财务业绩：收入和利润（同比环比） - 营业收入为11.18亿元人民币，同比增长2.09%[22] - 公司营业收入111791.14万元，同比增长2.09%[47] - 公司2020年营业总收入为11.18亿元人民币，较2019年的10.95亿元人民币增长2.09%[194] - 归属于上市公司股东的净利润为907.44万元人民币，相比2019年调整后亏损1727.15万元人民币实现扭亏[22] - 归属于上市公司股东的净利润907.44万元，同比增长152.54%[47] - 公司2020年实现归属于母公司的净利润为907.44万元[5] - 公司2020年实现归属于上市公司普通股股东净利润9,074,426.77元[96] - 营业利润2020年为861.20万元人民币，2019年为亏损1813.92万元人民币[194] - 净利润2020年为464.78万元人民币，2019年为亏损2265.60万元人民币[194] - 归属于母公司股东的净利润2020年为907.44万元人民币，2019年为亏损1727.15万元人民币[195] - 基本每股收益2020年为0.03元/股，2019年为-0.06元/股[195] - 扣除非经常性损益后的净利润为亏损6347.78万元人民币，相比2019年调整后亏损2959.70万元人民币亏损扩大[22] - 第四季度营业收入为4.37亿元人民币，为全年最高季度[25] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为3592.23万元人民币，显著改善前三季度亏损[25] 财务业绩：成本和费用（同比环比） - 营业总成本2020年为11.35亿元人民币，较2019年的11.08亿元人民币增长2.45%[194] - 财务费用大幅改善至-976.9万元（2019：-1532.1万元），主要因利息收入3730万元超过利息费用2712万元[198] - 信用减值损失增至-799万元（2019：-189.8万元）[198] - 所得税收益177.2万元（2019：费用211.7万元）[198] - 天源建筑债权融资2.02亿元，2020年利息支出1664.01万元[69] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为6740.64万元人民币，同比下降24.97%[22] - 经营活动产生的现金流量净额6740.64万元，同比下降24.97%[49] - 经营活动现金流量净额同比下降24.97%至-2.24亿元，主要因销售商品、提供劳务收到的现金减少[60] - 筹资活动现金流量净额同比增长144.25%至14.22亿元，主要因取得借款收到的现金增加[60] 业务线表现：建筑施工 - 公司所属天源建筑拥有建筑工程施工总承包一级等多项资质涵盖多个领域[33] - 建筑施工营业收入同比增长1.81%至95.74亿元，营业成本同比增长3.89%至91.28亿元，毛利率减少1.91个百分点至4.66%[52] - 天源建筑开复工总面积144.41万平方米，营业收入99243.9万元，同比增加4517.87万元[45] - 房屋建设收入占比88.78%，近三年保持主导地位（2020年：9.92亿元）[66] - 建筑施工业务收入为900.9576百万元[169] - 建筑施工业务收入确认方法为按履约进度在一段时间内确认[169] - 公司采用投入法确定提供服务的履约进度[169] - 报告期末未完工项目47个，总金额31.33亿元[74] - 报告期内累计新签项目14个，金额为91,707.86万元人民币[78] - 报告期末在手订单总金额为152,922万元人民币，其中已签订合同但尚未开工项目金额为20,524.23万元人民币，在建项目中未完工部分金额为61,599.67万元人民币[79] - 1-7住宅楼等项目总承包金额51,111.85万元，完工百分比89%，本期确认收入16,991.85万元，累计确认收入51,222.88万元[76] - B座厂房项目总承包金额11,079.65万元，完工百分比94%，本期确认收入1,026.86万元，累计确认收入8,432.57万元[76] - 国门商务区科研配套职工宿舍项目总承包金额86,520.25万元，完工百分比26.46%，本期确认收入21,005.76万元[76] - 霸州枫景苑南区项目总承包金额14,468.80万元，完工百分比14%，本期确认收入1,858.38万元[76] - 和阳府项目总承包金额20,441.10万元，完工百分比2.56%，本期确认收入456.79万元[76] - 北京国门商务区紫金商务大厦项目总承包金额13,653.93万元，完工百分比62%，本期确认收入5,376.57万元，累计确认收入7,745.04万元[76] - 1厂房等3项项目总承包金额19,499.82万元，完工百分比1.95%，累计确认收入349.20万元[76] 业务线表现：物业租赁与管理 - 公司物业租赁和管理业务由物业分公司及全资子公司天地物业负责实施[33] - 租赁业务营业收入同比下降11.40%至5.20亿元，营业成本同比下降1.90%至2.72亿元，毛利率减少5.07个百分点至47.68%[52] - 公司自持物业可出租面积21.43万平方米，出租率81.1%[46] 业务线表现：园区开发与其他 - 园区开发建设营业收入同比下降23.85%至22.84亿元，营业成本同比下降36.23%至16.87亿元，毛利率增加14.34个百分点至26.13%[52] - 物业管理及其他营业收入同比增长54.38%至6.34亿元，营业成本同比增长78.05%至3.81亿元，毛利率减少7.99个百分点至39.90%[52] - 