财务数据关键指标变化 - 2021年公司实现营业收入138.72亿元，归母净利润43.11亿元，较2020年度增长7.45%[3] - 2021年公司营业收入为138.72亿元，较2020年减少4.16%[36] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为43.11亿元，较2020年增长7.45%[36] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为37.06亿元，较2020年减少3.39%[36] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为37.15亿元，2020年为 -7.02亿元[36] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为225.73亿元，较2020年末增长11.39%[36] - 2021年末总资产为1208.96亿元，较2020年末增长19.28%[36] - 2021年基本每股收益为1.0686元/股，较2020年增长7.45%[37] - 2021年扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.9185元/股，较2020年减少3.40%[37] - 2021年加权平均净资产收益率为20.45%，较2020年减少0.79个百分点[37] - 2021年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为17.58%，较2020年减少2.73个百分点[37] - 2021年各季度营业收入分别为29.48亿元、28.28亿元、21.36亿元、59.59亿元[39] - 2021年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为8.84亿元、11.72亿元、5.34亿元、17.20亿元[39] - 2021年非流动资产处置损益为4548.03万元，2020年为3554.03万元，2019年为1369.22万元[40] - 2021年计入当期损益的政府补助为1.25亿元，2020年为1.38亿元，2019年为8561.15万元[40] - 2021年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为5531.00万元，2020年为1616.54万元，2019年为2.29亿元[40] - 2021年对外委托贷款取得的损益为889.87万元，2020年为781.78万元，2019年为1660.53万元[40] - 2021年除上述各项之外的其他营业外收入和支出为6.00亿元，2020年为7599.44万元，2019年为7034.08万元[41] - 2021年交易性金融资产期初余额为28.52亿元，期末余额为33.84亿元，当期变动5.33亿元，对当期利润影响3.33亿元[42] - 2021年其他非流动金融资产期初余额为20.62亿元，期末余额为30.03亿元，当期变动9.41亿元，对当期利润影响6064.59万元[42] - 2021年公司营业收入138.72亿元，其中房地产业务收入109.32亿元，金融业务收入29.40亿元[52] - 2021年公司实现归属上市公司净利润43.11亿元，与2020年度相比增长了7.45%[52] - 2021年合并报表范围内长期在营物业租金现金流入合计38.63亿元[53] - 2021年办公物业租赁收入32.35亿元，比2020年增加1.8亿元，同比增长5.7%[50] - 2021年商业物业租赁收入4.54亿元，比2020年增加1.44亿元，同比增长46.4%[54] - 2021年酒店物业全年营业收入1.10亿元，比2020年增加0.34亿元，同比增长44.74%[54] - 2021年住宅物业租赁收入0.55亿元，比2020年减少0.7亿元，同比下降56.8%[54] - 2021年公司实现房产销售现金流入合计57.60亿元，累计住宅物业合同销售面积7.86万平方米，同比下降24%；合同销售金额49.23亿元，同比下降27%[56] - 2021年合并报表范围内公司实现18.66亿元物业管理收入，比2020年度增加11.7%[57] - 2021年度金融业务收入29.40亿元，占公司营业收入总额的21.20%[59] - 2021年末公司有息负债余额为506.15亿元，占总资产的41.87%，较上年末增加15.39%[60] - 2021年度长期持有物业出租毛利率为75.77%，房地产销售毛利率为81.53%，金融业务利润率为82.45%[61] - 2021年度公司缴纳税收43.53亿元，较2020年度减少3.80%，占营业收入的31.38%[61] - 2021年度公司摊销投资性房地产7.73亿元[61] - 2021年公司向股东派发2020年度现金红利20.09亿元，现金分红占2020年度归属于母公司净利润的50.08%[61] - 2021年度公司员工总数5689人，人数同比增加0.55%，薪酬支出总额为10.63亿元，人均19万元[61] - 2022年公司房地产业务总流入131.61亿元，总流出138.93亿元；金融业务总流入35.96亿元，总流出93.63亿元[65] - 2021年公司营业收入138.72亿元，较上年同期减少4.16%；营业成本41.30亿元，较上年同期减少2.78%[66] - 房地产销售营业收入49.7亿元，营业成本9.18亿元，毛利率81.53%，收入同比降22.90%，成本同比降30.70%，毛利率增加2.08个百分点[68] - 房地产租赁营业收入34.5亿元，营业成本8.37亿元，毛利率75.77%，收入同比增9.86%，成本同比增2.90%，毛利率增加1.64个百分点[68] - 物业管理营业收入18.7亿元，营业成本16.5亿元，毛利率11.80%，收入同比增11.68%，成本同比增24.53%，毛利率减少9.10个百分点[68] - 前五名客户销售额6.05亿元，占年度销售总额4.36%；其中关联方销售额3.53亿元，占年度销售总额2.54%[70] - 前五名供应商采购额34.6亿元，占年度采购总额48.95%；其中关联方采购额0元，占年度采购总额0%[70] - 货币资金期末数133.5亿元，占总资产11.04%，较上期期末增加241.47%[72] - 应收账款期末数9.51亿元，占总资产0.79%，较上期期末增加42.05%[72] - 