财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入2020年为442.26亿元人民币，同比下降7.18%[35] - 归属于上市公司股东的净利润2020年为31.40亿元人民币，同比增长13.84%[35] - 扣除非经常性损益后的净利润2020年为23.18亿元人民币，同比下降11.69%[35] - 基本每股收益2020年为1.1311元/股，同比增长19.74%[39] - 第四季度营业收入最高，达198.20亿元人民币[43] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润最高，达17.64亿元人民币[43] - 公司营业收入442.26亿元同比下降7.18%[92] - 公司归属于母公司所有者净利润31.40亿元同比增长13.84%[92] - 公司营业收入442.26亿元同比下降7.18%[97] - 主营业务收入439.90亿元同比下降7.01%其中房产销售434.12亿元[101] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本318.60亿元同比上升7.14%[97] - 房地产开发业务收入434.12亿元，成本314.31亿元[52] - 物业经营与物业服务收入5.78亿元，成本3.81亿元[53] 财务数据关键指标变化：现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额2020年为55.90亿元人民币，同比大幅增长224.17%[35] - 经营活动现金流量净额55.90亿元同比上升224.17%[99] - 经营活动现金流量净额因往来款增加而大幅增加，往来款同比增加47.56亿元，经营活动现金流入增加43.67亿元[110] - 投资活动现金流量净流出33.71亿元，同比增加13.61亿元，主要因投资支付增加14.61亿元[110] - 筹资活动现金流量净流入78.77亿元，同比增加150.82亿元，主要因吸收投资现金流入81.70亿元（同比增40.07亿元）和借款增加135.34亿元[110] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 归属于上市公司股东的净资产2020年末为315.94亿元人民币，同比增长7.13%[38] - 总资产2020年末为3278.43亿元人民币，同比增长8.07%[38] - 货币资金达355.53亿元，占总资产10.84%，同比增长40.83%[111] - 应收账款达5.61亿元，同比增长126.75%，主要因应收房款增加[111] - 预付款项降至3.78亿元，同比下降84.86%，主要因预付土地价款转入存货[111] - 合同负债达672.75亿元，占总资产20.52%，因执行新收入准则将预收款转入[111] - 公司总资产3278.43亿元同比增长8.07%[92] - 公司归属于母公司所有者权益315.94亿元同比增长7.13%[92] - 资产负债率80.42%较上期减少0.5个百分点[95] - 剔除预收账款后资产负债率74.83%净负债率178.56%现金短债比0.89[96] - 受限资产总计659.50亿元，包括货币资金5.78亿元、存货541.84亿元及投资性房地产56.79亿元等[114] 业务线表现：房地产开发 - 房地产开发业务收入434.12亿元，成本314.31亿元[52] - 公司在建项目面积2290万平方米，期末未售面积1900余万平方米[52] - 公司签约面积381.55万平方米同比下降7.28%[92] - 公司签约金额1074.55亿元同比增长6.03%[92] - 公司新开工面积610.42万平方米同比下降1.83%[92] - 公司新增土地21宗其中京内项目规划计容建筑面积97.5万平方米[93] - 公司报告期内实现销售金额1074.55亿元人民币，销售面积381.55万平方米[161] - 公司报告期内实现结转收入金额434.12亿元人民币，结转面积178.03万平方米[161] - 报告期末公司待结转面积为1096.35万平方米[161] - 公司报告期销售金额完成计划106.28%，同比增长6.03%[188] - 公司报告期销售面积完成计划100.40%，同比下降7.28%[188] - 公司报告期销售回款完成计划116.63%，同比增长3.89%[188] 业务线表现：物业经营与物业服务 - 物业经营与物业服务收入5.78亿元，成本3.81亿元[53] - 物业租赁面积78万平方米，物业管理面积13.5万平方米[53] - 物业管理板块包含首开万科物业、亿方物业等多家专业服务公司[18] 业务线表现：投资业务 - 投资业务通过首开盈信投资管理有限公司等平台运作[18] - 首开盈信累计投资近30亿元，2020年新增北京大兴大悦城春风里等项目[58] - 报告期内权益工具投资公允价值增加5.11亿元，期末余额达29.46亿元，对当期利润影响为5.11亿元[168] - 中信并购投资基金公允价值期末余额为562,997,798.91元，当期增加86,161,608.99元，对利润影响64,621,206.74元[48] - 深圳市信中龙成投资合伙企业公允价值期末余额503,782,444.34元，较期初增加295,175,430.37元，对利润影响221,381,572.78元[48] - 公允价值计量项目合计期末余额2,944,421,541.50元，较期初增加511,191,770.39元，对利润总影响383,393,827.79元[51] 