收入和利润（同比环比） - 营业收入为512.41亿元人民币，同比增长0.46%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为31.95亿元人民币，同比增长10.09%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为29.40亿元人民币，同比增长5.07%[23] - 公司2021年营业收入为512.41亿元，同比增长0.46%[31] - 归属于上市公司股东的净利润为31.95亿元，同比增长10.09%[31] - 营业收入512.41亿元同比增长0.46%[48] - 加权平均净资产收益率为17.80%，同比增加1.02个百分点[24] 成本和费用（同比环比） - 营业成本380.20亿元同比下降1.53%[48] - 研发费用7899.79万元同比大幅增长112.28%[47] - 研发投入总额7899.79万元占营业收入比例0.15%[56] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为360.61亿元人民币，同比增长23.88%[23] - 经营活动现金流量净额360.61亿元同比增长23.88%主要因销售回款增加[59] - 投资活动现金流量净额-439.86亿元同比改善27.91%主要因投资净流出减少[59] - 筹资活动现金流量净额150.27亿元同比下降69.20%主要因融资净流入减少[59] 销售和回款表现 - 全年销售金额达1218.9亿元，销售面积为468.8万平方米[32] - 全年回款金额707.32亿元，同比增长32.3%[33] - 有息债务规模同比下降10%，短期债务大幅下降约40%[33] 地区销售贡献 - 华东大区销售贡献最高，达553.20亿元，占比45.38%[32] - 珠海大区销售315.28亿元，占比25.87%[32] 业务布局和战略 - 公司形成珠海大区、华东大区、华南大区、北方大区及北京区域的"4+1"全国性战略布局[43] - 公司主营业务聚焦粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群[42] - 公司围绕"立足珠海、面向全国"的发展思路，已进入北京、上海、广州、深圳等一线城市及重点二线城市[42][43] - 公司聚焦珠海、北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州、成都、苏州、郑州、沈阳、大连等一线及二线重点城市投资布局[100] - 公司持续深耕粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域及长江经济带等核心城市群[100] - 公司推进"一核两翼"业务格局：住宅开发为主业，商业地产、上下游产业链及境外业务同步发展[100] 产品与项目成就 - 公司推出优+产品体系4.0，构建"6+1产品体系并在四大维度上增值赋能"[37][44] - 公司60多个项目分别斩获广厦奖、鲁班奖等国内外重要奖项和认证[37] - 公司打造华发置业通一站式云置业平台，实现线上关注线下转化的传播引流闭环[36] - 公司六大重点项目在珠海、太仓、威海等城市开业[38] - 设计公司完成专利申报130项[38] - 优生活公司平均出租率超七成[38] 项目投资和开发进展 - 报告期内房地产开发总投资额1,426,722.5万元，实际投资额601,477.53万元[69][70] - 珠海国际海岸花园项目投资额最高达336,107.70万元，实际投资248,962.70万元[70] - 横琴华发菁学校项目竣工面积81,345.82平方米，实际投资84,614.40万元[70] - 万科华发都荟四季新开工建筑面积214,000平方米，总投资381,543.37万元[70] - 珠海海润29-2地块规划计容建筑面积149,287.80平方米，实际投资59,414.97万元[70] - 昆明市西山区草海317亩项目一期A2-2新开工，总建筑面积300,885平方米，总投资391,150.50万元[42] - 武汉市硚口区解放大道以南251亩项目C地块新开工，总建筑面积329,247平方米，总投资455,932万元[59] - 湛江市海东新区交投项目18地块在建，总建筑面积179,835平方米，总投资283,397万元[39] - 武汉黄家湖项目在建，总建筑面积266,181.38平方米，总投资372,558.74万元[58] - 成都锦江区三圣街道56亩地块新开工，总建筑面积55,955.10平方米，总投资102,636.72万元[44] - 武汉CBD水利项目住宅部分在建，总建筑面积214,098.86平方米，总投资274,318.59万元[53] - 武汉CBD水利项目商业部分在建，总建筑面积114,501.14平方米，总投资151,782.41万元[54] - 武汉外滩首府S2地块竣工，总建筑面积74,542.89平方米，总投资122,732.05万元[47] - 江门江海南雄村地块新开工，总建筑面积49,819平方米，总投资72,631.32万元[36] - 湛江市海东新区交投项目590C地块新开工，总建筑面积165,344平方米，总投资242,563万元[41] - 上海闵行区颛桥项目新开工住宅总建筑面积224,050.44平方米，总投资849,713万元[63] - 杭州庆隆地块在建项目总投资474,437万元，建筑面积187,923.73平方米[69] - 