买入返售金融资产期末数1.14亿元，占总资产0.09%，较上期期末减少75.32%[72] - 一年内到期的非流动资产期末数0.96亿元，占总资产0.08%，较上期期末增加100.00%[72] - 其他流动期末数53.9亿元，占总资产4.46%，较上期期末增加64.81%[72] - 债权投资从37.08亿元降至12.65亿元，降幅65.90%[73] - 长期股权投资从87.62亿元增至132.96亿元，增幅51.74%[73] - 固定资产从16.06亿元增至39.02亿元，增幅142.99%[73] - 应付账款从32.68亿元增至42.82亿元，增幅31.04%[73] - 应付职工薪酬从5.96亿元降至2.09亿元，降幅64.95%[73] - 应付债券从75亿元增至173.39亿元，增幅131.19%[73] - 房地产业务营业收入109.32亿元，营业成本36.14亿元，营业利润37.91亿元，净利润28.15亿元[76] - 金融业务营业收入29.40亿元，营业成本5.16亿元，营业利润23.89亿元，净利润22.00亿元[76] - 期末融资总额为5061513.05万元，整体平均融资成本为4.0375%，利息资本化金额为84960.70万元[85] - 报告期内投资额为900809万元，较上年同期增加25485万元，增减幅度为2.91%，上年同期投资额为875324万元[86] - 以公允价值计量的金融资产期初合计49.14亿元，期末合计63.88亿元，变动14.74亿元，投资收益3.94亿元[90] - 上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司营业收入11.36亿元，营业利润8.21亿元，净利润6.23亿元[92] - 上海陆家嘴展览有限公司营业收入0元，营业利润6291.74万元，净利润6291.74万元[92] - 上海陆家嘴商务广场有限公司营业收入1.08亿元，营业利润7387.37万元，净利润5651.93万元[92] - 天津陆津房地产开发有限公司营业收入16.80亿元，营业利润5.07亿元，净利润3.75亿元[92] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年公司物业平均出租率约为81%，平均租金3.45元/平方米/天[5] - 截至2021年末，上海成熟甲级写字楼平均出租率约为85%，平均租金8.09元/平方米/天[5] - 目前长期在营甲级写字楼共23幢，总建筑面积约191万平方米，权益总面积157.05万平方米[5][6] - 主要在营高品质研发楼总建筑面积32.71万平方米，权益总面积31.47万平方米[7] - 主要在建项目总面积47.98万平方米，权益总面积51.03万平方米，部分项目拟于2022 - 2024年竣工[8] - 截至2021年末，商业物业总建筑面积约46万平方米，权益总面积41.50万平方米[9][10] - 上海陆家嘴L+MALL年末出租率95%，平均租金10.47元/平方米/天[9] - 天津陆家嘴L+MALL年末出租率89%，平均租金2.80元/平方米/天[9] - 陆家嘴96广场、陆家嘴1885、陆悦坊年末出租率分别为93%、100%和74%，平均租金分别为9.98元/平方米/天、9.11元/平方米/天和6.34元/平方米/天[9] - 主要在建项目总地上建筑面积205,213平方米，总建筑面积336,230平方米，权益总面积252,947平方米[11][12] - 酒店物业中，东怡大酒店2021年GOP率为29.31%，平均出租率为55.71%；陆家嘴明城酒店GOP率为31.23%，平均出租率98.19%；天津陆家嘴万怡酒店GOP率为16.48%，平均出租率为65.29%[14] - 会展物业上海新国际博览中心2021年承接70场展览会，合同销售面积393.87万平方米，同比上升1.59%，销售收入6.52亿元，场馆总利用率37.15%[17] - 住宅物业2021年实现销售收入57.60亿元，在售项目整体去化率约为65%[19] - 上海新国际博览中心室内展览面积20万平方米，室外展览面积10万平方米[17] - 在营酒店总地上建筑面积143,202平方米，总建筑面积194,922平方米，权益总面积165,091平方米[15] - 主要销售项目总地上建筑面积332,077平方米，总建筑面积436,996平方米[20] - 在建住宅项目总地上建筑面积532,613平方米，总建筑面积772,159平方米[21] - 公司土地储备上海地区226,298平方米，苏州地区362,167平方米，合计588,465平方米[22] - 公司2021年实现销售金额57.6亿元，销售面积7.86万平方米，结转收入金额49.7亿元，结转面积8.08万平方米，期末待结转面积8.75万平方米[80] - 上海东和公寓可供出售面积71,409平方米，已售70,270平方米，结转面积40,081平方米，结转收入340,922万元，期末待结转面积3,603平方米[80] - 上海锦绣观澜一期可供出售面积32,272平方米，已售32,272平方米，期末待结转面积32,272平方米[80] - 上海锦绣观澜二期可供出售面积17,198平方米，已售17,067平方米，期末待结转面积17,067平方米[80] - 天津海上花苑二期可供出售面积106,557平方米，已售87,161平方米，结转面积35,775平方米，结转收入142,889万元，期末待结转面积33,856平方米[80] - 苏州峰誉庭二期可供出售面积25,631平方米，已售21,057平方米，结转面积2,008平方米，结转收入3,740万元，期末待结转面积279平方米[80] - 苏州锦绣澜山锦园可供出售面积101,560平方米，已售3,048平方米，结转面积2,670平方米，结转收入6,004万元，期末待结转面积378平方米[80] - 上海星展银行大厦出租建筑面积68,139平方米，租金收入16,968万元，权益比例100%[81] - 上海钻石大厦出租建筑面积48,438平方米，租金收入11,006万元，权益比例55%[81] - 上海陆家嘴世纪金融广场出租建筑面积435,603平方米，租金收入71,473万元，权益比例100%[81] - 上海陆家嘴L+MALL商业面积为187526，相关金额为19310[84] - 天津陆家嘴L+MALL商业面积为151652，相关金额为5435[84] - 天津陆家嘴金融广场办公楼部分面积为268553，相关金额为11063[82] 公司经营战略与规划 - 公司经营战略是长期持有核心区域优质物业，短期出售或转让住宅及零星物业，深化地产