财务业绩 - 2022年营业收入479.21亿元，同比下降29.32%[26] - 归属于上市公司股东的净利润亏损4.61亿元，同比下降274.81%[26] - 扣除非经常性损益后净亏损22.69亿元，同比下降1,470.66%[26] - 基本每股收益-0.2586元/股，同比下降1,337.32%[26] - 加权平均净资产收益率-2.66%，同比下降2.87个百分点[26] - 第四季度营业收入285.36亿元，占全年收入59.6%[29] - 营业收入479.21亿元，同比下降29.32%；营业成本399.58亿元，同比下降26.51%[63] 成本和费用 - 房地产开发成本同比下降26.72%至397.68亿元，占总成本比例99.52%[69] - 房产销售成本同比下降27.53%至390.06亿元，占总成本比例97.62%[69] - 酒店物业经营成本同比上升10.36%至4.89亿元，占总成本比例1.22%[69] - 公司费用总额同比下降7.1%至52.81亿元，其中销售费用减少3.6亿元[71] - 研发投入总额969.40万元，占营业收入比例仅0.02%[73] 现金流 - 经营活动现金流量净额44.19亿元，同比下降40.32%[26] - 经营活动产生的现金流量净额44.19亿元，同比下降40.32%[63] - 经营活动现金流净额44.19亿元，同比减少29.84亿元[74] 资产和负债 - 归属于上市公司股东的净资产278.14亿元，同比下降9.18%[26] - 总资产2,782.96亿元，同比下降11.33%[26] - 货币资金同比下降34.60%至205.35亿元，占总资产比例7.38%[77] - 应收账款同比上升71.04%至7.68亿元，主要因项目交付形成应收款[77] - 受限资产总额424.45亿元，其中存货抵押338.18亿元[78] - 公司期末融资总额11,377,352.33万元，整体平均融资成本为4.52%[107] - 剔除预收账款后的资产负债率为70.50%，净负债率为147.28%，现金短债比为1.03倍[61] 业务线表现：房地产开发 - 房地产开发业务结算收入467.79亿元，结算成本392.79亿元[48] - 房地产开发总建筑面积超4600万平方米，其中在建近2000万平方米，期末未售面积超1550万平方米[48] - 房地产开发业务毛利率16.13%，同比下降3.54个百分点[66] - 公司全年完成销售面积318万平方米，签约金额870亿元，销售回款1047亿元[59] - 开复工面积1928万平方米，新开工面积368万平方米，竣工面积492万平方米[59] - 公司实现销售金额8,696,298万元，销售面积3,178,074平方米[105] - 公司实现结转收入金额4,677,917万元，结转面积1,847,622平方米[105] - 报告期末主要在售项目待结转面积11,758,193平方米[105] 业务线表现：物业与酒店经营 - 物业租赁面积109万平方米，商业物业管理面积15.3万平方米[50] - 酒店物业经营等结算收入6.36亿元，结算成本4.89亿元[50] - 酒店客房销售数量17.4万间•天[50] - 实现物业租赁面积109万平方米，商业物业管理面积15.3万平方米，酒店客房销售数量17.4万间•天[59] 业务线表现：房地产金融 - 房地产金融业务报告期内实现回收现金超过4亿元[52] - 报告期累计发行各类债券产品近244亿元，含中期票据129亿元、公司债90亿元、资产支持票据CMBN 25亿元[57] - 发行供应链保理融资16.62亿元[57] 地区表现：北京（京津冀）区域 - 北京区域（京津冀）主要项目82个，总规模近1900万平方米[48] - 北京地区营业收入275.45亿元，毛利率17.33%，同比下降4.73个百分点[66] - 报告期内北京地区房地产开发项目总投资额约1183.9亿元[82][83] - 报告期内北京地区房地产开发实际投资额约42.5亿元[82][83] - 京内合计可供出售面积10,196,379平方米，累计销售面积690.22万平方米，结转收入金额2,699,600[100] - 京内项目总建筑面积达10,587,736平方米，总累计已竣工面积9,683,676平方米[88] 地区表现：南方片区 - 南方片区主要项目77个，总建筑面积超2100万平方米[48] - 京外项目可供出售面积20,921,510平方米，占公司总计可供出售面积31,117,889平方米的67.2%[104] - 京外项目已售（含预售）面积1,760,003平方米，占公司总计已售面积3,178,074平方米的55.4%[104] - 京外项目累计销售面积1,263.81万平方米，占公司总计累计销售面积1,954.03万平方米的64.7%[104] - 京外项目结转收入金额1,978,317万元，占公司总计结转收入金额4,677,917万元的42.3%[104] - 京外项目总累计已竣工面积为16,678,524平方米，总投资额为4,232.17亿元[95] 管理层讨论和指引 - 2022年公司完成销售面积318万平方米，签约金额870亿元，分别完成内部计划的84%和81%[121] - 2023年计划销售面积369万平方米，签约金额880亿元[122] - 公司计划培育3-5个百亿级销售额和8-10个50亿级销售额的城市市场[119] - 公司现金短债比保持达标但偿债总额仍然较大[128] - 公司净负债率和剔除预收后的资产负债率虽有改善[128] - 行业竞争加剧一二线城市土地获取难度加大[127] - 