天津景泰华府在建项目总投资94.17亿元，销售额98.66亿元（毛利率5.2%）[63] - 包头华发新城三期在建项目总投资122.78亿元，毛利率达53.8%[63] - 大连华发花间月在建项目总投资146.31亿元，销售额96.54亿元（毛利率22.0%）[63] - 珠海十字门城建有限公司净利润为人民币17.51亿元，净资产达人民币150.99亿元[73] - 上海华泓尚隆房地产开发有限公司净利润为人民币12.03亿元，净资产为人民币68.36亿元[73] - 子公司成功竞得珠海华熠开发建设有限公司100%股权，金额15,647.80万元[116] - 子公司向关联方出售上海静安华邸项目办公楼及配套地下停车位资产[116] - 南京铧耀注册资本由2,000万元增资至400,000万元用于项目开发[142] - 合资公司深圳融华注册资本700,000万元，华发房产认缴343,000万元持股49%[143] - 公司全资子公司太仓华蔓获得上海市闵行区地块国有建设用地使用权[142] - 控股子公司太仓华仁（持股60%）获得上海市静安区地块国有建设用地使用权[142] 关联交易和担保 - 公司2020年度与控股股东珠海华发集团有限公司发生日常关联交易[114] - 公司2020年9月调整了与华发集团的日常关联交易预计额度[114] - 公司与珠海华发集团财务有限公司续签《金融服务协议》[113] - 公司出售华发景龙50%股权及建泰建设40%股权给维业股份，交易对价为3.085亿元人民币[117] - 维业股份支付现金购买股权交易对价支付方式发生变更[117] - 华发景龙应收公司体系内1年以上合同款项金额为831.18万元[100] - 华发景龙合同资产中1年以上已完工未结算工程款为7232.51万元[100] - 公司承诺在重组完成后三个月内支付完毕831.18万元应收账款[100] - 公司承诺在结算完成后三个月内支付完毕7232.51万元工程款[100] - 华发装饰仅限于完成存量装饰业务后将停止运营[102] - 景晟装饰仅限于承接海润房产项目装饰业务后将停止运营[102] - 公司每年按实际担保金额的0.1%向华发集团支付风险补偿金[125] - 华发集团转让财务公司10%股权作价人民币44,305.82万元[126] - 对珠海琴发实业担保金额合计人民币356,385万元（含已履行完毕）[128][