财务数据概述 - 本报告期营业收入27.16亿元，较上年同期增长108.74%[14] - 归属于上市公司股东的净利润为 -1.07亿元，上年同期为 -3.51亿元[14] - 经营活动产生的现金流量净额为 -23.36亿元，较上年同期减少418.37%[14] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为141.74亿元，较上年度末减少1.53%[14] - 本报告期末总资产为659.78亿元，较上年度末减少1.09%[14] - 基本每股收益为 -0.02元/股，上年同期为 -0.06元/股[15] - 加权平均净资产收益率为 -0.75%，上年同期为 -2.42%[16] - 公司2023年上半年实现营业收入27.16亿元，同比上升108.74%，归属上市公司股东净利润为 -1.07亿元，较去年同期减亏2.44亿元[25] - 2022年公司现金分红占净利润的52.45%，上市以来累计派发现金红利41.71亿元，占累积实现净利润的37.22%[24] - 2023年上半年营业收入27.16亿元，同比增长108.74%，主要因具备结转条件项目增加[32] - 2023年上半年营业成本18.38亿元，同比增长82.53%，因结转营业收入增加[32] - 2023年上半年销售费用3503.28万元，同比下降31.84%，因销售代理服务费减少[32] - 2023年上半年扣除非经常性损益后净利润为-1.52亿元，上年同期为-3.91亿元，报告期内结转的营业收入较上年同期增加[91] - 2023年6月30日流动资产合计537.10亿元，2022年12月31日为544.40亿元[93] - 2023年6月30日非流动资产合计1226.84亿元，2022年12月31日为1226.17亿元[94] - 2023年6月30日资产总计6597.80亿元，2022年12月31日为6670.21亿元[94] - 2023年6月30日流动负债合计2851.74亿元，2022年12月31日为2903.40亿元[94] - 2023年6月30日非流动负债合计2064.97亿元，2022年12月31日为2060.51亿元[94] - 流动比率为1.88，与上年基本持平；速动比率为0.65，较上年度末下降2.99%；资产负债率为74.52%，较上年度末上升0.10%[91] - EBITDA全部债务比为0.03，较上年同期增长200.00%；利息保障倍数为0.70，较上年同期增长250.00%；EBITDA利息保障倍数为0.99，较上年同期增长106.25%[91] - 现金利息保障倍数为-1.71，较上年同期减少159.17%[91] - 贷款偿还率和利息偿付率均保持100%[91] - 2023年上半年营业总收入27.16亿元，较2022年上半年的13.01亿元增长108.72%[100] - 2023年上半年营业总成本27.46亿元，较2022年上半年的16.62亿元增长65.19%[100] - 2023年6月30日负债合计491.67亿元，较2022年12月31日的496.39亿元减少0.95%[95] - 2023年6月30日所有者权益合计168.11亿元，较2022年12月31日的170.63亿元减少1.47%[95] - 2023年6月30日流动资产合计214.83亿元，较2022年12月31日的177.43亿元增长21.08%[96] - 2023年6月30日非流动资产合计173.17亿元，较2022年12月31日的207.93亿元减少16.71%[98] - 2023年6月30日流动负债合计131.37亿元，较2022年12月31日的119.13亿元增长10.27%[98] - 2023年6月30日非流动负债合计155.39亿元，较2022年12月31日的157.41亿元减少1.34%[99] - 2023年6月30日资产总计387.99亿元，较2022年12月31日的385.36亿元增长0.68%[98] - 2023年6月30日负债和所有者权益总计387.99亿元，较2022年12月31日的385.36亿元增长0.68%[99] - 2023年上半年营业收入为5285.67万元，2022年上半年为2162.60万元[103] - 2023年上半年营业利润亏损6425.99万元，2022年上半年亏损32978.23万元[101] - 2023年上半年利润总额亏损5365.50万元，2022年上半年亏损31562.38万元[101] - 2023年上半年净利润亏损13874.73万元，2022年上半年亏损34548.31万元[101] - 2023年上半年归属于母公司股东的净利润亏损10722.22万元，2022年上半年亏损35128.33万元[101] - 2023年上半年基本每股收益为 -0.02元/股，2022年上半年为 -0.06元/股[102] - 2023年上半年稀释每股收益为 -0.02元/股，2022年上半年为 -0.06元/股[102] - 2023年上半年母公司营业利润亏损11296.17万元，2022年上半年亏损22713.56万元[105] - 2023年上半年母公司利润总额亏损11296.17万元，2022年上半年亏损22723.75万元[105] - 2023年上半年母公司净利润亏损11296.17万元，2022年上半年亏损22723.75万元[105] - 2023年半年度经营活动现金流入小计64.26亿元，较2022年半年度的61.91亿元增长3.79%[107] - 2023年半年度经营活动现金流出小计87.62亿元，较2022年半年度的54.58亿元增长60.53%[109] - 2023年半年度经营活动产生的现金流量净额为 -23.36亿元，2022年半年度为7.34亿元[109] - 2023年半年度投资活动现金流入小计12.11亿元，较2022年半年度的5.18亿元增长133.78%[109] - 2023年半年度投资活动现金流出小计3.78亿元，较2022年半年度的2060.56万元增长1734.52%[109] - 