财务业绩：收入和利润（同比环比） - 营业收入476.45亿元人民币，同比增长19.90%[33] - 归属于上市公司股东的净利润27.58亿元人民币，同比下降12.90%[33] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润26.25亿元人民币，同比下降6.47%[33] - 基本每股收益0.9446元/股，同比下降11.40%[36] - 扣除非经常性损益后基本每股收益0.8929元/股，同比下降3.62%[36] - 加权平均净资产收益率10.26%，同比下降1.61个百分点[36] - 归属于母公司股东的净利润为27.579亿元，扣除其他权益工具股息影响后为24.366亿元[39] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润仅为2119.78万元，远低于第二季度的17.038亿元[40][43] - 非经常性损益项目合计金额为1.334亿元，主要包括非流动资产处置损益4361.49万元和资金占用费7056.51万元[44][46] - 采用公允价值计量的项目期末余额22.548亿元，当期变动8.008亿元，对利润影响金额为2.846亿元[47][50] - 计入当期损益的政府补助为2071.87万元，较2018年的1730.78万元有所增加[44] - 公司营业收入476.45亿元同比增长19.90%[82] - 归属于母公司所有者净利润27.58亿元同比下降12.90%[82] - 房地产开发营业收入473.05亿元人民币，同比增长19.56%[88] - 房地产开发毛利率37.34%，同比增加4.76个百分点[88] - 房产销售营业收入466.45亿元人民币，酒店物业经营等营业收入6.59亿元人民币[91] - 本期期间费用50.6亿元人民币，同比增加7.9亿元人民币[97] - 前五名客户销售额占年度销售总额2.68%[96] - 公司2019年销售金额完成计划100.3%同比增长0.8%[166] - 公司2019年销售回款完成计划119.1%同比增长29.7%[166] - 2019年度归属于母公司股东的净利润为275,794.59万元[172] - 2018年度归属于母公司股东的净利润为316,656.06万元[172] - 2017年度归属于母公司股东的净利润为236,277.78万元[172] 财务业绩：成本和费用（同比环比） - 房地产开发营业成本296.42亿元人民币，同比增长11.10%[88] - 本期期间费用50.6亿元人民币，同比增加7.9亿元人民币[97] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额17.24亿元人民币，同比下降85.19%[33] - 经营活动现金流量净额第四季度为138.528亿元，而第一季度为负105.783亿元[43] - 本期经营活动产生的现金流量净额17.2亿元人民币[101] - 销售商品、提供劳务收到的现金550.8亿元人民币[101] - 经营活动现金流量净额17.24亿元同比大幅下降85.19%[86] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产294.91亿元人民币，同比下降4.52%[33] - 总资产3033.68亿元人民币，同比增长4.10%[33] - 公司总资产3,036.92亿元同比增长4.21%[82] - 预付款项减少56.41%至24.98亿元，占总资产比例从1.97%降至0.82%[102] - 可供出售金融资产减少100%至0元，因新金融工具准则重分类[102] - 固定资产增加42.74%至11.85亿元，主要因福州项目存货转入[102][104] - 在建工程激增159.46%至3.30亿元，因绵阳酒店投入[104] - 短期借款增长92.94%至17.14亿元，因武汉项目委托贷款增加[104] - 一年内到期非流动负债减少31.79%至239.53亿元，占比从12.05%降至7.90%[104] - 永续债减少37.38%至50亿元，因本期部分归还[104] - 受限资产总额676.35亿元，其中存货抵押555.33亿元[105] - 资产负债率80.92%较上期下降0.66个百分点[86] - 