利润分配相关 - 公司无半年度利润分配预案或资本公积转增股本预案[4] - 2022年半年度公司不进行利润分配或资本公积金转增[76] 每股收益相关 - 基本每股收益本报告期为0.04元/股，上年同期为0.06元/股，同比减少33.33%[17] - 稀释每股收益本报告期为0.04元/股，上年同期为0.06元/股，同比减少33.33%[17] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益本报告期为0.02元/股，上年同期为0.05元/股，同比减少60.00%[17] - 2022年上半年基本每股收益0.04元/股，2021年同期为0.06元/股，同比下降33.33%[153] 净资产收益率相关 - 加权平均净资产收益率本报告期为0.77%，上年同期为1.42%，减少0.65个百分点[17] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率本报告期为0.45%，上年同期为1.07%，减少0.62个百分点[17] 营业收入相关 - 营业收入本报告期为32.09亿元，上年同期为12.94亿元，同比增长148.05%[18] - 报告期营业收入320,931.45万元，较上年同期增加191,550.94万元，变动比例148.05% [30] - 2022年上半年营业总收入32.09亿元，2021年同期为12.94亿元，同比增长148.04%[152] 净利润相关 - 归属于上市公司股东的净利润本报告期为5494.06万元，上年同期为9527.16万元，同比减少42.33%[18] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润3205.22万元，较上年同期减少55.61%[143] - 2022年上半年净利润1.59亿元，2021年同期为0.11亿元，同比增长1308.29%[152] - 2022年上半年母公司净利润 - 4934.93万元，2021年同期为 - 4518.71万元，亏损扩大9.21%[156] 经营活动现金流量净额相关 - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为4517.88万元，上年同期为19.50亿元，同比减少97.68%[18] - 2022年上半年经营活动现金流入小计1,231,784,881.20元，2021年同期为3,859,230,431.85元；经营活动现金流出小计1,186,606,086.33元，2021年同期为1,909,343,760.34元；经营活动产生的现金流量净额45,178,794.87元，2021年同期为1,949,886,671.51元[158] 净资产相关 - 归属于上市公司股东的净资产本报告期末为70.49亿元，上年度末为71.03亿元，同比减少0.76%[18] 非经常性损益相关 - 非经常性损益合计22,888,438.11元，其中非流动资产处置损益2,115,539.75元，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费19,985,899.31元，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益8,020,130.46元，其他营业外收入和支出1,897,550.26元，所得税影响额7,097,656.07元，少数股东权益影响额（税后）2,033,025.60元[20] 房地产销售面积相关 - 2022年上半年全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2% [24] - 2022年上半年上海市新建商品房销售面积637.91万平方米，同比下降23.4% [24] - 2022年上半年上海市新建商品住宅销售面积535.80万平方米，同比下降19.8% [24] 公司业务定位与优势相关 - 公司致力于打造国内领先的不动产跨境投资和资产管理平台，发挥四大优势提升竞争力[25] 不动产资管业务机制相关 - 公司在不动产资管业务形成募资、投资、管理、退出全产业链闭环机制，建立风险评估与控制体系[26] 子公司相关 - 光大安石是中国领先的跨境不动产资产管理公司和房地产私募股权投资基金管理机构，连续八年蝉联“中国房地产基金综合能力TOP10”榜首[26] - 