公司基本信息 - 公司名称为信达地产股份有限公司，法定代表人为郭伟[113] - 董事会秘书为郑奕，证券事务代表为李谦[128] - 公司选定的信息披露报纸为《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》[129] - 登载半年度报告的网站地址为www.sse.com.cn[129] - 公司半年度报告备置地点为董事会办公室[129] 报告审计与保证 - 2023年半年度报告未经审计[122] - 公司董事会、监事会及相关人员保证半年度报告内容真实、准确、完整[121] - 公司负责人郭伟、主管会计工作负责人周慧芬及会计机构负责人王琦保证半年度报告中财务报告真实、准确、完整[107] 公司计税信息 - 公司计税涉及增值税（一般纳税人13%、9%或6%，销售老项目简易计税5%，小规模纳税人3%）、城市维护建设税（1%、5%、7%）、企业所得税（25%）、教育费附加（2%、3%）、土地增值税（按超率累进税率计缴）[9] 金融资产数据 - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期末余额为12.0674345771亿元，期初余额为21.007133302亿元，其中权益工具投资期末155.770997万元、期初152.719411万元，债务工具投资期末12.0518574774亿元、期初20.9918613891亿元[11] 应收账款坏账准备 - 应收账款按信用风险特征组合计提坏账准备，1年以内4969.414928万元计提比例1.02%，1 - 2年1204.358249万元计提比例4.22%，2 - 3年820.707754万元计提比例6.20%，3年以上105.767686万元计提比例25.05%，合计7100.248617万元计提比例2.52%[16] 预付款项情况 - 预付款项中，无锡市锡能电力工程有限公司期末余额1454.073670万元占比16.84%，上海汉得信息技术股份有限公司687.846000万元占比7.97%等，合计3805.845561万元占比44.09%[21] 委托贷款与投资变动 - 委托贷款期末余额6944.885000万元，期初无余额[23] - 对广州启创置业有限公司投资期末无余额，期初4元[24] 债权投资情况 - 债权投资中，上海坤安置业有限公司账面余额61.7407345865亿元，期末账面价值61.7407345865亿元；新疆恒信雅居房地产开发有限公司账面余额2458.340548万元，期末账面价值2458.340548万元等[31] 各公司金额变化 - 各公司数据合计，本期金额为61.61亿元，较上期增加6503.60万元；上期金额为91.45亿元，较上期增加6732.56万元[33] - 合肥宇信龙置业有限公司本期金额4.93亿元，较上期减少32.26万元[38] - 合肥瑞钰置业有限公司本期金额4.25亿元，较上期增加148.89万元[38] 其他应收款账龄 - 其他应收款按账龄列示，1年以内期末账面余额为5.43亿元，1 - 2年为9.96亿元，2 - 3年为527.83万元，3年以上为1.82亿元，合计17.26亿元[46] 货币资金变动 - 库存现金期末余额为5157.07元，较期初减少323元；银行存款期末余额为107.72亿元，较期初减少13.40亿元；其他货币资金期末余额为2.69亿元，较期初增加4775.40万元[48] 存货相关数据 - 房地产开发成本期末账面余额为289.98亿元，存货跌价准备/合同履约成本减值准备为9.74亿元，账面价值为280.24亿元；期初账面余额为296.64亿元，存货跌价准备/合同履约成本减值准备为10.69亿元，账面价值为285.95亿元[52] - 房地产开发产品期末账面余额为123.22亿元，存货跌价准备为8.12亿元，账面价值为115.10亿元；期初账面余额为118.09亿元，存货跌价准备为8.50亿元，账面价值为109.59亿元[52] - 库存材料期末账面余额为53.15万元，账面价值为53.15万元；期初账面余额为51.97万元，账面价值为51.97万元[52] - 低值易耗品期末账面余额为12.53万元，账面价值为12.53万元；期初账面余额为13.72万元，账面价值为13.72万元[52] - 存货合计期末账面余额为413.20亿元，存货跌价准备/合同履约成本减值准备为17.86亿元，账面价值为395.34亿元；期初账面余额为414.74亿元，存货跌价准备/合同履约成本减值准备为19.19亿元，账面价值为395.54亿元[52] - 存货开发产品中世纪大厦期末余额为2,750,955.82元，银桥大厦为18,490,744.84元，信达蓝庭为200,515.46元，银杏尚郡项目为11,655,571.40元，好第坊项目为10,063,296.94元[64] - 各项目2019 - 2023年相关金额合计，期初为118.09亿元，本期新增24.36亿元，减少19.23亿元，期末为123.22亿元[71] - 存货中房地产开发成本期末余额为9.74亿元，房地产开发产品期末余额为8.12亿元，合计17.86亿元[87] 减值准备情况 - 2023年1月1日减值准备第二阶段余额为196,759,550.38元，6月30日余额为201,447,933.50元，本期计提4,688,383.12元；第三阶段6月30日余额为130,857,482.74元，其他变动为130,857,482.74元；合计1月1日余额为196,759,550.38元，6月30日余额为332,305,416.24元[55] 城市运营服务金额 - 城市运营服务相关公司小计金额为2,138,334,279.84元，合计金额为5,920,748,338.74元[61] 投资项目金额变化 - 2023年6月30日投资项目合计金额为3,710,547,635.57元，2022年12月31日为2,633,148,185.14元[62] 投资性房地产金额变化 - 采用成本计量模式的投资性房地产2023年相关金额为28,997,707,367.43元，2022年为29,663,910,608.67元[64] 一级土地开发合同资产 - 一级土地开发合同资产期末账面余额为5.21亿元，期初为1.88亿元[74] 非流动资产变动 - 一年内到期的非流动资产期末余额为104.64亿元，期初为73.13亿元[75] - 其他非流动资产期末余额为18.91亿元，期初为18.19亿元[75] 房屋建筑物原值变化 - 房屋、建筑物账面原值期初为28.94亿元，本期增加0.06亿元，减少0.68亿元，期末为28.32亿元[82] 其他应收款前五名 - 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款合计为12.61亿元，占比73.03%[83] 开发成本相关金额 - 2023年6月30日，开发成本余额中借款费用资本化金额为24.23亿元，2022年12月31日为30.75亿元[88] 重大融资成分与存货查封 - 2023年6月30日，重大融资成分3.89亿元，2022年12月31日为3.24亿元[88] - 2023年6月30日，账面价值1.07亿元的存货因财产保全措施被法院查封[88] 合同取得成本与坏账准备 - 合同取得成本年初余额49,651,871.05元，本年增加22,302,452.19元，年末余额71,954,323.24元[94] - 其他流动资产坏账准备年初和年末余额均为20,539,268.06元[94] 坏账准备变动 - 坏账准备期初余额35,509,553.48元，计提128,195.63元，本期变动金额217,312.72元，期末余额35,420,436.39元[98] 项目投资情况 - 信达天御预计总投资额10,810,000,000.00元，期末余额1,005,208,128.29元，期初余额1,007,614,842.82元[91] - 无锡督府预计总投资额3,400,000,000.00元，期末余额2,948,366,137.43元，期初余额2,652,225,490.61元[91] - 公园郡预计总投资额3,820,000,000.00元，期末余额1,267,435,752.60元，期初余额1,107,560,005.52元[91] - 君和蓝庭项目预计总投资额2,357,302,283.07元，期末余额1,029,757,870.31元，期初余额929,962,126.47元[91] - 九著璟苑预计总投资额2,277,770,000.00元，期末余额1,990,192,103.52元，期初余额1,873,120,322.62元[91] - 信园蓝庭预计总投资额2,210,660,800.00元，期末余额776,717,410.80元，期初余额692,725,487.14元[91] - 锦徽园预计总投资额1,800,000,000.00元，期末余额1,249,936,322.02元，期初余额1,139,778,195.80元[91] 历史项目金额 - 2018年格兰春晨二期（3）金额为15,106,715.31元，外滩府为2,800,136.39元等多个项目有对应金额[103] - 2022年信园蓝庭一期金额为599,031,589.99元，珺悦蓝庭为174,769,135.26元等项目有对应金额[103] 财务关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入29.37亿元，上年同期78.28亿元，同比减少62.49%[130] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1.79亿元，上年同期3.28亿元，同比减少45.53%[130] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - 6963.95万元，上年同期3.96亿元，同比减少117.60%[130] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额8.56亿元，上年同期13.44亿元，同比减少36.33%[130] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产242.97亿元，上年度末242.16亿元，同比增加0.34%[130] - 本报告期末总资产877.64亿元，上年度末884.06亿元，同比减少0.73%[130] - 本报告期基本每股收益0.06元/股，上年同期0.11元/股，同比减少45.45%[130] - 本报告期加权平均净资产收益率0.73%，上年同期1.36%，下降0.63个百分点[130] 非经常性损益 - 非经常性损益合计2.48亿元[133] 公司业务布局 - 公司进入近三十个城市，形成核心、深耕和辐射城市兼顾的业务布局[135] 公司土地持有情况 - 公司持有阜新信达泉天下剩余土地面积202,616，规划计容建筑面积187,744，权益比例70%[150] - 公司持有合肥信达天御剩余地块面积36,909，规划计容建筑面积204,917，权益比例100%[150] - 公司持有合肥北郡小区（XZQTD156号地块）剩余面积19,693，规划计容建筑面积76,139，权益比例82%[150] - 公司持有合肥观棠剩余面积5,816，规划计容建筑面积4,904，权益比例100%[150] - 公司持有芜湖鼎邦项目面积63,193，规划计容建筑面积143,833，权益比例100%[150] - 公司持有芜湖东方龙城9、15、16地块面积90,759，规划计容建筑面积260,363，权益比例60%[150] - 公司持有马鞍山拾光里剩余面积23,563，规划计容建筑面积51,838，权益比例100%[150] - 公司持有武汉商务区泛海项目面积55,993，规划计容建筑面积194,014，权益比例82%[150] 公司业务举措 - 公司与龙湖冠寓合作成立长租公寓管理平台，提高长租公寓运营能力[148] - 公司以营销为龙头提高产品力、营销力、交付力，提升品牌影响力[148] 公司活动开展情况 - 2023年上半年公司举办经营案例大讲堂8期、“匠心论道”21期、营销讲武堂12期[171] 全国房地产市场数据 - 2023年上半年全国商品房销售面积59,515万平方米，同比下降5.3%；销售额63,092亿元，增长1.1%[174] - 2023年上半年全国房地产开发企业到位资金68,797亿元，同比下降9.8%，其中国内贷款8,691亿元，下降11.1%；利用外资28