财务表现 - 公司2019年营业收入为132.82亿元人民币，同比下降31.13%[14] - 归属于上市公司股东的净利润为23.40亿元人民币，同比下降9.73%[14] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为20.77亿元人民币，同比下降15.94%[14] - 经营活动产生的现金流量净额为-8.16亿元人民币，同比下降109.54%[14] - 归属于上市公司股东的净资产为151.78亿元人民币，同比增长10.46%[14] - 公司总资产为538.55亿元人民币，同比下降4.90%[14] - 2019年基本每股收益为0.38元，同比下降17.39%[15] - 2019年扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.34元，同比下降37.04%[15] - 2019年加权平均净资产收益率为16.19%，同比减少6.49个百分点[15] - 公司2019年度拟以未分配利润向全体股东每10股派发现金红利人民币1.38元（含税），合计拟派发现金红利8.41亿元人民币（含税）[3] - 公司2019年末总股本为6,096,135,252股[3] - 公司2019年第一季度营业收入为6,772,635,191.61元，第四季度为2,828,467,821.53元[17] - 公司2019年归属于上市公司股东的净利润为1,310,174,924.89元，第四季度为472,996,166.28元[17] - 公司2019年非经常性损益项目合计金额为262,776,721.29元[19] - 公司2019年交易性金融资产期末余额为167,876,118.74元，当期变动为46,076,658.86元[20] - 公司2018年利润分配及转增股本，每股派发现金红利0.18元，转增0.20股[15] - 公司2019年营业收入为13,219,100,111.16元，同比下降31.30%[40] - 房地产业营业收入为12,590,785,037.52元，同比下降32.39%，毛利率增加12.61个百分点[40] - 物业管理营业收入为568,236,513.61元，同比增长8.45%，毛利率增加5.63个百分点[40] - 上海地区营业收入为12,157,088,113.34元，同比下降19.31%，毛利率增加6.93个百分点[42] - 公司2019年销售费用为187,947,219.26元，同比下降30.52%[47] - 公司2019年财务费用为243,723,931.49元，同比下降54.67%[47] - 公司2019年经营活动产生的现金流量净额为-815,816,877.21元，同比下降109.54%[48] - 公司2019年前五名客户销售额为181,676.80万元，占年度销售总额13.67%[46] - 公司2019年开发产品营业收入为11,970,987,387.40元，同比下降33.39%，毛利率增加13.28个百分点[40] - 公司2019年实现营业收入132.82亿元，较去年同期减少31.13%[34] - 归属于母公司净利润为23.40亿元，较去年同期减少9.73%[34] - 公司营业成本为60.28亿元，较去年同期减少45.12%[35] - 公司销售费用为1.88亿元，较去年同期减少30.52%[35] - 公司管理费用为4.67亿元，较去年同期减少16.29%[35] - 公司财务费用为-4185.93万元，较去年同期减少108.90%[35] - 公司2019年息税折旧摊销前利润为488,777.70万元，同比下降14.28%[179] - 公司2019年流动比率为1.80，同比上升27.66%[179] - 公司2019年速动比率为0.75，同比上升7.14%[179] - 公司2019年资产负债率为68.67%，同比下降3.72%[179] - 公司2019年EBITDA利息保障倍数为7.38，同比下降5.38%[180] - 公司2019年现金利息保障倍数为1.39，同比下降90.54%[180] - 公司2019年营业收入为1,328,172.98万元，其中房地产开发产品收入为1,197,098.74万元，占比90.13%[188] - 公司2019年末存货账面价值为2,268,845.65万元，占总资产比例约42.13%[188] - 公司2019年末获得银行授信额度共计103亿元，已使用78亿元，未使用25亿元[181] - 公司2019年贷款偿还率和利息偿付率均保持100%[180] - 2019年度土地增值税金额为人民币220,786.63万元[190] - 2019年12月31日货币资金为13,656,838,504.00元，较2018年的17,604,635,468.17元有所下降[195] - 2019年12月31日交易性金融资产为167,876,118.74元，较2018年的40,040,000.00元大幅增加[196] - 2019年12月31日应收账款为141,700,613.92元，较2018年的127,133,468.47元有所增加[196] - 2019年12月31日存货为22,688,456,491.82元，较2018年的21,986,845,100.53元有所增加[196] - 2019年12月31日流动资产合计为39,005,851,125.46元，较2018年的43,702,107,294.84元有所下降[196] - 2019年12月31日长期股权投资为1,857,489,480.69元，较2018年的1,623,794,673.50元有所增加[196] - 