财务指标变化 - 本报告期营业收入2.06亿元，上年同期2.79亿元，同比减少26.11%[20] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润557.50万元，上年同期5002.52万元，同比减少88.86%[20] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - 642.84万元，上年同期4019.81万元，同比减少115.99%[20] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 - 6.72亿元，上年同期 - 5.74亿元[20] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产60.74亿元，上年度末61.08亿元，同比减少0.56%[20] - 本报告期末总资产173.16亿元，上年度末163.31亿元，同比增加6.04%[20] - 本报告期基本每股收益0.0030元/股，上年同期0.0267元/股，同比减少88.76%[1] - 本报告期加权平均净资产收益率0.09%，上年同期0.85%，减少0.76个百分点[1] - 2019年上半年主营业务收入20336.71万元，同比减少27.01%，归属于上市公司股东的净利润557.50万元，同比减少88.86%[34] - 营业收入2.06亿元，较上年同期2.79亿元下降26.11%，主要因园区产业载体销售及住宅销售下降[1] - 营业成本1.04亿元，较上年同期1.64亿元下降36.67%，因园区产业载体销售及住宅销售下降成本相应下降[1] - 销售费用38.76万元，较上年同期117.51万元下降67.02%，因园区产业载体销售及住宅销售下降[1] - 财务费用9821.54万元，较上年同期3871.73万元增长153.67%，因本期融资规模扩大导致融资费用上升[1] - 房地产业营业收入526.57万元，同比减少94.19%，营业成本234.73万元，同比减少96.16%[2] - 租赁和其他服务业营业收入1.98亿元，同比增长5.41%，营业成本1.02亿元，同比减少1.32%[2] - 上海地区营业收入1.95亿元，同比减少7.7%，营业成本9934.05万元，同比减少5.60%[4] - 南通地区营业收入818.67万元，同比减少87.78%，营业成本456.08万元，同比减少92.25%[4] - 2019年上半年营业总收入2.0608557357亿美元，较2018年上半年的2.7891197342亿美元有所下降[151] - 2019年上半年营业总成本2.3892719046亿美元，较2018年上半年的2.4864950015亿美元有所下降[151] - 2019年上半年营业利润4113.701614万美元，较2018年上半年的7986.315058万美元有所下降[154] - 2019年上半年净利润1248.831887万美元，较2018年上半年的5905.588816万美元大幅下降[154] - 2019年上半年归属于母公司股东的净利润557.498854万美元，较2018年上半年的5002.516048万美元大幅下降[154] - 2019年上半年少数股东损益691.333033万美元，较2018年上半年的903.072768万美元有所下降[154] - 2019年半年度营业收入3588.82万元，2018年同期为1924.65万元[157] - 2019年半年度营业利润为 - 1.13亿元，2018年同期为 - 4562.78万元[157] - 2019年半年度净利润为 - 1.14亿元，2018年同期为 - 4567.78万元[161] - 2019年半年度综合收益总额为 - 1.14亿元，2018年同期为 - 6707.40万元[161] - 2019年半年度基本每股收益为0.0030元/股，2018年同期为0.0267元/股[157] - 2019年半年度经营活动产生的现金流量净额为 - 6.72亿元，2018年同期为 - 5.74亿元[164] - 2019年半年度投资活动产生的现金流量净额为 - 83.89万元，2018年同期为 - 3737.00万元[164] - 2019年半年度筹资活动产生的现金流量净额为805.12亿元，2018年同期为 - 352.59亿元[164] - 2019年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为2.28亿元，2018年同期为2.51亿元[161] - 2019年半年度取得借款收到的现金为27.91亿元，2018年同期为28.71亿元[164] - 2019年上半年经营活动现金流入小计40,653,995.47元，2018年同期为1,448,216,407.16元[167] - 2019年上半年经营活动现金流出小计1,354,786,888.78元，2018年同期为2,384,359,665.83元[167] - 2019年上半年经营活动产生的现金流量净额为 - 1,314,132,893.31元，2018年同期为 - 936,143,258.67元[167] - 2019年上半年投资活动现金流入小计10,749,435.55元，2018年同期为250,803,586.86元[167] - 2019年上半年投资活动现金流出小计113,997.00元，2018年同期为38,002,561.00元[167] - 2019年上半年投资活动产生的现金流量净额为10,635,438.55元，2018年同期为212,801,025.86元[167] - 2019年上半年筹资活动现金流入小计2,652,000,000.00元，2018年同期为2,195,000,000.00元[167][171] - 2019年上半年筹资活动现金流出小计1,723,223,640.99元，2018年同期为1,506,515,050.24元[171] - 2019年上半年筹资活动产生的现金流量净额为928,776,359.01元，2018年同期为688,484,949.76元[171] - 2019年上半年现金及现金等价物净增加额为 - 374,721,095.75元，2018年同期为 - 34,857,283.05元[171] - 2019年资产总计133.6795988862亿美元，较之前的133.4907562584亿美元略有增长[148] - 2019年负债合计82.8529531815亿美元，较之前的81.0633510543亿美元有所增长[151] - 2019年所有者权益合计50.8266457047亿美元，较之前的52.4274052041亿美元有所下降[151] - 2019年递延所得税负债1409.611227万美元，较之前的51.002915万美元大幅增长[151] - 2018年半年度末所有者权益合计为61.25亿元，2019年半年度末为61.41亿元，增加1518万元[177] - 2019年上半年综合收益总额使归属于母公司所有者权益增加2862.9万元，少数股东权益增加903.07万元，合计增加3765.97万元[177] - 2019年上半年利润分配使归属于母公司所有者权益减少2247.97万元[177] - 2018年末母公司所有者权益合计为52.43亿元，2019年半年度末为50.83亿元，减少1.61亿元[180] - 2019年上半年母公司综合收益总额使所有者权益减少1.14亿元[180] - 2019年上半年母公司利润分配使所有者权益减少4683.26万元[180] - 2018年半年度所有者权益合计为52.33亿元，2019年半年度期末为51.43亿元，本期减少8955.37万元[184] - 2019年半年度综合收益总额减少6707.40万元，其中其他综合收益减少2139.62万元，未分配利润减少4567.78万元[184] - 2019年半年度利润分配使所有者权益减少2247.97万元，均为对所有者（或股东）的分配[184] - 上年期末归属于母公司所有者权益小计为6107809734.37元，所有者权益合计为7332381113.89元[174] - 本年期初归属于母公司所有者权益小计为6111623387.50元，所有者权益合计为7336194767.02元[174] - 本期归属于母公司所有者权益小计减少37823884.89元，所有者权益合计减少38704604.56元[174] - 本期综合收益总额为12488318.87元，其中归属于母公司5574988.54元，少数股东6913330.33元[174] - 本期利润分配使所有者权益减少51192923.43元，其中归属于母公司46832620.10元，少数股东4360303.33元[174] - 本期所有者权益内部结转涉及金额3433746.67元，归属于母公司增加，少数股东减少[174] - 本期期末归属于母公司所有者权益小计为6073799502.61元，所有者权益合计为7297490162.46元[174] - 实收资本（或股本）本期无变动，金额为1873304804.00元[174] - 资本公积本期无变动，金额为3083264352.98元[174] - 未分配利润本期减少37823884.89元，期末金额为1067354741.15元[174] - 2018年末实收资本（或股本）为1.87亿元，2019年半年度末保持不变[177][180] - 2018年末资本公积为3.08亿元，2019年半年度末为3.09亿元[177][180] - 2018年末盈余公积为4658.35万元，2019年半年度末保持不变[177] - 2018年末未分配利润为8.88亿元，2019年半年度末为9.16亿元[177] - 2019年6月30日公司流动资产合计118.01亿元，较2018年末的107.76亿元增长9.51%[137] - 2019年6月30日公司非流动资产合计55.15亿元，较2018年末的55.54亿元下降0.71%[140] - 2019年6月30日公司资产总计173.16亿元，较2018年末的163.31亿元增长6.03%[140] - 2019年6月30日公司流动负债合计31.51亿元，较2018年末的25.21亿元增长24.98%[140] - 2019年6月30日公司非流动负债合计68.68亿元，较2018年末的64.77亿元增长6.03%[143] - 2019年6月30日公司负债合计100.19亿元，较2018年末的89.98亿元增长11.35%[143] - 2019年6月30日归属于母公司所有者权益合计60.74亿元，较2018年末的61.08亿元下降0.56%[143] - 2019年6月30日少数股东权益为12.24亿元，较2018年末的12.25亿元下降0.07%[143] - 2019年6月30日所有者权益合计72.97亿元，较2018年末的73.32亿元下降0.48%[143] - 2019年6月30日母公司货币资金为3.59亿元，较2018年末的7.34亿元下降51.08%[145] 业绩变动原因 - 归属于上市公司股东的净利润等指标大幅减少，主要因本期园区产业载体销售及住宅销售下降[1] - 产业载体运营加大租赁力度，销售面向大客户，销售周期长、成交金额大，影响阶段性业绩[27] 非经常性损益 - 非经常性损益合计12003348.82元，其中政府补助5341887.30元，交易性金融资产等投资收益8074303.18元[24] 公司业务战略 - 公司以“产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”为核心主营业务，明确“地产 + 投资”双轮驱动经营策略[27] - 产业投资孵化聚焦大数据与人工智能产业，探索“融资 + 孵化”等创新业务模式[27] - 产业服务集成整合资源，成立市北高新综合服务中心，创新服务举措[27] - 公司打造“产业地产运营 + 产业投资运营 + 增值服务运营 + 品牌输出运营”多元化发展模式[28] 园区情况 - 市北高新园区拥有注册企业2800余家，纳税企业超1600家，跨国公司地区总部19家，大数据企业240家[28] - 2019年上半年竣工项目1个，在建工程2个，总建筑量44.21万平方米，“静安市北国际科创社区”预计年内开工[34] - 2019年1 - 6月园区新引进企业126家，其中大数据