业务线表现：其他业务 - 装饰工程业务由北京修一装饰工程有限公司承担[21] - 材料设备供应由北京市城市建设开发材料设备公司负责[18] - 公司养老业务板块包含首开寸草养老服务有限公司[18] 地区表现：北京区域 - 北京区域主要项目85个，总规模超2000万平方米[52] - 北京地区营业收入163.38亿元毛利率42.90%京外地区276.52亿元毛利率18.69%[102] - 北京地区项目总投资额达3,719.05亿元，报告期实际投资额为395.47亿元[134] - 北京地区项目总累计已竣工面积为8,139,133平方米[134] - 北京地区项目总建筑面积为16,531,443平方米，其中在建面积为9,366,079平方米[134] - 北京地区京内项目合计可供出售面积10,824,780平方米，已售（含预售）面积1,299,039平方米，累计销售面积690.25万平方米，结转面积497,347平方米，结转收入1,541,873万元，期末待结转面积2,553,062平方米[154] - 公司2020年京内项目总销售面积达7,669,931平方米，总销售金额为2,859,156单位，未售面积为675,529单位[185] 地区表现：南方片区 - 南方片区主要项目76个，总建筑面积2400余万平方米[52] - 公司进驻城市商品房销售面积4.06亿平方米占全国比重23.05%[70] - 公司进驻城市商品房销售额6.72万亿元同比增长7.46%[70] - 公司进驻城市房屋新开工面积5.08亿平方米同比下降7.15%占全国22.61%[82] - 公司进驻城市房地产开发投资额5.42万亿元同比增长5.69%占全国38.34%[82] - 公司2020年京外项目总销售面积达9,761,955平方米，总销售金额为3,658,145单位，未售面积为3,377,816单位[187] - 公司京外项目合计结转收入金额25.03亿元人民币，结转面积14.30万平方米[161] - 京外项目总投资额达4264.02亿元，报告期实际投资额377.62亿元[148] 地区表现：城市和项目具体表现 - 福州地区设有首开福泰投资、首开瑞泰房地产等6家分支机构[21] - 成都地区通过辰华置业、辰启置业等4家子公司开展业务[21] - 武汉商品房销售面积同比下降25%三亚下降31%[70] - 海门商品房销售面积同比增长44%南京增长30%[70] - 广州商品房销售价格同比增幅达12.04%成都达11.87%[75] - 无锡蠡湖金茂府项目结转收入364,021万元，结转面积127,798平方米，期末待结转面积240,452平方米[154] - 杭州金茂府项目结转收入505,619万元，结转面积123,101平方米，期末待结转面积135,814平方米[154] - 葫芦岛国风海岸项目可供出售面积1,390,137平方米，期末待结转面积1,240,688平方米[154] - 海门紫郡项目可供出售面积997,723平方米，期末待结转面积744,936平方米[154] - 太原国风上观项目累计销售面积104.44万平方米，期末待结转面积234,957平方米[154] - 厦门领翔上郡项目累计销售面积39.67万平方米，期末待结转面积62,375平方米[154] - 大连东港项目结转收入19,149万元，结转面积14,916平方米[154] - 沈阳首开如院项目已售面积64,011平方米，期末待结转面积189,624平方米[154] - 苏州如院项目结转收入41,078万元，结转面积20,749平方米[154] - 武汉东湖金茂府项目可供出售面积666,073平方米，报告期末待结转面积547,326平方米[156] - 贵阳首开紫郡项目可供出售面积1,092,800平方米，累计销售面积52.02万平方米[156] - 福州乌山九巷项目结转收入199,172千元，结转面积125,793平方米[156] - 福州香开连天广场项目结转收入95,893千元，结转面积41,839平方米[156] - 广州白云天奕项目结转收入267,246千元，结转面积32,765平方米[156] - 成都金茂府项目可供出售面积370,918平方米，报告期末待结转面积324,620平方米[156] - 苏州湖西星辰()项目已售（含预售）面积187,043平方米，累计销售面积19.53万平方米[156] - 苏州科技城金茂府()项目可供出售面积467,337平方米，已售（含预售）面积113,109平方米[156] - 杭州金茂首开国樾()项目可供出售面积101,600平方米，已售（含预售）面积35,732平方米[156] - 天津湾()项目累计销售面积54.53万平方米，可供出售面积717,108平方米[156] - 宁波春江郦城项目可供出售面积24.30万平方米，已售面积11.88万平方米[158] - 福州天空之城项目可供出售面积42.74万平方米，已售面积11.23万平方米[158] - 成都花照紫宸项目结转面积8.99万平方米，结转收入金额10.18亿元人民币[158] 管理层讨论和指引 - 公司发展战略及未来计划等前瞻性描述不构成对投资者的实质承诺[7][8] - 公司计划培育3-5个百亿级销售额和8-10个50亿级销售额的城市市场[174] - 公司2021年计划全部项目销售签约金额1100亿元并力争达到1200亿元[188] - 公司2021年计划销售面积400万平方米[188] - 公司2021年计划销售回款1053亿元[188] - 