光大安石（北京）房地产投资顾问有限公司注册资本10415.87万元，公司持股比例51.00%，净利润9149.14万元[62] - 上海光野投资中心（有限合伙）总认缴财产份额289210.00万元，公司认缴优先级财产份额97330.00万元，认缴权益级财产份额77549.50万元[62] - 上海嘉宝联友房地产有限公司2022年上半年营业收入225,112.47万元，净利润30,920.55万元[65] 复工复产相关 - 公司积极配合防疫政策，6月上海解封后推进复工复产[27] 子公司项目中标与合作相关 - 报告期内光大安石旗下合资平台中标成都天府111项目、成都文殊坊项目[27] - 6月光大安石与青岛环海湾投资发展集团有限公司合资成立商业管理公司[27] REITs项目相关 - 新一期储架式类REITs项目发行总额不超过150亿元，静安大融城项目类REITs已成功发行[28] 减免租金影响相关 - 减免租金安排涉及2022年度营业收入预计约1.07亿元，对归属于上市公司股东的净利润影响预计约0.48亿元[29] 营业成本相关 - 报告期营业成本227,706.44万元，较上年同期增加166,863.66万元，变动比例274.25% [30] 销售费用相关 - 报告期销售费用3,881.03万元，较上年同期减少3,062.31万元，变动比例 - 44.10% [30] 资产项目变动相关 - 货币资金期末数较上年期末增加65,181.59万元，增加比例14.43% [34] - 应收账款期末数较上年期末增加10,990.06万元，增加比例26.08% [34] - 存货期末数较上年期末减少176,427.71万元，减少比例26.45% [34] - 投资性房地产期末数较上年期末增加290,513.95万元，增加比例32.74% [34] - 合并报表中货币资金期末余额51.69亿元，较期初45.17亿元增长14.43%[147] - 合并报表中存货期末余额49.06亿元，较期初66.71亿元下降26.46%[147] 境外资产相关 - 境外资产8,076.70万元，占总资产的比例为0.24% [36] 资产支持票据相关 - 2018年公司发行6.51亿元资产支持票据，报告期末余额为6.465亿元[37] 公司销售与结转相关 - 报告期内公司实现销售金额3443.05万元，销售面积1053.90平方米；结转收入24.695492亿元，结转面积76709.98平方米，期末待结转面积106962.84平方米[41] 融资相关 - 期末融资总额147.30205亿元，整体平均融资成本4.89%，利息资本化金额2510.09万元[44] 光大安石平台业务相关 - 报告期内光大安石平台退出1个投资项目，减少管理规模10.27亿元，期末在管项目36个，在管规模454.73亿元[44] - 报告期内光大安石管理项目到期或部分退出向投资人分配收益总金额为3.29亿元[57] 不动产资产管理业务收入相关 - 报告期内公司不动产资产管理业务营业收入2.812909亿元，其中管理及咨询服务费收入2.044691亿元，其他收入7682.18万元[44] 业态管理规模相关 - 商业业态管理规模168.449708亿元，占比37.04%；综合体业态管理规模164.538187亿元，占比36.18%；工业地产业态管理规模34.635351亿元，占比7.62%；写字楼业态管理规模17.602927亿元，占比3.87%；其他业态管理规模69.505542亿元，占比15.29%[46] 前五大长期在管相关 - 前五大长期在管基金管理及咨询服务收入合计9439.39万元[49] - 前五大长期在管项目在管规模合计229.419亿元[50] 公司认缴份额相关 - 公司分别认缴上海钊励和上海晟科37.43%和5.72%财产份额，上海钊励认缴上海晟科22.34%财产份额[50] - 公司认缴上海光翎50.00%财产份额，上海光翎认缴光控安石 - 静安大融城私募股权投资基金18.6%财产份额；公司认缴上海光渝50.00%财产份额，上海光渝认缴光控安石 - 大融城私募投资基金33.45%财产份额[50] - 公司认缴光控安石 - 上海一号私募投资基金42.00%财产份额、上海光野投资中心（有限合伙）60.47%财产份额、上海雷泰投资中心（有限合伙）30.55%财产份额[68] 合并报表外长期在管项目收入相关 - 