财务数据关键指标变化 - 2022年度归属于上市公司股东的净利润为2.02亿元，扣除永续产品利息影响后，归属于上市公司普通股股东的净利润为 -1.23亿元，公司本年度不进行现金股利分配和资本公积转增股本[6] - 2022年营业收入为55.52亿元，较2021年的67.66亿元减少17.94%[20] - 2022年归属于上市公司股东的净利润为2.02亿元，较2021年的3.29亿元减少38.47%[20] - 2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8675.94万元，较2021年的1.75亿元减少50.54%[20] - 2022年经营活动产生的现金流量净额为 -83.54亿元，较2021年的75.39亿元减少210.81%[20] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产为88.76亿元，较2021年末的91.43亿元减少2.93%[20] - 2022年末总资产为548.13亿元，较2021年末的468.04亿元增加17.11%[20] - 2022年基本每股收益为-0.17元/股，较2021年的0.17元/股减少200%[21] - 2022年加权平均净资产收益率为-4.09%，较2021年的3.84%减少7.93个百分点[21] - 2022年营业收入较上年同期减少17.94%，主要因部分地产项目延迟交付[22] - 2022年归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少38.47%，因主营业务收入减少和投资收益下降[22] - 2022年经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少158.92亿元，减幅210.81%[22] - 2022年总资产较上年同期末增加80.09亿元，增幅17.11%，因成立新项目公司润德置业并纳入合并范围[22] - 2022年第四季度营业收入为31.49亿元，归属于上市公司股东的净利润为-4247.88万元[24] - 2022年非经常性损益合计为1.15亿元，2021年为1.53亿元，2020年为2704.69万元[26] - 采用公允价值计量的其他权益工具投资期初余额为4.76亿元，期末余额为5.50亿元，当期变动7413.55万元[28] - 2022年计入当期损益的政府补助为4263.40万元，2021年为1784.57万元，2020年为1547.59万元[25] - 公司2022年实现营业收入总额555,237.81万元，同比减少17.94%，房地产销售结转收入550,677.78万元，较上年同期减少119,176.59万元，减幅17.79%[38] - 2022年公司实现归属于上市公司股东净利润20,219.43万元，较上年同期减少12,642.93万元，减幅38.47%，扣除永续债利息影响后，归属于上市公司普通股股东净利润 - 12,265.57万元，较上年同期减少24,743.00万元，减幅198.30%[38] - 公司2022年三项费用总计38,890.00万元，较上年同期减少14,440.29万元，减幅27.08%，其中管理费用减幅21.64%，销售费用减幅27.13%，财务费用减幅38.68%[39] - 报告期末公司资产总额5,481,307.49万元，较去年期末增加800,914.18万元，增幅17.11%，存货期末余额3,746,116.61万元，占资产总额的68.34%，较去年期末增加822,169.09万元，增幅28.12%[40] - 报告期末公司负债总额4,393,792.05万元，较年初增加829,375.14万元，增幅23.27%，合同负债期末余额1,025,665.34万元，占负债总额23.34%，较去年期末减少106,777.63万元，减幅9.43%[40] - 报告期末公司有息负债总计2,529,560.73万元，占负债总额57.57%，2022年度各类借款净增加853,067.64万元，增幅50.88%，控股股东借款期末余额1,908,900.00万元，占负债总额43.45%，占有息负债的75.46%[40] - 2022年12月31日公司资产负债率80.16%，较年初增加4个百分点[41] - 2022年度公司借款综合资金成本5.90%，较上年同期减少0.81%[41] - 报告期末归属于上市公司普通股股东的净资产287,578.71万元，较之前减少26,770.08万元[41] - 报告期内公司经营活动现金流量净额为-835,384.34万元，较上年同期减少1,589,247.34万元，减幅210.81%[42] - 报告期内销售商品、提供劳务收到的现金449,844.80万元，较上年同期减少754,700.48万元，减幅62.65%[42] - 报告期内购买商品、接受劳务支付的现金较上年同期增加864,094.83万元，增幅294.53%[42] - 报告期内缴纳的各项税费较上年同期减少73,182.37万元，减幅47.65%[42] - 报告期内公司筹资活动现金流量净额净流入为674,199.14万元，较上年同期增加1,572,833.35万元[42] - 公司本期营业收入55.52亿元，较上年同期67.66亿元减少17.94%，主要因部分项目延迟交付[51] - 营业成本44.67亿元，较上年同期53.26亿元减少16.12%，因结转收入减少[51][52] - 主营业务中房地产行业营业收入55.27亿元，营业成本44.44亿元，毛利率19.61%，收入较上年减少17.86%[55] - 管理费用1.67亿元，较上年同期减少0.46亿元，减幅21.64%，因缩减日常费用和人员薪酬[59] - 销售费用1.61亿元，较上年同期减少0.60亿元，减幅27.13%，因广告宣传费及销售代理费用减少[59] - 财务费用0.61亿元，较上年同期减少0.38亿元，减幅38.68%，因偿还部分借款[59] - 经营活动产生的现金流量净额为 -83.54亿元，较上年同期75.39亿元减少210.81%，因新增项目支出[51] - 经营活动现金流量净额净流出835,384.34万元，较上年同期减少1,589,247.34万元，减幅210.81%[60] - 销售商品、提供劳务收到的现金449,844.80万元，较上年同期减少754,700.48万元，减幅62.65%[60] - 购买商品、接受劳务支付的现金较上年同期增加864,094.83万元，增幅294.53%[60] - 