公司形成工业地产开发、建筑工程施工和物业租赁与管理三大业务模块[39] - 公司彻底剥离土地一级开发业务并转让亿兆地产80%股权以优化资产结构[38] - 天瑞置业营业收入4739.96万元，同比增加165.86万元，净利润-3247.17万元，同比减少2768.01万元[44] - 投资业务实现公允价值变动收益2037.55万元[47] 地区表现 - 北京地区营业收入同比增长2.47%至93.57亿元，营业成本同比增长7.39%至84.35亿元，毛利率减少4.13个百分点至9.85%[52] - 其他地区营业收入同比下降1.30%至10.31亿元，营业成本同比下降12.72%至10.19亿元，毛利率增加12.91个百分点至1.24%[52] 资产与负债结构变化 - 总资产为31.80亿元人民币，同比增长13.06%[22] - 公司总资产318028.22万元，同比增长13.06%[47] - 公司总资产从2019年12月31日的28,129,687,057.80元增长至2020年12月31日的31,802,821,787.50元，同比增长13.1%[187] - 货币资金增加至3.45亿元，占总资产比例10.84%，较上期增长34.2%[62] - 货币资金从2019年12月31日的2,570,002,386.20元增长至2020年12月31日的3,448,850,596.70元，同比增长34.2%[186] - 母公司货币资金从2019年12月31日的392,616,660.90元大幅增长至2020年12月31日的1,409,929,987.10元，同比增长259.2%[191] - 应收账款下降至1.13亿元，占总资产比例3.56%，较上期减少17%[62] - 存货大幅减少至3.32亿元，占总资产比例10.44%，较上期下降66.7%，主要因新收入准则调整[62] - 存货从2019年12月31日的9,965,689,842.20元下降至2020年12月31日的3,319,008,227.70元，同比下降66.7%[186] - 其他应收款从2019年12月31日的1,416,126,110.50元大幅增长至2020年12月31日的4,794,721,641.40元，同比增长238.5%[186] - 母公司其他应收款从2019年12月31日的9,886,418,381.30元增长至2020年12月31日的10,262,804,106.30元，同比增长3.8%[191] - 长期股权投资降至1434.64万元，较上期减少29.78%[62] - 在建工程增至7516.17万元，较上期增长51.93%[62] - 短期借款从2019年12月31日的6,040,000,000.00元增长至2020年12月31日的6,520,000,000.00元，同比增长7.9%[187] - 母公司短期借款从2019年12月31日的3,340,000,000.00元增长至2020年12月31日的5,000,000,000.00元，同比增长49.7%[191] - 长期借款激增至1.42亿元，较上期增长314.92%[62] - 长期借款从2019年12月31日的341,031,676.80元大幅增长至2020年12月31日的1,415,000,000.00元，同比增长314.9%[188] - 应付账款2020年为6006.29万元人民币，较2019年的2803.95万元人民币增长114.21%[192] - 其他应付款2020年为9088.12万元人民币，较2019年的2004.39万元人民币增长353.42%[192] - 未分配利润从2019年12月31日的3,775,218,741.80元下降至2020年12月31日的3,673,438,307.70元，同比下降2.7%[188] - 未分配利润2020年为2.87亿元人民币，较2019年的2.45亿元人民币增长17.27%[192] 利润分配与股东回报 - 公司2020年末可供股东分配的利润为3.67亿元[5] - 公司年初未分配利润为3.58亿元[5] - 公司拟以总股本3亿股为基数每10股派发现金红利0.1元合计派发现金300万元[5] - 公司2020年度现金分红总额为3,000,000元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的33.06%[96] - 2019年度归属于母公司净利润为负值-17,271,504.53元，未进行利润分配[95][96] - 2018年度现金分红4,800,000元，占当年归属于上市公司普通股股东净利润的31.36%[96] 非经常性损益与投资收益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为4773.39万元人民币[26][28] - 计入当期损益的政府补助为472.00万元人民币[26][28] - 采用公允价值计量的其他非流动金融资产对当期利润影响为2037.55万元人民币[28][30] - 处置长期股权投资产生投资收益约4777.29万元[43] - 投资亏损扩大至-4113.5万元（2019：-887.5万元），其中联营企业投资亏损633.2万元[198] - 其他综合收益出现-375万元亏损，主要来自权益工具投资公允价值变动[199] - 综合收益总额亏损扩大至-4603.4万元（2019：-233.1万元）[199] 关联交易与资金往来 - 公司存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[7] - 控股股东非经营性资金占用期末余额35048.73万元[99] - 报告期内清欠非经营性占用资金3000万元 