收入和利润（同比环比） - 公司2019年营业收入为634.199亿元，同比增长25.09%[31] - 归属于上市公司股东的净利润为100.752亿元，同比增长24.41%[31] - 扣除非经常性损益的净利润为90.409亿元，同比增长29.39%[31] - 基本每股收益同比增长24.58%至2.23元/股[32] - 扣非后基本每股收益同比增长29.03%至2.00元/股[32] - 加权平均净资产收益率同比提升1.48个百分点至20.14%[32] - 第四季度营业收入达208.87亿元，为全年最高季度[34] - 第四季度归母净利润达46.50亿元，环比增长159.3%[34] - 营业收入634.20亿元同比上升25.1%归属于上市公司股东的净利润100.75亿元同比增长24.4%[66] - 公司营业收入634.20亿元，同比增长25.09%[76][77] - 房地产业务结转收入573.92亿元，同比增长24.60%[77][80] - 物业管理收入30.65亿元，同比增长42.20%[79][80] - 物业出租收入9.69亿元，同比增长12.44%[79][80] 成本和费用（同比环比） - 营业成本375.33亿元，同比增长30.16%[76] - 销售费用21.10亿元，同比增长48.92%[76][86] - 管理费用39.58亿元，同比增长21.16%[76][86] - 财务费用1.01亿元，同比增加约75.45亿元[76][86] 销售和投资表现 - 公司2019年销售金额达2106亿元，成功跨越两千亿新台阶[4] - 公司2019年投资金额为1200亿元，平均楼面地价稳步下降[5] - 签约面积1079.0万平方米同比增长22.9%签约金额2106.0亿元同比增长29.7%[64] - 新增土地113宗总投资额约1200亿元新增土地储备约1688万平方米[65] - 一线城市土地投资额占比10%二线城市占比55%三四线城市占比35%总土地储备约5233万平方米[65] - 公司总土地储备约5233万平方米其中一二线城市占比75%[50] - 进入全国61个城市权益土地储备约2802万平方米[65] - 全年获取113宗土地，总投资额约1200亿元，权益投资额约558亿元[93] - 新增总土地储备约1688万平方米，其中权益储备约886万平方米[93] 现金流和资产负债 - 经营活动产生的现金流量净额为78.993亿元，较上年同期大幅改善[31] - 全年经营活动现金流量净额达78.99亿元，第四季度单季贡献81.70亿元[34] - 经营活动现金流量净额大幅改善至78.99亿元，上年同期为-18.28亿元[87] - 投资活动现金流量净额为-96.41亿元，同比增加支出44.3亿元[87] - 筹资活动现金流量净额51.14亿元，同比减少162.16亿元（下降76.03%）[87] - 2019年末总资产达3348.16亿元，同比增长20.28%[31] - 归属于上市公司股东的净资产为540.941亿元，同比增长16.46%[31] - 期末总股本为45.1458亿股，与上年持平[31] - 存货增长24.68%至1397.83亿元，占总资产41.75%[88] - 长期股权投资增长45.05%至359.55亿元，占总资产10.74%[88] - 一年内到期非流动负债激增296.92%至328.10亿元[89] - 应付债券减少22.88%至289.94亿元[89] - 公司有息负债总额为947.58亿元，整体平均融资成本为4.99%[118] - 公司利息资本化金额为20.49亿元，非资本化利息支出为28.22亿元[118] - 公司银行借款占有息负债的49.8%，公开市场融资占47.56%[118] - 公司2019年综合融资成本为4.99%，年末净负债率为60.24%[5] - 债务融资余额947.58亿元加权平均成本4.99%净负债率60.24%[67] - 公司债务融资加权平均成本为499%[51] 业务运营和项目进展 - 公司新开工面积约1631万平方米，同比增长5%[102] - 公司竣工面积约925万平方米，同比增长38%[102] - 新开盘项目平均开盘周期8.8个月26个项目实现当年开盘其中5个项目周期在4.5个月内[64] - 长租公寓成熟项目出租率保持90%以上证券化项目发行规模1.1亿元票面利率4.5%[71] - 住宅子公司结算面积393.22万平方米同比上升53.8%结算收入573.92亿元同比上升24.6%[66] - 