绍兴镜湖新区2-6地块在建住宅项目总投资324,815.24万元，建筑面积306,049.12平方米[75] - 南京秦淮G05地块在建项目总投资969,359.83万元，建筑面积317,422.10平方米[84] - 无锡中央首府新开工项目总投资911,217万元，建筑面积409,008.89平方米[82] - 义乌佛堂镇地块新开工项目总投资510,788万元，建筑面积256,633平方米[81] - 苏州科技城天佑路A地块项目总建筑面积172,497.61平方米，预计总投资224,790.00万元[78] - 威海九龙湾CBD商业办公在建项目总投资306,302.21万元，预计总销售额404,684.00万元[78] - 沈阳中东港和平首府住宅商业项目总投资622,671.46万元，预计销售额672,907.00万元[79] - 大连绿洋湾住宅商业项目总投资316,877.00万元，已实现销售286,680.13万元[79] - 北京华发中央公园在建项目总投资248,514.00万元，预计销售额444,790.00万元[79] - 西安西咸新区沣东新城项目新开工总投资337,128.70万元，预计销售额424,775.44万元[80] - 天津华发未来荟项目总投资79,250.31万元，已实现销售76,360.00万元[80] 项目结转情况 - 珠海琴澳新城（四季半岛）项目结转收入21.9亿元，结转面积71,325.91平方米[81] - 珠海华发又一城项目结转收入29.39亿元，结转面积225,719.45平方米[81] - 中山生态庄园项目结转收入17.49亿元，结转面积194,197.22平方米[83] - 温州万象府项目结转收入30.6亿元，结转面积97,388.84平方米[85] - 无锡华发首府项目结转收入23.37亿元，结转面积106,580.9平方米[85] - 苏州太仓院子项目结转收入24.26亿元，结转面积125,466.27平方米[85] - 上海静安府华府项目结转收入17.85亿元，结转面积34,798.41平方米[83] - 上海枫泾依云四季项目结转收入12.07亿元，结转面积64,689.44平方米[83] - 武汉外滩首府项目结转收入24.7亿元，结转面积69,687.32平方米[85] - 湛江华发新城项目待结转面积达158,980.53平方米[83] 项目销售和完成情况 - 上海静安府09地块竣工项目实现销售额1,274,440.60万元[66] - 温州鹿城万象府竣工项目累计销售282,663万元，回款272,749.38万元[68] - 无锡华发首府B地块在建项目实现销售额694,229万元，回款594,378万元[79] - 南京麒麟G35地块竣工项目累计销售330,673万元，建筑面积132,577.20平方米[83] - 太仓泰禾·华发广场竣工项目累计投资128,514.80万元，已实现销售102,678.86万元[78] - 威海荣成樱花湖一期竣工项目累计投资193,256.91万元，实现销售151,882.93万元[78] - 沈阳全运首府行知坊项目竣工累计投资294,242.70万元，实现销售152,335.74万元[79] 项目权益和土地储备 - 公司持有待开发土地总面积1,316,244.10平方米，规划计容建筑面积4,144,333.46平方米[67][68] - 合作开发项目权益占比分布在19.90%至98.9%之间，其中昆明项目权益占比最低仅19.90%[67] - 珠海区域持有最大待开发土地面积106,975.65平方米（金湾区地块），规划建筑面积343,001.36平方米[67] - 鄂州梧桐湖地块群总规划建筑面积达1,379,228.08平方米，权益占比均为30%[67] - 常熟项目4号地和6号地权益占比均为98.9%，规划总面积130,689.10平方米[67] 项目进度和投资完成率 - 珠海绿洋湾在建项目计划总投资605,150.74万元，已投资216,681.33万元，完成率35.8%[71] - 广州番禺区汉溪大道北侧长隆地块新开工项目计划总投资1,327,632.27万元，已投资393,541万元，完成率29.6%[72] - 珠海北围25T地块在建项目计划总投资137,344.95万元，已投资89,168万元，完成率64.9%[71] - 中山华发观山水花园A3区新开工项目计划总投资257,624.76万元，已投资420,414万元，超额投资163.2%[72] - 南宁华发新城四期竣工项目累计投资218,709.78万元，超出计划总投资226,760.57万元的96.4%[72] - 珠海华茂半岛花园在建项目计划总投资387,299.29万元，已投资224,812.48万元，完成率58.0%[71] - 斗门华发又一城D区在建项目计划总投资213,789.11万元，已投资473,731.35万元，超额投资221.5%[71] - 江门华发四季10地块竣工项目累计投资16,462.16万元，占计划总投资147,042.95万元的11.2%[72] - 金湾华发商都中心竣工项目累计投资30,922.46万元，占计划总投资181,905.16万元的17.0%[71] - 中山华发观山水花园西南侧高层竣工项目累计投资9,647.09万元，占计划总投资75,018.24万元的12.9%[72] 资产和负债情况 - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为208.19亿元人民币，同比下降0.80%[23] - 