公司货币资金为39.04亿元人民币[193] - 公司预付款项为54.11亿元人民币[193] - 其他应收款为683.83亿元人民币[193] - 存货为89.09亿元人民币[193] - 流动资产合计为873.06亿元人民币[193] - 长期股权投资为436.79亿元人民币[193] - 资产总计为1331.13亿元人民币[193] - 应付账款为18.25亿元人民币[194] - 其他应付款为400.53亿元人民币[194] - 短期负债（一年内到期非流动负债）为102.04亿元人民币[194] - 公司期末融资总额1260.56亿元，整体平均融资成本为5.49%[140] - 报告期内公司投资总额为9.44亿元，较上年同期下降41.63%[141] - 新增融资493.36亿元其中银行贷款189.20亿元信托贷款123.86亿元[86] 业务运营：销售和结转 - 全年结转房地产项目面积222.76万平方米同比增长22.05%[82] - 签约金额1,013.44亿元同比微增0.61%[82] - 公司实现销售金额1013.44亿元，销售面积411.50万平方米[140] - 京外项目合计实现销售面积265.79万平方米，销售金额1072.88亿元[137] - 成都花照紫宸项目实现销售面积5.57万平方米，销售金额55.63亿元[137] - 天津湾项目实现销售面积4.94万平方米，销售金额49.41亿元[137] - 福州天宸原著（商业）项目实现销售面积2.06万平方米，销售金额20.59亿元[137] - 广州云峰原著项目实现销售面积1.58万平方米，销售金额19.40亿元[137] - 温州香开万里项目实现销售面积1.90万平方米，销售金额19.00亿元[137] - 公司2019年销售面积完成计划115.1%同比增长9.2%[166] - 公司2020年计划销售面积380.02万平方米销售签约金额1011.03亿元[166] - 公司2020年控股子公司计划销售面积218.66万平方米销售签约金额577.61亿元[166] - 公司2020年合作公司计划销售面积161.36万平方米销售签约金额433.41亿元[166] 业务运营：土地和项目开发 - 新开工面积621.77万平方米同比下降15.79%[82] - 新增土地储备规划计容面积260.50万平方米[83][86] - 公司土地储备总计未开工项目规划计容建筑面积为2,287,618万平方米[112] - 公司权益土地面积为885,714万平方米[112] - 京外项目土地储备规划计容建筑面积为626,213万平方米[112] - 京外项目权益土地面积为124,068万平方米[112] - 报告期内房地产开发项目总投资额达人民币2,395.6亿元，涵盖26个主要项目[115] - 北京市大兴区大绿地项目报告期实际投资额最高，达人民币20.36亿元[115] - 新开工项目包括北京市房山区熙悦观湖（总投资额25.11亿元）及顺义区公园十七区（总投资额63.91亿元）[115] - 竣工项目首开华润城（丰台区）总投资额最高，达人民币143.11亿元[115] - 住宅业态项目占比超70%，其中纯住宅项目15个，混合业态项目11个[115] - 朝阳区项目数量最多（9个），总投资额超500亿元[115] - 在建项目12个，总建筑面积约238万平方米，总投资额超600亿元[115] - 新开工项目3个，总建筑面积约57万平方米，总投资额约167亿元[115] - 竣工项目11个，累计竣工面积约294万平方米，总投资额超550亿元[115] - 单项目最高规划计容建筑面积为熙兆嘉园（房山区）37.9万平方米[115] - 京内项目合计总建筑面积14,799,490平方米，总投资额2,985.03亿元，报告期实际投资额195.43亿元[121] - 京内项目合计在建建筑面积7,557,042平方米，新开工面积2,042,768平方米，已竣工面积1,030,173平方米[121] - 公司京外项目总投资额达3,643.81亿元，报告期实际投资316.85亿元[130] - 公司所有项目总投资额6,628.84亿元，报告期实际投资512.27亿元[130] - 京外项目总建筑面积29,457,855平方米，其中在建面积14,310,902平方米[130] - 