收入和利润（同比环比） - 营业收入397.36亿元人民币同比增长8.31%[35] - 归母净利润31.67亿元人民币同比增长36.75%[35] - 扣非归母净利润28.06亿元人民币同比大幅增长180.38%[35] - 基本每股收益1.0662元同比增长49.66%[35] - 加权平均净资产收益率11.87%同比增加3个百分点[35] - 第四季度营收184.48亿元人民币占全年46.4%[40] - 营业收入397.36亿元，同比增长8.31%[79] - 归属于母公司所有者的净利润31.66亿元，同比增长36.75%[79] - 签约金额1007.27亿元，同比上升45.58%[79] - 2018年四季度公司合同销售突破千亿人民币[167] 成本和费用（同比环比） - 期间费用总额42.77亿元人民币同比增加6.98亿元[91] - 房产销售毛利率32.14%同比下降0.07个百分点[85] - 北京地区营业收入218.45亿元人民币同比增长21.45%但毛利率下降10.03个百分点[85] - 永续债利息支出4.16亿元影响每股收益计算[39] 现金流状况 - 经营活动现金流量净额116.43亿元人民币同比改善156.15%[35] - 经营活动产生的现金流量净额116.43亿元，同比改善156.15%[83] - 经营活动现金净流量116.43亿元人民币同比增加323.79亿元[92] - 筹资活动现金净流量57.23亿元人民币同比减少167.67亿元[95] - 货币资金327.39亿元人民币同比增长44.55%[97] 业务线表现：房地产开发 - 房地产开发营业收入395.64亿元人民币同比增长8.18%[85] - 新开工面积738.33万平方米，同比增长31.77%[79] - 公司进驻城市商品房销售面积2.63亿平方米同比下降8.48%[54] - 公司进驻城市商品房销售额4.4万亿元同比增长15.38%[54] - 海口商品房成交量同比下降21%为进驻城市中最大降幅[54] - 公司进驻城市房地产开发投资额3.7万亿元，同比增长5.83%[67] - 公司进驻城市房屋新开工面积3.51亿平方米，占全国比重16.75%[67] - 公司进驻重点城市中南京销售价格同比增幅达42.98%，杭州增幅17.51%[61] 业务线表现：项目投资与开发 - 报告期内公司新开工项目总面积达1,732,243平方米，主要集中在北京大兴区（熙悦林语229,685平方米[32]）、昌平区（和悦华玺109,020平方米[26]）及朝阳区（锦安家园312,098平方米[41]）[26][32][41] - 本期竣工面积总计658,060平方米，包含首开畅颐园94,118平方米[17]、景粼原著120,987平方米[18]及首开万科中心137,891平方米[29][17][18][29] - 公司在建项目总投资额超800亿元，其中景粼原著（115.94亿元[18]）、和锦薇棠（59.84亿元[19]）、首开保利·碧桂园（61.91亿元[35]）为投资额前三项目[18][19][35] - 报告期实际投资额达85.88亿元，首开保利·碧桂园（12.15亿元[35]）、和悦华玺（20.16亿元[26]）、观承·大家（13.98亿元[37]）贡献前三位[26][35][37] - 住宅类项目占比超80%，总建筑面积约6,200,000平方米，涵盖朝阳区首开尚樾（74,917平方米[15]）、通州区香溪郡（282,342平方米[20]）等15个项目[15][20] - 商业/办公类项目投资活跃，熙悦天街（65亿元[30]）、回龙观G区商业（34.91亿元[22]）、首开万科中心（34.08亿元[29]）合计投资额超130亿元[22][29][30] - 朝阳区为项目密集区域，包含首开尚樾/常青藤/景粼原著等8个项目，总建筑面积超1,500,000平方米[15][16][18] - 新开工项目投资强度显著，观承·大家（100亿元[37]）、熙湖悦著（82亿元[34]）、锦安家园（74.76亿元[41]）单项目投资均超70亿元[34][37][41] - 竣工项目已形成可交付资产1,880,456平方米，包含香溪郡（282,342平方米[20]）、天誉（130,653平方米[38]）、天琅（222,731平方米[46]）等6个项目[20][38][46] - 大兴区为报告期投资热点区域，涵盖和悦华锦/万科天地/金悦府等7个项目，报告期实际投资额超25亿元[31][32][36] - 京内项目合计总建筑面积达12,852,779平方米，总投资额为2,606.77亿元，报告期实际投资153.16亿元[120] - 