2021年末总资产为3550.57亿元人民币，同比增长10.31%[23] - 交易性金融资产减少80.49%至40.89亿元，主要因处置部分金融资产[60] - 应收账款增长244.90%至3.28亿元，主要因应收托管服务及房屋销售收入增加[60] - 预付款项减少32.57%至37.20亿元，主要因预付地价款转入开发成本[60] - 其他应收款增长42.69%至14.73亿元，主要因履约保证金增加[60] - 合同资产减少98.47%至1421.88万元，主要因处置建筑装饰子公司[60] - 其他流动资产增长33.74%至397.15亿元，主要因对合作方及联营公司拆借款增加[60] - 长期股权投资增长49.83%至214.75亿元，主要因对联营合营公司投资增加[60] - 受限资产总额575.89亿元，其中存货抵押495.90亿元[61] - 公司受监管预售房款85.13亿元[62] - 公司有息负债总额为人民币1,367.88亿元，整体平均融资成本为5.80%[90] - 长期负债占有息负债比重为79.88%[90] - 长期股权投资余额为214.75亿元[91] 利润和投资影响 - 投资性房地产公允价值变动产生收益3290万元[28] - 以公允价值计量的金融资产当期变动-65.89亿元，对利润影响20.82亿元[93][94] - 利息资本化金额达80.59亿元[90] 租赁业务表现 - 购物中心及商业街出租面积37.89万平方米，租金收入2.89亿元[93] - 办公楼及其他出租面积13.67万平方米，租金收入0.39亿元[93] - 沈阳全运首府项目可租售面积51.18万平方米，已预售面积45.85%[87] - 威海九龙湾项目可租售面积17.53万平方米，已预售面积25.44%[87] 管理层讨论和指引 - 公司2022年工作重点为加速去化回款、巩固"三道红线"达标转绿成果[101] - 公司2021年核心要务为销售去化，并抢抓横琴粤澳深度合作区等"四区"叠加发展机遇[102] - 公司强化资金回笼，加快非住宅类资产盘活以提高资金周转效率[103] - 公司拓展融资模式，筹划新一期类REITs额度注册、银行住房租赁贷款及购房尾款等创新业务[103] - 公司严格控制投拓规模，精选低溢价低总价、高效益的优质项目[103] - 公司持续升级"优+产品体系4.0"和推进"优+5G"建造体系全面应用[104] - 公司加强成本优化与费用管控，从设计、成本、管理、营销等多方面实施管控[104] 行业环境 - 全国房地产开发投资14.76万亿元，同比增长4.4%[63] - 百强房企2021年销售操盘金额同比下降3.5%至11.08万亿元[96] 采购和成本控制 - 采购招标中标价与综合采购招标合同金额较预算均有下浮[35] 公司治理和董事会 - 公司董事局由14名董事组成，其中5名为独立董事，占比35.7%[114] - 报告期内公司召开董事局会议17次[114] - 报告期内公司召开监事会会议7次[115] - 公司已实施限制性股票股权激励计划[115] - 公司指定四大证券报为信息披露报纸[115] - 2021年共召开7次临时股东大会[117][120] - 股东大会决议均在上海证券交易所网站披露[117][120] - 控股股东华发集团已出具解决同业竞争承诺函[116] - 公司治理与监管要求无重大差异[116] - 公司资产、人员、财务等方面保持独立性[116] - 公司完成第十届董事局和监事会换届选举及高级管理人员聘任工作[128] - 公司于2021年4月10日、5月18日和5月20日披露相关公告编号2021-015至2021-043[128] - 公司召开第九届董事局第八十七次会议和第九届监事会第三十五次会议[128] - 公司召开2021年第一次职工代表大会和2021年第二次临时股东大会[128] - 公司召开第十届董事局第一次会议和第十届监事会第一次会议[128] - 第九届董事局第84次会议于2021年1月4日召开[136] - 第九届董事局第85次会议于2021年3月22日召开[136] - 第九届董事局第86次会议于2021年3月31日召开[136] - 第九届董事局第87次会议于2021年4月9日召开[136] - 第九届董事局第88次会议于2021年4月21日召开[136] - 2021年公司董事局共召开17次会议，其中16次以通讯方式召开，1次以现场结合通讯方式召开[140] - 董事李光宁、陈茵、郭凌勇、俞卫国、谢伟、许继莉全年应参加17次董事局会议，亲自出席17次，以通讯方式参加16次[139] - 董事汤建军全年应参加17次董事局会议，亲自出席16次，以通讯方式参加16次，委托出席1次[139] - 董事张学兵全年应参加17次董事局会议，亲自出席16次，以通讯方式参加16次，委托出席1次[139] - 薪酬与考核委员会在报告期内召开4次会议，审议通过了包括董监高基本年薪调整、限制性股票解锁等议案[143] - 审计委员会在报告期内召开6次会议，审议通过了年度财务报表、审计报告、财务预决算报告等重要议案[144][146] - 提名委员会在报告期内召开2次会议，审议通过了高管聘任及董事局换届选举议案[142] - 战略委员会成员包括李光宁、陈茵、张学兵、王跃堂、丁煌、高子程、谢刚等7人[141] - 公司第十届董事局第9次会议以14票同意、0票反对、0票弃权审议通过了2021年第三季度报告[138] - 报告期内无董事对公司事项提出异议，也无董事连续两次未亲自出席董事局会议的情况[139][141] 高管薪酬和持股 - 董事局主席李光宁2021年税前