财务表现 - 2023年上半年营业收入为39.58亿元，同比下降22.43%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为7.49亿元，同比下降34.14%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6.69亿元，同比下降38.26%[23] - 经营活动产生的现金流量净额为-5603.89万元，上年同期为-14.31亿元[23] - 归属于上市公司股东的净资产为218.16亿元，较上年度末增长1.34%[23] - 总资产为1316.90亿元，较上年度末增长4.77%[23] - 基本每股收益为0.1858元，同比下降34.14%[24] - 稀释每股收益为0.1858元，同比下降34.14%[24] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.1658元，同比下降38.27%[24] - 加权平均净资产收益率为3.50%，同比下降1.92个百分点[24] - 2023年上半年营业收入为39.58亿元，其中房地产业务收入33.24亿元，金融业务收入6.34亿元[35] - 2023年上半年归属上市公司净利润为7.49亿元，同比减少34.18%[35] - 2023年上半年营业收入为39.58亿元，同比下降22.43%[52] - 公司营业成本为13.09亿元，同比下降25.07%[52] - 公司销售费用为5649.53万元，同比下降15.61%[52] - 公司管理费用为2.27亿元，同比增长16.54%[52] - 公司财务费用为7.66亿元，同比增长14.55%[52] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-5603.89万元，上年同期为-14.31亿元[52] - 公司投资活动产生的现金流量净额为-29.92亿元，上年同期为-43.42亿元[52] - 公司筹资活动产生的现金流量净额为47.63亿元，上年同期为-10.66亿元[52] - 扣除非经常性损益后净利润为669,056,211.97元，同比下降38.26%[136] - 现金利息保障倍数为1.34，同比增长139.29%[136] - 2023年上半年营业总收入为39.58亿元，同比下降22.4%[141] - 2023年上半年营业总成本为29.39亿元，同比下降5.9%[141] - 2023年上半年净利润为9.72亿元，同比下降32.6%[141] - 2023年上半年归属于母公司股东的净利润为7.49亿元，同比下降34.2%[141] - 2023年上半年基本每股收益为0.1858元，同比下降34.1%[142] - 2023年上半年综合收益总额为10.55亿元，同比下降29.4%[142] - 2023年上半年母公司营业收入为11.38亿元，同比下降17.7%[143] - 2023年上半年母公司净利润为-1.13亿元，同比下降117.1%[144] - 2023年上半年母公司基本每股收益为-0.0028元，同比下降117.1%[144] - 2023年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为39.70亿元，同比增长18.5%[145] - 2023年上半年经营活动现金流入小计为62.59亿元，同比增长14.7%[146] - 2023年上半年经营活动现金流出小计为63.15亿元，同比增长-8.3%[146] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为-5603.89万元，同比改善60.8%[146] - 2023年上半年投资活动现金流入小计为148.46亿元，同比增长59.1%[146] - 2023年上半年投资活动现金流出小计为178.38亿元，同比增长30.4%[146] - 2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为-29.92亿元，同比改善31.1%[146] - 2023年上半年筹资活动现金流入小计为240.61亿元，同比增长-7.9%[146] - 2023年上半年筹资活动现金流出小计为192.98亿元，同比增长-29.0%[146] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为47.63亿元，同比改善144.7%[146] - 公司2023年上半年所有者权益合计为381.02亿元，较上年期末增加44.34亿元[150] - 2023年上半年综合收益总额为8.33亿元，较上年同期增加5.28亿元[151] - 2023年上半年未分配利润增加2.05亿元，较上年同期减少10.20亿元[151] - 2023年上半年少数股东权益增加1.55亿元，较上年同期增加2.24亿元[151] - 2023年上半年其他综合收益增加8333.88万元，较上年同期增加5276.94万元[151] - 所有者权益合计从10,080,769,327.94元减少至7,988,560,255.24元[155] - 未分配利润从2,612,070,499.10元减少至519,861,426.40元[155] - 本期增减变动金额为-2,092,209,072.70元[155] - 综合收益总额为66,086,557.70元[155] - 利润分配为-2,158,295,630.40元[155] - 本期期末余额为7,988,560,255.24元[156] 资产与负债 - 公司持有的主要在营物业面积从2005年的约15万平方米增长至311万平方米[32] - 公司持有的物业主要位于上海陆家嘴金融贸易区、前滩国际商务区以及天津红桥区[32] - 2023年上半年公司持有长期在营甲级写字楼共23幢，总建筑面积191万平方米，平均出租率为80%，平均租金8.12元/平方米/天[36] - 2023年上半年公司持有长期在营高品质研发楼总建筑面积超过32万平方米，出租率达到89%，平均租金6.06元/平方米/天[36] - 2023年上半年公司商业物业总建筑面积47万平方米，成熟商业物业的平均出租率为85%[36] - 2023年上半年公司酒店物业营业收入为2.22亿元，同比增加149.44%[36] - 2023年上半年公司实现房产销售现金流入合计6.31亿元，住宅物业合同销售面积1.73万平方米，合同销售金额11.06亿元[39] - 2023年上半年公司有息负债余额为661.99亿元，占公司总资产的50.27%，较2022年末增加12.59%[42] - 2023年上半年公司续建项目11个，总建筑面积149万平方米[41] - 