公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入387.30亿元，上年同期349.74亿元，同比增长10.74%[22] - 归属于上市公司股东的净利润84.81亿元，上年同期69.27亿元，同比增长22.44%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润84.42亿元，上年同期64.61亿元，同比增长30.67%[22] - 经营活动产生的现金流量净额为 -205.01亿元，上年同期 -78.18亿元[22] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产468.90亿元，上年度末437.76亿元，同比增长7.11%[25] - 本报告期末总资产4570.67亿元，上年度末4097.12亿元，同比增长11.56%[25] - 基本每股收益2.78元/股，上年同期2.25元/股，同比增长23.56%[26] - 稀释每股收益2.76元/股，上年同期2.25元/股，同比增长22.67%[26] - 加权平均净资产收益率21.34%，上年同期16.55%，增加4.79个百分点[26] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率21.24%，上年同期15.39%，增加5.85个百分点[26] - 2019年上半年公司实现营业收入387.30亿元，同比增长10.74%；净利润84.81亿元，同比增长22.44%[78] - 截至报告期末，公司总资产4,570.67亿元，同比增长11.56%；净资产468.90亿元，同比增长7.11%[78] - 报告期末，公司货币资金551.85亿元，预收款项1,402.85亿元[79] - 公司管理费用同比降幅为16.96%[79] - 2019年上半年营业收入387.30亿元，较上年同期增长10.74%；营业成本198.58亿元，较上年同期增长4.50%[177] - 2019年上半年销售费用8.75亿元，较上年同期增长18.10%；管理费用28.31亿元，较上年同期下降16.96%[177] - 2019年上半年财务费用6.98亿元，较上年同期增长11.68%；研发费用5139.95万元，较上年同期下降26.00%[177] - 2019年上半年经营活动现金流净额为 -205.01亿元，投资活动现金流净额为 -30.59亿元，筹资活动现金流净额为317.42亿元[177] - 一年内到期的非流动资产期末数为57.10亿元，占总资产比例1.25%，较上期期末增长183.30%[181] - 其他流动资产期末数为177.35亿元，占总资产比例3.88%，较上期期末增长34.66%[181] - 短期借款期末数为233.96亿元，占总资产比例5.12%，较上期期末增长459.46%[184] - 应付职工薪酬期末数为5.92亿元，占总资产比例0.13%，较上期期末下降71.03%[184] 公司非经常性损益相关数据 - 对外委托贷款取得的损益为43,814,112.17美元[30] - 长期股权投资处置损益为59,127,199.64美元[30] - 其他营业外收入和支出为 -69,159,713.15美元[30] - 少数股东权益影响额为 -207,863.66美元[30] - 所得税影响额为 -33,799,629.96美元[30] 公司业务板块及模式介绍 - 公司业务分为产业新城及相关业务和商业办公及相关业务两大板块[33] - 开发性PPP模式以实现区域高质量可持续发展为目标，社会资本承担主要投资等责任，投资回报与绩效挂钩[35] - 规划设计与咨询等服务收益一般按服务成本的10%计算[44] - 土地整理投资收益一般按土地整理投资成本的15%计算[44] - 基础设施建设等项目投资收益一般按建设项目总投资额的15%计算[44] - 公司产业新城开发性PPP模式以“政府主导、企业运作、合作共赢”为原则，提供六大服务[53] 公司产业新城业务布局与发展 - 截至报告期末公司在全国布局15个核心都市圈，累计布局近80座产业新城[52] - 公司拥有约4600人的产业发展团队，打造百余个产业集群[56] - 公司聚焦十大重点产业，通过龙头引领产业集聚、创新与资本双轮驱动的方式发展产业[54] - 