公司基本信息 - [公司A股股票简称市北高新，代码600604；B股股票简称市北B股，代码900902][22] - [公司负责人为罗岚，主管会计工作负责人为李炜勇，会计机构负责人为吴亦希][6] - [董事会秘书为胡申，证券事务代表为姚挺，联系电话均为021 - 66528130，电子信箱均为zhengquan@shibei.com][19] - [公司注册地址为上海市共和新路3088弄2号1008室，办公地址为上海市江场三路262号1楼][20] - [公司选定的信息披露媒体有《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》和香港《大公报》，登载年度报告的中国证监会指定网站网址为www.sse.com.cn][21] - [市北集团指上海市北高新（集团）有限公司，市北高新指上海市市北高新股份有限公司，市北高新园区指上海市市北高新技术服务业园区][15] - [公司控股股东为上海市北高新（集团）有限公司，法定代表人为罗岚，成立于1999年4月7日][157] - [公司实际控制人为上海市静安区国有资产监督管理委员会，法定代表人为戴俊][160] 财务审计相关 - [中审华会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告][6] - [公司聘请的境内会计师事务所为中审华会计师事务所(特殊普通合伙)，签字会计师为成志城、李璟][23] - [公司续聘中审华会计师事务所为2020年度财务审计机构，报酬68；变更大华会计师事务所为2020年度内部控制审计机构，报酬45][124] - [公司聘请大华会计师事务所审计2020年度财务报告内部控制，出具标准无保留意见审计报告][200] 报告期信息 - [报告期为2020年1月1日至2020年12月31日][15] 利润分配 - [公司拟以2020年末总股本1,873,304,804股为基数，按每10股派现金0.12元（含税）分配利润，共分派现金红利22,479,657.65元，该方案尚需公司2020年年度股东大会批准][7] - [2019年度公司实现归属于上市公司股东的净利润为2.11亿元，拟分派现金红利2247.97万元，占比10.65%][107][110] - [2020年度公司实现归属于上市公司股东的净利润为1.76亿元，拟分派现金红利2247.97万元，占比12.79%][107][110] - [公司原则上每年进行一次利润分配，连续三年以现金方式累计分配的利润不少于三年内实现的年均可分配利润的30%][107] - [公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达80%；属成熟期且有重大资金支出安排，最低应达40%；属成长期且有重大资金支出安排，最低应达20%][107] - [公司在分配股利时，所依据的税后可分配利润根据经审计的中国会计准则编制报表和按国际会计准则调整报表中的累计税后可分配利润数按孰低原则确定][107] - [2020年4月13日公司召开第九届董事会第十三次会议，审议通过《2019年度利润分配预案》；5月7日召开2019年年度股东大会审议通过该预案；6月4日和6月19日向A股和B股股东派发2019年度现金红利][107] - [2021年3月31日披露第九届董事会第二十六次会议决议公告，2020年利润分配方案尚需公司2020年年度股东大会批准][107] - [报告期内公司利润分配方案严格按《公司章程》和相关规定执行，审议程序和机制完备，兼顾投资者回报与公司可持续发展，维护了中小股东合法权益][107] 财务数据 - [2020年营业收入为12.02亿元，较2019年增长10.27%][26] - [2020年归属于上市公司股东的净利润为1.76亿元，较2019年下降16.67%][26] - [2020年末归属于上市公司股东的净资产为64.68亿元，较2019年末增长3.06%][26] - [2020年末总资产为191.09亿元，较2019年末增长4.92%][26] - [2020年基本每股收益为0.09元/股，较2019年下降18.18%][27] - [2020年加权平均净资产收益率为2.76%，较2019年减少0.65个百分点][27] - [2020年第一季度营业收入为7.09亿元，第四季度为2.46亿元][28] - [2020年非经常性损益合计为3713.46万元][34] - [交易性金融资产当期变动为 - 51.01万元，对当期利润影响金额为 - 