收入和利润表现 - 营业收入196.53亿元人民币，同比增长34.62%[13] - 公司2019年上半年营业收入196.53亿元同比增长34.62%[27] - 营业收入为196.53亿元人民币，同比增长34.62%[39] - 营业总收入同比增长34.6%至196.53亿元，较去年同期145.99亿元增加50.63亿元[161] - 归属于上市公司股东的净利润10.21亿元人民币，同比增长9.31%[13] - 公司2019年上半年归属于上市公司股东的净利润10.21亿元同比增长9.31%[27] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.87亿元人民币，同比增长313.43%[13] - 公司2019年上半年利润总额19.71亿元同比增长54.39%[27] - 净利润同比增长46.9%至13.83亿元，去年同期为9.41亿元[162] - 归属于母公司股东的净利润同比增长9.3%至10.21亿元[162] - 净利润为2,800,901,697.42元，同比增长108.6%[164] - 基本每股收益0.263元/股，同比下降2.59%[14] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.228元/股，同比增长267.74%[14] - 加权平均净资产收益率3.464%，同比下降0.79个百分点[14] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率3.008%，同比上升2.03个百分点[14] - 综合收益总额为2,019,672,019.91元，同比增长183.6%[163] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为1,658,333,840.42元，同比增长135.1%[163] - 基本每股收益为0.263元/股，同比下降2.6%[163] 成本和费用变化 - 营业成本为149.17亿元人民币，同比增长29.46%[39] - 营业成本同比增长29.5%至149.17亿元，去年同期为115.22亿元[161] - 销售费用为6.83亿元人民币，同比增长27.66%[39] - 管理费用为10.73亿元人民币，同比增长53.56%[39] - 财务费用为3.38亿元人民币，同比增长79.08%[39] - 财务费用同比增长79.1%至3.38亿元，主要因利息费用增至4.28亿元[161] - 财务费用为169,133,433.72元，同比增长137.1%[164] - 利息费用为215,951,756.73元，同比增长379.7%[164] - 研发费用显示为0，去年同期亦为0[161] 现金流量状况 - 经营活动产生的现金流量净额26.28亿元人民币，同比大幅改善[13] - 经营活动现金流量净额为26.28亿元人民币，相比去年同期负113.22亿元大幅改善[39] - 经营活动产生的现金流量净额为2,627,564,912.32元，同比改善332.0%[168] - 销售商品、提供劳务收到的现金为21,886,396,101.51元，同比增长40.8%[168] - 投资活动现金流量净额为负8.05亿元人民币，主要由于收购IGI、金豫等项目[39] - 投资活动产生的现金流量净额为负80.47亿元人民币，较上年同期的负0.66亿元大幅扩大[169] - 筹资活动现金流量净额为负37.52亿元人民币，同比下降414.49%[39] - 筹资活动产生的现金流量净额为负37.52亿元人民币，上年同期为正119.32亿元[169] - 现金及现金等价物净减少19.17亿元人民币，上年同期为增加0.064亿元[169] - 期末现金及现金等价物余额为148.39亿元人民币，较期初的167.55亿元减少[169] - 母公司投资活动现金流入35.59亿元，其中收回投资26.3亿元，取得投资收益9.29亿元[171] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为正10.06亿元人民币，上年同期为1.88亿元[171] - 