公司2021年控股子公司项目计划销售签约金额588亿元，销售面积230万平方米，销售回款588亿元[188] - 房地产行业面临"三道红线"监管新规和银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的冲击[193] - 公司经营规模扩大暴露出区域布局不均衡和单城平均产值较低的问题[194] - 公司多元业务发展缺乏战略引领尚未形成竞争优势[194] - 新冠疫情对公司部分开发项目进度和自持物业收益产生一定影响[194] - 房地产市场进入总量高位增速低位的存量时代[189] 融资和投资活动 - 新增融资523.38亿元其中开发贷款150.24亿元信托贷款110.72亿元发债262.42亿元[95] - 净增融资规模108.32亿元累计归还筹资415.06亿元[95] - 公司期末融资总额为1368.88亿元人民币，整体平均融资成本为5.27%[162] - 报告期内公司利息资本化金额为45.26亿元人民币[162] - 公司报告期内投资总额为101.81亿元人民币，同比增加7.39亿元人民币[163] - 公司上年同期投资额为944,156万元，同比增长7.83%[165] - 报告期内货币资金投资涉及32家房地产公司，单笔最高投资额10亿元（龙和信泰）[165] 子公司和关联公司表现 - 控股子公司城开集团净利润17.89亿元，资产总额467.6亿元，股东权益135.22亿元[169] - 参股公司厦门琸泰净利润11.65亿元，股东权益14.4亿元，资产总额20.38亿元[172] - 控股子公司首开住总安泰净利润10.41亿元，营业收入43.25亿元[172] - 控股子公司首开中庚净利润4.84亿元，营业收入28.43亿元[172] - 控股子公司厦门翔泰净利润5.31亿元，资产总额89.33亿元[169] - 参股公司宁波金郡净利润5.09亿元，资产总额36.02亿元[172] - 公司持有无锡泰茂51%股权，该子公司净利润1.84亿元，股东权益21.8亿元[169] - 公司合资企业包括首开保利仁泰、首开龙湖盈泰等知名房企合作项目[18] - 公司及其子公司列表包含超过70家关联实体，涵盖房地产开发、物业管理和投资业务[18][21] 利润分配政策 - 公司拟以总股本2,579,565,242股为基数每10股派发现金红利4元（含税），预计支付现金红利1,031,826,096.80元[6] - 公司2020年度拟每10股派发现金红利4元含税预计派发现金红利103182.61万元占归属于母公司股东净利润的32.86%[199] - 公司2019年度每10股派发现金红利4元含税实际派发现金红利103182.61万元占归属于母公司股东净利润的37.41%[196] - 公司2018年度每10股派发现金红利4元含税现金分红数额103182.61万元占归属于上市公司普通股股东净利润的32.59%[200] - 公司现金分红政策要求现金方式分配利润不低于当年可分配利润的20%[196] - 公司累计分配利润要求不少于最近三年年均可分配利润的30%[196] 审计和公司治理 - 公司2020年年度报告经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具标准无保留意见[5] - 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[8] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[8] - 公司全体董事出席董事会会议[5] - 公司负责人李岩、主管会计工作负责人容宇保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整[5] - 公司半数以上董事均保证所披露年度报告的真实性、准确性和完整性[8] 非经常性损益 - 非经常性损益项目2020年合计8.22亿元人民币，主要包括丧失控制权收益6.82亿元[45][47] 其他重要内容 - 公司报告期（2020年1月1日至2020年12月31日）经营数据受COVID-19疫情影响[14] - 公司债券相关情况详见年度报告第十节[11] - 公司业务布局覆盖北京、成都、大连、福州等多个国内重点城市[21] - 公司法定代表人为李岩[28] - 公司A股股票代码为600376，在上海证券交易所上市，简称首开股份[33] - 公司注册地址位于北京市东城区安定门外大街183号京宝花园二层，邮编100011[31] - 公司办公地址位于北京市西城区复兴门内大街156号招商国际金融中心D座，邮编100031[31] - 公司董事会秘书为王怡，证券事务代表为钟宁[28] - 公司聘请的会计师事务所为致同会计师事务所（特殊普通合伙）[34] - 公司年度报告备置地点位于公司证券部及上海证券交易所[32] - 公司投资者联系电话为010-66428527及010-66428079[28] - 公司电子信箱为bcdc@bcdh.com.cn[28][31] - 公司网址为http:/www.shoukaigufen.com[31] - 全国商品房销售面积17.61亿平方米同比增长2.64%[70] - 全国商品房销售额17.36万亿元同比增长8.69%[70] - 住宅销售面积15.5亿平方米同比增长3.2%[70] - 住宅销售额15.5万亿元同比增长10.8%[70] - 百城新建住宅均价15795元/平方米同比上涨3.46%[75] - 前五名客户销售额6.05亿元占年度销售总额1.37%[106]