利润分配相关 - 公司无半年度利润分配预案或资本公积转增股本预案[4] - 半年度拟定不进行利润分配或资本公积金转增[71] 财务数据关键指标变化 - 报告期营业收入12.94亿元，较上年同期减少32.77%[18] - 报告期归属于上市公司股东的净利润9527.16万元，较上年同期减少8.31%[18] - 报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7220.78万元，较上年同期减少19.45%[18] - 报告期经营活动产生的现金流量净额19.50亿元，较上年同期增长1225.32%[18] - 报告期末归属于上市公司股东的净资产67.78亿元，较上年度末增长1.42%[18] - 报告期末总资产351.46亿元，较上年度末增长3.75%[18] - 报告期基本每股收益0.06元/股，较上年同期减少14.29%[19] - 报告期加权平均净资产收益率1.42%，较上年同期减少0.20个百分点[19] - 报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率1.07%，较上年同期减少0.32个百分点[19] - 报告期营业收入129,380.51万元，较上年同期减少63,051.03万元，变动比例 - 32.77%[32] - 报告期营业成本60,842.78万元，较上年同期减少52,679.12万元，变动比例 - 46.40%[32] - 报告期销售费用6,943.35万元，较上年同期增加3,374.73万元，变动比例94.57%[32] - 报告期管理费用14,212.03万元，较上年同期增加2,033.52万元，变动比例16.70%[32] - 报告期财务费用27,331.96万元，较上年同期增加1,483.92万元，变动比例5.74%[32] - 报告期末投资性房地产余额886,968.11万元，较上年期末增加292,276.83万元，变动比例49.15%[35][36] - 报告期内公司实现销售金额19.738769亿元，销售面积57381.68平方米，结转收入金额7.534146亿元，结转面积23352.24平方米[40] - 期末融资总额为135.242176亿元，整体平均融资成本4.99%，利息资本化金额为6700.42万元[42] - 本报告期末流动比率123.19，较上年度末下降19.93%；速动比率54.68，较上年度末下降7.45%；资产负债率71.99%，较上年度末上升1.91%[132] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润7220.78万元，较上年同期下降19.45%[132] - 本报告期EBITDA全部债务比0.04，较上年同期下降33.33%；利息保障倍数1.04，较上年同期下降36.20%；现金利息保障倍数6.73，较上年同期增加183.97%；EBITDA利息保障倍数1.54，较上年同期下降23.04%[132] - 2021年6月30日资产总计351.46亿元，较2020年12月31日的338.77亿元有所增加[135] - 2021年6月30日公司流动负债合计111.91亿元，较2020年末的94.93亿元增长17.88%[136] - 2021年6月30日公司非流动负债合计141.11亿元，较2020年末的144.39亿元下降2.27%[136] - 2021年6月30日公司负债合计253.02亿元，较2020年末的239.32亿元增长5.72%[136] - 2021年6月30日公司所有者权益合计98.44亿元，较2020年末的99.45亿元下降1.01%[136] - 2021年6月30日母公司流动资产合计29.38亿元，较2020年末的28.94亿元增长1.52%[138] - 2021年6月30日母公司非流动资产合计93.46亿元，较2020年末的92.54亿元增长0.99%[138] - 2021年6月30日母公司资产总计122.84亿元，较2020年末的121.48亿元增长1.12%[138] - 2021年6月30日母公司流动负债合计29.33亿元，较2020年末的38.41亿元下降23.63%[139] - 2021年6月30日母公司非流动负债合计55.13亿元，较2020年末的44.24亿元增长24.62%[139] - 2021年6月30日母公司负债合计84.47亿元，较2020年末的82.65亿元增长2.19%[139] - 2021年半年度营业总收入为12.94亿元，2020年半年度为19.24亿元，同比下降32.76%[142] - 2021年半年度营业总成本为12.39亿元，2020年半年度为16.88亿元，同比下降26.60%[142] - 2021年半年度净利润为1140.41万元，2020年半年度为1.21亿元，同比下降90.61%[142] - 2021年半年度归属于母公司股东的净利润为9527.16万元，2020年半年度为1.04亿元，同比下降7.35%[142] - 2021年半年度少数股东损益为 - 8386.75万元，2020年半年度为1754.29万元，同比下降577.79%[142] - 2021年半年度综合收益总额为1437.50万元，2020年半年度为1.23亿元，同比下降88.36%[143] - 2021年半年度基本每股收益为0.06元/股，2020年半年度为0.07元/股，同比下降14.29%[143] - 2021年半年度母公司营业收入为3415.39万元，2020年半年度为3991.09万元，同比下降14.43%[145] - 2021年半年度母公司净利润为 - 4518.71万元，2020年半年度为 - 7124.87万元，亏损幅度收窄36.58%[146] - 2021年半年度母公司综合收益总额为 - 4518.71万元，2020年半年度为 - 7124.87万元，亏损幅度收窄36.58%[146] - 2021年半年度经营活动现金流入小计38.59亿元，2020年同期为14.49亿元，同比增长166.24%[148] - 2021年半年度经营活动产生的现金流量净额19.50亿元，2020年同期为1.47亿元，同比增长1226.01%[148] - 