2019年12月31日投资性房地产为6,614,814,799.88元，较2018年的6,461,622,048.63元有所增加[196] - 公司2019年非流动资产合计为14,849,207,277.76元，较2018年的12,928,622,527.64元增长14.85%[197] - 公司2019年资产总计为53,855,058,403.22元，较2018年的56,630,729,822.48元下降4.90%[197] - 公司2019年流动负债合计为21,703,030,268.12元，较2018年的30,999,818,255.90元下降29.99%[198] - 公司2019年非流动负债合计为15,277,176,961.39元，较2018年的9,995,678,074.35元增长52.84%[198] - 公司2019年负债合计为36,980,207,229.51元，较2018年的40,995,496,330.25元下降9.79%[198] - 公司2019年归属于母公司所有者权益合计为15,177,847,315.74元，较2018年的13,740,486,046.19元增长10.46%[199] - 公司2019年所有者权益合计为16,874,851,173.71元，较2018年的15,635,233,492.23元增长7.93%[199] - 公司2019年货币资金为3,310,819,534.35元，较2018年的4,259,707,960.69元下降22.27%[200] - 公司2019年其他应收款为7,636,079,653.22元，较2018年的6,425,773,640.17元增长18.84%[200] 项目与土地储备 - 公司2019年重点在建项目包括尚汇豪庭、中企滨江悦府等[22] - 公司通过公开市场招拍挂成功竞得杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块，实现七年来市场化土地获取"零突破"[27] - 公司新推楼盘销售项目4个，其中滨江悦府项目一个半月实现销售去化约90%，尚汇豪庭三期半个月内实现销售去化约83%[29] - 公司与香港信德集团成立合资公司，完成华侨城集团苏河湾项目50%股权收购项目的相关合同签署[27] - 上海市黄浦区持有待开发土地面积为2万平方米，规划计容建筑面积为6.6万平方米，涉及合作开发项目，权益占比为50%[54] - 上海市浦东新区黄浦江沿岸E8E10单元E23-3地块项目总建筑面积为5.41万平方米，总投资额为19.25亿元，报告期实际投资额为0.36亿元[55] - 上海市浦东新区黄浦江沿岸E10单元E08-1地块商业办公项目总建筑面积为2.5万平方米，总投资额为6.64亿元，报告期实际投资额为0.95亿元[57] - 上海市浦东新区黄浦江沿岸E10单元E04-4项目竣工，建筑面积为8.1万平方米，总投资额为13.52亿元[58] - 上海市浦东新区黄浦江沿岸E10单元E04-02地块竣工，建筑面积为8.4万平方米，总投资额为24.5亿元[58] - 上海市徐汇区尚汇豪庭项目在建，建筑面积为38.1万平方米，总投资额为77亿元[59] - 上海市青浦区古北香堤艺墅项目竣工，建筑面积为15.2万平方米，总投资额为19.87亿元[59] - 江苏省无锡市无锡誉品中城项目竣工，建筑面积为38.6万平方米，总投资额为35.9亿元[59] - 浙江省杭州市杭州中企艮山府项目竣工，建筑面积为22.3万平方米，总投资额为45.2亿元[60] - 上海市美兰湖铂珏公馆住宅项目可供出售面积为2,914.90平方米，已预售面积为887.37平方米[62] - 上海市中企滨江悦府住宅项目可供出售面积为20,256.80平方米，已预售面积为11,027.71平方米[62] - 上海市尚汇豪庭住宅项目可供出售面积为39,115.59平方米，已预售面积为2,575.43平方米[62] - 公司2019年实现销售金额95亿元，销售面积221,460平方米[63] - 公司2019年可供出售面积未来可能根据销售策略和项目情况调整[63] 融资与负债 - 公司完成非公开发行公司债券募集资金47.5亿元，年利率分别为4.35%和4.17%[30] - 发行中期票据募集首期资金10亿元，票面年利率3.91%[30] - 公司压缩带息负债约3.70亿元，期末资产负债率为68.67%[34] - 公司2019年非公开发行公司债券（第一期）发行规模为31.50亿元人民币，发行利率为4.35%，期限为5年[133] - 公司2019年非公开发行公司债券（第二期）发行规模为15.20亿元人民币，发行利率为4.17%，期限为5年[133] - 公司2018年年度权益分派方案中，每股派发现金红利0.18元（含税），以资本公积金向全体股东每股转增0.20股，共计派发现金红利914,420,287.80元（含税），转增1,016,022,542股[134] - 公司债券"16中星01"有效回售金额为2.11亿元，债务余额为34.89亿元[171] - 公司债券"19中企01"和"19中企02"募集资金总额分别为31.50亿元和15.20亿元，已按用途使用完毕[174] - 公司全资子公司中星集团"16中星01"公开发行公司债券募集资金37.00亿元，已按用途使用完毕[174] - 公司主体信用等级由AA上调为AA+，债券信用等级维持为AAA[175] - 公司债券"16中星01"票面利率由3.20%上调为4.10%[171] - 公司债券受托管理人为中国国际金融股份有限公司和中信证券股份有限公司[173] - 