公司坚持“以人为本、可持续发展”的城市发展模式，构建产业新城城市产品体系[57] - 报告期内新增5个入库PPP项目，全部位于环北京以外区域，截至期末布局的产业新城项目入选财政部项目库达30个，含5个国家级、1个省级示范项目[83] - 各地产业园区新增签约入园企业328家，新增签约投资额1051.53亿元，同比增长8.9%，环北京以外区域新增入园企业266家，新增签约投资额939.29亿元，同比增长20.18%[84] - 产业服务收入118.75亿元，环北京以外区域产业服务收入87.74亿元，同比增长96%[84] - 截至报告期末运营供水、供热、污水处理厂站38座，中小学及幼儿园5所，在校学生3928人，城市运营服务面积5276万平方米[87] - 京津冀都市圈新增签约70家入园企业，新增签约投资额122.55亿元[88] - 固安产业新城新增签约20家入园企业，新增签约投资额4.43亿元[88] - 大厂区域新增签约入园企业5家，新增签约投资额0.14亿元[91] - 长三角都市圈新增签约入园企业133家，新增签约投资额549.29亿元[98] - 嘉善区域新增签约入园企业26家，新增签约投资额87.96亿元[98] - 无锡梁溪区域新增签约企业7家，签约落地投资额1.85亿元[98] - 来安区域新增签约入园企业3家，新增签约投资额9.93亿元[98] - 粤港澳大湾区都市圈江门区域新增签约入园企业4家，新增签约投资额21.10亿元；中山区域新增签约入园企业2家，新增签约投资额20亿元[104] - 郑州都市圈新增签约入园企业61家，新增签约投资额200.2亿元[105] - 武汉都市圈新增签约入园企业24家，新增签约投资额68.43亿元[108] - 成都都市圈新增签约入园企业12家，新增签约投资额13.45亿元[109] - 长沙都市圈云龙区域新增签约入园企业5家，签约投资额15.3亿元；雨湖区域新增签约入园企业1家，签约投资额2亿元[110] - 沈阳都市圈苏家屯区域新增签约入园企业9家，签约投资额6.48亿元；西安都市圈泾阳区域新增签约入园企业3家，签约投资额11.45亿元；贵阳都市圈清镇区域新增签约入园企业3家，签约投资额13.29亿元；修文区域新增签约入园企业1家，签约投资额8亿元[113] - 卡拉旺产业新城报告期内成功签约引入10家企业，其中6家已开工建设，首家企业预计最快2019年底竣工投产[114] - 唐格朗产业园与新加坡星脉黎亚集团打造9.6公顷专业市场产业新平台[115] 公司园区配套住宅业务情况 - 公司以产业新城模式为基础发展园区配套住宅业务，打造“孔雀城”品牌，深耕环北京区域，布局长江经济带和粤港澳大湾区等核心都市圈[49] - 报告期内，公司实现销售额645.31亿元，其中产业新城业务园区结算收入额143.83亿元，园区配套住宅业务签约销售额479.17亿元，其他业务销售额22.31亿元[78] - 公司签约销售面积共计551.05万平方米[78] - 环北京以外区域收入148.08亿元，同比增长96.54%，占主营业务营业收入比例从21.69%提至38.47%[82] - 环北京以外区域销售额375.64亿元，同比增长16.82%，占整体销售额比例从39.94%提至58.21%[82] - 环北京以外区域住宅业务销售额264.67亿元，同比增长10.91%，销售额比重从37.40%提至55.24%，销售面积比重从47.21%提至66.20%[82] 公司土地储备与项目建设情况 - 固安持有待开发土地面积756,221.67平方米，一级土地整理面积1,046,597.23平方米，规划计容建筑面积1,773,402.38平方米[116] - 霸州持有待开发土地面积1,049,667.00平方米，合作开发项目涉及土地面积66,055.00平方米权益占比67.00%、77,510.00平方米权益占比35.00%[116] - 永清持有待开发土地面积364,611.40平方米，合作开发项目涉及土地面积115,276.12平方米，权益占比90.00%[116] - 公司持有待开发土地总面积5,578,435.05平方米，一级土地整理总面积9,610,144.64平方米，规划计容建筑总面积10,580,818.01平方米[120] - 合作开发项目涉及土地总面积661,512.89平方米[120] - 