公司基本信息 - 公司法定代表人为魏怡[12] - 董事会秘书为张雨来，证券事务代表为鞠颂[12] - 公司注册地址为宁波市海曙中山东路238号[12] - 公司办公地址为北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层，邮政编码为100022[12] - 公司选定的信息披露报纸为《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》[12] - 登载半年度报告的网站地址为www.sse.com.cn[12] - 公司半年度报告备置地点为公司董事会办公室[12] - 公司A股股票上市于上海证券交易所，股票简称为京投发展，股票代码为600683，变更前简称为京投银泰[12] - 公司总部设置14个部门[91] - 公司经营范围包括房地产开发、经营及租赁等[91] - 公司最终控制方为北京市国资委[91] - 公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止[97] - 公司记账本位币为人民币[99] 财务数据关键指标变化 - 2023年上半年营业收入98.66亿元，较上年同期增加716.96%，主要因多个北京住宅项目交付[13] - 归属于上市公司股东的净利润1.74亿元，较上年同期减少1.01%[13] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.57亿元，较上年同期增加87.61%，因项目交付面积增加[13][14] - 经营活动产生的现金流量净额净流出16.31亿元，较上年同期减少，因上年同期支付地价款[13][14] - 截至报告期末，归属于上市公司股东的净资产88.39亿元，较上年度末减少0.41%[13] - 截至报告期末，总资产466.52亿元，较上年度末减少14.89%，因项目交付结转收入成本，存货减少[13][14] - 2023年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为0.02元，与上年同期持平[13] - 加权平均净资产收益率为0.46%，较上年同期减少0.02个百分点[13] - 2023年上半年公司实现营业收入986,620.70万元，较上年同期增加865,853.60万元，增幅716.96%[23] - 2023年上半年公司实现归属于上市公司股东的净利润17,427.53万元，扣除永续融资产品利息后，归属于普通股股东净利润1,318.53万元[23] - 公司三项费用总计27,059.69万元，较上年同期增加13,335.24万元，增幅97.16%[23] - 本报告期末，公司资产总额4,665,230.13万元，较期初减少816,077.36万元；负债总额3,568,131.25万元，较上年同期减少825,660.80万元，减幅18.79%[23] - 公司资产负债率76.48%，较期初有所降低[23] - 本报告期公司经营活动现金净流量净流出163,107.15万元，筹资活动现金净流量净流入38,321.27万元[23] - 营业收入为98.66亿元，上年同期为12.08亿元，变动比例716.96%，原因是项目住宅大规模交付，结转收入增加[30] - 营业成本为92.13亿元，上年同期为8.96亿元，变动比例928.05%，原因是项目住宅大规模交付，结转成本增加[30] - 销售费用为1.14亿元，上年同期为0.55亿元，变动比例109.82%，原因是结转收入增加，销售渠道费及代理费增加[30] - 财务费用为0.70亿元，上年同期为0.05亿元，变动比例1260.27%，原因是合营公司利息收入减少[30] - 投资活动产生的现金流量净额为2.29亿元，上年同期为5.32亿元，变动比例 -56.99%，原因是收回及支付联合营公司的借款减少[30] - 筹资活动产生的现金流量净额为3.83亿元，上年同期为33.02亿元，变动比例 -88.39%，原因是取得借款和偿还债务较上年同期减少[30] - 存货期末数为307.94亿元，占总资产66.01%，上年期末数为374.61亿元，占总资产68.34%，变动比例 -17.80%，原因是满足交付条件结转成本[31] - 合同负债期末数为20.58亿元，占总资产4.41%，上年期末数为102.57亿元，占总资产18.71%，变动比例 -79.93%，原因是满足交付条件结转收入[31] - 报告期内投资额为3150万元，增减变动数为 -1.14亿元，上年同期投资额为1.45亿元，增减幅度 -78.28%[32][33] - 以公允价值计量的金融资产期初数为550022163.66元，本期公允价值变动为 - 66005812.25元，本期购买金额为30000000元，期末数为514016351.41元[35] - 北京京投置地房地产有限公司总资产918458.80万元，净资产555561.84万元，净利润906.02万元[35] - 北京京投银泰置业有限公司营业收入13164.71万元，营业利润8047.90万元，净利润8047.90万元，因土地增值税清算影响[37] - 北京京投兴檀房地产有限公司营业收入12763.85万元，营业利润 - 6045.36万元，净利润 - 6045.36万元，因利息费用化导致当期亏损较大[37] - 北京京投丰德房地产有限公司营业收入302193.41万元，营业利润21594.58万元，净利润16032.57万元，本期实现收入结转[37] - 北京京投兴海房地产有限公司营业收入638923.44万元，营业利润18390.60万元，净利润13792.95万元，本期实现收入结转[37] - 无锡望愉地铁生态置业有限公司营业收入497654.65万元，营业利润23047.30万元，净利润23037.37万元，本期实现收入结转[37] - 北京京投置地房地产有限公司本期净利润906.02万元，上年同期11551.23万元，因本期利息收入减少[37] - 北京京投银泰置业有限公司本期净利润8047.90万元，上年同期144.56万元，因土地增值税清算影响[37] - 无锡望愉地铁生态置业有限公司产生投资收益17,641.09，占归属于母公司净利润比例101.23%[38] - 上海礼仕酒店有限公司产生投资收益2,651.27，占归属于母公司净利润比例15.21%[38] - 