公司总建筑面积44,257,345平方米，其中在建面积21,867,944平方米[130] - 报告期新开工面积4,174,893平方米，竣工面积4,045,834平方米[130] - 累计已竣工面积20,785,408平方米，占公司总建筑面积46.9%[130] 业务运营：地区表现 - 北京地区营业收入207.30亿元人民币，同比下降5.10%[91] - 京外地区营业收入265.74亿元人民币，同比增长49.98%[91] - 公司进驻城市商品房销售面积4.06亿平方米占全国比重23.69%[63] - 公司进驻城市商品房销售额6.26万亿元同比增长7.42%占全国比重39.18%[63] - 海门/保定/珠海/北京销售面积同比增幅分别达58%/50%/47%/42%[63] - 三亚商品房销售面积同比下降49%[63] - 百城新建住宅均价15168元/平方米环比上涨0.42%[68] - 上海商品房销售价格同比增幅达14.08%[68] - 广州商品房销售价格同比增幅达11.74%[68] - 四季度土地流拍率达8.6%[52] - 全国商品房销售面积17.16亿平方米同比下降0.06%[61] - 全国商品房销售额15.97万亿元同比增长6.50%增幅收窄5.67个百分点[61] 子公司和关联公司表现 - 公司拥有大量子公司，包括北京金良兴业房地产开发有限公司等[18] - 公司子公司涵盖房地产开发、物业管理、投资管理等多个领域[18][21] - 公司子公司包括北京首开万科房地产开发有限公司等合资企业[18] - 公司子公司包括北京首开寸草养老服务有限公司等养老业务[18] - 公司子公司包括北京亿方物业管理有限责任公司等物业公司[21] - 公司子公司包括国奥投资发展有限公司等投资业务[21] - 公司子公司包括海南首开燕海房屋建设开发有限公司等异地业务[21] - 主要控股子公司城开集团资产总计628.03亿元人民币 股东权益合计124.25亿元人民币 净利润11.08亿元人民币[148] - 参股公司首开万科置业资产总计286.81亿元人民币 净利润9.29亿元人民币[147] - 控股子公司昭泰房地产营业收入87.07亿元人民币 营业利润21.78亿元人民币[151] - 控股子公司福州中鼎营业收入38.61亿元人民币 营业利润13.37亿元人民币[151] - 控股子公司北京旭泰营业收入36.04亿元人民币 营业利润13.25亿元人民币[151] - 控股子公司万信房地产营业收入49.16亿元人民币 营业利润11.96亿元人民币[151] - 控股子公司太原龙泰营业收入34.55亿元人民币 营业利润9.83亿元人民币[151] - 参股公司大广汽车城资产总计157.50亿元人民币 股东权益合计6.42亿元人民币[147] - 公司货币资金投资苏州隆泰房地产开发项目49%股权 对应98亿元人民币[143] - 2019年公司日常关联交易实际发生额为7494.1万元人民币[200] - 2019年公司日常关联交易批准额度为不超过9500万元人民币[200] - 实际关联交易额占批准额度的78.9%[200] 项目预售和销售详情 - 北京市大兴区和悦华锦项目已预售面积达89,958平方米，占可供出售面积250,097平方米的36.0%[19] - 北京市丰台区万泉寺回迁房项目已预售面积165,469平方米，占可供出售面积168,169平方米的98.4%[31] - 北京市朝阳区锦安家园项目已预售面积192,589平方米，占可供出售面积255,606平方米的75.4%[37] - 北京市顺义区中晟新城项目累计销售面积仅0.94万平方米，占可供出售面积516,212平方米的0.2%[21] - 北京市顺义区中晟景苑项目累计销售面积0.32万平方米，占可供出售面积163,942平方米的0.2%[22] - 北京市大兴区首开保利·碧桂园项目累计销售面积0.61万平方米，占可供出售面积268,785平方米的0.2%[29] - 北京市昌平区国风美唐朗观项目累计销售面积41.97万平方米，占可供出售面积453,043平方米的9.3%[16] - 北京市丰台区首开华润城项目累计销售面积45.21万平方米，占可供出售面积463,779平方米的9.7%[8] - 北京市房山区熙兆嘉园项目累计销售面积42.37万平方米，占可供出售面积465,023平方米的9.1%[2] - 