销售端表现有所回暖但有效购房需求仍需释放[127] - 公司历史高价地块和低利润项目结转影响仍然存在[128] - 公司中长期规划目标需要进一步明确[128] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益贡献16.58亿元[31] - 公司非经常性损益中受托经营托管费收入为117.92万元[32] - 公司非上市权益工具投资期末余额35.77亿元，较期初减少3.84亿元，对当期利润影响为-5.42亿元[34] 公司治理与股东回报 - 公司拟以总股本2,579,565,242股为基数每10股派发现金红利1元（含税）预计支付现金红利257,956,524.20元[6] - 2021年度现金分红每10股派1元，总额257,956,524.20元[172] - 2021年度现金分红占归母净利润比例37.26%[172] - 2022年度拟每10股派1元，预计派现257,956,524.20元[172] - 公司年度信息披露工作连续三年荣获上交所最高评级"A"级（优秀）[131] - 报告期内召开董事会30次，审议通过议题139项[132] - 报告期内召开监事会5次，审议通过议题9项[132] - 报告期内披露定期报告4篇、临时公告114篇[133] - 内部控制审计报告意见类型为标准的无保留意见[178] 关联方与子公司信息 - 北京首开盈信投资管理有限公司为盈信投资、首开盈信的指代公司[14] - 北京首开云锦铂郡商业管理有限公司为首开云锦铂郡的指代公司[14] - 北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司为首开云锦璞瑅的指代公司[14] - 北京首开中晟置业有限责任公司为首开中晟的指代公司[14] - 北京首开中阳政泰置业有限公司为中阳政泰的指代公司[14] - 北京首开住总安泰置业有限公司为首开住总安泰的指代公司[14] - 北京首开住总房地产开发有限公司为首开住总房地产的指代公司[14] - 北京首开卓越盈泰置业有限公司为首开卓越盈泰的指代公司[14] - 北京首茂丰和企业管理有限公司为首茂丰和的指代公司[14] - 北京潭柘兴业房地产开发有限公司为潭柘兴业的指代公司[14] - 控股子公司城开集团资产总计2,753,855.58万元，净利润亏损8,781.81万元[114] - 子公司金开祯泰实现净利润43,910.34万元，营业利润58,547.51万元[114] - 公司持有中开盈泰20%股权，其净利润为8.72亿元，营业收入为70.27亿元[115] - 厦门莹泰持股49%，净利润亏损8094.83万元，营业收入为6845.96万元[115] - 中开盈泰资产总计18.95亿元，股东权益9.28亿元[115] - 厦门莹泰资产总计32.32亿元，股东权益3.45亿元[115] 人员与薪酬 - 公司董事、监事及高级管理人员2022年持股情况均为0股[143] - 公司总经理赵龙节2022年税前报酬总额为172.93万元[143] - 独立董事孙茂竹、邱晓华、白涛、秦虹2022年税前报酬均为19.5万元[143] - 监事张国宏2022年税前报酬总额为143.11万元[143] - 监事陈刚2022年税前报酬总额为128.15万元[143] - 总经济师王宏伟2022年税前报酬总额为134.06万元[143] - 总工程师胡瑞深2022年税前报酬总额为134.06万元[143] - 副总经理刘安2022年税前报酬总额为138.58万元[143] - 副总经理王枥新2022年税前报酬总额为126.76万元[143] - 副总经理田萌2022年税前报酬总额为45.39万元[143] - 公司董事、监事及高级管理人员2022年从公司获得的税前报酬总额合计为188.84万元[145] - 公司董事会秘书王怡持有公司股份14,449股[145] - 公司董事、监事及高级管理人员中，仅董事会秘书王怡持有公司股份[145] - 公司总会计师容宇2022年税前报酬为143.55万元[145] - 公司副总经理李捷2022年税前报酬为132.54万元[145] - 前总经理助理张绍辉2022年税前报酬为130.27万元[145] - 公司董事会秘书王怡2022年税前报酬为138.58万元[145] - 公司总经理助理周兵2022年税前报酬为126.07万元[145] - 公司总法律顾问高士尧2022年税前报酬为116.35万元[145] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际获得报酬合计1888.4万元人民币[151] - 公司并表企业年平均职工人数为2,867人[166] - 母公司及主要子公司在职员工数量合计2,651人[166] - 技术人员数量1,152人，占员工总数43.5%[166] - 研究生及以上学历员工530人，占员工总数20%[166] 投资活动 - 报告期内投资总额为1,172,313.10万元，同比增长2.43%[108] - 对外股权投资中厦门沧珩货币出资额最高，达122,500.00万元[109] - 私募基金投资期末数为3,261,996,493.44元，公允价值变动损失530,705,262.92元[111] - 中信并购投资基金期末余额547,819,385.07元，本期公允价值变动损失88,038,190.17元[111] - 私募基金本期购买金额448,562,500.00元，出售/赎回金额290,389,771.18元[111] - 