利润分配 - 2021年度拟以未分配利润向全体股东每10股派发现金红利0.53元（含税），合计拟派发现金红利3.20亿元（含税）[4] - 2020年度向全体股东每10股派发现金红利人民币1.38元（含税），2021年7月实施完毕[108] - 2021年度拟以未分配利润向全体股东每10股派发现金红利人民币0.53元（含税），合计拟派发现金红利320,445,172.54元（含税）[108] - 2021年度公司现金分红数额（不含已实施的股份回购金额）占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比例为40%[108] - 2021年度以集中竞价方式实施股份回购所支付的现金总额为162,303,764.17元（不含印花税、交易佣金等交易费用）[108] - 2021年度合计现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为60%[108] - 自1993年上市以来，仅现金分红总额已累计约38亿元[108] 财务数据 - 2021年营业收入95.97亿元，同比减少16.92% [16] - 2021年归属于上市公司股东的净利润8.05亿元，同比减少41.57% [16] - 2021年经营活动产生的现金流量净额28.70亿元，同比增加10.39% [16] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产155.33亿元，同比减少1.22% [16] - 2021年末总资产541.85亿元，同比增加9.81% [16] - 2021年基本每股收益0.13元，同比减少43.48% [17] - 2021年加权平均净资产收益率5.02%，同比减少3.86个百分点 [17] - 2021年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率3.31%，同比减少3.64个百分点 [17] - 2021年第一至四季度营业收入分别为8.03亿元、58.24亿元、14.95亿元、14.74亿元[19] - 2021年第一至四季度归属于上市公司股东的净利润分别为6885.33万元、9.22亿元、3783.94万元、 - 2.23亿元[19] - 2021年第一至四季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润分别为 - 4402.23万元、8.88亿元、 - 3224.04万元、 - 2.82亿元[19] - 2021年第一至四季度经营活动产生的现金流量净额分别为 - 1064.97万元、1.18亿元、 - 6.44亿元、34.07亿元[19] - 2021年非流动资产处置损益为1.77亿元，2020年为1.51亿元，2019年为3.84万元[20] - 2021年计入当期损益的政府补助为5968.33万元，2020年为4111.41万元，2019年为5161.12万元[20] - 2021年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为1.41亿元，2020年为1.31亿元，2019年为1.45亿元[20] - 2021年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为 - 175.61万元，2020年为462.05万元，2019年为7569.36万元[20] - 2021年除上述各项之外的其他营业外收入和支出为 - 391.11万元，2020年为 - 1468.46万元，2019年为170.33万元[21] - 2021年交易性金融资产期初余额为9070.97万元，期末余额为7049.01万元，当期变动 - 2021.95万元，对当期利润影响金额为168.28万元[22] - 公司实现营业收入95.97亿元，较去年同期减少16.92%，归母净利润8.05亿元，较去年同期减少41.57%，扣非净利润5.30亿元，较去年同期减少50.83%[30] - 营业成本49.41亿元，较去年同期减少25.37%；销售费用1.64亿元，较去年同期减少3.14%；管理费用4.56亿元，较去年同期增加12.61%；财务费用3.18亿元，较去年同期增加45.82%[31] - 经营活动现金流量净额28.70亿元，较去年同期增加10.39%；投资活动现金流量净额 -49.19亿元；筹资活动现金流量净额48.54亿元[31] - 营业收入中主营业务收入占99.55%，比上年同期占比减少0.47个百分点；营业成本中主营业务成本占99.58%，比上年同期减少0.14个百分点[32] - 房地产行业营业收入88.61亿元，较去年减少18.81%，营业成本42.45亿元，较去年减少29.58%，毛利率52.10%，较去年增加7.32个百分点[33] - 物业行业营业收入5.44亿元，较去年减少5.23%，营业成本5.21亿元，较去年减少0.03%，毛利率4.19%，较去年减少4.99个百分点[33] - 商业服务行业营业收入1.32亿元，较去年增加197.19%，营业成本1.49亿元，较去年增加257.27%，毛利率 -13.10%，较去年减少19.02个百分点[33] - 上海地区营业收入78.61亿元，较去年增加1.29%，营业成本35.47亿元，较去年减少3.83%，毛利率54.88%，较去年增加2.40个百分点[33] - 江苏地区营业收入13.67亿元，较去年减少50.68%，营业成本10.78亿元，较去年减少45.46%，毛利率21.11%，较去年减少7.55个百分点[33] - 房地产业成本本期金额42.45亿元，占总成本86.27%，较上年同期降29.58%；商业成本本期金额1.49亿元，较上年同期增257.27%[35] - 商品收入本期金额1.43亿元，占比2.92%，较上年同期增243.08%，主要因子公司业务拓展[36] - 前五名客户销售额2.48亿元，占年度销售总额2.59%；前五名供应商采购额10.46亿元，占年度采购总额40.89%[38][39] - 销售费用本期数1.64亿元，较上年同期降3.14%；财务费用本期数3.18亿元，较上年同期增45.82%[40] - 经营活动产生的现金流量净额本期数28.70亿元，较上年同期增10.39%[43] - 