合并报表外长期在管项目报告期内收入合计63247.36万元，华北、华东、西南、其他区域占比分别为20.30%、20.63%、22.36%、36.71%[53] 公司参与基金项目相关 - 公司参与多个基金项目，如上海光渝投资中心对重庆观音桥大融城项目认缴比例50.00%，认缴份额23500万元[54] - 2020年8月公司出资150000万元与关联人认购珠海安石宜达企业管理中心财产份额[56] 对外股权投资相关 - 公司对外股权投资中，青岛环海湾安石商业管理有限公司注册资本1000万元，公司占权益比例26.01%[59] 金融资产投资相关 - 交易性金融资产账面投资成本11596.55万元，期末账面余额13778.56万元，报告期投资收益80.00万元[60] - 其他非流动金融资产账面投资成本12037.32万元，期末账面余额6984.76万元，报告期投资收益208.93万元[60] - 其他权益工具投资账面投资成本12417.70万元，期末账面余额18031.98万元[60] 商誉相关 - 截止2022年6月底，公司商誉余额12.64亿元，主要系受让光大安石51%股权价格超并购日可辨认净资产公允价值[69] 股东大会相关 - 2022年第一次临时股东大会于2月25日召开，审议通过3项议案，包括宜兴光控向子公司光控兴渝提供财务资助展期暨关联交易议案[72] - 2022年第二次临时股东大会于4月21日召开，审议通过6项议案，包括对中关村项目财务资助展期议案[72] - 2021年年度股东大会于2022年5月20日召开，特别决议通过修订《公司章程》等议案，普通决议通过12项议案[72] - 2022年第三次临时股东大会于6月29日召开，审议通过为观音桥大融城资产支持专项计划提供增信措施议案[72] 人员变动相关 - 2022年2月25日，曾瑞昌因法定退休辞去监事职务，薛贵当选监事[75] - 2022年2月25日，汪六七因工作变动辞去独立董事等职务，连重权当选独立董事[75] 公司社会责任相关 - 公司参与对口支援云南楚雄州大姚县贫困村帮扶计划，预计每年支出20万元，5年合计100万元[79] - 青岛卓越大融城扶贫捐书超200本[80] - 上海光大安石中心项目向上海市慈善基金会捐赠慈善金4000元[80] 同业竞争承诺相关 - 光大控股承诺避免与目标公司业务同业竞争，若违约将赔偿损失[83] 资金占用与财务资助相关 - 上海嘉定新城发展有限公司报告期新增占用资金15750万元，期初金额15750万元，2022年5月已全部偿还[86] - 公司控股子公司嘉宝联友按股权比例向股东提供财务资助，向新城公司提供不超2.8亿元，利率0%[86] - 新城公司间接持有公司10.78%股权[86] - 宜兴光控向公司控股子公司光控兴渝提供6亿元借款，到期未偿还本金15976万元，展期6个月利率8.5%/年，可再展期6个月利率9.5%/年，最终展期至2022年11月15日[94][95] - 上海格林风范房地产发展有限公司向公司提供资金期末余额10414.70万元[97] - China Everbright Finance Limited向公司提供资金期初1067.93万元，发生额 - 1067.93万元，期末为 - [97] - 公司对已向安依投资提供的4.4亿元财务资助及其利息展期至2023年6月30日，年利率8%，还将再提供不超1.1亿元财务资助，年利率8%[107] - 公司对已向瑞诗公司、重庆维碚提供的9.086亿元、3000万元财务资助及其利息展期，展期年利率8.5%，展期至2023年6月30日和2022年12月30日[111][112] 关联交易相关 - 公司与宜兴光控等关联方续签《日常关联交易协议》，2021、2022年度关联交易金额按2020年度标准执行[89] - 2022年度受托提供管理及咨询服务预计发生金额15400万元，实际发生3089万元；委托提供管理及咨询服务预计发生3000万元，实际未发生；投资组合预计发生800000万元，实际未发生[90] 银行存款相关 - 2022年公司在光大银行存款余额预计210700万元，实际17836.58万元，原因是本期未使用光大银行账户融资[92] 担保相关 - 报告期末非子公司担保余额为136,200.00，子公司担保余额为159,067.64，担保总额为295,267.64，占公司净资产比例为41.89%[100] - 公司为华信恒盛借款与银行签订