财务数据关键指标变化 - 2022年公司实现营业收入43.17亿元，同比增长20.39%[12] - 2022年归属于上市公司股东的净利润为5647.6万元，同比下降48.63%[12] - 2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为92.02万元，同比下降98.78%[12] - 2022年经营活动产生的现金流量净额为32.29亿元，同比增长100.02%[12] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产为43.81亿元，同比增长0.40%[12] - 2022年末总资产为245.24亿元，同比增长14.38%[12] - 2022年基本每股收益为0.0839元/股，同比下降48.62%[12] - 2022年稀释每股收益为0.0839元/股，同比下降48.62%[12] - 2022年扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.0014元/股，同比下降98.75%[12] - 2022年加权平均净资产收益率为1.29%，较之前减少1.25个百分点；扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为0.02%，较之前减少1.72个百分点[13] - 2022年第一至四季度营业收入分别为12.97亿元、1.25亿元、9.98亿元、18.98亿元；归属于上市公司股东的净利润分别为534.60万元、5634.61万元、1328.88万元、 - 1850.48万元[13] - 2022年非经常性损益合计5555.58万元，2021年为3444.48万元，2020年为1.96亿元[14] - 2022年公司营业总收入472,589.77万元，营业收入431,728.02万元，净利润6,498.43万元，归属于母公司股东的净利润5,647.60万元，归属于母公司股东扣除非经常性损益后的净利润92.02万元[27] - 2022年公司营业收入4,317,280,153.18元，较上年同期增长20.39%；营业成本3,911,989,534.24元，较上年同期增长17.96%[28] - 2022年公司销售费用307,675,033.74元，较上年同期增长31.45%，原因是下属期货公司业务规模扩展[28] - 2022年公司财务费用13,407,568.03元，较上年同期增长3309.36%，原因是利息支出增加[28] - 2022年公司经营活动产生的现金流量净额3,229,074,427.87元，较上年同期增长100.02%，原因是下属期货公司收到的保证金净额增加[28] - 2022年公司投资活动产生的现金流量净额61,949,998.39元，较上年同期增长244.51%，原因是公司合并范围增加[28] - 2022年公司筹资活动产生的现金流量净额 -1,410,050,525.65元，较上年同期下降46.01%，原因是偿还企业间借款增加[28] - 2022年公司税金及附加119,002,029.25元，较上年同期增长146.78%，原因是下属房产公司流转税金及附加税金增加[28] - 2022年公司投资收益1,564,129.90元，较上年同期下降97.02%，原因是下属公司交易性金融资产投资收益减少[28] - 2022年归属于上市公司股东的净利润56,476,015.48元，较上年同期下降48.63%，原因是信用减值损失冲回减少及投资收益减少[28] - 销售费用3.08亿元，同比增31.45%，因下属期货公司业务规模扩展[39] - 财务费用1340.76万元，同比增3309.36%，因公司利息支出增加[40] - 经营活动产生的现金流量净额32.29亿元，同比增100.02%，因下属期货公司收到的保证金净额增加[42] - 投资活动产生的现金流量净额6194.99万元，同比增244.51%，因公司合并范围增加[43] - 筹资活动产生的现金流量净额 -14.10亿元，同比降46.01%，因偿还企业间借款增加[44] - 货币资金69.66亿元，占总资产28.40%，同比增36.99%，因下属期货公司收到的交易保证金增加[45] - 预付款项从326,418,963.62元降至52,058,457.24元，降幅84.05%[48] - 其他应收款从531,749,556.69元降至81,419,251.47元，降幅84.69%[49] - 买入返售金融资产从33,506,595.60元降至8,650,157.90元，降幅74.18%[50] - 投资性房地产从777,013,608.06元增至3,929,453,129.54元，增幅405.71%[51] - 应付账款从626,504,254.50元增至1,802,059,320.00元，增幅187.64%[54] - 预收款项从7,927,819.20元增至28,636,650.65元，增幅261.22%[55] - 合同负债从5,036,216,067.30元降至2,812,358,780.80元，降幅44.16%[57] - 其他流动负债从6,291,068,064.35元增至8,483,082,538.16元，增幅34.84%[59] - 租赁负债从2,649,336.73元增至22,740,479.45元，增幅758.35%[60] - 其他非流动负债从640,677,425.75元增至2,097,758,873.07元，增幅227.43%[62] - 公司2022年实现销售金额331,905.56万元，销售面积1,631,970.45平方米，结转收入金额413,259.02万元，结转面积320,395.72平方米，报告期末待结转面积355,532.76平方米[71] - 期末融资总额303,276.98万元，整体平均融资成本5.35%，利息资本化金额21,606.17万元[73] - 对子公司投资期末账面价值2,371,324,567.60元，期初账面价值2,273,837,115.76元；对联营、合营企业投资期末账面价值1,629,388,560.55元，期初账面价值1,608,678,664.62元[73] - 交易性金融资产期初数97,025,582.67元，本期公允价值变动损益 -1,206,385.64元，期末数317,942,703.24元[74] - 