收入和利润（同比环比） - 营业收入992.32亿元人民币，同比增长18.16%[26] - 归属于上市公司股东的净利润94.10亿元人民币，同比下降9.50%[26] - 公司2021年归属于上市公司股东的净利润为94.095亿元人民币[11] - 基本每股收益2.08元/股，同比下降9.57%[27] - 加权平均净资产收益率15.69%，同比下降2.86个百分点[27] - 第四季度营业收入453.49亿元人民币[29] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润61.01亿元人民币[29] - 房地产开发营业收入8836.28亿元同比增长17.54%[75][76] - 房地产业务结算毛利率为19.65%[46] - 房地产开发毛利率19.65%同比下降13.91个百分点[75] - 物业管理营业收入52.79亿元同比增长29.31%[75][76] - 物业出租及其他业务营业收入34.66亿元同比增长14.47%[75][76] 成本和费用（同比环比） - 营业成本779.81亿元，同比增长38.83%[72] - 销售费用30.93亿元，同比增长44.77%[72] - 管理费用53.41亿元，同比增长25.04%[72] - 研发费用1.50亿元，同比增长134.05%[72] - 销售费用309.28亿元同比增长44.77%[81] - 研发投入总额1.50亿元占营业收入比例0.15%[83] 现金流和资产状况 - 经营活动产生的现金流量净额93.99亿元人民币，同比增长25.07%[26] - 归属于上市公司股东的净资产629.81亿元人民币，同比增长9.57%[26] - 总资产4628.10亿元人民币，同比增长15.23%[26] - 报告期内实现经营性现金净流入94.00亿元，持有货币资金648.06亿元，其中预售监管资金88.2亿元[45] - 经营活动现金流量净额939.95亿元同比增长25.07%[86] - 货币资金中2.97亿元受限，原因为保函保证金及冻结资金[91] - 投资性房地产中1.43亿元资产因抵押借款受限[91] 债务和融资 - 债务融资余额为1256亿元，债务融资加权平均成本为4.56%，资产负债率为76.19%，实际资产负债率为67.6%，净负债率为55.2%[45] - 公司财务保持稳健，持续处于"三道红线"的"绿档"行列[4] - 公司将继续主动控制负债率以增强长期抗风险能力[6] - 公司债务融资加权平均成本为4.56%[66] - 应付债券增长至395.68亿元人民币，占总资产8.55%，较上期大幅上升59.06%[88] 销售和签约表现 - 公司销售金额在2021年实现逆势增长[4] - 公司2021年签约面积1377.0万平方米，同比增长15.25%[43] - 公司2021年签约金额2867.1亿元人民币，同比增长18.15%[43] - 公司在全国十多个城市市场排名位列前十，其中5个城市市占率排名第一[43] 投资和土地储备 - 公司全年投资地块111宗，总投资额约1309亿元，权益投资额约523亿元，新增总土地储备约1636万平方米，权益储备约648万平方米[44] - 一二线城市投资占比65%，一线城市投资占比提升至34%[44] - 公司总土地储备约6398万平方米，权益土地储备约2923万平方米[44] - 公司总土地储备约6398万平方米，其中一、二线城市占比62%[65] - 公司新增土地储备总面积1,636万平方米，权益储备648万平方米[93] - 土地总投资额约1,309亿元人民币，权益投资额约523亿元人民币[93] 业务线表现 - 金地智慧服务投拓能力位居行业前四[5] - 威新产业园区实现了产业战略核心城市的全面布局[5] - 公司持有型物业营收稳健，商办、产业、租赁性住宅等业务齐头并进[5] - 代建业务管理和服务面积持续增长[5] - 在营购物中心年底平均出租率维持90%以上，成熟期写字楼年底平均出租率达到95%以上[51] - 代建业务布局全国超30座城市，管理服务项目近90个，累计开发管理面积超1500万平米，住宅项目累计货值超过880亿元[52] - 商办项目投资规模超过400亿元，累计政府公建面积超过400万平方米[52] - 新增外拓合约面积超7000万平方米[54] - 合约管理面积突破3.3亿平方米[54] - 外拓占比达71%[54] - 非住业态占比达15%[54] - 获得软件著作权证书40个[54] - 实用新型专利15个[54] - 服务社区约3800个[54] - 覆盖100余座大中城市[54] - 盖洛普客户满意度调查得分93%[54] - 综合品质达标率81.2%较上年提升1.2个百分点[54] 各地区表现 - 华北地区营业收入140.95亿元同比增长87.20%[75] - 东北地区营业收入141.81亿元同比增长115.41%[75] 管理层讨论和指引 - 公司将稳步调整发展模式，更加关注利润与规模的新平衡[6] - 公司拟每10股派发现金股利6.3元（含税）[11] 公允价值变动和投资收益 - 公司2021年投资性房地产公允价值变动产生收益14.57亿元人民币[32] - 投资性房地产公允价值变动对当期利润影响金额为14.57亿元人民币[34] - 其他非流动金融资产公允价值变动对当期利润影响金额为3.01亿元人民币[34] - 联营企业和合营企业投资性房地产公允价值变动产生投资收益3.55亿元人民币[33] - 投资收益71.82亿元，同比增长87.88%[72] - 公允价值变动收益17.58亿元，同比增长228.11%[72] 其他财务数据 - 非经常性损益项目中政府补助1.55亿元人民币[31] - 公司非经常性损益合计金额为7.94亿元人民币，较2020年增长27.7%[32] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回1642.21万元人民币[32] - 其他营业外收支净额为-2.36亿元人民币[32] - 前五名客户销售额1.93亿元占年度营业收入0.19%[79] - 应收账款大幅增加至7.61亿元人民币，占总资产0.16%，较上期增长75.45%[88] - 其他应收款显著增长至935.57亿元人民币，占总资产20.22%，同比增加39.59%[88] - 长期股权投资增长至608.72亿元人民币，占总资产13.15%，较上期上升32.81%[88] - 应付账款增加至395.00亿元人民币，占总资产8.53%，同比增长32.52%[88] - 其他权益工具投资增长至1.59亿元人民币，同比大幅上升142.98%[88] 项目开发与运营 - 公司新开工面积约1843万平方米，同比增加16%[99] - 公司竣工面积约1534万平方米，同比增长约39%[99] - 公司项目面积数据可能因政府规划审批调整而变化[98] - 房地产项目结算面积563.56万平方米，同比上升21.48%[46] - 结算收入883.63亿元，同比上升17.54%[46]