财务业绩 - 2021年上半年营业收入66.28亿元，同比增长33.24%[14] - 归属于上市公司股东的净利润9.91亿元，同比增长66.64%[14] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.44亿元，同比增长130.54%[14] - 经营活动产生的现金流量净额1.07亿元，上年同期为 -10.70亿元[14] - 基本每股收益0.16元/股，同比增长60.00%[15] - 加权平均净资产收益率6.12%，较上年同期增加2.28个百分点[15] - 非经常性损益合计1.47亿元[16] - 公司上半年实现营业收入66.28亿元，同比增长33.24%[19] - 公司上半年实现归母净利润9.91亿元，同比增长66.64%[19] - 公司上半年扣非净利润8.44亿元，同比增长130.54%[19] - 公司营业收入66.28亿元，较上年同期增长33.24%；营业成本31.27亿元，较上年同期增长31.84%[22] - 公司投资收益4729.87万元，较上年同期下降72.94%；利润总额20.99亿元，较上年同期增长38.28%[22] - 公司所得税费用6.69亿元，较上年同期增长74.04%；归属于母公司股东的净利润9.91亿元，较上年同期增长66.64%[22] - 公司经营活动产生的现金流量净额1.07亿元，投资活动产生的现金流量净额14.64亿元，较上年同期增长632.07%，筹资活动产生的现金流量净额18.08亿元[22] - 2021年上半年公司资产总计276.54亿元，较2020年增长14.18%[97] - 2021年上半年公司负债合计177.62亿元，较2020年增长35.00%[98] - 2021年上半年公司所有者权益合计98.92亿元，较2020年下降10.60%[98] - 2021年上半年公司营业总收入66.28亿元，较2020年增长33.24%[99] - 2021年上半年公司营业总成本45.87亿元，较2020年增长25.79%[99] - 2021年上半年公司营业利润20.89亿元，较2020年增长39.00%[100] - 2021年上半年公司利润总额20.99亿元，较2020年增长38.28%[100] - 2021年上半年公司净利润14.30亿元，较2020年增长26.15%[100] - 2021年上半年归属于母公司股东的净利润9.91亿元，较2020年增长66.64%[100] - 2021年上半年少数股东损益4.40亿元，较2020年下降18.48%[100] - 2021年上半年综合收益总额为14.30亿元，2020年同期为11.34亿元[101] - 2021年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为0.16元/股，2020年同期均为0.10元/股[101] - 2021年上半年营业收入为622.28万元，2020年同期为2174.12万元[102] - 2021年上半年营业利润为 -1.86亿元，2020年同期为 -9582.55万元[104] - 2021年上半年净利润为 -1.82亿元，2020年同期为 -9594.62万元[104] - 2021年上半年经营活动现金流入小计为37.88亿元，2020年同期为47.41亿元[105] - 2021年上半年经营活动现金流出小计为36.80亿元，2020年同期为58.12亿元[105] - 2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为1071.03万元，2020年同期为 -1.07亿元[105] - 2021年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为27.39亿元，2020年同期为37.84亿元[105] - 2021年上半年收到的税费返还为1.94万元，2020年同期为3604.56万元[105] - 2021年半年度经营活动现金流量净额为 -4.22亿元，2020年同期为 -2518.1万元[107] - 2021年半年度投资活动现金流量净额为6.18亿元，2020年同期为 -8.97亿元[107] - 2021年半年度筹资活动现金流量净额为36.81亿元，2020年同期为 -4.54亿元[108] - 2021年半年度现金及现金等价物净增加额为38.77亿元，2020年同期为 -13.76亿元[108] - 2021年半年度末现金及现金等价物余额为71.11亿元，2020年末为19.35亿元[108] - 2021年半年度收回投资收到的现金为51.06亿元，2020年同期为6.94亿元[107] - 2021年半年度取得投资收益收到的现金为3.7亿元，2020年同期为5.64亿元[107] - 2021年半年度取得借款收到的现金为88.37亿元，2020年同期为13.85亿元[107] - 2021年半年度偿还债务支付的现金为48.41亿元，2020年同期为16.38亿元[107] - 2021年半年度所有者权益合计增加1.1亿元，其中综合收益总额为14.3亿元[110] - 2021年上半年对所有者（或股东）分配金额为8.3467750688亿美元，累计为11.6469740688亿美元[111] - 2021年半年度末所有者权益合计为175.7444462237亿美元[111] - 2020年半年度末所有者权益合计为168.7485117371亿美元[112] - 2021年期初所有者权益合计为168.8948578965亿美元[113] - 2021年上半年综合收益总额为5.9459237436亿美元[113] - 2021年上半年提取盈余公积和对所有者（或股东）分配金额均为8.4126666983亿美元[113] - 2021年半年度末未分配利润为67.5049014082亿美元[111] - 2020年半年度末未分配利润为60.9479588812亿美元[112] - 2021年上半年未分配利润变动金额为5.3927084049亿美元[113] - 2021年半年度末少数股东权益为18.4969954477亿美元[111] - 2021年上半年公司所有者权益合计从期初的110.63亿元减少至期末的98.92亿元，减少11.72亿元[114] - 2021年上半年公司未分配利润从期初的9.16亿元减少至期末的 - 