51.01万元][35] - [其他非流动金融资产当期变动为1.60亿元，对当期利润影响金额为3005.07万元][35] - [2020年公司营业收入12.02亿元，归属上市公司股东净利润1.76亿元][44] - [公司减免园区中小企业3个月租金，合计3856.78万元][44] - [截至期末，出租产业载体总面积36.89万平方米，租金收入4.11亿元][44] - [全年销售项目签约面积1.76万平方米，签约金额6.72亿元][44] - [期末竣工产业载体项目2个，总建筑面积23.42万平方米][44] - [在建载体项目2个，总建筑面积42.45万平方米，计划2024年交付][44] - [2020年引进内外资企业261家，含千万税收以上企业14家、跨国地区总部3家][44] - [引进科技型企业159家，其中大数据企业93家，占比35.63%][44] - [市北•区块链生态谷已引进10多家区块链公司][44] - [公司对大数据产业基金追加认购5000万元][44] - [公司2020年营业收入12.02亿元，同比增长10.27%；营业成本5.74亿元，同比增长7.57%；销售费用42.94万元，同比下降87.14%；管理费用5835.65万元，同比下降16.55%；财务费用2.89亿元，同比增长30.07%][51] - [公司2020年主营业务收入11.94亿元，同比增加10.79%；主营业务成本5.74亿元，同比增加7.56%][52] - [房地产业营业收入6.17亿元，毛利率50.47%，同比减少0.91个百分点；租赁和其他服务业营业收入5.76亿元，毛利率53.55%，同比增加4.14个百分点][52] - [园区产业载体销售营业收入6.05亿元，毛利率51.37%，同比减少0.05个百分点；住宅销售营业收入1206.52万元，毛利率5.55%，同比增加3.38个百分点；园区产业载体租赁营业收入4.11亿元，毛利率42.87%，同比减少8.76个百分点；其他服务业营业收入1.65亿元，毛利率80.18%，同比增加60.43个百分点][52] - [上海地区营业收入11.80亿元，毛利率52.04%，同比增加1.52个百分点；南通地区营业收入1343.27万元，毛利率44.59%，同比减少5.22个百分点][52] - [2020年总成本为5.74亿元，较上年同期增长7.56%，房地产业成本占比53.32%，租赁和其他服务业占比46.68%][56] - [前五名客户销售额82.29亿元，占年度销售总额66.72%；前五名供应商采购额271.48亿元，占年度采购总额78.14%][57] - [2020年销售费用42.94万元，较上年同期减少87.14%；管理费用5835.65万元，较上年同期减少16.55%；财务费用2.89亿元，较上年同期增加30.07%][59] - [2020年经营活动产生的现金流量净额为 -15.45亿元，投资活动产生的现金流量净额为 -1.29亿元，筹资活动产生的现金流量净额为3.06亿元，较上年同期减少56.38%][60] - [2020年末货币资金7.72亿元，较上期期末减少63.95%；应收账款8314.66万元，较上期期末减少79.96%][61] - [2020年末其他非流动金融资产4.61亿元，较上期期末增加53.12%；递延所得税资产5179.01万元，较上期期末增加143.94%][64] - [2020年末短期借款19.50亿元，较上期期末增加61.65%；一年内到期的非流动负债23.91亿元，较上期期末增加78.11%][64] - [截至报告期末，受限资产合计41.85亿元，包括银行存款3377.33元、存货30.66亿元、投资性房地产11.20亿元][65] - [报告期内，公司持有22 - 02地块项目待开发土地面积39865.64平方米，规划计容建筑面积87704.32平方米，涉及合作开发项目，权益占比60%][69] - [公司控股房地产项目总投资额136.25亿元，报告期实际投资额8.61亿元，在建面积27.09万平方米，竣工面积39.96万平方米，项目用地总面积15.38万平方米，规划计容建筑面积42.12万平方米，总建筑面积67.05万平方米][70] - [公司非控股房地产项目土地面积合计35.73万平方米，涉及多个项目，权益占比在20% - 