财务分配 - 公司拟以2021年末总股本1,122,412,893股为基数，每10股分配现金红利5元，共计约56,121万元[6] - 以2021年末总股本1122412893股为基数，每10股分配现金红利5元，共计分配现金红利约56121万元，占当年净利润162300万元的34.58%[144] 年度整体财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入4,617,151,585.65元，较2020年增长28.50%[22] - 2021年归属于上市公司股东的净利润1,623,000,060.87元，较2020年增长46.51%[22] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,552,396,191.43元，较2020年增长48.41%[22] - 2021年经营活动产生的现金流量净额1,081,724,894.17元，较2020年减少66.90%[22] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产12,339,210,904.23元，较2020年末增长14.68%[22] - 2021年末总资产33,267,839,283.34元，较2020年末增长10.78%[22] - 2021年基本每股收益1.4460元，较2020年增长46.52%[22] - 2021年加权平均净资产收益率14.26%，较2020年增加3.59个百分点[22] - 2021年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率13.64%，较2020年增加3.56个百分点[22] - 公司营业收入为46.17亿元，较上年同期增加10.24亿元，增幅28.50%，主要因碧云尊邸部分交房结转收入[53] - 营业成本为14.60亿元，较上年同期减少2.35亿元，减幅13.85%，因本期结转住宅类销售项目成本低于上年在建工程转让项目[53] - 财务费用为2.76亿元，较上年同期增加1.59亿元，增幅136.58%，因项目完工后资本化利息减少增加当期财务费用[53] - 经营活动现金流量净额为10.82亿元，较上年同期减少21.87亿元，减幅66.90%，因本期房屋预售款减少[53] - 筹资活动现金流量净额为 -4.83亿元，较上年同期减少8.89亿元，减幅219.20%，因本期净借入银行借款减少[53] - 经营活动现金流量净额本期较上年同期减少21.87亿元，投资活动减少22.43亿元，筹资活动减少8.89亿元[65] - 货币资金本期期末数4,204,964,798.79元，占总资产12.64%，较上期期末增加102.45%[66] - 在建工程本期期末数939,011,352.50元，占总资产2.82%，较上期期末减少49.98%[66] - 其他非流动金融资产本期期末数547,583,275.80元，占总资产1.65%，较上期期末增加68.20%[66] - 应交税费本期期末数1,677,075,780.50元，占总资产5.04%，较上期期末增加57.93%[66] - 一年内到期的非流动负债本期期末数1,606,065,888.03元，占总资产4.83%，较上期期末增加612.99%[66] 季度财务数据关键指标变化 - 2021年各季度营业收入分别为4.09亿元、7.69亿元、5.48亿元、28.91亿元[25] - 2021年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为1.27亿元、3.16亿元、1.58亿元、10.22亿元[25] - 2021年各季度归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润分别为1.04亿元、3.03亿元、1.44亿元、10.02亿元[25] - 2021年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 -6.70亿元、2.82亿元、2.99亿元、11.71亿元[25] 非经常性损益情况 - 2021年非经常性损益合计7.06亿元，2020年为6.18亿元，2019年为2.46亿元[26][28] 公允价值计量项目情况 - 采用公允价值计量项目期初余额合计52.37亿元，期末余额合计62.46亿元，当期变动10.09亿元[29] 年度现金收支情况 - 2021年度公司现金流入59.95亿元，经营性现金流入56.8亿元[31] - 2021年度总支出40.63亿元，其中开发建设支出16.32亿元、税金支出5.49亿元[31] 物业持有与出租情况 - 截至2021年底持有各类经营性物业约302.87万㎡，整体出租率84%（不含酒店）[31] - 年内25家新项目落户，南区综合保税区出租率“一年翻一番”[34] - 2021年上海产业园区14个新增供应交付，供应量约86万㎡[38] - 2021年金桥子市场空置率上升至近30%，三季度末净吸纳量超2019、2020年之和[38] - 报告期内房产出租建筑面积总计300.67万平方米，租金收入总计17.64亿元[78][81] 项目经营与销售情况 - 啦啦宝都商业综合体2021年4月28日开业，单日客流峰值达5.65万人次[34] - 2021年12月完成碧云尊邸二期173套房源销售，开盘售罄，收取购房款超30亿元[34] - 2021年12月开始碧云尊邸一期160套房源交房，完成86套交接手续[34] - 2021年12月与金桥集团以45.04亿元总价竞得临港新片区3幅住宅组团地块，出让面积约27.48万㎡[34] - 新金桥广场承接264套张江国际社区人才公寓项目，力争2022年上半年试营业[34] - 推进所属物业内483家企业、约2.5万职业人群的疫苗接种工作[34] 各类项目建筑面积数据 - S5地块碧云别墅一、二、三期地上和总建筑面积32,569.30㎡，权益比例100% [42] - 住宅类项目小计数据为422,499.30和481,444.28[45] - S4地块碧云花园一期数据为68,936.07和80,718.77，于2002年建成，占比100%[45] - 厂房类项目小计数据为840,144.42和841,324.33[48] - 办公楼类项目小计数据为164,447.56和257,134.23[48] - 研发楼类项目小计数据为705,139.36和939,245.87，其中宝山北郊未来产业园占比60%[48] - Office