投资活动现金流量净额净流入为68,381.96万元[60] - 筹资活动现金流量净额净流入为674,199.14万元，较上年同期增加1,572,833.35万元[60] - 应收账款期末数为513,308,332.93元，较上期期末变动比例668.65%[62] - 存货期末数为37,461,166,122.04元，较上期期末变动比例28.12%[62] - 2022年存货周转率为0.13次，2021年为0.17次[63] - 2022年流动资产周转率为0.14次，2021年为0.18次[65] - 截至报告期末，公司受限资产合计为794,803.99万元[66] - 公司2022年实现销售金额448,341万元，销售面积136,277平方米，结转收入金额550,677.78万元，结转面积246,507.55平方米，报告期末待结转面积404,280.64平方米[75] - 公司期末融资总额2,529,560.73万元，加权平均融资成本年化利率为5.90%，房地产项目利息资本化率5.72%，最低项目融资年化利率1.20%，最高项目融资年化利率7.27%，利息资本化金额为101,719.73万元[78] - 报告期内公司对外投资额为14,500.00万元，较上年同期增加10,500.00万元，上年同期投资额为4,000.00万元，投资额增减幅度为262.50%[80] - 2022年度公司全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计为1239.16万元[120] - 2022年度公司（母公司）实现净利润129,647,900.21元，按10%提取法定公积金12,964,790.03元[142] - 截止2022年12月31日，母公司未分配利润为364,558,658.25元[142] - 公司最近三年以现金分红方式累计分配的利润已超过最近三年公司实现的年均可分配利润的30%[142] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司2022年签约销售额44.83亿元，回款额64.22亿元，新开工面积（权益）15.03万平方米，竣工面积（权益）43.89万平方米[36] - 北京北熙区项目9月取得施工许可证，一期开工，年末销售开门红；檀谷项目构建常态化运营模块，建设“檀谷慢闪公园”；臻御府项目住宅一期交付；岚山项目进入景观实施阶段，获“北京市年度结构长城杯金奖”；北京公园悦府项目进入内外装实施阶段，启动商业策划及招商；倬郡项目一期10月竣工交付，获“2022年度河北省建筑施工安全文明标准化工地”称号；若丘项目售楼处亮相；西华府项目圆满收官[36] - 无锡愉樾天成项目位列无锡市2022年度住宅销售网签金额第二名，中央景观商业楼、商业酒店工程进度平稳推进；无锡公园悦府项目全部住宅完成交付[37] - 房地产业务结转收入55.07亿元，同比减少17.79%，系部分项目延迟交付[53] - 公司主营业务房地产销售收入占营业总收入的99.18%，环京区域房产销售收入36.90亿元，占房产销售收入67.01%[55] - 前五名客户销售额5.18亿元，占年度销售总额9.34%，关联方销售额为0[58] - 北京市密云区锦悦府竣工面积63,574平方米，可供出售面积152,833平方米，已售面积8,967平方米，结转面积10,437.02平方米，报告期末待结转面积4,604.40平方米[72][75] - 北京市海淀区琨御府竣工面积159,082平方米，可供出售面积212平方米，已售面积 - 120平方米，结转面积90.60平方米，报告期末待结转面积559.06平方米[72][73] 公司战略与展望 - 随着市场逐步复苏，预计2023年公司销售情况将有所好转[38] - 政策上，国家对房地产业调控基调转向稳定，或出台政策化解风险推动回暖[92] - 市场环境上，地产行业分化、集中度提升趋势2023年将更明显[92] - 2023年公司坚持“植根北京，茂盛全国”战略，聚焦TOD轨道物业开发领域[93] - 2023年公司将做好聚焦开发、深耕需求、去化项目、提升能力、做好治理等方面工作[94] 公司治理与组织架构 - 报告期内公司召开4次股东大会，采用现场与网络投票结合方式[99] - 公司董事会由9名董事组成，其中3名为独立董事，报告期内召开8次董事会会议[99] - 公司监事会由3名监事组成，其中1名为职工监事，报告期内召开6次监事会会议[100] - 公司指定董事会秘书负责信息披露，指定媒体有《中国证券报》等[100] - 公司制定《奖励基金管理办法》，建立高级管理人员绩效评价与奖励约束机制[101] - 报告期内公司按规定与投资者充分沟通交流，保护投资者权益[101] - 2022年公司未发现内幕信息泄露、利用内幕信息违规买卖公司股票等情况[102] - 2022年5月6日股东大会审议通过2021年度董事会工作报告、监事会工作报告等多项议案[102] - 2022年7月8日第一次临时股东大会审议通过为参股公司提供担保暨关联交易的议案[102] - 2022年11月18日第二次临时股东大会审议通过与基石（天津）国际商业保理有限公司开展云信业务暨关联交易等议案[102] - 2022年12月12日第三次临时股东大会审议通过公司符合面向专业投资者公开发行公司债券条件等多项议案[105] - 2022年公司董事、监事和高级管理人员年初与年末持股数均为0股，年度内股份增减变动量为0股[107][108] - 高一轩报告期内从公司获得的税前报酬总额为406.91万元[107] - 沈曙辉报告期内从公司获得的税前报酬总额为241.42万元[107] - 程小可、闵庆文、郭洪林、刘敬东报告期内从公司获得的税前报酬总额均为10.00万元[107][108] - 李柏报告期内从公司获得的税前报酬总额为44.03万元[108] - 潘长青报告期内从公司获得的税前报酬总额为337.30万元[108] - 张雨来报告期内从公司获得的税前报酬总额为60.00万元[108] - 朱琳（离任）报告期内从公司获得的税前报酬总额为109.50万元[108] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内从公司获得的税前报酬总额合计为1239.16万元[108] - 2021年3月至今，泰尚德置业有限公司董事长任公司副总裁[110] - 2022年11月至今，泰尚德置业有限公司董事长任公司董事[110] - 2009年1月至今，陈晓东任浙江银泰商业集团有限公司CEO[110] - 20