京外项目总投资额达3,128.19亿元，报告期实际投资额为245.28亿元[132] - 公司所有项目总投资额合计5,734.96亿元，报告期实际投资额为398.43亿元[132] 地区表现：京内项目 - 京内项目合计可供出售面积6,752,349平方米，已预售面积1,236,493平方米，累计销售面积481.98万平方米[135] - 京内项目整体预售率为18.3%（1,236,493平方米/6,752,349平方米）[135] - 京内项目合计结利面积80.47万平方米，其中首开华润城项目结利28.93万平方米[142] - 京内项目总建筑面积为5,520,655平方米，可售面积为2,207,194平方米，已售面积为986,644平方米[172] 地区表现：京外项目 - 京外项目总可售面积1851.47万平方米，总签约面积253.90万平方米，总签约金额935.48亿元[141] - 京外项目合计投资额为102.05亿元[145] - 京外项目合计建筑面积1002.9万平方米，土地储备214.48万平方米，在建面积366.65万平方米[178] 土地储备与资产 - 持有待开发土地面积192.04万平方米，规划计容建筑面积257.25万平方米[102][106] - 京内合作开发项目面积94.55万平方米，权益占比10%-85%[102][106] - 公司土地储备总计规划计容建筑面积为3,799,534平方米，其中权益土地面积为2,513,831平方米[108] - 公司京外项目土地储备规划计容建筑面积为1,227,066平方米，权益土地面积为593,416平方米[108] - 公司棚户区改造及土地一级开发项目实施项目计划总投资为974.45亿元，后续项目总用地面积为614.67万平方米[109] - 投资性房地产93.62亿元人民币同比增长401.31%[97] - 受限资产总额达563.06亿元，其中存货抵押549.31亿元[100] - 货币资金中3.64亿元因保证金及项目资本金受限[100] 债务与融资 - 公司资产负债率81.58%，较上期增加0.97个百分点[79] - 一年内到期的非流动负债增加82.40%至351.15亿元，占总负债12.05%[99] - 其他流动负债增长35.85%至110.56亿元，主要因发行短期融资券[99] - 应付债券增长37.20%至298.11亿元，占总负债10.23%[99] - 应付票据及应付账款87.47亿元人民币同比增长45.82%[97] - 公司设立平安首开丽亭宝辰专项计划募集资金14.69亿元，其中优先级14.40亿元[161] - 公司设立招商创融-首开股份购房尾款专项计划募集资金30.00亿元，其中优先级29.10亿元[161] 子公司与投资活动 - 公司关联企业列表包含超过60家子公司及联营公司，主要涉及房地产开发、投资及物业管理业务[19][22] - 公司对苏州茂泰置业增资9.72亿元[146] - 公司对无锡泰茂置业增资9.67亿元[146] - 公司对杭州开茂置业增资10.75亿元[146] - 公司收购北京首开中晟置业100%股权并增资50.9亿元[149][153] - 公司投资芜湖新街慧基金1.9亿元[149][153] - 公司投资芜湖远翔天祥基金3亿元[149][153] - 公司收购发展大厦50%股权并出资1.36亿元[146][150] - 公司对城志置业增资4.41亿元[149][150] - 可供出售金融资产公允价值为10.84亿元人民币，较成本10.08亿元增长7.45%[154] - 主要控股子公司城开集团资产总计669.99亿元人民币，股东权益71.30亿元，净利润3.94亿元[157] - 控股子公司厦门翔泰营业收入20.42亿元，营业利润9.61亿元[160] - 控股子公司广州君梁营业收入42.03亿元，营业利润14.29亿元[160] - 控股子公司苏州龙泰营业收入26.53亿元，营业利润7.99亿元[160] - 控股子公司福州中鼎净利润亏损1.48亿元[157] - 控股子公司万信房地产净利润5.76亿元[157] - 控股子公司贵阳龙泰资产总计30.88亿元，股东权益0.38亿元[157] - 报告期内公司投资总额为161.76亿元，同比增长4.28%[146] 利润分配与股东回报 - 公司拟以总股本2,579,565,242股为基数每10股派发现金红利4元（含税）预计支付现金红利1,031,826,096.80元[7] - 2018年度利润分配预案为每10股派发现金红利4元(含税)，共计派发现金红利1,031,826,096.80元，占2018年度归属于母公司股东净利润的32.59%[183][184] - 