其他非流动金融资产期初数138,114,123.95元，本期公允价值变动8,386,939.75元，期末数172,196.88元[74] - 2022年度新黄浦实现房地产开发项目收入413259.01万元，占年度营业收入总额的95.72%[197] - 2022年度公司合并资产负债表的存货账面价值为666,240.36万元[199] - 存货包括开发成本和开发产品666,169.48万元，占2022年12月31日合并资产总额的27.17%[199] 利润分配情况 - 公司拟定2022年度利润分配预案，以总股本6.73亿股为基数，每10股派发现金红利0.26元（含税），共分配现金红利1750.83万元[4] - 每10股派息0.26元（含税），现金分红金额17,508,316.44元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为31.00%，合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为56,476,015.48元[163] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年新开工3个项目面积23.17万平方米，总开工8个项目面积121.44万平方米，竣工4个项目面积80.06万平方米，交付商品房4725套、租赁房4116套[17] - 2022年确认房产销售收入41.33亿元，超额完成年初预算[18] - 科技京城管理公司全年租金收缴率接近100%，物业费收缴率99.7%；南翔商办楼出租率90.6% [19] - 2022年华闻期货期末客户权益83.15亿元，日均权益70.86亿元，资产管理规模25.09亿元[22] - 2022年华闻期货总成交量排名与市占率排名位居行业第七位，非券商系第一位；净资产收益率11.01% [22] - 房地产业营业收入41.96亿元，毛利率8.87%，同比增加1.11个百分点，收入同比增20.34%[31] - 金融业营业收入2270.54万元，毛利率93.05%，同比增加29.19个百分点，收入同比增109.87%[31] - 上海科技京城写字楼出租建筑面积65,696.71平方米，租金收入6,172.65万元，权益比例100% [72] 公司项目进展与规划 - 2022年公司拍得上海市青浦区夏阳街道青松路西侧地块[20] - 2023年青浦项目推动主体结构封顶等环节，杭州蜀山和临平项目推进外立面等工程，南浔地块完成竣工备案等，闵行吴泾项目完成收尾工程[92] - 2023年青浦项目力求开盘当年售罄（除车位外），南浔项目去化房源并回笼资金，杭州蜀山项目售完剩余房源，临平项目一季度完成资金回笼[93][94] - 保障房项目推进大产证办理等扫尾工作[95] - 科技京城明确市场定位，长租公寓项目确保运营工作有序开展，上半年两项目节点出租率达90%以上[96][97] 公司战略与风险 - 公司未来将强化“双轮驱动”格局，转型为房地产与金融投资并重[91] - 公司在城市更新等转型方向整合资源、模式创新[99] - 公司面临宏观经济风险，经济恢复基础不牢固影响房地产市场[100] - 市场风险方面，商品房需求增速放缓，区域分化，竞争加剧[101] - 公司自身对房地产开发单一业务依存度高，现金储备小，人员结构及管理模式与转型脱节[101] 公司治理与会议情况 - 报告期内公司召开三次股东大会、十次董事会、六次监事会，刊登三十一个临时公告[102][103][104] - 2021年年度股东大会审议通过转让常州新黄浦中金置业有限公司51%股权的议案[106][107] - 2022年年内召开董事会会议次数为10次，其中现场会议3次，通讯方式会议7次[144] - 第八届董事会2022年第一次临时会议于1月25日召开，审议多项议案[142] - 第八届董事会2022年第三次临时会议于4月28日召开，审议公司2021年年度报告等多项议案[143] - 第九届董事会2022年第一次临时会议于8月29日召开，审议公司2022年半年度报告及半年报摘要[143] - 第九届董事会2022年第三次临时会议于10月28日召开，审议公司2022年第三季度报告[143] - 董事会下设审计、提名、薪酬与考核、战略四个专门委员会，并明确成员[144] - 2022年审计、提名、薪酬与考核委员会各召开2次会议[145][146] 公司人员情况 - 董事长赵峥嵘报告期内从公司获得税前报酬总额298万元[110] - 独立董事吕红兵、姜明生、王洪卫报告期内从公司获得税前报酬总额分别为15万元、13.75万元、6.25万元[110] - 监事长吕军、监事姚建东报告期内从公司获得税前报酬总额分别为140万元、105万元[110] - 总经理杨司贵报告期内从公司获得税前报酬总额235万元[110] - 副总经理苏刚、唐梁、徐俊报告期内从公司获得税前报酬总额均为175万元[110] - 2022年报告期内离任董事、监事合计1348人[111] - 周旭民自2013 - 11起至今任外滩投资开发（集团）有限公司党委书记、董事长[129] - 甘湘南自2017 - 08起至今任上海黄浦投资控股（集团）有限公司副总经理[129] - 吕军自2018 - 03起至今任上海金外滩（集团）发展有限公司副董事长[129] - 吕红兵自1998 - 07起至今任国浩律师（上海）事务所律师、合伙人、首席执行合伙人[129] - 王洪卫自2018 - 09起至今任上海财经大学教授[129] - 公司董事、监事、高级管理人员报酬根据董事会制定的年度计划和经营目标，经营团队与董事会签订全年工作目标作为考评依据，先预支一定比例薪酬，经年终审计考核并经董事会薪酬与考核委员会审核，按年终指标完成情况和审计考核结果分步兑现年薪[129] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计1348万元[132] - 2022年1月7日，谢开元因个人原因辞去公司第八届监事会监事职务[133] - 2022年2月16日，姜明生、应国光分别当选公司第八届董事会独立董事、第八届监事会监事[134][135] - 2022年8月9日，李兴春、张秀娟、王洪卫当选公司第九届董事会董事[139][140][141] - 在职员工数量合计816人，其中母公司75人，主要子公司741人[147] - 专业构成中生产人员206人、销售人员105人、技术人员269人、财务人员66人、行政人员170人[147] - 教育程度方面博士、硕士、研究生9