2023年半年度投资活动产生的现金流量净额为8.33亿元，较2022年半年度的4.98亿元增长67.27%[109] - 2023年半年度筹资活动现金流入小计38.53亿元，较2022年半年度的10.22亿元增长277.03%[109] - 2023年半年度筹资活动现金流出小计32.31亿元，较2022年半年度的14.01亿元增长130.64%[109] - 2023年半年度筹资活动产生的现金流量净额为6.21亿元，2022年半年度为 -3.79亿元[109] - 2023年半年度现金及现金等价物净增加额为 -8.81亿元，2022年半年度为8.52亿元[109] - 2023年期初所有者权益合计为170.63亿元，期末为168.11亿元，减少2.52亿元[114][117] - 2023年上半年综合收益总额为 - 1.07亿元[115] - 2023年上半年所有者投入和减少资本为 - 1.01亿元[115] - 2023年上半年利润分配为 - 0.12亿元[115] - 2022年期初所有者权益合计为170.19亿元，经过同一控制下企业合并等调整后，2022年最终所有者权益合计为162.01亿元[118][119] - 2022年上半年综合收益总额为 - 3.51亿元[119] - 2022年上半年利润分配为 - 3.23亿元[119] - 2023年期初实收资本（或股本）为60.96亿元，期末保持不变[114][117] - 2023年期初资本公积为14.99亿元，期末为13.98亿元，减少1.01亿元[114][117] - 2023年期初未分配利润为60.59亿元，期末为59.40亿元，减少1.19亿元[114][117] - 2023年上半年末实收资本（或股本）为6,096,135,252元[120][122][123][124][125] - 2023年上半年资本公积减少632,783,046.80元[122] - 2023年上半年未分配利润减少125,053,989.20元[122] - 2023年上半年所有者权益合计减少757,837,036.00元[122] - 2023年上半年综合收益总额为 - 112,961,718.54元[122] - 2023年上半年利润分配使所有者权益减少644,875,317.46元[122] - 2022年末所有者权益合计为10,745,234,697.23元[124] - 2023年上半年所有者权益合计较上年末减少549,794,159.76元[124] - 2023年上半年综合收益总额为 - 227,237,500.25元[124] - 2023年上半年利润分配使所有者权益减少322,556,659.51元[124] 业务经营情况 - 报告期内公司向关联方购买上海淞泽置业有限公司2%股权并完成过户及章程变更，该公司纳入合并范围[16] - 中企云萃森林项目3月开盘，推出245套住宅，开盘当日去化率达95%[28] - 4月公司以20.105亿元竞得上海闵行区莘庄16A - 07A住宅地块，出让面积20930.10㎡，容积率2.0[28] - 上半年公司发行23中企01公司债券7.5亿元，利率3.57%，期限2 + 2年；发行2023年度中华企业中期票据（第一期）22亿元，利率3.82%，期限3年，报告期末融资利率降至4.33%[29] - 公司上半年超额完成商办租售指标，租金收入约3.35亿元，出租面积69万方，出租率达86.4%，新签约面积3.3万方，续签约面积2.7万方，平均续签租金价格涨幅10.2%[30] - 公司非经常性损益合计45,268,490.95元，其中非流动资产处置损益27,373,167.85元，计入当期损益的政府补助19,614,074.44元等[17] - 公司四大业务板块工作有序推进，房地产开发板块对标关键时间点，资产经营板块建立企业资产库，物业服务板块统一管理体系，现代农业板块完成高校餐饮食堂并购和闵行净菜工厂一期布局[26] - 公司十四五战略规划定位为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”，聚焦房地产开发等板块[21] - 公司核心资产集中在上海及周边，住宅项目在建，自持写字楼位于上海核心区域，经营不动产业务规模逐年扩大[22] - 古北物业集团中标15个新服务项目，完成对四家物业公司统一管理和“六个统一”工作[31] - 崇明基地7个项目点完成净菜供应模式转型测试上线[31] - 公司对上海新弘生态农业等四家公司进行投资，完成工商变更[37] - 证券投资最初投资成本合计106,200,984.17元，期初账面价值41,695,087.26元，本期公允价值变动损益2,303,556.28元，期末账面价值43,998,643.54元[39][41] - 公司转让上海申阳滨江投资开发有限公司75%的股权及相关债权[42] - 上海古北（集团）有限公司营业收入29,832.36万元，营业利润6,520.05万元，归母净利润5,141.08万元，权益占比87.50%[43] - 上海原经房地产（集团）有限公司营业收入14,065.76万元，营业利润12,459.54万元，归母净利润7,688.53万元，权益占比90.00%[43] - 上海中星（集团）有限公司营业收入100,635.43万元，营业利润6,670.33万元，归母净利润1,944.42万元，权益占比100.00%[43] 风险与应对 - 公司面临宏观经济、政策和经营风险，将调整经营计划、加强政策研究、完善防范措施应对[45][46] 公司治理与人事变动 - 2023年公司选举李剑为副董事长、董事，王静思为监事；汪丹、黄俊离任[49] 利润分配 - 2023年公司不进行分配或转增[50] 环保情况 - 公司及下属子公司不属于上海市等城市重点排污单位，报告期内未因环保违法违规受处罚[53] - 公司遵照绿色建筑认证规范打造绿色建筑，推进节能减排措施[55] 控股股东承诺 - 地产集团承诺保证公司人员、资产、财务、机构、业务独立，在其作为控股股东期间持续有效[58][60] - 地产集团承诺规范关联交易，尽量避免和减少与公司发生关联交易，在其作为控股股东期间持续有效[60]