2017年度现金分红总额1,547,739,145.20元，占当年归属于母公司股东净利润的65.51%[182][184] - 2016年度现金分红90,284.78万元，占当年归属于母公司股东净利润的47.21%[184] - 2016年中期现金分红64,489.13万元，占当期归属于母公司股东净利润的68.78%[184] - 公司承诺2016-2017年度每股现金分红不低于0.60元[182] - 公司章程规定年度现金分红比例不低于当年可分配利润的20%[182] - 近三年累计现金分红比例要求不低于年均可分配利润的30%[182] - 2018年度归属于母公司股东的净利润为316,656.06万元[184] - 2017年度归属于母公司股东的净利润为236,277.78万元[184] - 公司总股本为2,579,565,242股[182][183] 关联交易与公司治理 - 2018年日常关联交易实际发生额为5,969.86万元，低于预计的6,500万元[196] - 向关联人采购商品接受劳务实际支付3,961.36万元，超出预计3,500万元约13.2%[197] - 向关联人出租房产实际收入581.48万元，低于预计1,000万元约41.9%[197] - 向关联人承租房产实际支付1,309.10万元，低于预计1,500万元约12.7%[197] - 2018年实际支付担保费2,000万元，远低于批准的9,500万元额度[197] - 公司现金收购首开中晟100%股权，交易价格为109,020.3551万元[200] - 首开集团股份限售期为2016年6月28日至2019年6月28日，共36个月[189] 审计与信息披露 - 公司2018年年度报告经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具标准无保留意见[6] - 公司全体董事出席董事会会议[5] - 公司董事会、监事会及高级管理人员保证年度报告内容真实、准确、完整[4] - 报告涵盖2018年度财务及经营数据，完整版本共196页[20][23][21][24] - 公司聘请致同会计师事务所进行审计，签字会计师为郭丽娟和孙鸥[34] - 公司持续督导保荐机构为中信证券股份有限公司，保荐代表人为石衡和朱洁[34] - 境内会计师事务所报酬为380万元，审计年限12年[193] - 内部控制审计会计师事务所报酬为55万元[193] - 2017年度其他收益调增298,250.52元，营业外收入相应调减[192] 风险与合规 - 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[9] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[9] - 报告期内公司不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险[9] - 公司发展战略及未来计划等前瞻性描述不构成对投资者的实质承诺[8] 其他财务数据 - 总资产2914.11亿元人民币同比增长18.60%[35] - 公司总资产2914.11亿元，同比增长18.60%[79] - 少数股东权益增长34.54%至227.67亿元，因股东投入及合并范围扩大[99] - 非经常性损益3.61亿元主要来自政府补助1731万元及投资性收益1.18亿元[41][43] 行业与市场数据 - 全国商品房销售面积171,654万平方米同比增长1.3%[47] - 全国商品房销售额149,973亿元同比增长12.2%[47] - 住宅销售额增长14.7%而办公楼销售额下降2.6%[47] - 全国房地产开发投资120,264亿元同比增长9.5%[47] - 住宅投资85,192亿元增长13.4%占房地产开发投资比重70.8%[47] - 全国房地产开发企业土地购置面积29,142万平方米同比增长14.2%[47] - 土地成交价款16,102亿元同比增长18.0%[47] 公司基本信息 - 公司法定代表人为潘利群[29] - 公司A股股票代码为600376，在上海证券交易所上市[31] - 公司注册地址位于北京市东城区安定门外大街183号京宝花园二层[29] - 公司办公地址位于北京市西城区复兴门内大街156号招商国际金融中心D座[29] - 公司董事会秘书为王怡，证券事务代表为钟宁[29] - 公司电子信箱为bcdc@bcdh.com.cn[29] - 公司年度报告备置地点为公司证券部和上海证券交易所[30] - 公司选定《中国证券报》和《证券时报》为信息披露媒体[30] - 公司债券相关情况详见年度报告第十节[12] - 公司普通股股份变动及股东情况详见年度报告第六节[12]