2021年半年度投资活动现金流入小计4.13亿元，2020年同期为5.95亿元，同比下降30.51%[148] - 2021年半年度投资活动产生的现金流量净额 - 0.80亿元，2020年同期为 - 8.29亿元，亏损幅度收窄90.36%[148] - 2021年半年度筹资活动现金流入小计15.33亿元，2020年同期为57.83亿元，同比下降73.50%[148] - 2021年半年度筹资活动产生的现金流量净额 - 14.93亿元，2020年同期为10.22亿元，由盈转亏[148] - 2021年半年度现金及现金等价物净增加额3.77亿元，2020年同期为3.40亿元，同比增长10.80%[148] - 2021年半年度母公司经营活动产生的现金流量净额 - 1.71亿元，2020年同期为6.05亿元，由盈转亏[150] - 2021年半年度母公司投资活动产生的现金流量净额0.79亿元，2020年同期为 - 6.76亿元，由亏转盈[150] - 2021年半年度所有者权益合计较期初减少1.01亿元，变动金额为 - 10076.35万元[152] - 2021年上半年归属于母公司所有者权益本期期末余额为63.9285501099亿元，较上年期末的63.7830114381亿元增加0.1455386718亿元[155][156] - 2021年上半年少数股东权益本期期末余额为30.0334018103亿元，较上年期末的30.9930210272亿元减少0.9596192169亿元[155][156] - 2021年上半年所有者权益合计本期期末余额为93.9619519202亿元，较上年期末的94.7760324653亿元减少0.8140805451亿元[155][156] - 2021年上半年综合收益总额为12.268258555亿元，其中归属于母公司所有者的综合收益为10.45349913亿元，少数股东的综合收益为1.814759425亿元[155] - 2021年上半年所有者投入和减少资本为 - 5.210951594亿元，其中所有者投入的普通股为11.45亿元，股份支付计入所有者权益的金额为 - 16.660951594亿元[155] - 2021年上半年利润分配金额为 - 15.198112412亿元，其中对所有者（或股东）的分配为 - 15.198112412亿元[155][156] - 2021年上半年其他综合收益本期增减变动金额为62.933324万元，期末余额为 - 92.552652万元[155][156] - 2021年上半年未分配利润本期增减变动金额为1392.453394万元，期末余额为31.661673218亿元[155][156] - 2021年上半年其他项目金额为 - 125.057637万元[154] - 2021年上半年对所有者（或股东）的分配金额为1.112亿元[154] - 2021年半年度实收资本（或股本）为1499685402元，资本公积为1459919296.64元，其他综合收益为 - 8760022.24元，盈余公积为305570286.20元，未分配利润为581070060.67元，所有者权益合计为3837485023.27元[158] - 2021年半年度未分配利润较期初减少45187104.27元，所有者权益合计较期初减少45187104.27元[158] - 2020年半年度实收资本（或股本）为1499685402元，资本公积为1459919296.64元，其他综合收益为 - 13503022.24元，盈余公积为305570286.20元，未分配利润为715748608.56元，所有者权益合计为3967420571.16元[159] - 2020年半年度未分配利润较期初减少161229815.90元，所有者权益合计较期初减少161229815.90元[159] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计23063804.08元，其中非流动资产处置损益6090869.81元，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费19476051.80元，交易性金融资产等投资收益395738.73元，其他营业外收入和支出12244573.15元，少数股东权益影响额 - 6113563.23元，所得税影响额 - 9029866.18元[21] 宏观经济与房地产市场数据 - 2021年上半年中国GDP同比增长12.7%，社会消费品零售总额同比增长23%[23] - 2021年上半年上海市商品房成交面积约1112万平方米，同比增长61%，商品住宅成交面积约570万平方米，同比增长71%[24] 公司业务荣誉与规模 - 光大安石连续七年（2015 - 2021年）蝉联“中国房地产基金综合能力TOP10”榜单第一名[27] - 截至2021年6月底，公司累计在管及在建商业项目21个，总建筑面积逾220万平方米[27] - 上半年公司在管大融城购物中心增至21座，在管项目总建筑面积逾220万平方米[28] 公司业务项目进展 - 2021年上半年公司旗下“光大安石科技园”成为我国内陆首批、上海市首个获批的基础设施公募REITs项目，对应基金6月21日在上交所挂牌交易[28] - 公司与成都城投置地共同成立合资平台公司，将对其西南地区商业资产开展合作[28] - 光大安石写字楼管理品牌WELLBEING于今年5月在上海发布，服务体系将覆盖上海和北京的写字楼项目[29] - 光大安石中心出售2栋写字楼，去化面积约1万平方米；上半年梦之悦等三个项目销售面积4.6万平方米[29] 公司融资与资金情况 - 1月公司完成10亿元PPN产品发行，融资成本下降，还偿还7亿元信托融资款[30] - 境外资产9,609.50万元，占总资产的比例为0.27%[38] - 2018年公司发行6.51亿元资产支持票据，报告期末余额为6.487亿元[39] - 上海嘉定持有待开发土地面积13534平方米，规划计容建筑面积43818.73平方米，合作开发项目权益占比51%[40] - 上市公司参与基金项目认缴份额合计66.18亿元，报告期新增投资金额6000万元，报告期末累计投入金额73.22亿元，截至