母公司筹资活动现金流入5亿元，全部为借款取得，上年同期为25.5亿元[171][172] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为负11.4亿元人民币，上年同期为正174.31亿元[172] - 母公司期末现金及现金等价物余额为42.03亿元人民币，较期初的46.89亿元减少[172] - 公司偿还债务支付现金45.64亿元，分配股利及偿付利息支付现金13.32亿元[169] 资产和负债变动 - 归属于上市公司股东的净资产293.29亿元人民币，同比增长2.08%[13] - 总资产908.14亿元人民币，同比增长6.31%[13] - 公司总资产从854.27亿元增长至908.14亿元，同比增长6.3%[157] - 货币资金减少11.61%至175.63亿元，占总资产比例降至19.34%[42] - 货币资金为175.63亿元，较上年末198.71亿元减少[156] - 货币资金从46.89亿元降至42.03亿元，减少10.4%[158] - 应收账款激增80.91%至21.68亿元，主要因公司收入增长所致[42] - 应收账款为21.68亿元，较上年末11.98亿元大幅增加[156] - 其他应收款暴涨385.87%至24.25亿元，主要因暂付保证金增加[42] - 其他应收款从53.45亿元大幅增至115.84亿元，增长116.7%[158] - 无形资产大增141.63%至13.21亿元，主要因收购IGI项目所致[42] - 存货增长4.02%至320.44亿元，仍为最大资产项目占比35.28%[42] - 存货为320.44亿元，较上年末308.06亿元增加[156] - 长期股权投资减少15.58%至61.58亿元，占总资产比例降至6.78%[42] - 长期股权投资从224.78亿元微增至224.94亿元[158] - 流动负债合计从362.41亿元增至404.09亿元，增长11.5%[157] - 预收款项从146.08亿元增至162.54亿元，增长11.2%[157] - 应付账款从40.89亿元增至52.35亿元，增长28.0%[157] - 其他应付款同比激增190.3%至75.64亿元，去年同期为26.06亿元[159] - 应付职工薪酬同比大幅下降98.9%至50.20万元，去年同期为4768.36万元[159] - 应交税费同比下降96.3%至314.18万元，去年同期为8480.47万元[159] - 短期借款维持在26.20亿元水平[158] - 归属于母公司所有者权益从287.30亿元增至293.29亿元，增长2.1%[157] - 少数股东权益从34.75亿元降至33.34亿元，减少4.1%[157] 非经常性损益构成 - 非经常性损益总额为134,528,708.82元[17] - 政府补助金额为78,113,548.32元[16] - 金融资产公允价值变动及投资收益为78,929,155.45元[17] - 企业合并产生的子公司净损益为-8,411,224.30元[17] - 非流动资产处置损益为-1,283,776.83元[16] - 少数股东权益影响额为-6,940,472.30元[17] - 所得税影响额为-37,776,624.58元[17] - 其他营业外收入和支出为6,075,754.90元[17] - 单独减值测试的应收款项转回797,344.77元[17] - 其他符合非经常性损益项目为5,930,388.19元[17] - 以公允价值计量的金融资产实现投资收益5.70亿元，公允价值变动收益4222.31万元[48] - 投资收益为2,875,792,822.39元，同比增长97.1%[164] - 其他综合收益大幅改善，从去年同期的-2.29亿元转为正6.37亿元[162] 业务运营和会员数据 - 累计注册会员达496.8万，其中消费会员89.5万[34] - 灯会整合营销项目触达人群700多万，参与互动人次超过160万，招募会员20余万[35] 子公司和主要投资表现 - 子公司豫园珠宝时尚集团总资产597.89亿元，净利润28.94亿元[49] - 上海豫园珠宝时尚集团有限公司净利润为28,938.42万元，占公司归母净利润比重28.33%[51] - 上海星耀房地产发展有限公司净利润为18,127.95万元，占公司归母净利润比重17.75%[51] - 长沙复盈房地产开发有限公司净利润为19,053.75万元，占公司归母净利润比重18.65%[51] - 