公司基本信息 - 公司A股股票简称市北高新，代码600604；B股股票简称市北B股，代码900902[19] - 报告期为2021年1月1日至2021年12月31日[14] 财务审计与报告保证 - 中汇会计师事务所为本公司出具标准无保留意见的审计报告[5] - 公司负责人罗岚、主管会计工作负责人李炜勇及会计机构负责人吴亦希保证财务报告真实、准确、完整[5] 董事会与股东大会情况 - 公司全体董事出席董事会会议[5] - 2020年度股东大会于2021年4月26日召开，出席记名投票股东及代理人40名，代表股份882,791,912股，占比47.1248%[113] - 2021年第一次临时股东大会于2021年8月18日召开，出席记名投票股东及代理人78名，代表股份883,662,075股，占比47.1713%[113] - 2021年第二次临时股东大会于2021年11月15日召开，出席记名投票股东及代理人33名，代表股份881,640,557股，占比47.0634%[113] - 2020年度股东大会审议通过《2020年年度报告及摘要》等10项议案[113] - 2021年第一次临时股东大会审议通过《关于发行直接债务融资产品的议案》[113] - 2021年第二次临时股东大会审议通过《关于变更会计师事务所的议案》[113] - 第九届董事会第二十六次会议于2021年3月29日召开，审议并通过了《2020年年度报告及摘要》等多项议案[129] - 第九届董事会第二十七次会议于2021年4月29日召开，审议并通过了《2021年第一季度报告及摘要》[129] - 2021年召开9次董事会会议，其中现场会议1次，通讯方式会议8次[136] - 2021年6月15日董事会通过收购上海新市北企业管理服务有限公司45%股权的议案[132] - 2021年8月2日董事会通过认购产业投资基金份额和发行直接债务融资产品的议案[132] - 2021年8月26日董事会通过2021年半年度报告及其摘要的议案[132] - 2021年10月28日董事会通过2021年第三季度报告的议案[132] - 2021年12月27日董事会通过向控股孙公司上海云置禾企业发展有限公司提供股东同比例借款等多项议案[132] - 审计委员会成员为叶建芳、杨力、周晓芳，报告期内召开八次会议[137] - 2021年3月26日审计委员会审议通过2020年度内部控制评价报告等多项议案[137] - 董事会下设审计、提名、薪酬与考核、战略四个专门委员会[137] - 公司董事本年应参加董事会次数均为9次，且均无缺席情况[133] 公司合规情况 - 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[8] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[8] - 公司不存在半数以上董事无法保证所披露年度报告真实性、准确性和完整性的情况[8] 公司风险与应对 - 公司已在报告中详细描述主要风险，可查阅“管理层讨论与分析”中“关于公司未来发展的讨论与分析”部分[8] - 宏观经济政策变动可能影响公司园区业务及盈利，公司将调整经营计划[103] - 上海地区产业园同质化竞争激烈，公司需深化产业建设应对市场变化[103] - 园区开发项目存在审批、进度等不确定性，公司将提升风险管控能力[103] - 产业载体租售业务模式资金回收周期长，公司将提升招商蓄客能力保证收益稳定[105] - 公司产业投资处于早期，存在决策和退出风险，将优化投资管理体系[105] 公司经营业绩 - 2021年营业收入11.14亿元，较2020年减少7.34%[23] - 2021年归属于上市公司股东的净利润1.15亿元，较2020年减少34.59%[23] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产65.34亿元，较2020年末增长1.02%[23] - 2021年末总资产211.59亿元，较2020年末增长10.72%[23] - 2021年基本每股收益0.06元，较2020年减少33.33%[23] - 2021年加权平均净资产收益率1.77%，较2020年减少0.99%[23] - 2021年第四季度营业收入5.96亿元，归属于上市公司股东的净利润2.33亿元[26] - 2021年非经常性损益合计1.36亿元[30] - 