1.01亿元，减少10.16亿元[114] - 2021年上半年公司库存股增加1.55亿元[114] - 2020年半年度末公司所有者权益合计为114.39亿元[115] - 2020年半年度末公司未分配利润为13.38亿元[115] - 2021年上半年公司所有者权益合计较2020年半年度末减少9.37亿元[115] 利润分配 - 2021年半年度公司无利润分配预案或公积金转增股本预案[3] - 公司2021年上半年不进行利润分配或资本公积金转增[39] 风险提示 - 公司面临的具体风险详见报告“第三节 管理层讨论与分析”可能面对的风险部分[5] - 公司面临宏观经济风险和政策风险，将加强研究并优化战略[32] - 公司将加强政策研究，适应宏观调控政策变化，应对房地产行业新挑战[33] 信息披露 - 公司选定的信息披露报纸为《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》[12] 战略定位与发展模式 - 公司确立成为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”的战略定位[18][19] - 公司形成“区域综合开发”“产业综合运营”“物业综合服务”三类发展模式[18][19] 项目进展 - 中企光华雅境提前一个月结构全面出正负零，完成示范区联合验收[19] - 新华6 - 2商办项目提前1个月完成结构封顶[19] - 尚汇豪庭住宅项目三期于6月28日完成集中交付[19] - 虹桥31号地块商办项目提前完成正负零[19] - 潍坊路项目由整售模式变更为散售方式去化[19] - 苏州燕回平门里项目上半年完成全年签约指标97.91%，公司累计签约面积5.5万平方米，签约金额27.63亿元[20] 资金与债务情况 - 公司经营资产实收租金收入28955.99万元，占全年租金收入预算指标51.17%[20] - 公司发行国君 - 中企古北国际财富中心资产支持专项计划规模27.5亿元，发行2021中企01公司债券（第一期）规模30.87亿元[20] - 公司货币资金余额149.49亿元，“三道红线”均处“绿档”，剔除预收款后资产负债率62.82%，净负债率11.66%，现金短债比32.16[20] - 其他应收款期末余额13.21亿元，占资产比例2.70%，较期初减少43.26%[25] - 持有待售资产期末余额为0，较期初减少100%[25] - 合同负债期末余额16.31亿元，占资产比例3.33%，较期初减少70.77%[25] - 一年内到期的非流动负债期末余额4.79亿元，占资产比例0.98%，较期初减少88.17%[25] - 应付债券期末余额113.79亿元，占资产比例23.25%，较期初增加101.13%[25] - 境外资产785.20万元，占总资产的比例为0.02%[26] - 中华企业股份有限公司非公开发行2019年公司债券（第一期）余额31.50亿元，利率4.35%；第二期余额15.20亿元，利率4.17%[82] - 中华企业股份有限公司2021年度面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）余额30.87亿元，利率3.70%[83] - 报告期内公司债券担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施未发生变更，严格执行募集说明书约定[84] - 流动比率从1.72提升至2.46，增幅43.02%，因流动资产较期初下降幅度小于流动负债[90] - 速动比率从0.75提升至1.18，增幅57.33%，因速动资产较期初下降幅度小于流动负债[90] - 资产负债率从64.61%降至64.08%，降幅0.53%，因负债总额减少、所有者权益增加[90] - 扣除非经常性损益后净利润从3.66亿元增至8.44亿元，增幅130.54%，因报告期内结转营业收入增加[90] - EBITDA全部债务比从0.13提升至0.15，增幅15.38%，因报告期内结转营业收入增加[90] - 利息保障倍数从5.14提升至7.38，增幅43.58%，因报告期内结转营业收入增加[90] - 现金利息保障倍数从 - 0.47提升至2.34，因报告期内公司经营活动产生的现金流量净额增加[90] - EBITDA利息保障倍数从5.54提升至7.83，增幅41.34%，因报告期内结转营业收入增加[90] - 贷款偿还率和利息偿付率均保持100%[90] - 货币资金从115.59亿元增至149.49亿元[93] - 2021年6月30日公司资产总计489.30亿元，较2020年12月31日的493.44亿元略有下降[94] - 2021年6月30日流动负债合计143.37亿元，较2020年12月31日的208.58亿元大幅减少[94] - 2021年6月30日非流动负债合计170.19亿元，较2020年12月31日的110.22亿元有所增加[94] - 2021年6月30日负债合计313.55亿元，较2020年12月31日的318.80亿元略有下降[95] - 2021年6月30日所有者权益合计175.74亿元，较2020年12月31日的174.64亿元略有增加[95] - 2021年6月30日母公司货币资金为71.11亿元，较2020年12月31日的32.35亿元大幅增加[96] - 2021年6月30日母公司其他应收款为72.22亿元，较2020年12月31日的81.41亿元有所减少[96] - 2021年6月30日母公司存货为4.81亿元，较2020年12月31日的0.84亿元大幅增加[96] - 2021年6月30日母公司流动资产合计149.07亿元，较2020年12月31日的115.36亿元有所增加[96] - 2021年6月30日公司递延所得税资产为20.02亿元，较2020年12月31日的17.49亿元有所增加[94] 战略工程与土地储备 - 公司确定八大战略落地工程，包括土储突破、股本多元等[20] - 公司将全力拓展土地储备，参与土拍并融入集团城市更新战略获取宗地开发机会[20] 对外投资 - 报告期内公司对外股权投资6.07亿元，新设上海城佳经济发展有限公司等[29] 金融资产与收益 - 以公允价值计量的金融资产期末账面价值8924.88万元，本期公允价值变动损益 -613.28万元[30] - 上海古北（集团）有限公司归母净利润1.36亿元，公司所占权益8