通过现金偿还[99] - 非经营性资金占用预计2023年10月31日前分三期清偿[99] - 资金占用因转让亿兆地产80%股权导致借款性质转变[99] - 公司向关联方提供资金期末余额合计6.677772亿元人民币[117] - 公司与关联方2020年度日常关联交易预计总额为14,500万元[111] - 公司对全资子公司天瑞置业的其他应收款期末余额为2.674967亿元人民币[117] - 公司对控股子公司天源建筑的其他应收款期末余额为2.100882亿元人民币[117] - 公司对全资子公司天慧科技的其他应收款期末余额为2874.61万元人民币[117] - 公司对控股子公司诺丁山的其他应收款期末余额为6142.95万元人民币[117] - 公司对联营企业电子城空港的其他应收款期末余额为1.000167亿元人民币[117] 子公司与股权投资运作 - 公司全资子公司天瑞置业转让所持控股子公司诺丁山51%股权以加快资金回流速度[80] - 公司转让控股子公司亿兆地产80%股权，于2020年11月完成工商登记变更[112] - 公司向亿兆地产提供借款本息共计3.64亿元人民币，亿兆地产分三年还清[115] - 处置子公司北京空港亿兆地产开发有限公司股权产生重大投资收益影响[173] 担保情况 - 报告期末对外担保（不包括子公司）余额为2100万元人民币[122] - 报告期内对子公司担保发生额合计为2.22亿元人民币[122] - 报告期末对子公司担保余额合计为1.72亿元人民币[122] - 公司担保总额（包括子公司）为1.93亿元人民币[122] - 担保总额占公司净资产比例为15.48%[122] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额为1.93亿元人民币[122] - 公司为北京天保恒瑞置业提供5000万元人民币连带责任担保[122] 诉讼与仲裁 - 天源建筑累计收回工程款约277万元[108] - 绿竺科技需支付天源建筑工程款及违约金共计21,000,450.05元[106] - 绿竺科技需支付逾期付款违约金1,750,000元[106] - 一审案件受理费81,301元由绿竺科技负担[107] - 二审案件受理费16,040元由绿竺科技负担[107] - 天源建筑原判决可获工程款及违约金共计24,160,450.05元[106] 战略与未来发展指引 - 公司计划打造"物业租赁+产业投资"发展模式，重点开发空港创新园、总部园、产业城三大项目[88] - 公司战略定位为科技创新企业投资服务商，将加大产业投资力度[90] - 公司通过增持优质物业和发展高附加值临空产业地产推动可持续发展[39] - 2021年将加强银行授信合作，推进非公开定向债务融资工具及短期融资券发行[89] 风险因素 - 新冠疫情导致市场租赁业务需求萎靡及工程建设项目成本上升[9] - 北京市产业政策调整可能对公司工业地产项目销售产生影响[9] - 2020年新冠疫情导致建筑工程施工业务面临复工难及工程款项收回拖后等挑战[41] - 面临原材料及劳务价格波动风险，疫情导致建造成本显著提升[92] - 投资业务规模扩大可能带来估值风险及资产减值准备引发的利润波动[92] - 租赁市场需求萎靡，公司需履行国有企业责任扶持中小企业[92] - 产业园区发展存在同质化严重及土地供后监管不到位等问题[34] 公司治理与内部控制 - 会计师事务所出具标准无保留意见审计报告[4] - 公司全体董事出席董事会会议[4] - 2020年召开董事会会议次数为11次[157] - 董事会现场会议次数为7次[157] - 董事会现场结合通讯方式召开会议次数为4次[157] - 公司2020年共召开5次临时股东大会[154] - 公司披露了内部控制自我评价报告[162] - 内部控制审计报告意见类型为标准的无保留意见[162] - 公司高级管理人员实行基薪加绩效年薪的薪酬制度[161] - 控股股东北京空港经济开发有限公司承诺避免同业竞争 长期有效[98] - 公司对存在同业业务资产承诺24个月内注入空港股份[98] 会计政策与审计 - 公司2020年起执行新收入准则会计政策变更[100] - 更正金融工具会计处理 将其他权益工具投资重分类为其他非流动金融资产[101] - 金融工具会计差错更正影响累计公允价值计量调整至留存收益[101] - 当期金融工具公允价值变动计入公允价值变动收益[101] - 境内会计师事务所报酬为470,000元[103] - 内部控制审计会计师事务所报酬为200,000元[103] - 建筑施工合同审计程序包括测试工程成本抽样和复核合同预计总收入及总成本的估计依据[171] - 金融工具公允价值估值涉及第三层次不可观察输入值的管理层重大判断[171] - 审计检查股权处置相关文件包括董事会决议和资产评估报告[173] - 重新计算完工百分比和本年确认收入成本数据的准确性[171] - 评价金融工具估值模型关键参数与市场数据的合理性[173] - 检查监理报告工程进度并进行现场查看确认完工进度[171] - 取得被投资单位财务报表并与公开信息比较判断估值合理性[173] - 测试与建筑施工合同预算编制相关的内部控制有效性[171] - 核实股权受让方与公司的关联关系通过工商登记信息[173] 股东结构 - 报告期末普通股股东总数为13,416户[129] - 年度报告披露前上一月末普通股股东总数为12,570户[129] - 控股股东北京空港经济开发有限公司持股147,946,207股占比49.32%[131] - 第二大股东国开金融有限责任公司持股48,000,000股占比16%[131] - 自然人股东周宇光持股4,112,600股占比1