苏州星和健康投资发展有限公司净利润为14,955.82万元，占公司归母净利润比重10.25%[51] - 上海星泓投资控股有限公司净利润为6,259.44万元[50] - 株式会社新雪净利润为4,596.08万元[50] - 上海豫园商城房地产发展有限公司净亏损1,994.52万元[50] - 沈阳豫园商城置业有限公司净亏损5,143.49万元[50] - 上海童涵春堂药业股份有限公司净亏损263.26万元[50] - 上海童涵春堂投资发展有限公司净利润90.61万元[50] - 报告期内实际支付投资额259.52亿元，同比增幅达4175.42%[44] - 公司以36.001亿元竞得天津津滨开(挂)2019-2号地块国有建设用地使用权[46][47] 融资和授信情况 - 公司获得银行授信额度约438.54亿元[26] - 公司获得银行授信额度约438.54亿元，已使用授信约192.98亿元[152] - 公司债券"18豫园01"余额为20亿元人民币，票面利率4.97%[142] - 公司获准公开发行不超过45亿元公司债券，首期发行20亿元[143] - 公司债券"18豫园01"募集资金总额20亿元，其中6亿元用于补充流动资金，14亿元用于偿还债务[145] - 公司主体信用等级及"18豫园01"债券信用等级均维持AAA，评级展望稳定[146][147] - 公司与复星财务公司签订新金融服务协议最高综合授信额度80亿元人民币[116][117] - 公司在复星财务公司存款余额上限为60亿元人民币[117] - 截至2019年6月30日公司在复星财务公司活期存款余额21.16亿元人民币[117] - 截至2019年6月30日公司在复星财务公司定期存款余额10.5亿元人民币[117] - 截至2019年6月30日公司在复星财务公司七天通知存款余额2.6亿元人民币[117] - 报告期公司从复星财务公司获得存款利息收入3682.96万元人民币[117] 公司治理和股权结构 - 2019年半年度无利润分配或资本公积金转增预案[60] - 公司通过第二期合伙人期权激励计划及相关考核管理办法[59] - 公司变更名称并修订公司章程[59] - 公司获得2019年度复合功能地产业务投资总额授权[59] - 公司完成第二期合伙人期权激励计划授予登记[106] - 报告期末普通股股东总数为97,077户[129] - 前十名股东持股比例最高为上海复地投资管理有限公司持股26.37%（1,023,403,904股）[130] - 上海市黄浦区房地产开发实业总公司持有股份中82,000,000股处于质押状态[130] - 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会持有公司22,764,487股人民币普通股[133] - 百联集团有限公司持有公司19,417,763股人民币普通股[133] - 上海复星高科技集团及其一致行动人通过17家企业合计持有公司68.58%股份[135] - 上海复地投资管理有限公司持有1,023,403,904股限售股份，将于2022年1月12日解禁[134] - 浙江复星商业发展有限公司持有365,163,041股限售股份，将于2022年1月12日解禁[134] - 上海复川投资有限公司持有190,210,308股限售股份，将于2022年1月12日解禁[134] - SPREAD GRAND LIMITED持有131,841,042股限售股份，将于2022年1月12日解禁[136] - 上海市黄浦区房地产开发实业总公司持有164,276,968股限售股份，已于2019年7月12日解禁[136] - 截至2019年6月30日复星系股东合计持有公司68.58%股份[185] 收购和投资项目 - 公司收购复地（上海）资产管理有限公司100%股权[59] - 公司投资收购Tom Tailor股权项目[59] - 公司收购复地（上海）资产管理有限公司100%股权[109] - 公司投资收购Tom Tailor股权项目交割完成[110] - 公司完成收购Tom Tailor股权项目交割[112] 关联交易和担保 - 2019年1-6月HRT支付IDERA顾问费用1182.53万元人民币[118] - 2019年1-6月HRT支付Club Mediterranee集团相关费用未披露具体金额[119] - 