北京市朝阳区城志畅悦园项目已预售面积57,445平方米，占可供出售面积141,983平方米的40.5%[36] - 京内项目合计总建筑面积为9,585,964平方米，可售面积为1,457,084平方米，销售金额为552.06亿元[46] - 太原市小店区国风上观项目总建筑面积为1,309,959平方米，可售面积为87,673平方米，销售金额为101.52亿元[51] - 葫芦岛市连山区国风海岸项目总建筑面积为1,392,655平方米，可售面积为25,650平方米，销售金额为17.82亿元[50] - 贵阳市南明区紫郡项目总建筑面积为984,710平方米，可售面积为138,666平方米，销售金额为60.24亿元[69] - 福州市晋安区香槟国际项目总建筑面积为812,963平方米，可售面积为9,141平方米，销售金额为77.86亿元[70] - 苏州市吴江区玖珑花园项目总建筑面积为508,785平方米，可售面积为17,363平方米，销售金额为49.60亿元[55] - 海门市海门港紫郡项目总建筑面积为915,712平方米，可售面积为138,602平方米，销售金额为31.79亿元[64] - 厦门市翔安区领翔上郡项目总建筑面积为429,759平方米，可售面积为29,012平方米，销售金额为35.43亿元[65] - 北京市昌平区万橡悦府项目总建筑面积为396,762平方米，可售面积为63,671平方米，销售金额为6.37亿元[44] - 北京市平谷区汇景湾项目总建筑面积为359,766平方米，可售面积为9,687平方米，销售金额为30.96亿元[45] 具体项目投资和权益 - 北京市大兴区熙悦林语项目公司权益占比49.92%，2020年复工面积290,117平方米[157] - 北京市丰台区大绿地项目公司权益占比96.88%，2020年复工面积250,753平方米，新开工面积60,719平方米[157] - 北京市通州区通州新城0204街区项目公司权益占比50%，2020年复工面积255,955平方米[157] - 北京市顺义区高丽营镇地块项目公司权益占比50%，2020年新开工面积257,646平方米[157] - 北京市通州区马驹桥镇地块项目公司权益占比46%，2020年新开工面积216,500平方米[157] - 北京市大兴区和悦华锦项目公司权益占比34%，2020年复工面积282,253平方米，竣工面积128,399平方米[157] - 北京市昌平区和悦华玺项目公司权益占比34%，2020年复工面积109,020平方米，竣工面积109,020平方米[157] - 北京市顺义区西丰乐棚改回迁房项目公司权益占比100%，2020年新开工面积96,000平方米[157] - 北京市房山区力博国际棚改项目公司权益占比51%，2020年新开工面积92,256平方米[157] - 北京市密云区南菜园棚改项目公司权益占比100%，2020年复工面积96,868平方米[157] - 京内项目合计总建筑面积为6,526,869平方米，总销售额为1,723,077千元，总资产为1,355,464千元[161] - 熙悦天街项目位于北京市房山区，建筑面积301,467平方米，公司持股比例50%[161] - 熙悦林语项目位于北京市大兴区，建筑面积229,685平方米，公司持股比例49.93%[161] - 金樾和著项目位于北京市房山区，建筑面积218,623平方米，已售面积132,380平方米，公司持股比例20%[161] - 观承·大家项目位于北京市顺义区，建筑面积412,234平方米，已售面积129,587平方米，公司持股比例20%[161] - 万橡悦府项目位于北京市昌平区，建筑面积150,420平方米，销售额203,897千元，公司持股比例33%[161] - 无锡蠡湖金茂府项目建筑面积227,018平方米，销售额50,645千元，已售面积56,166平方米，公司持股比例51%[161] - 首开杭州金茂府项目建筑面积141,631平方米，已售面积141,631平方米，公司持股比例51%[161] - 海门紫郡项目建筑面积245,989平方米，销售额30,059千元，已售面积93,434平方米，公司持股比例100%[161] - 时代上城项目销售额239,903千元，公司持股比例55%[161] - 成都景粼玖序项目总投资40.98亿元，报告期投资