货币资金增加至5,449,716,378.03元，较上年期末增长46.30%[54] - 交易性金融资产减少至4,564,410,710.20元，较上年期末减少43.89%[54] - 一年内到期的非流动资产增加至8,781,593,444.99元，较上年期末增长103.95%[54] - 发放贷款和垫款减少至809,525,854.16元，较上年期末减少70.87%[54] - 债权投资减少至2,881,845,655.22元，较上年期末减少51.79%[54] - 长期股权投资增加至19,085,094,570.92元，较上年期末增长48.70%[54] - 其他非流动金融资产增加至2,080,985,938.73元，较上年期末增长44.14%[54] - 应交税费减少至918,872,034.13元，较上年期末减少59.67%[54] - 其他非流动负债减少至487,017,569.93元，较上年期末减少68.83%[54] - 流动资产合计为60,324,101,553.23元，同比增长6.44%[138] - 非流动资产合计为71,365,715,533.01元，同比增长3.39%[138] - 资产总计为131,689,817,086.24元，同比增长4.76%[138] - 短期借款为16,525,020,495.38元，同比增长22.40%[138] - 合同负债为6,317,999,053.90元，同比增长6.99%[138] - 流动负债合计为544.80亿元，同比增长5.95%[139] - 非流动负债合计为391.07亿元，同比增长6.81%[139] - 负债合计为935.87亿元，同比增长6.30%[139] - 所有者权益合计为381.02亿元，同比增长1.18%[139] - 流动资产合计为251.19亿元，同比下降15.17%[140] - 非流动资产合计为546.97亿元，同比增长11.94%[140] - 流动负债合计为578.07亿元，同比增长3.24%[140] - 非流动负债合计为147.76亿元，同比增长0.58%[140] - 负债合计为725.83亿元，同比增长2.68%[140] - 所有者权益合计为72.33亿元，同比下降7.13%[140] - 公司总股本为4,034,197,440.00元[157] 业务运营 - 公司上半年总建筑面积为2,901,951平方米，成熟物业总建筑面积为2,890,117平方米[4] - 上海地区期末出租率为80%，平均租金为8.12元/平方米/天；天津地区期末出租率为60%，平均租金为3.45元/平方米/天[4] - 锦绣云澜项目第一批1-6月签约面积为16,975平方米，整体去化率为43%[6] - 公司上半年重大资产重组于6月29日获得证监会批文[2] - 张江科学城核心区五个项目地块全面实现结构封顶，超高层“科学之门”西塔率先完成外立面幕墙封顶[2] - 公司上半年会展、酒店业务欣欣向荣，积极服务总部经济[2] - 公司上半年加快优质资产注入，推进重大资产重组[2] - 公司上半年加快“金色中环”发展带的打造，推进项目建设运营[2] - 公司经营战略方针是长期持有核心区域的优质物业，短期出售或者转让住宅及商办物业[28] - 公司持续优化商业地产租赁业务，推进住宅产品的销售及部分办公楼宇的转让[28] - 金融服务板块加强投后管理，稳步推进各项工作[28] - 公司建立了从“楼宇招租”到“战略招商”的机制，优化激励措施，增强重点客户扎根浦东的信心[32] - 公司成立了项目品质管控中心，加强对在建、在营项目的品质管控[32] - 陆家嘴物业精心打造了一支专业化团队，专注于为公司旗下商办及会展项目提供优质的管理服务[32] - 公司计划下半年完成多个地块的竣工交付和结构封顶[45] - 公司已完成重大资产重组，支付第一期交易对价32.88亿元[50] - 公司积极应对市场挑战，推动企业高质量发展，提升持有物业经营质量[69] - 公司优化三个持牌金融机构的风险管理体系和预防机制，调整金融产品结构和营销模式[69] - 公司采用BIM总控模式，统一BIM协同平台，加强BIM管理水平[80] - 公司推广绿色技术应用，采用BIM、智能化系统、屋顶绿化技术等，推进超低能耗建筑项目[80] 关联交易与合作 - 2023年上半年日常关联交易情况：绿化养护零星工程2,268万元，物业服务278万元，支付租金311万元，购买保险产品815万元[7] - 2023年上半年关联交易总额为23,967万元，预计全年关联交易总额为168,200万元[8] - 公司拟支付现金购买上海陆家嘴金融发展有限公司88.2%股权[88] - 陆金发认缴了上海财居投资管理合伙企业4,252,000,000元有限合伙份额[88] - 陆金发与公司签署财产份额转让协议，转让财居基金财产份额[88] - 公司承诺不会直接参与财居基金的经营管理[88] - 公司承诺在上市公司提出书面要求时，将受让的财居基金财产份额全部转让给陆金发[88] - 公司承诺若因租赁房地产的权属瑕疵给上市公司造成损失，将及时赔偿[90] - 公司及控制的企业将尽可能减少和避免与上市公司的关联交易[90] - 公司承诺若发生必要且不可避免的关联交易，将按照公平、公允、等价有偿等原则依法签订协议[90] - 公司承诺不利用关联交易非法转移上市公司及其全资或控股子公司的资金、利润[90] - 公司承诺若违反上述承诺，将对前述行为给上市公司造成的损失进行赔偿[90] - 公司承诺保证上市公司的人员独立，包括高级管理人员专职在上市公司工作并在上市公司领取薪酬[92] - 公司承诺保证上市公司的财务独立，包括建立独立的财务核算体系和财务管理制度[92] - 公司承诺保证上市公司的机构独立，包括建立独立、完整的组织机构[92] - 公司承诺保证上市公司的资产独立、完整，包括具有完整的经营性资产[92] - 公司承诺保证上市公司的业务独立，包括在产、供、销等环节不依赖本单位[93] - 公司承诺遵守《上市公司监管指引第8号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》，规范与上市公司之间的对外担保行为[93] - 公司承诺在本次交易中认购取得的上市公司股份，自股份发行结束之日起36个月内不得转让[93] - 公司承诺在本次交易前已经持有的上市公司股份，自本次交易中发行股份购买资产所涉股份发行结束之日起18个月内不得转让[95] - 公司董事、高级管理人员承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或个人输送利益，也不采用其他方式损害公司利益[95] - 公司董事、高级管理人员承诺由董事会或薪酬与考核委员会制定的薪酬制度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩[95] -