公司与Club Mediterranee集团下属CMJ Management Corporation发生相关费用72,595,000日元（折合人民币4,470,236.76元）[120] - 报告期内对子公司担保发生额合计463,671.08万元[123] - 报告期末对子公司担保余额合计1,047,509.88万元[123] - 公司担保总额（包括对子公司）为1,047,509.88万元[123] - 担保总额占公司净资产比例为35.72%[123] - 报告期内银行按揭担保发生额为85,200万元[123] - 截至2019年6月30日累计银行按揭担保余额为754,252.80万元[123] 实际控制人承诺和同业竞争 - 实际控制人及相关方承诺解决同业竞争问题[62][63][64] - 承诺方包括复星产投、复星高科及郭广昌[62] - 承诺涉及房地产基金项目处置及资产注入安排[63] - 承诺涵盖存在合规风险项目的处置时限及条件[64] - 复星产投、复星高科、郭广昌承诺保持上市公司在资产、财务、人员、业务和机构等方面的独立性[65] - 承诺人将尽量避免与上市公司之间产生关联交易，若发生将按公平合理条件进行[66] - 承诺人确保不通过与上市公司的关联交易谋求特殊利益或损害中小股东利益[66] - 上市公司高级管理人员专职在上市公司工作并领取薪酬，不在承诺人控制的其他企业担任除董事、监事以外的职务[67] - 上市公司财务人员不在承诺人及承诺人控制的其他企业中兼职[67] - 上市公司人事关系和劳动关系独立于承诺人及承诺人控制的其他企业[67] - 上市公司具有独立完整的资产，且资产全部处于上市公司控制之下[67] - 承诺人及关联企业不以任何方式违法违规占用上市公司的资金、资产[67] - 上市公司建立独立的财务会计部门、核算体系和财务管理制度[67] - 上市公司独立开具银行账户，不与承诺人及关联企业共用银行账户[67] - 浙江复星商业发展有限公司等认购的豫园股份股票锁定期为股份发行结束之日起36个月[69] - 若豫园股份股票连续20个交易日收盘价低于发行价，锁定期自动延长6个月[69] - 上海市黄浦区房地产开发实业总公司认购股份锁定期为12个月或36个月（视2018年4月14日前后完成登记而定）[70] - 复星高科及复星产投持有的豫园股份股票锁定期为股份发行结束之日起12个月[71] - 所有锁定期承诺均包含因送红股/转增股本等衍生股份的同等限制[69][70][71] - 若交易涉嫌信息披露违规，相关方在调查结论明确前不得转让股份[69][70] - 盈利承诺未达成时股份锁定期延长至补偿义务履行完毕之日[69] - 锁定期承诺可根据中国证监会最新监管意见调整[69][70][71] - 违反承诺方需依法承担赔偿责任[69][70][71] - 豫园股份董事及高管承诺薪酬制度与填补回报措施执行情况挂钩[71] - 复星高科技计划增持公司股份金额不低于人民币5000万元且累计增持比例不超过公司股份总数2%[75] - 复星高科技增持及不减持承诺实施期间为2018年7月19日至2019年1月18日[75] - 重大资产重组相关方承诺交易完成后60个月内不变更上市公司控制权[73] - 重大资产重组相关方承诺交易完成后60个月内不调整上市公司主营业务[74] - 复星产投等承诺不越权干预上市公司经营管理活动且不侵占上市公司利益[72] - 复星产投等承诺督促下属企业履行标的资产经营业绩承诺及补偿责任[72] - 实际控制人控制的多家房地产开发公司承诺不再从事新的商品房及商业项目开发业务[77] - 重组完成后上市公司有权优先收购或受托经营与实际控制人相竞争的业务[76] - 13家子公司承诺不再从事新的商品房及商业项目开发业务[79] - 2家主体与豫园股份签署股权托管协议由上市公司行使决策权等股东权利[81] - 7家参股项目公司因无控制权或存在延期开工问题不适合注入上市公司[82] - 4家主体存在延期开工或土地闲置等合规风险问题[84] - 5家主体因土地使用权未完成交付暂不适合注入上市公司[86] - 9家主体因可预见的将来难以实现盈利暂不适合注入上市公司[88] - 通过设立房地产基金等形式开展的房地产业务不适合注入上市公司[80] - 存在延期开工或土地闲置情形的公司无法取得当地合规文件[