2021年公司整体经营稳健，完成年度经营目标，为“十四五”开局奠定基础[34] - 2021年公司及控股子公司房地产租金收入5.25亿元，同比增加27.63%[34] - 2021年公司全年营业收入为11.14亿元，归属于上市公司股东的净利润为1.15亿元[41] - 2021年公司及控股子公司房地产租金收入52,505.80万元，同比增加27.63%，出租总面积39.40万平方米，销售签约面积12,435.20平方米，签约金额52,013.03万元[41] - 2021年公司招商服务收入13,446.23万元，新增租赁面积10.21万平方米[41] - 园区归口纳税企业2021年总税91.14亿元，同比增长超5%，产业类税收增加约17.8亿元，同比上升40%[41] - 营业收入为11.14亿元，较上年同期减少7.34%；营业成本为5.59亿元，较上年同期减少2.59%[47][48] - 销售费用为78.64万元，较上年同期增长83.13%；管理费用为5008.64万元，较上年同期减少14.17%；财务费用为3.46亿元，较上年同期增长19.59%[47] - 经营活动产生的现金流量净额为 -4.51亿元，投资活动产生的现金流量净额为6379.62万元，筹资活动产生的现金流量净额为10.34亿元，筹资活动现金流量净额较上年同期增长237.77%[47] - 房地产业营业收入2.49亿元，营业成本9126.88万元，毛利率63.34%，营业收入较上年减少59.69%，营业成本较上年减少70.16%，毛利率增加12.86个百分点[51] - 租赁和其他服务业营业收入8.63亿元，营业成本4.67亿元，毛利率45.85%，营业收入较上年增长49.74%，营业成本较上年增长74.57%，毛利率减少7.70个百分点[51] - 园区产业载体销售营业收入2.48亿元，营业成本9076.83万元，毛利率63.41%，营业收入较上年减少59.03%，营业成本较上年减少69.17%，毛利率增加12.04个百分点[51] - 住宅销售营业收入87.24万元，营业成本50.06万元，毛利率42.62%，营业收入较上年减少92.77%，营业成本较上年减少95.61%，毛利率增加37.07个百分点[51] - 园区产业载体租赁营业收入5.25亿元，营业成本2.90亿元，毛利率44.78%，营业收入较上年增长27.63%，营业成本较上年增长23.36%，毛利率增加1.91个百分点[51] - 其他服务业营业收入3.38亿元，营业成本1.77亿元，毛利率47.51%，营业收入较上年增长104.86%，营业成本较上年增长442.66%，毛利率减少32.68个百分点[51] - 2021年度公允价值变动收益1.71亿元，对归属上市公司股东净利润影响较大[64] - 货币资金期末14.20亿元，较上期期末增83.94%；应收账款期末2.46亿元，较上期期末增195.79%[65] - 投资性房地产期末77.34亿元，较上期期末增39.16%；应付债券期末43.01亿元，较上期期末增87.31%[65] - 报告期内，公司实现销售金额2.49亿元，销售面积5887.99平方米，结转收入金额2.49亿元，结转面积5887.99平方米[72] - 报告期内，公司房地产出租总面积39.40万平方米，租金收入5.25亿元[75] - 期末公司融资总额99.16亿元，整体平均融资成本4.08%，利息资本化金额5129.96万元[76] - 报告期内，公司总投资额为1.54亿元[79] 公司投资与收购 - 2021年公司以6669万元收购上海新市北企业管理服务有限公司45%股权[34] - 2021年8月公司以6000万元参与中叶至源创业投资基金，占比19.76%；9月以1亿元参与设立央视融媒体产业投资基金，占首期出资份额2.69%[34] - 公司对上海新市北企业管理服务有限公司等进行重大股权投资，实际投资额分别为6669万元、3000万元等[80] - 公司于2022年1月10日支付央视融媒体产业投资基金1亿元投资款[80] - 以公允价值计量的金融资产中，股票期初余额54100679.50元，期末余额59043178.47元，当期变动4942498.97元；股权投资期初余额461375596.24元，期末余额657464253.12元，当期变动196088656.88元；合计期初余额515476275.74元，期末余额716507431.59元，当期变动201031155.85元[83] 子公司情况 - 上海开创企业发展有限公司注册资本10000万元，持有股权100%，总资产476346.80万元，净资产76350.18万元，营业收入24728.99万元，净利润 - 1098.62万元[84] - 上海市北高新南通有限公司（70%股权）注册资本30000万元，总资产56187.42万元，净资产31190.28万元，营业收入598.29万元，净利润30.08万元；（30%股权）情况相同[84][90] - 上海市北祥腾投资有限公司注册资本1000万元，持有股权45%，总资产43444.70万元，净资产7908.76万元，营业收入94.77万元，净利润1909.34万元[84] - 上海创越投资有限公司注册资本20000万元，持有股权100%，总资产27512.90万元，净资产15484.25万元，营业收入1488.96万元，净利润 - 1264.37万元[84] - 上海闸北绿地企业发展有限公司注册资本79300万元，持有股权20%，总资产137367.18万元，净资产123543.40万元，营业收入8052.85万元，净利润298.58万元[84] - 上海市北高新欣云投资有限公司注册资本321379万元，持有股权100%，总资产606299.04万元，净资产333884.72万元，营业收入33747.10万元，净利润7012.63万元[87] - 上海泛业投资顾问有限公司注册资本500万元，持有股权100%，总资产117870.39万元，净资产1188.27万元，营业收入126.41万元，净利润 - 6.56万元[87] - 上海中铁市北投资发展有限公司注册资本20000万元，持有股权40%，总资产27541.40万元，净资产27475.93万元，营业收入288.18万元，净利润186.83万元[90] - 上海启日投资有限公司注册资本5500万元，持有股权50%，总资产18319.19万元，净资产7322.35万元，营业收入2111.15万元，净利润502.64万元[90] - 上海松宏置业等多家控股、参股公司中，上海睿涛房地产开发有限公司净利润达600.16万元，上海恒固房地产开发有限公司净利润为 - 2.17万元[93] 公司业务与园区情况 - 截至报告期末，园区聚集跨国公司地区总部26家、具有总部特征企业70余家、高新技术企业200余家、数据智能创新企业超500家[34] - 截至报告期末，公司主导在建载体项目2个，总建筑面积42.45万平方米，计划2024年交付；参股17 - 02地块项目，建筑面积20.09万平方米，计划2023年交付[34] - 旗下聚能湾累计孵化苗圃项目355项、孵化企业343户，目前在孵企业136户、加速器企业69户[34] - 报告期内园区引进央企总部中国电气装备集团等重大产业招商项目[37] - 报告期内园区入选“上海市民营企业总部集聚区”等，获“上海市数字化转型示范园区”等荣誉[37] - 公司探索形成轻资产输出的新商业模式[37] - 截至报告期末，园区数据智能类企业累计超500家，应用场景覆盖十多个行业领域[43] - 已签订重大销售合同中，上海市静安区江场路1401弄25、26号房屋合同总金额2.70亿元，已履行金额1.35亿元；上海市静安区江场三路221号房屋合同总金额2.49亿元，尚未履行[52] - 报告期内业务、产品或服务未发生重大变化或调整，研发投入相关情况不适用[57][61] - 截至报告期末，公司受限资产合计116.77亿元，包括货币资金94.87万元、应收账款1333.69万元等[68] - 报告期内，公司房地产开发项目总投资额144.16亿元，实际投资额13.31亿元，涉及上海静安区多个项目[71] 公司未来规划 - “十四五”期间，公司将推进走马塘区域整体规划转型，推动存量改造和城市更新[42] - 当今数字经济发展，数字园区建设成行业主流，公司运营的市北高新园区将推动“3 + 5 + X”产业转型布局[97] - 公司愿景是成为国内领先的“精品园区综合运营商”，目标是打造中国大数据产业之都等，加速“地产 + 投资”双轮驱动模式转型[98] - 2022年公司将通过引资、增能等举措优化产业集聚等，初步建成“市北数智生态园”[99] - 公司将整合市北总部经济集聚区低效楼宇，打造市北•区块链生态谷，构建“1 + 3 + N”创新生态[99] - 全面建设静安市北国际科创社区，依托60万方产业载体、7栋甲A级百米写字楼打造千亿级产业集群[99] - 启动走马塘区域整体