其他应收款本期期末金额10.56亿元，占总资产1.95%，较上期期末降54.63%[44] - 长期股权投资本期期末金额101.60亿元，占总资产18.75%，较上期期末增140.28%[44] - 长期借款本期期末金额90.10亿元，占总资产16.63%，较上期期末增80.32%；应付债券本期期末金额103.80亿元，占总资产19.16%，较上期期末增83.47%[44] - 境外资产784.78万元，占总资产的比例为0.01%[45] - 截至报告期末，受限资产合计133.48亿元，包括货币资金、存货和投资性房地产[46] - 2021年扣除非经常性损益后净利润5.30亿元，较2020年的10.78亿元减少50.83%[183] - 2021年流动比率1.94，较2020年的1.72增长12.79%[183] - 2021年速动比率0.95，较2020年的0.75增长26.67%[183] - 2021年资产负债率68.59%，较2020年的64.61%增长3.98%[183] - 2021年EBITDA全部债务比0.15，较2020年的0.24减少37.50%[183] - 2021年利息保障倍数3.44，较2020年的4.48减少23.21%[183] - 2021年现金利息保障倍数5.73，较2020年的5.02增长14.14%[184] - 2021年EBITDA利息保障倍数3.83，较2020年的4.86减少21.19%[184] - 2021年公司营业收入959,689.86万元，其中房地产开发产品收入826,184.84万元，占比约86.09%[188] - 截至2021年12月31日，存货账面价值为1,677,889.68万元，占公司总资产比例约30.97%[188] - 2021年12月31日货币资金为143.31亿元，2020年12月31日为115.59亿元[198] - 2021年12月31日交易性金融资产为7049.01万元，2020年12月31日为9070.97万元[198] - 2021年12月31日应收账款为1.60亿元，2020年12月31日为1.07亿元[198] - 2021年12月31日其他应收款为10.56亿元，2020年12月31日为23.28亿元[198] - 2021年12月31日存货为167.79亿元，2020年12月31日为203.55亿元[198] - 2021年12月31日合同资产为156.93万元，2020年12月31日为1940.99万元[198] - 2021年12月31日持有待售资产无数据，2020年12月31日为12.52亿元[198] - 2021年12月31日其他流动资产为3.71亿元，2020年12月31日为2.37亿元[198] - 2021年12月31日流动资产合计为327.90亿元，2020年12月31日为359.64亿元[198] - 2021年12月31日长期股权投资为13.69亿元，2020年12月31日为5.79亿元[198] - 2021年公司资产总计541.85亿美元，较上一年的493.44亿美元增长9.81%[199] - 非流动资产合计213.95亿美元，较上一年的133.81亿美元增长59.88%[199] - 流动负债合计169.21亿美元，较上一年的208.58亿美元下降18.87%[199] - 非流动负债合计202.44亿美元，较上一年的110.22亿美元增长83.67%[200] - 负债合计371.66亿美元，较上一年的318.80亿美元增长16.58%[200] - 所有者权益合计170.19亿美元，较上一年的174.64亿美元下降2.54%[200] - 投资性房地产为72.76亿美元，较上一年的64.37亿美元增长13.03%[199] - 固定资产为3.57亿美元，较上一年的2.02亿美元增长76.08%[199] - 应付账款为19.10亿美元，较上一年的22.15亿美元下降13.77%[199] - 长期借款为90.10亿美元，较上一年的49.97亿美元增长80.31%[199] 项目进展 - 公司与联合体竞得上海淞泽置业95％股权，获三林滨江南片区9单元地块开发经营权[24] - 全年签约金额46.90亿元，尾盘项目销售额2.37亿元，销售费用同比下降3.14%[24] - 光华雅境项目实现5个月开工，8个月达预售条件，多个项目按计划完成结构封顶和交付[24] - 公司持有待开发土地分布于上海黄浦区、江苏扬州市、上海浦东新区，面积分别为2万、11.1万、11.3万平方米[48] - 公司在建项目主要位于上海浦东新区和江苏镇江等地，总投资额最高为77亿元，报告期实际投资额最高为3.20亿元[49][50] - 公司竣工项目有江苏镇江罗家头项目等，总投资额最高为77亿元，报告期实际投资额最高为3.08亿元[50] - 上海境尚汇豪项目结转面积58331.34平方米，结转收入金额563783.24万元[51] - 苏州苏州燕回平门里项目已售（含已预售）面积13024.21平方米，结转收入金额56252.83万元[51] - 吉林中环滨江世纪二期合院已售面积1891.42平方米，结转收入金额21711.32万元[51] - 公司2021年实现结转收入826,184.84万元，结转面积174,807.30平方米，期末待结转面积280,534.10平方米[52] - 公司房地产出租项目租金收入总计60,409.07万元，出租建筑面积421,346.99平方米[55] 公司荣誉 - 信息披露获上海证券交易所主板上市公司2020 - 2021年度“A”级评级[25] - 荣获“2020中国企业ESG公司治理案例奖”等多项资本市场殊荣，入选“2021中国房地产上市公司百强榜单51位”[25] 党建工作 - 组织243名党员承诺实事438项，促进“我为群众办实事”实践活动开展[24] - 2022年公司将加强党建引领，深化五星党建，提升基层组织力等[73] 未来规划 - 2022年房地产行业政策坚持“房住不炒”，企业需“降杠杆”[63] - 2022年全国房地产市场预计销售量缩价稳，一线城市成交规模预计增长，二线城市稳中有增，三四线城市高位回落[64][65] - 十四五期间，公司定位为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”，聚焦“五大赛道”[6