34.62%之间][70] - [公司房地产项目已售（含已预售）面积4.95万平方米，结转面积1.76万平方米，结转收入金额1.76亿元，报告期末待结转面积61.75万平方米][72] - [公司房地产出租总面积36.89万平方米，租金收入4.11亿元，权益比例多为100%或97.89%][74] - [公司期末融资总额84.26亿元，整体平均融资成本4.45%，利息资本化金额1.00亿元][75] - [报告期内公司投资项目6项，总投资额为14.35亿元][78] - [公司对上海云盟汇企业发展有限公司持股70%，报告期实际投资额3654万元][79] - [公司对中译语通科技股份有限公司持股1.478%，报告期实际投资额5000万元][79] - [公司对上海云置禾企业发展有限公司通过欣云投资持股60%，报告期实际投资额12.66亿元][79] - [公司对上海腾瑞制药股份有限公司持股0.808%，报告期实际投资额2000万元][79] - [以公允价值计量的金融资产中，股票期初余额5461.08206万元，期末余额5410.06795万元，当期变动-51.01411万元；股权投资期初余额30132.486405万元，期末余额46137.559624万元，当期变动16005.073219万元][83] 公司业务 - [公司以“产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”为核心业务，目标是成为“国内领先的精品园区综合运营商”][38] - [公司深入探索“地产 + 投资”双轮驱动运营模式，围绕静安区“一轴三带”战略，践行“全球服务商计划”][38] - [产业地产开发运营采用自行开发、参股合作等方式，运营理念为“租售并举、租赁为先”][38] - [产业投资孵化坚持“直投 + 基金”、“投资 + 培育”体系，融合产业地产与投资资源][38] - [产业服务集成方面，市北高新园区被认定为市北功能区，形成新业务模式和业绩增长点][38] - [产业园区发展机遇体现在产业升级、产业链拓展、数字化运营等领域，智慧园区建设成主流][38] - [公司将以数智产业招商为核心，打造上海“数智产业新高地”，力争成为上海全球科创中心的“数据核”，长三角的“数据港”][38] - [公司顺应科技产业迭代趋势，紧抓“地产 + 投资”策略主线，深耕数智产业发展][39] - [公司主营的市北高新园区地处上海静安中心城区，是承接相关建设的核心功能区][39] - [公司秉持“科创市北、智慧产业、智能建筑”的设计理念][39] - [市北高新园区拥有数据智能类企业380余家，其中经市经信委认定的大数据企业达170余家，占总数近1/3][41] - [市北•区块链生态谷和市北•聚能湾创新社区载体项目已在报告期内竣工，静安市北国际科创社区计划于2023年底陆续交付使用][41] - [公司计划对江场西路以北走马塘沿岸区域进行整体改造、转型升级][41] - [市北高新园区绘制了全市首张数据智能产业链图谱，走出“迭代不断代、转型不走形”发展路径][41] - [区块链生态谷项目2020年6月正式揭牌，多家区块链研究机构共同打造“1 + 3 + N”产业创新生态][41] - [公司采取“直投 + 基金”的多元化产业投资体系，构建“孵化→投资→赋能”的产业投资孵化创新闭环][41] - [公司运营的市北高新园区形成产业园区综合运营模式，初步形成智慧园区综合管理体系][41] - [公司积极构建产业园区数字化管理和国际科创社区数字化运营能力，将软实力内化为企业品牌][41] - [市北高新园区举办或参与多场专业论坛及创业比赛，激活园区创新活力][41] - [市北高新园区大数据“五位一体”规划格局初显，众多机构院所组成产业功能平台服务体系中坚力量][41] - [市北高新园区已集聚380余家数据智能类企业，其中170余家为上海市经信委认定的核心大数据企业，应用场景覆盖十余个行业领域][95] - [公司愿景是成为国内领先的“精品园区综合运营商”，战略目标是打造中国大数据产业之都，创建中国创新型产业社区][96] - [2021年公司将继续探索“地产 + 投资”双轮驱动运营模式，推动园区职能向全产业链服务供应商转变][97] - [2021年公司将对市北•区块链生态谷及市北•聚能湾创新社区项目打造招商方案和产业规划][97] - [2021年22 - 02地块项目开始施工，公司将加速开发建设静安市北国际][97] - [静安市北国际科创社区可供办公面积达60万平方，后续将启动走马塘区域整体规划转型][100] - [2021年公司将加强大数据产业链企业招商引资，“十四五”期间凸显“数智市北”集中度和显示度][100] - [公司围绕“直投+基金”“投资+培育”运营机制，聚焦人工智能等产业方向扩大直投业务比例][100] - [公司将融入“数据融合、园企融合”理念，建立大数据资源平台和分析系统][100] - [公司将通过多媒体矩阵全方位提升市北品牌内涵、价值和活力][100] - [公司将以党建为引领完善职能分工，加强风控，深化国企改革][100] 风险与应对 - [宏观经济政策变动可能影响公司园区业务及盈利，公司将调整经营计划][101] - [上海产业园产业发展同质化竞争激烈，公司需深化产业建设应对变化][