公司债券资信评级机构为中诚信证券评估有限公司和上海新世纪资信评估投资服务有限公司[173] - 公司2019年期末融资总额为167.19亿元，加权平均融资成本年化利率为5.12%[66] - 公司融资主要通过银行贷款、公司债和信托类贷款实施，其中银行贷款63.60亿元，公司债91.59亿元，信托类贷款12亿元[66] 股东与股权结构 - 公司2019年末总股本为6,096,135,252股[3] - 公司2018年年度权益分派以总股本5,080,112,710股为基数，每股派发现金红利0.18元（含税），转增1,016,022,542股，分配后总股本为6,096,135,252股[129] - 公司2019年有限售条件股份变动后数量为3,855,663,974股，占总股本的63.25%[127] - 公司2019年无限售条件流通股份变动后数量为2,240,471,278股，占总股本的36.75%[128] - 上海地产（集团）有限公司年末限售股数为3,407,569,721股，占总股本的68.44%[136] - 华润置地控股有限公司年末限售股数为412,246,713股，占总股本的6.76%[137] - 平安不动产有限公司年末限售股数为35,847,540股，占总股本的0.59%[137] - 公司普通股股东总数为74,008户，年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数为73,645户[135] - 中国工商银行股份有限公司持有63,065,525股人民币普通股[138] - 上海地产（集团）有限公司持有3,407,569,721股有限售条件股份，限售至2021年11月22日[140] - 华润置地控股有限公司持有412,246,713股有限售条件股份，限售至2021年11月29日[140] - 平安不动产有限公司持有35,847,540股有限售条件股份，限售至2021年11月29日[140] - 上海地产（集团）有限公司间接持有上海耀皮玻璃集团股份有限公司31.2187%股权[141] - 上海地产（集团）有限公司持有绿地控股集团股份有限公司29.13%股权[141] 公司治理与高管 - 公司高级管理人员变动，凌晓洁辞去总经理职务，董鸿被聘任为新任总经理[146] - 公司高级管理人员分红送转总额为100,197元[146] - 公司高级管理人员总薪酬为601,180元[146] - 公司高级管理人员总持股数为500,983股[146] - 朱嘉骏现任上海地产（集团）有限公司总裁、党委副书记，中华企业股份有限公司第九届董事会董事长[147] - 蔡顺明现任华润置地有限公司副总裁、中华企业股份有限公司第九届董事会副董事长[148] - 王斌现任上海地产（集团）有限公司业务总监，中华企业股份有限公司党委书记，中华企业股份有限公司第九届董事会董事[148] - 严明勇现任上海地产（集团）有限公司资金管理部总经理，中华企业股份有限公司第九届董事会董事[148] - 张维宾现任上海立信会计金融学院硕士生导师、中华企业股份有限公司第九届董事会独立董事[148] - 张泓铭现任上海市闵行区南滨江投资管理公司义务独立董事、中华企业股份有限公司第九届董事会独立董事[148] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计人民币951.55万元[155] - 公司经营者年薪的实施方案经股东大会审议通过，独立董事的津贴标准由股东大会审议通过后执行[155] - 公司董事、监事、高级管理人员报酬根据股东大会通过的实施方案，按岗位和绩效发放[155] - 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况在股东单位和其他单位均有详细记录[152][153][154] - 公司现任监事会主席沈磊在上海地产（集团）有限公司担任业务总监[149] - 公司现任监事会主席王幸儿在上海世博发展（集团）有限公司任党委副书记、纪委书记[149] - 公司现任总经理董鸿在上海中星（集团）有限公司历任副总经理、总经理等职[149] - 公司现任副总经理兼董事会秘书印学青曾在上海市国有资产监督管理委员会挂职，任业绩考核处副处长[149] - 公司现任副总经理钟益鸣在静安区建交委、上海九百（集团）有限公司等机构担任过重要职务[151] - 公司现任财务总监倪伯士在上海房地（集团）公司历任财务部经理、副总会计师等职[151] 社会责任与可持续发展 - 公司2019年计划筹措60万元人民币用于新一轮帮扶工作，已落实20万元结对帮助资金和3.5万元教育帮扶资金[121] - 公司2019年继续推进与云南省大理州南涧镇团山村、上海市崇明庙镇窑桥村的结对帮扶，落实国家精准扶贫战略[123] - 公司2019年积极履行企业社会责任，推动产品质量和服务体验升级，拓展绿色建筑、绿色施工技术应用[124] - 公司2019年不属于上海市生态环境局公布的重点排污单位，持续推进资源节约、环境友好型绿色工厂建设[125] 其他 - 公司2019年非经常性损益项目合计金额为262,776,721.29元[19] - 公司2019年交易性金融资产期末余额为167,876,118.74元，当期变动为46,076,658.86元[20] - 公司2019年非流动资产合计为14,849,207,277.76元，较2018年的12,928,622,527.64元增长14.85%[197] - 公司2019年资产总计为53,855,058,403.22元，较2018年的56,630,729,822.48元下降4.90%[197] - 公司2019年流动负债合计为