安次合作开发项目涉及土地面积71,358.77平方米，权益占比44.14%[120] - 和县合作开发项目涉及土地面积7,700.10平方米，权益占比50.00%[120] - 双柳合作开发项目涉及土地面积73,880.63平方米，权益占比51.00%[120] - 霸州多个住宅及配套在建项目用地面积有767,346.00平方米、1,219,156.98平方米等[123] - 北戴河新区孔雀城幸福社区项目（一期）用地面积有93,341.54平方米等[123] - 大厂潮白河孔雀英国宫（含18期）等项目用地面积有1,284,260.86平方米等[123] - 大厂孔雀城英国宫8 - 11期/17期等项目总建筑面积有938,502.47平方米等[125] - 大厂田各庄E项目总建筑面积有29,619.39平方米等[125] - 大厂田各庄74亩项目总建筑面积有49,761.34平方米等[125] - 丰台35项目总建筑面积有57,956.85平方米等[125] - 丰台36项目总建筑面积有80,867.40平方米等[125] - 固安孔雀英国宫等项目总建筑面积有1,337,025.44平方米等[125] - 固安剑桥郡1 - 13期（含人才家园）、文创园1、2期等项目总建筑面积为4,511,974.74平方米[128] - 固安英国宫2.6/2.7/2.8期总建筑面积为859,108.90平方米[128] - 怀来八达岭孔雀城2/3/4/5/6期等项目竣工面积为343,113.66平方米[128] - 廊坊华夏铂宫竣工面积为94,287.00平方米[131] - 廊坊大学里及广阳区万庄镇安置房等项目总投资额为2,527,323.28万元[131] - 廊坊公园里及广阳区万庄镇安置房等项目报告期实际投资额为201,469.95万元[131] - 怀来八达岭英国宫5期总建筑面积为842,164.09平方米[131] - 邯郸梦湖花境总建筑面积为214,464.46平方米[128] - 固安万利丰商业33亩项目总建筑面积为84,342.64平方米[128] - 怀来新建八达岭孔雀城小镇中心项目总建筑面积为143,694.49平方米[131] - 廊坊公园海1.7期在建建筑面积有29,996.40、66,592.01等多组数据[133] - 廊坊高尔夫在建建筑面积有121,374.03、232,234.64等多组数据[133] - 牛驼温泉孔雀城7.2期项目已竣工面积为109,278.73平方米[133] - 任丘石油孔雀城总建筑面积为682,986.30平方米，在建建筑面积为682,986.30平方米[133] - 香河大运河孔雀城7.6建设项目及相关项目总建筑面积有536,703.88、1,078,647.46等多组数据[136] - 香河大运河孔雀城一到四期等项目总建筑面积有793,368.45、1,181,200.83等多组数据[136] - 永清孔雀城雅园等项目总建筑面积为1,230,204.32平方米[136] - 永清幸福汇广场东区项目及汤林御府总建筑面积为671,149.51平方米[136] - 永清孔雀城七区一期、二期项目总建筑面积为116,193.63平方米[136] - 永清汤林玉苑（四区、五区、六区）项目规划计容建筑面积分别为140,508.83平方米、280,870.47平方米、399,445.19平方米、327,039.09平方米，为拟开工项目[138] - 涿州桃源新都孔雀城项目规划计容建筑面积分别为402,669.80平方米、805,333.00平方米、1,042,851.50平方米、1,042,851.50平方米、578,718.95平方米、47,528.04平方米，为在建项目[138] - 来安来安孔雀城一、二、三期项目规划计容建筑面积分别为237,920.90平方米、381,339.81平方米、506,074.63平方米、246,474.05平方米、259,600.58平方米、291,061.57平方米、31,473.28平方米，为在建项目[138] - 无锡无锡工业用布厂项目规划计容建筑面积分别为21,333.00平方米、70,866.00平方米、85,400.00平方米、85,400.00平方米、27,497.00平方米，为在建项目[138] - 和县和县孔雀城一期项目规划计容建筑面积分别为97,33