北京京投丰德房地产有限公司本期资产总额141,083.49万元，上年期末资产总额436,073.66万元，资产总额下降67.65%[38] - 北京京投兴海房地产有限公司本期资产总额440,783.87万元，上年期末资产总额1,128,591.38万元，资产总额下降60.94%[38] - 流动比率从225.90%增至357.18%，增加131.28个百分点[71] - 速动比率从32.15%增至49.84%，增加17.69个百分点[71] - 资产负债率从80.16%降至76.48%，减少3.68个百分点[71] - 扣除非经常性损益后净利润从83,768,441.53元增至157,156,865.97元，增长87.61%[71] - 利息保障倍数从0.62增至0.69，增长11.29%[71] - 现金利息保障倍数从 -7.62增至 -0.83，增长89.11%[71] - EBITDA利息保障倍数从0.65增至0.71，增长9.23%[71] - 2023年6月30日货币资金为2,989,952,361.88元，2022年12月31日为4,008,908,444.04元[72] - 2023年6月30日存货为30,794,348,561.65元，2022年12月31日为37,461,166,122.04元[72] - 2023年6月30日负债合计为35,681,312,533.21元，2022年12月31日为43,937,920,546.37元[73][74] - 2023年6月30日公司资产总计139.03亿元，较2022年12月31日的135.88亿元增长2.31%[75][76] - 2023年上半年营业总收入98.66亿元，较2022年上半年的12.08亿元增长716.44%[77] - 2023年上半年营业总成本96.61亿元，较2022年上半年的11.30亿元增长754.96%[77] - 2023年6月30日流动资产合计34.44亿元，较2022年12月31日的32.73亿元增长5.20%[75] - 2023年6月30日非流动资产合计104.59亿元，较2022年12月31日的103.15亿元增长1.40%[75] - 2023年6月30日流动负债合计42.61亿元，较2022年12月31日的37.05亿元增长15.00%[76] - 2023年6月30日非流动负债合计19.05亿元，较2022年12月31日的19.40亿元下降1.81%[76] - 2023年上半年营业利润3.99亿元，较2022年上半年的2.06亿元增长93.56%[77] - 2023年6月30日货币资金1.67亿元，较2022年12月31日的2.58亿元下降35.37%[75] - 2023年6月30日其他应收款30.30亿元，较2022年12月31日的27.51亿元增长10.17%[75] - 2023年上半年利润总额391,517,222.62元，2022年同期为202,740,184.49元[78] - 2023年上半年净利润306,768,073.60元，2022年同期为165,990,936.99元[78] - 2023年上半年归属于母公司股东的净利润174,275,275.30元，2022年同期为176,045,773.33元[78] - 2023年上半年母公司营业收入3,069,687.99元，2022年同期为4,634,005.47元[79] - 2023年上半年母公司营业利润4,456,980.71元，2022年同期为118,483,460.43元[79] - 2023年上半年经营活动现金流入小计2,044,369,138.17元，2022年同期为2,845,236,149.34元[81] - 2023年上半年经营活动现金流出小计3,675,440,656.18元，2022年同期为8,694,071,410.28元[81] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额 -1,631,071,518.01元，2022年同期为 -5,848,835,260.94元[81] - 2023年上半年投资活动现金流入小计269,736,174.67元，2022年同期为1,306,659,576.65元[81] - 2023年上半年投资活动现金流出小计40,833,463.00元，2022年同期为774,424,513.82元[81] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为1.695亿元，2022年同期为3.815亿元[83] - 2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为 - 3.062亿元，2022年同期为6823.51万元[83] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为4529.75万元，2022年同期为 - 4.754亿元[83] - 2023年上半年现金及现金等价物净增加额为 - 9140.18万元，2022年同期为 - 8701.82万元[83] - 2023年上半年末现金及现金等价物余额为29.83亿元，2022年同期为29.15亿元[82] - 2023年上半年母公司销售商品、提供劳务收到的现金为294.55万元，2022年同期为1667.38万元[83] - 2023年上半年母公司取得借款收到的现金为8.80022亿元，2022年无此项目[83] - 2023年上半年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为9617.37万元[85] - 2022年上半年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为 - 1.7051亿元[86] - 2023年上半年末所有者权益合计为109.71亿元，2022年同期为111.60亿元[85][86] - 2023年上半年对所有者（或股东）的分配金额为2.573910876亿元[87][89] - 2023年上半年母公司综合收益总额为 - 4534.737751万元[88] - 2023年上半年公司所有者权益合计期末余额为80.6069470239亿元[89] - 2023年上半年母公司所有者权益合计期末余额为77.367028611亿元[88] 各条业务线数据关键指标变化 - 报告期内，公司房地产销售收入占营业收入总额的99.74%[19] - 公司自