财务数据关键指标变化 - 2018年末总股本853,460,723股，每10股派发现金红利0.36元（含税），共计派发红利30,724,586.03元[5] - 2018年营业收入3,404,521,939.57元，较2017年减少19.70%[21] - 2018年归属于上市公司股东的净利润245,450,392.48元，较2017年减少31.78%[21] - 2018年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润127,593,707.31元，较2017年减少47.84%[21] - 2018年经营活动产生的现金流量净额467,239,303.12元，较2017年减少39.78%[21] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产3,100,804,126.44元，较2017年末增加7.00%[21] - 2018年末总资产16,746,619,778.46元，较2017年末增加22.74%[21] - 2018年基本每股收益0.29元／股，较2017年减少30.95%[22] - 2018年加权平均净资产收益率8.17%，较2017年减少4.99个百分点[22] - 2018年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率4.25%，较2017年减少4.69个百分点[22] - 公司2018年实现营业收入340,452.19万元，同比减少19.70%[50][54][56] - 公司2018年实现归属于母公司净利润24,545.04万元，同比减少31.78%[50][54] - 公司2018年实现每股收益0.29元，同比减少30.95%[50] - 公司2018年加权平均净资产收益率8.17%，同比减少4.99个百分点[50] - 截至2018年末，公司资产总额1,674,661.98万元，同比增长22.74%[50] - 截至2018年末，公司归属于母公司所有者权益310,080.41万元，同比增长7.00%[50] - 截至2018年末，公司资产负债率为75.92%[50] - 公司本期营业收入34.05亿元，上年同期42.40亿元，变动比例 -19.70%；营业成本20.95亿元，上年同期26.59亿元，变动比例 -21.22%[58] - 销售费用9579.97万元，同比下降34.53%；管理费用13381.54万元，同比增加29.65%；财务费用12977.58万元，同比增加124.58%[58][66] - 经营活动产生的现金流量净额4.67亿元，上年同期7.76亿元，变动比例 -39.78%；投资活动产生的现金流量净额 -32.24亿元，上年同期 -15.09亿元；筹资活动产生的现金流量净额19.11亿元，上年同期7.79亿元，变动比例145.31%[58] - 报告期内公司经营活动现金流量净额同比减少39.78%，投资活动现金流量净额同比减少113.71%，筹资活动现金流量净额同比增加145.31%[67] - 货币资金本期期末数为1,462,499,415.06元，占总资产比例8.73%，较上期期末变动 -37.08%[68] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产本期期末数为81,195,470.83元，占总资产比例0.48%，较上期期末变动 -50.69%[68] - 应收账款本期期末数为12,381,238.05元，占总资产比例0.07%，较上期期末变动33.97%[68] - 预付款项本期期末数为28,946,242.25元，占总资产比例0.17%，较上期期末变动 -83.34%[68] - 其他应收款本期期末数为3,551,125,378.67元，占总资产比例21.21%，较上期期末变动89.98%[68] - 一年内到期的非流动资产上期期末数为100,000,000.00元，占总资产比例0.73%，较上期期末变动 -100.00%[69] - 其他流动资产本期期末数为1,401,559,778.12元，占总资产比例8.37%，较上期期末变动122.40%[69] - 其他非流动资产本期期末数为1,904,260,000.00元，占总资产比例11.37%，较上期期末变动197.08%[69] - 2018年现金分红数额为30724586.03元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为12.52%；2017年现金分红数额为42673036.15元，比率为11.86%；2016年现金分红数额为35560863.45元，比率为10.67%[116] 各季度财务数据 - 公司2018年各季度营业收入分别为7.95亿元、21.52亿元、5.95亿元、 -1.38亿元[25] - 公司2018年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为1.50亿元、0.88亿元、0.61亿元、 -0.53亿元[25] 非经常性损益数据 - 公司2018年非流动资产处置损益为 -1.20亿元，2017年为1.00亿元，2016年为 -4607.45元[27] - 公司2018年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为2.29亿元，2017年为0.67亿元，2016年为179.21万元[27] - 公司2018年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及处置投资收益为 -0.74亿元，2017年为 -0.36亿元，2016年为0.18亿元[28] - 公司2018年对外委托贷款取得的损益为1.67亿元，2017年为0.28亿元，2016年为491.71万元[28] 金融资产数据 - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期初余额为1.65亿元，期末余额为0.81亿元，当期变动为 -0.84亿元[30] - 以公允价值计量的金融资产初始投资成本2亿元，报告期内购入122.440416万元、出售62.47681万元，投资收益59.962179万元，公允价值变动 - 8405.438779万元[91] 区域市场与销售数据 - 广州市2018年土地成交建筑面积为2696.23万平方米，同比减少6.30%，公司广州区域销售面积3.74万平方米[36] - 长沙市2018年土地成交建筑面积为3285.06万平方米，同比增长68.82%，公司湖南区域销售面积10.38万平方米[37][38] 业务模式变化 - 