合同管理面积达2.1亿平方米，同比增长40%[73] - 公司房地产出租租金收入合计11.32亿元，其中商业与写字楼贡献11.17亿元[116] - 公司出租房地产建筑面积为98.89万平方米，可供出租面积为82.49万平方米[116] - 2019年公司新开工面积实际完成1,631万平方米，超出计划1,235万平方米约32.1%[130] - 2019年竣工面积实际完成925万平方米，超出计划876万平方米约5.6%[130] - 2020年计划新开工面积923万平方米，较2019年实际完成量下降43.4%[130] - 2020年计划竣工面积1,158万平方米，较2019年实际完成量增长25.2%[130] 区域市场表现 - 公司全国布局扩展至61个城市，新增1省11市[5] - 公司布局全国61个城市[50] - 金地物业覆盖全国160座城市[45] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中投资性房地产公允价值变动贡献4.36亿元收益[36] - 深圳自持物业项目公允价值变动带来3.37亿元利润影响[39] - 交易性金融资产公允价值变动收益0.97亿元[36] - 政府补助收益0.65亿元，同比增长30.0%[36] 客户和市场份额 - 公司物业管理客户满意度达99%，线下管理面积突破两亿平方米[7] - 金地物业保持服务质量全国第一的市场领先地位[12] - 金地物业获2019中国物业服务品牌价值榜单第2名[45][53] - 前五名客户销售额占年度销售总额0.52%[83] 研发投入 - 研发投入总额为6102.5万元，占营业收入比例为0.10%[87] 分红和股东回报 - 公司2015-2018年连续四年现金分红占当年净利润30%以上[7] - 公司拟每10股派发现金股利6.70元（含税）[17] - 2019年现金分红占归属于母公司股东净利润的比例为30.02%[139][142] - 2018年现金分红占净利润比例为33%[140] - 2017年现金分红占净利润比例为34.97%[140][142] - 2018年度分红方案为每10股派发现金股利6.00元（含税）[139] - 公司总股本为4,514,583,572股[139] - 2018年现金分红金额为2,708,750,143.20元[142] - 2019年度现金分红预案为每10股派发现金股利6.70元（含税），合计派发现金红利3,024,770,993.24元[139] 持有型物业 - 公司持有型物业租金收入稳步提升，形成多业态资产集群[7] 宏观和市场环境 - 2020年一季度全国商品住宅销售面积和金额同比大幅下降[8] - 多省市出台房地产扶持政策，包括延缓土地出让金缴纳和调整预售条件[9] - 2019年全国商品房销售面积1716亿平方米同比下滑01%[48] - 2019年全国商品房销售金额1597万亿元同比增长65%[48] - 2019年全国房屋新开工面积2272亿平方米同比增长85%[48] - 2019年全国房地产开发累计投资额1322万亿元同比增长99%[48] - 2019年全球经济增长从2018年的3.6%显著放缓至2.9%[58] - 2019年中国GDP增速降至6.1%较2018年回落0.5个百分点[59] - 2019年M2同比增速上升至8.7%较2018年同期回升2.9个百分点[59] - 2019年社融规模存量251.3万亿元同比增长10.7%[59] - 2019年全国房屋新开工面积22.7亿平方米同比增长8.5%增速较2018年回落8.7个百分点[61] - 2019年全国房地产开发投资额13.22万亿元同比增长9.9%[61] - 2019年全国商品住宅成交面积15.01亿平方米同比增1.5%增速较2018年下降0.7个百分点[61] - 2019年全国商品住宅成交金额13.94万亿元同比增长10.32%增速较2018年下降4.3个百分点[61] - 2019年12月70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨6.8%较2018年12月下降3.8个百分点[62] - 2019年新增社融25.58万亿元较2018年多增3.08万亿元[60] 风险因素 - 公司面临宏观经济风险，包括经济下行压力加大及国内外不确定因素可能影响房地产市场[135] - 公司面临政策风险，需适应宏观调控常态化、精细化及区域差异化带来的更高要求[135] - 销售回款管理力度加大以应对行业资金压力[12] 应对措施 - 公司积极应对疫情，上线“金地集团线上售楼处”并调整营销策略[8] 投资和企业合作 - 稳盛投资2008年与瑞银合作设立美元基金[44] 担保和财务承诺 - 公司为联营公司深圳市金地大百汇房地产开发有限公司提供担保总额累计超过人民币100亿元[152][154] - 单笔最大担保金额为人民币25,200万元（2019年12月）[154] - 2019年新增担保金额显著增加，单年新增担保总额超过人民币70亿元[154] - 所有担保均为连带责任担保类型[152][154] - 无担保逾期情况发生，逾期金额均为0[152][154] - 担保期限最长达到7年（2017-2022）[154] - 2016-2017年期间担保金额相对较小，单笔多在人民币1,848万-6,300万元之间[152] - 2019年单笔担保金额多在人民币6,300万-25,200万元区间[154] - 所有担保均未设置反担保措施[152][154] - 担保对象均为同一联营公司，关联关系一致[152][154] - 报告期末公司担保总额为758,511.69万元，占净资产比例为14.02%[157] - 报告期末对子公司担保余额合计631,708.86万元[157] - 报告期末非子公司担保余额合计126,802.83万元[157] - 报告期内对子公司担保发生额合计375,489.82万元[157] - 报告期内非子公司担保发生额合计1,986.34万元[157] - 直接或间接为资产负债率超70%被担保对象提供担保金额754,660.83万元[157] - 单笔最大非子公司担保金额为31,857.51万元（辉煌商务有限公司）[157] - 单笔最大子公司担保金额为7,139.86万元（广州碧臻房地产开发）[157] - 担保对象广州碧臻房地产开发有限公司为合营公司[155][157] - 担保类型以连带责任担保为主[155][157] - 公司为金地大百汇提供的借款担保余额为人民币9.21亿元[158] - 公司子公司辉煌商务有限公司为350 Bush Street Owner LLC提供贷款担保金额4566.6万美元[158] - 公司子公司金地商置为122-130 East 23rd Street LLC提供贷款担保金额3547.5万美元[160] - 控股子公司广州东凌为广州碧臻提供借款担保余额约人民币3.47亿元[160] 委托理财 - 公司委托理财银行理财产品发生额512,180万元[163] - 公司委托理财银行理财产品未到期余额1,947万元[163] - 公司委托理财其他类产品发生额16,000万元[163] - 平安银行理财产品年化收益率0.92%实际收益6.23万元[164] - 农行深圳市分行理财产品年化收益率3.21%实际收益658.9万元[164] 子公司和联营公司表现 - 广州市富昌房地产开发有限公司本期净利润为96,135.07万元[122] - 广州市东凌房地产开发有限公司本期净利润为103,084.71万元[122] - 云南杰鑫宁房地产开发有限公司本期净利润为67,800.23万元[122] - 绍兴市金地申兴房地产发展有限公司本期净利润为58,643.79万元[122] - 金地嘉禾房地产开发嘉兴有限公司本期净利润为38,573.23万元[122] - 陕西金地家宜置业有限公司本期净利润为19,662.29万元[122] - 湖南金麓房地产开发有限公司本期净利润为39,490.53万元[122] - 嘉兴恒地房地产开发有限公司本期净利润为37,677.80万元[122] - 陕西金地佳和置业有限公司本期净利润为38,868.72万元[122] - 远大住工投资报告期内损益为-2,672,017.49元[122] 会计和审计 - 公司执行新企业会计准则第7号非货币性资产交换及第12号债务重组自2019年6月起[145] - 公司执行新财务报表格式及合并财务报表格式自2019年度中期起[145] - 公司聘任德勤华永会计师事务所为2019年度审计师审计报酬为430.5万元人民币[146] - 公司内部控制审计报酬为94.5万元人民币[146] - 公司2019年度审计总报酬为525万元人民币包含合并报表审计及内部控制审计[147] 法律和合规 - 公司报告期内无重大诉讼仲裁事项[147] - 公司报告期内无未履行法院生效判决及大额到期未清偿债务[147] - 公司报告期内无股权激励计划及员工持股计划[148] - 公司报告期内无重大关联交易[149] - 公司报告期内存在担保情况但未披露具体金额[151]