福州首融沣泽为100%控股子公司，货币出资24,984.00万元[109] - 芜湖和美股权投资新出资400,000,000.00元，期末余额400,000,000.00元[112] - 公司完成出售北京发展大厦有限公司100%股权及债权，债权本金15,660.00万元[113] 融资与担保 - 全年累计新增债务融资约416.77亿元，累计归还到期负债约515.37亿元，带息负债规模较年初降低121.54亿元[61] - 公司拟面向专业投资者公开发行公司债券[137][140][141] - 公司为台州兆汇房地产有限公司申请贷款提供担保[137] - 控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司向公司提供财务资助续期[140][141] - 公司为北京金旭开泰房地产开发有限公司购房尾款资产证券化项目融资提供流动性支持[140] - 公司发行供应链财产权信托[140] - 公司拟挂牌转让北京发展大厦有限公司100%股权及债权[141] - 公司拟转让北京市复兴商业城项目[141] - 公司申请债权投资计划[141] - 公司为北京和信金泰房地产开发有限公司申请贷款提供担保[141] - 公司拟发行不超过45亿元人民币定向债务融资工具[153] - 公司拟发行供应链财产权信托[154] - 公司拟发行2022年度第一期资产支持票据[154] - 公司拟面向专业投资者公开发行公司债券[154] - 公司拟发行中期票据[154] - 公司开展购房尾款资产支持专项计划[154] - 公司为多家子公司提供贷款担保及流动性支持[154] 项目投资与进展 - 新增北京、福州后续项目4个，地上建筑面积37.6万平方米[60] - 报告期实际投资总额为441.50亿元，其中京外项目实际投资178.57亿元[95] - 新开工面积总计3,681,464平方米，其中京外新开工面积1,948,912平方米[95] - 在建建筑面积总计19,281,710平方米，其中京外在建建筑面积10,903,790平方米[95] - 公司所有项目总累计已竣工面积为26,362,200平方米，总投资额为8,267.62亿元[95] 行业与市场环境 - 2022年全国商品房销售面积13.6亿平方米同比下降24.3%[35] - 2022年全国商品房销售额13.3万亿元同比下降26.7%[35] - 北京商品房销售额3976.9亿元同比下降11.4%[36] - 2022年全国房屋新开工面积12.1亿平方米同比下降39.4%[40] - 全国房地产开发投资额13.3万亿元同比下降10%[40] - 北京房地产开发投资额4178.5亿元同比增长1.0%[41] - 全国房企到位资金14.9万亿元同比下降25.9%[45] - 北京房企到位资金5631.7亿元同比下降13.7%[45] - TOP100房企销售总额同比下降41.3%[79] - 销售额超千亿房企数量减少21家至20家[79] - 超百亿房企数量减少28家至130家[79] - TOP10房企销售额均值约3107.7亿元同比下降33.1%[79] - TOP11-20房企销售额均值1035亿元同比下降45.5%[79] - TOP31-50房企销售额均值519.4亿元同比下降50.2%[79] - TOP51-100房企销售额均值276.1亿元同比下降42.6%[79] 其他重要事项 - 公司2022年12月30日完成注册地址变更由北京市东城区安定门外大街183号京宝花园二层变更至北京市东城区安定门外大街189号一层103B[20] - 公司A股股票简称为首开股份股票代码为600376变更前简称为天鸿宝业[23] - 公司聘请的会计师事务所为致同会计师事务所特殊普通合伙办公地址位于北京市朝阳区建国门外大街22号赛特广场五层[24] - 公司董事会秘书为王怡联系地址为北京市西城区复兴门内大街156号D座13层电话010-66428156[20] - 公司证券事务代表为钟宁联系地址为北京市西城区复兴门内大街156号D座9层电话010-66428113[20] - 公司办公地址位于北京市西城区复兴门内大街156号招商国际金融中心D座邮政编码100031[21] - 公司法定代表人李岩[19] - 公司外文名称为Beijing Capital Development, Co., Ltd缩写为BCDC[19] - 公司年度报告披露媒体为《中国证券报》和《证券时报》[22] - 公司电子信箱bcdc@bcdh.com.cn[21] - 白涛女士因任期已满六年辞去独立董事职务，辞职于2023年3月31日正式生效[133] - 王奥女士因工作岗位变动辞去公司监事职务[133] - 田萌女士因个人原因卸任公司副总经理职务[133] - 海南燕海公司已经注销[136] - 报告期内董事王立川因个人原因离任[152] - 独立董事白涛因任期届满离任[152] - 监事王奥因工作原因离任[152] - 副总经理田萌因个人原因离任[152] - 公司第九届董事会第七十二次会议于2022年1月14日召开[153] - 公司第九届董事会第七十三次会议于2022年2月10日召开[153] - 公司2022年共召开董事会会议30次，其中通讯方式召开17次，现场结合通讯方式召开13次[157] - 劳务外包工时总数82.6万小时[170] - 劳务外包支付报酬总额5,469万元[170] - 公司未建立环境保护相关机制[180] - 公司2022年扶贫及乡村振兴总投入641.51万元 其中资金投入640.11万元 物资折款1.4万元[185] - 扶贫及乡村振兴项目惠及7626人[185] -