公司主要业务为房地产开发等，经营模式从“股 + 债”并购模式向自主开发模式转变[34] 各业务线收入数据 - 2018年房地产开发业务营业收入276,055.72万元，同比减少30.84%[51] - 2018年物业经营及管理收入15,772.09万元，其中物业经营收入7,293.65万元，物业管理收入5,680.17万元，旅游酒店收入2,798.27万元[52] - 2018年健康管理业务收入77.65万元[53] 业务线成本与毛利率数据 - 房地产业营业收入27.61亿元，营业成本17.70亿元，毛利率35.89%，营业收入比上年增减 -30.84%，营业成本比上年增减 -29.26%，毛利率减少1.44个百分点[58] - 珠江璟园营业收入1.89亿元，营业成本3070.05万元，毛利率83.79%，营业收入比上年增减103.90%，营业成本比上年增减80.86%，毛利率增加2.06个百分点[58] - 广州地区营业收入10.41亿元，营业成本6.15亿元，毛利率40.93%，营业收入比上年增减 -28.95%，营业成本比上年增减 -32.19%，毛利率增加2.82个百分点[59] - 房地产业成本17.70亿元，占总成本比例84.48%，上年同期25.02亿元，占总成本比例94.08%，本期金额较上年同期变动比例 -29.26%[62] - 珠江璟园成本3070.05万元，占总成本比例1.47%，上年同期1697.44万元，占总成本比例0.64%，本期金额较上年同期变动比例80.86%[63] 客户销售数据 - 前五名客户销售额1.86亿元，占年度销售总额6.73%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0元，占年度销售总额0%[64] 房地产市场情况 - 房地产市场政策坚持因城施策，促进平稳健康发展，遏制房价上涨[98] - 房地产市场成交趋势线下行、增速放缓，一线二线城市成交活跃度或提升[98] - 未来房地产产品多元化与差异化是企业生存关键，租赁市场等受关注[98] - 一级市场土地供求量稳步提升，多元土拍主导，溢价率创新低[98] 项目开发计划 - 2019年计划开工2个项目，新开工面积214,978.67平方米，竣工项目为合肥中侨中心，竣工面积124,173.16平方米[105] 利润分配政策 - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[114] - 公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到80%[115] - 公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到40%[115] - 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到20%[115] - 调整利润分配政策的议案需经出席股东大会的股东所持表决权的2/3以上通过[113] 公司发展战略 - 公司将完善公司治理结构，加强资本运作能力，巩固资本市场品牌形象[99] - 公司将依托国有上市公司平台，深耕核心区域，向三级核心区域扩张[100] - 公司将完善六大管理平台建设，延伸精细化管理[101] - 公司将完善长效激励机制，实现两个匹配[103] 会计政策变更 - 2018年会计政策变更，对可比期间利润表和现金流量表列报项目及金额有影响，如应收账款调整金额为 -9241987.45元，应收票据及应收账款调整金额为9241987.45元等[117][118] 审计机构相关 - 公司续聘大华会计师事务所（特殊普通合伙）为2018年度财务与内部控制审计机构，财务审计费280000元，内部控制审计费150000元，合计430000元[120] 关联交易数据 - 2018年与广州珠江外资建筑设计院有限公司的关联设计劳务交易金额为116.26万元，占比100%；与广州市住宅建设发展有限公司的工程建设劳务交易金额为51933.74万元，占比94%；与广州珠江物业酒店管理有限公司的物业管理劳务交易金额为1355.17万元，占比100%；与广州江迅清洁服务有限公司的清洁服务劳务交易金额为39.90万元，占比100%；与广州珠江实业集团有限公司等的物业租赁劳务交易金额为126.06万元，占比100%[125] 股权交易数据 - 2019年1月7日至2月1日，公司公开挂牌转让海南美豪利投资有限公司40.3226%的股权，联合五方以3209.10万元价格摘牌受让[126][127] - 公司公开挂牌转让海南美豪利投资有限公司40.3226%股权，挂牌底价不低于3000万元，联合五方以3209.1万元摘牌受让[92][93] 参股公司相关 - 公司按持股比例25.952%向参股子公司广州捷星房地产开发有限公司补缴出资款5514.40万元，拟增资2641.64万元[128] - 2019年3月22日，公司支付股权款5514.40万元[129] - 公司按持股比例25.953%向参股子公司广州捷星房地产开发有限公司提供借款2102.19万元，借款年利率为6.2%，期限一年[130] 借款与担保数据 - 公司向控股股东广州珠江实业集团有限公司借款余额不超过10亿元，可滚动使用，单笔期限不超3年，年利率不超7.5%，授权期限至2018年10月30日[130][131] - 报告期内公司对外担保发生额（不包括对子公司的担保）为9亿元，报告期末担保余额为9亿元[134] - 报告期末公司对子公司担保余额为28.995423亿元[134] - 公司担保总额为37.995423亿元，占公司净资产的比例为122.53%[134] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为9亿元[134] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为22.491402亿元[134] 理财与委托贷款数据 - 公司委托银行理财发生额和未到期余额均为2.2亿元，委托贷款发生额和未到期余额分别为4亿元、4100万元、11.1326亿元[136][138] - 交通银行广州中环支行2018年两笔委托贷款分别为1.45亿和500万，较2021年均下降30%和7%[139] - 工商银行广州北京路支行2018年四笔委托贷款分别为9.1326亿、6500万、3000万和1.05亿，较2021年分别下降31%、12%、20%和26%[139] 控股股东变更 - 2018年12月24日广州市国资委决定将公司控股股东广州珠江实业集团有限公司100%国有产权无偿划转给广州市水务投资集团有限公司，划转后其将间接持有公司31.10%股份[141] 扶贫数据 - 2018年公司定点帮扶