Park金海园办公楼数据为96,176.84和157,242.98，于2020年建成，占比100%[48] - 商业类项目小计数据为238,874.43和313,055.69[48] - 新金桥广场酒店小计数据为21,975.16[50] - 其他类项目（含学校、体育中心等）小计数据为108,051.94[52] - 所有项目合计数据为2,501,132.17和2,962,231.50[52] 业务线营业收入、成本及毛利率情况 - 房地产经营业务营业收入44.75亿元，毛利率69.76%，营业收入较上年增减28.75%，营业成本较上年增减 -14.83%，毛利率增加15.47个百分点[56] - 酒店公寓服务业务营业收入1.36亿元，毛利率23.32%，营业收入较上年增减30.45%，营业成本较上年增减0.59%，毛利率增加22.76个百分点[56] - 房地产销售成本6.76亿元，占总成本比例46.36%，较上年同期变动比例 -34.97%[59] - 房地产租赁成本6.78亿元，占总成本比例46.48%，较上年同期变动比例23.26%[59] 客户与供应商情况 - 前五名客户销售额6.095178亿元，占年度销售总额13.20%；其中关联方销售额2.777246亿元，占年度销售总额6.02%[62] - 前五名供应商采购额88,224.48万元，占年度采购总额22.06%，关联方采购额为0万元，占比0%[63] 三项费用情况 - 本年公司三项费用总额为4.11亿元，较上年同期增加1.73亿元[63] 土地与项目投资情况 - 公司持有待开发土地面积共111,639.36平方米，规划计容建筑面积335,849.75平方米[72] - 报告期房地产项目总投资额693,720.00万元，实际投资额112,672.12万元[73][76] 融资情况 - 期末融资总额为91.34亿元，整体平均融资成本为3.67%，利息资本化金额为1828.49万元[81] 金融资产交易情况 - 报告期内减持东方证券669.53万股，回笼资金7288.5万元[82] - 2021年6月出资5000万元参与华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金战略配售[82] 子公司经营情况 - 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司净利润为6.58亿元[86] - 金桥房产公司本期营业收入25.24亿元，较上年增加16.28亿元，增加比例181.73%，对归属于母公司的净利润贡献占比40.55%[89] - 金桥联发公司本期营业收入8.41亿元，较上年减少10.39亿元，减少比例55.29%，对归属于母公司的净利润的贡献占比为29.07%[89] - 上海北郊未来产业园开发运营有限公司净利润为 - 1.20亿元[89] 2022年预算与计划 - 2022年预计总现金流入约106.60亿元，其中销售收入24亿元、租赁收入16.60亿元、投资性收入43亿元、筹资性收入23亿元[97] - 2022年预计总现金流出约158.70亿元，其中土地储备支出90亿元，工程支出27亿元，税金支出21亿元，投资性支出5亿元，筹资性支出9.1亿元[97] - 2022年全年收支逆差52.10亿元[97] - 2022年庄臣产业社区重点完成土地转型方案及实施方案批复，完成国际学校商务谈判[97] - 2022年08街坊碧云商业综合体力争规划调整方案批复、确定商业合作伙伴[97] - 临港综合区住宅组团预计2022年上半年开工[97] - 2022年公司持续推进18个工程项目，包括规划调整项目3个，前期设计5个，新开工和在建9个，代建项目1个[97] - 公司将围绕“生物医药、智能制造、新材料”等重点产业加大宝山北郊公司销售项目营销力度[97] - 公司将对新增项目Office Park金科园（T4 - 02）加大提前营销工作，锁定意向客户[97] - 公司将对Office Park金海园、金领之都等出租率较低项目开展专项营销工作[97] - 2022年聚焦智能网联等硬核产业，完成不少于5个项目的投资决策[100] - 2022年力争以由宏为载体取得市级孵化器认定[100] - 2022年继续加快张江项目开业筹备，不晚于上半年试营业，碧云公馆8楼尽快投入运营[100] 市场压力情况 - 2021年浦东中环将有1200万平米新增办公空间，公司研发及办公物业去化压力大[101] 董监高薪酬情况 - 董事长王颖报告期内从公司获得税前报酬总额87.17万元[111] - 总经理汤文侃报告期内从公司获得税前报酬总额80.28万元[111] - 副总经理毛巧丽报告期内从公司获得税前报酬总额53.93万元[111] - 独立董事陆雄文、陶武平、LIYIFAN、雷良海报告期内从公司获得税前报酬总额均为12万元[111] - 副总经理戴红薪酬为67.94[114] - 职工监事罗嘉宁薪酬为54.58[114] - 职工监事石婉卿薪酬为54.05[114] - 已离任副总经理曹剑云薪酬为60.04[114] - 副总经理沈彤薪酬为69.64，另有7750[114] - 财务总监佟洁薪酬为82.91[114] - 董事会秘书严少云薪酬为64.94[114] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计723.48万元[126] 董监高任职变动情况 - 2021年8月，副总经理曹剑云因退休卸任[120] - 2021年10月，公司监事杜艳因工作变动辞去监事职务[120] - 2021年12月，公司董事邓伟利因个人原因辞去董事职务[120] - 曹剑云、邓伟利、杜艳分别因退休、辞职离任副总经理、董事、监事职务[126] 董监高外部任职情况 - 邓伟利在上海国际集团资产管理有限公司等多家公司任职，任期多为2016 - 2021年[123] - 陆雄文在宝山钢铁股份有限公司等多家公司任独立董事，任期不同[123] - LIYIFAN（李轶梵）在上海国际港务（集团）股份有限公司等多家公司任职，任期不同[123] - 雷良海在上海移为通信技术股份有限公司任独立董事，任期为2020 - 2023年[123] 董事会会议情况 - 2021年公司董事会召开7次会议，作出33项决议，披露4份定期报告、32份临时公告[104] - 2021年5月27日召开2020年年度股东大会，相关决议于5月28日披露[105] - 九届董事会十一次会议同意子公司出租项目办公楼，租金单价3.8元/天/平方米，装修免租期4个月，公司出资7550万元